معظم أصحاب السعادة لشهادة رأس المال الأمومة استخدامه لتحسين الظروف السكنية. بما أن المبلغ الذي خصصته الدولة لا يكفي لشراء عقار منتهي ، فهناك حاجة للتقدم بطلب للحصول على قرض سكني أو رهن عقاري. يحتوي هذا الإجراء على بعض الميزات والفروق الدقيقة.
لذلك ، يجدر معرفة كيف سيبدو الرهن العقاري لرأس مال الأمومة ، وعلى أي شروط يمكن إصداره.
الميزات الرئيسية
في عام 2015 ، تلقت أكثر من 3 ملايين أسرة روسية بالفعل شهادات ميلاد طفلها الثاني. وحوالي 2 مليون منهم توجه الأموال لشراء الشقق أو بناء المنازل ، لأن هذه المشكلة هي الأكثر أهمية في عصرنا. على الرغم من حقيقة أنه يمكنك التخلص من الحق في تقديم مساعدة مالية بعد 3 سنوات من اللحظة التي يظهر فيها الطفل الثاني في الأسرة ، إذا كنا نتحدث عن تحسين ظروف السكن ، فإن هذه القاعدة لا تنطبق. باختصار ، من الممكن توجيه أموال رأس المال النفطي لشراء مسكن دون انتظار الذكرى السنوية الثالثة للطفل. لكن عليك أيضًا التفكير في أن كل فرد من أفراد الأسرة ، سواء الأطفال أو الآباء ، يجب أن يكون لديه سكن الملكية المشتركة. بمعنى أنه يجب أن يكون للطفل الثاني نصيبه في الشقة أو المنزل ، ولكن هذا غير محدد في القانون.
لذلك ، فإن الرهن العقاري لرأس مال الأمومة ، وسيتم مناقشة شروطه أدناه ، هو حقيقة واقعة. ليس عليك الانتظار ثلاث سنوات ، كما يعتقد الكثير من الناس عن طريق الخطأ ، ولكن يجب عليك تسجيل العقار كخاصية لجميع أفراد الأسرة ، بمن فيهم الأطفال.
الرهن العقاري كدفعة مقدمة
يمكنك استخدام رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة على الرهن العقاري ، وهو أمر مربح جدًا لأولئك الذين يشترون الإسكان بعد ولادة طفلهم الثاني ولا يمكنهم المساهمة بمبلغ معين في وقت واحد. وسوف ترفض البنوك تقديم قرض لشراء العقارات إذا لم يكن لدى الأسرة رأس مال ناشئ.
لذلك ، يمكنك توجيه رأس المال الأمومة كمساهمة أولية في الرهن العقاري ، لذلك تحتاج إلى اختيار البنك ووضع اتفاقية قرض الرهن العقاري معه. ثم ، يتم اختيار السكن ويتم إجراء صفقة مع مؤسسة مالية. بعد ذلك ، يجب إحالة اتفاقية القرض مع البنك وشهادة الملكية مع الشهادة إلى صندوق المعاشات التقاعدية.
في غضون شهرين بعد تقديم الطلب ، يتم تحويل المبلغ المحدد إلى الحساب المصرفي حيث تم إصدار الرهن لسداد الدفعة الأولى. لا يتم إصدار الأموال لحاملي الشهادات تحت أي ظرف من الظروف.
سداد رأس المال أو الفائدة على الرهن
الرهن العقاري تحت رأس مال الأمومة يعني أيضًا سداد قرض الإسكان الحالي ، حتى لو صدر قبل فترة طويلة من ولادة الطفل الثاني. وهذا يعني أنه من خلال دعم الدولة ، يمكن سداد قرض سكني وبالتالي تقليل شروط القرض وحجم الدفعة الشهرية. لكن ضع في اعتبارك أنه من المستحيل دفع الغرامات والرسوم المتأخرة لمدفوعات الرهن العقاري المتأخرة بسبب رأس مال الأمومة.
كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض
علاوة على ذلك ، سنتحدث عن كيفية الحصول على قرض عقاري تحت رأس المال. بالنسبة للمبتدئين ، بالطبع ، تحتاج إلى إصدار شهادة في صندوق المعاشات التقاعدية. ويمكن القيام بذلك مباشرة بعد ولادة الطفل الثاني والأوراق اللازمة له. يعتبر الطلب في غضون شهر ، وبعد ذلك يتلقى الوالدان شهادة.
بعد ذلك ، يجب أن تتقدم بطلب للحصول على قرض من البنك ، لذلك عليك اختيار قرض يوفر شروطًا أكثر ملاءمة ، ثم قدم عددًا من المستندات:
- جواز السفر.
- بيان الدخل.
- شهادة الحق في الحصول على رأس مال الأمومة.
- بيان التوازن في حساب رأس المال.
فقط بعد هذا هو الممتلكات التي تم شراؤها ، وهذا هو ، يتم عقد صفقة معها. بعد ذلك ، ينبغي نقل حزمة المستندات إلى قسم صندوق المعاشات التقاعدية. وهي شهادة ، اتفاقية مع بنك ، شهادة ملكية. بعد مراجعة المستندات في غضون شهرين ، يتم تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي. وهنا ليس من الضروري وضع مسكن فوري لجميع أفراد الأسرة ، ويكفي في غضون 6 أشهر لوضع التزام كاتب العدل بنقل ملكية الأموال غير المنقولة إلى ملكية مشتركة.
شروط العقد
لا يختلف اتفاق الرهن العقاري الذي تم بمشاركة رأس مال الأسرة من الأم عن الاتفاق العادي. وهذا يعني أن البنك لا يزال يضع متطلبات صارمة للمقترض. تحتاج أيضًا إلى تأكيد الدخل وملاءتك واستخراج التأمين. على الرغم من أن بعض البنوك تخفض سعر الفائدة على القروض العقارية باستخدام رأس المال الأصلي ، إلا أن حجمها يمكن أن يصل إلى 14٪ سنويًا. كما هو الحال في جميع الحالات الأخرى ، يعتمد مبلغ الفائدة على الدفعة المقدمة ، لذلك يُنصح باستثمار شهادة لهذه الأغراض.
بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن تحسين ظروف السكن بالمعنى الحرفي للكلمة. وهذا هو ، لبيع منشأة موجودة وشراء واحدة أكبر مع نظير تكلفة إضافية. وهنا يمكنك أيضًا إبرام اتفاقية رهن عقاري مع البنك. ليس هناك شك في أنه سيتعين عليك دفع فائدة على القرض حتى يتم تحويل الأموال إلى البنك من صندوق المعاشات التقاعدية ، لكن يجب ألا تنتظر ثلاث سنوات من لحظة ولادة الطفل.
ما الذي تبحث عنه؟
الرهن العقاري لرأس المال لديه العديد من خصائصه ، والتي تحتاج إلى الانتباه إلى:
- إذا تم شراء السكن أو جزء منه برأس مال أمومة دون تمويل إضافي من البنك ، ولكن بموجب اتفاقية قرض ، فعندئذٍ ، إلى أن يحصل المقترض على فائدة من استخدام الأموال حتى يصل الصندوق إلى حساب المقرض.
- إذا كان مبلغ الدفعة الأولى ، وعادة ما يكون 10 ٪ من القيمة المقدرة للإسكان ، يتجاوز تكلفة رأس مال الأمومة ، فيجب على المقترض دفع الفرق من تلقاء نفسه.
- إذا كانت أموال رأس مال الأمومة قد استخدمت سابقًا ، على سبيل المثال ، لتعليم طفل ، فلا يمكن استخدام رصيد المبلغ كمساهمة أولية لشراء مسكن بموجب برنامج الرهن (فقط لسداد الدين أو الفائدة عليه).
- يمكن سداد قرض الرهن العقاري من خلال أموال رأس المال ، حتى لو كان الأب قد أخذ قرضًا قبل الزواج ، على سبيل المثال ، ولكن فقط إذا جدد مساحة المعيشة لجميع أفراد الأسرة.
بشكل عام ، هناك العديد من الخيارات حول كيفية الحصول على قرض عقاري تحت رأس مال الأمومة. لكن عليك أيضًا اختيار المؤسسة المالية المناسبة التي لديها برامج إقراض خاصة.
البنوك التي توفر القروض العقارية الأمومة
وفقا للاحصاءات ، وكلف العديد من العملاء مثل هذه المؤسسة المالية مثل سبيربنك ، عاصمة الأمومة. بالمناسبة ، يمكن إصدار الرهن العقاري في العديد من البرامج ، مما يزيد بشكل كبير من فرص الموافقة على القرض ويجعل شروطه أكثر ملاءمة. يعتمد سعر الفائدة على العديد من الظروف ، على سبيل المثال ، على حجم الدفعة الأولى ومدة القرض ، وكذلك على ما إذا كان العميل يشارك في مشروع راتب سبيربنك. الفائدة القصوى على الرهن العقاري ستكون 14 ٪ سنويا.
من بين البنوك الأخرى في بلدنا ، VTB 24 ، بنك موسكو ، Unicredit ، DeltaCredit تعمل مع الشهادات. يمكن العثور على معدلات وشروط الإقراض في المؤسسة المالية. يجدر أيضًا مقارنة الشروط التي يتم بموجبها إصدار الرهن العقاري لرأس مال الأمومة.ستساعد الآلة الحاسبة ، المقدمة على المواقع الرسمية للبنوك ، على تقييم فوائد العميل بصريًا.
استنتاج
لذا ، بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إصدار شهادة في صندوق المعاشات التقاعدية. علاوة على ذلك ، فكر جيدًا في جميع الخيارات ، لأن الرهن العقاري لرأس مال الأمومة يمثل فرصة فريدة تحتاج إلى أن تكون قادرًا على استخدامها بشكل صحيح. ربما يكون شراء شقة في مبنى جديد أكثر ربحية ، فهناك برامج خاصة لهذا الغرض ، أو الاستثمار في رهن عقاري لغرض بناء مبنى سكني. قد يكون هناك عدد غير قليل من الخيارات.
