كيفية حساب ضريبة الممتلكات: الأفراد والمنظمات

ضريبة الأملاك هي ضريبة يتم وضعها على ممتلكات الأفراد والمؤسسات. يجدر النظر بالتفصيل كلا الفئتين.

دفع الضرائب من قبل الأفراد

دافعي الضريبة المعنية هم أفراد عاديون. في الوقت نفسه ، ينبغي أن يكونوا مالكي العقارات التي تتعلق بالعناصر الخاضعة للضريبة. يمكن أن يكون دافعوها مواطنون وأجانب وعديمي الجنسية. قبل حساب ضريبة الممتلكات ، تحتاج إلى معرفة الأشياء التي سوف تتعلق بها.

تخضع المباني السكنية والغرف والشقق والمباني المفتوحة والهياكل التي هي ملك للأفراد للضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم فرض ضرائب على حقوق الملكية في أنواع العقارات المدروسة.

قاعدة ضريبية

القاعدة الضريبية للضريبة المعنية هي التكلفة الإجمالية للمخزون في الهياكل ، والمحددة في 1 يناير من كل عام. بعد فحص هذه المادة ، يمكنك معرفة كيفية حساب ضريبة الممتلكات على الأفراد.

القيمة الإجمالية للمخزون هي مجموع القيم المقابلة للعناصر الخاضعة للضريبة الموجودة في إقليم هيئة الولاية المحلية المرخص لها بتحديد أسعار هذه الضريبة.

قيمة المخزون هي تكلفة استبدال الممتلكات ، مع الأخذ في الاعتبار ديناميات أسعار منتجات البناء ، وكذلك الاستهلاك. لذلك ، قبل حساب ضريبة الممتلكات ، يجب تحديد المؤشرات التي يتكون منها. يجب تحديد القيمة الإجمالية للمخزون بشكل منفصل ، اعتمادًا على نوع تطبيق العقار ، إذا كان معدل الضريبة للأفراد ، تميز البلدية وفقًا لما إذا كان العقار السكني أو غير السكني. في حالة أخرى ، يتم احتساب القيمة الإجمالية للمخزون لجميع الكائنات ككل.

قانون العقارات

هذا العام ، دخل قانون جديد بشأن العقارات حيز التنفيذ في روسيا. ووفقا له ، مطلوب تحديد ضريبة الأملاك باستخدام القيمة المساحية للسكن. على الرغم من اعتماد القانون ، لن يتم نقل المناطق بالكامل إلى النظام الجديد حتى 1 يناير 2020. لهذا السبب ، قبل حساب ضريبة الأملاك على القيمة المساحية ، يجدر بنا أن نفهم أنه لا يزال يتم تحديدها باستخدام قيمة المخزون. بعد الانتقال إلى هذا النظام ، سيتم زيادة مبلغ الضريبة وفقًا لقيمة العقار.

وفقًا للابتكار ، فإن معدل الضريبة وفقًا لمؤشر القيمة المساحية للمباني السكنية سيكون:

• ما يصل إلى 10 مليون روبل ، فإن المعدل لن يتجاوز 0.1 ٪ ؛
• ما يصل إلى 20 مليون ص. سيكون 0.15 ٪.
• ما يصل إلى 50 مليون ص. المعدل سيكون 0.2٪
• ما يصل إلى 300 مليون روبل ، فإنه لن يتجاوز 0.3 ٪.
• بتكلفة 300 مليون روبل ، فإن المعدل يساوي اثنين في المئة.

قبل حساب مبلغ ضريبة الممتلكات ، من الضروري أيضًا مراعاة المنطقة التي يقع فيها العقار. على سبيل المثال ، بالنسبة لموسكو ، فإن المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية هي أكثر المناطق التي يمكن الوصول إليها ، إذا نظرنا إليها من وجهة نظر الضرائب.

معدل ثابت

اليوم ، يتم تحديد معدلات الضرائب على أعلى مستوى على المستوى الاتحادي. مع إجمالي قيمة المخزون أقل من 300 ألف روبل ، فإن معدل الضريبة على الممتلكات يكون 0.1 ٪. ما يصل إلى نصف مليون روبل - سوف تصل إلى 0.3 ٪. إذا تم تجاوز هذا المبلغ ، فسيكون المعدل من 0.3٪ إلى 2٪.كل مؤسسة بلدية تحدد معدلات الضريبة الخاصة بها. يتم منحهم الفرصة للتمييز بينهم ضمن الحدود التي يحددها القانون والاعتماد على التكلفة الإجمالية للمخزون ونوع تطبيق الكائن.

قبل حساب ضريبة الأملاك ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن مبلغها يعتمد على عدد مالكي العقارات. يجب دفع الضريبة بما يتناسب مع حصة الفرد في المبنى.

دفع الضرائب من قبل المنظمات

ضريبة الممتلكات للشركات هي ضريبة مفروضة عليها الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. في الوقت نفسه ، يتم تضمين الممتلكات المدرجة في النشاط التجاري المشترك أو نقلها إلى التخلص المؤقت ، واستخدام ، وإدارة الثقة أيضا.

ضريبة ممتلكات الشركات هي ضريبة إقليمية. دافعيها هي الشركات المحلية والأجنبية العاملة في روسيا. علاوة على ذلك ، لديهم ممتلكات ولهم بعثات دائمة.

القاعدة الضريبية فيما يتعلق بممتلكات المنظمات

وفقًا لقانون الضرائب ، تم تأسيس القاعدة الضريبية لكل من الشركات المحلية والأجنبية.

1. للممتلكات التي تخضع للإهلاك. في هذه الحالة ، يتم تطبيق قيمته المتبقية ، ويتم تشكيلها من خلال مراقبة الإجراءات المحاسبية المتاحة في السياسة المحاسبية للشركة.
2. للممتلكات التي لا تخضع للاستهلاك. يتم استخدام قيمة الكائنات المشار إليها لأغراض الضريبة. وهو يمثل الفرق بين السعر الأولي للعقار ومقدار الاستهلاك المستلم بالمعدلات المقررة لخصومات المحاسبة في الفترة المشمولة بالتقرير. ويشمل المرافق السكنية والغابات والتجميل الخارجي ، إلخ.

لحساب ضريبة الممتلكات الخاصة بالمؤسسة ، من الضروري تحديد القيمة كنسبة حسم لتقسيم المبلغ الذي يتم تكوينه عن طريق إضافة القيمة المتبقية في اليوم الأول من كل شهر تالٍ في فترة التقرير والمبلغ في اليوم الأول من الشهر الذي يلي هذه الفترة بعدد الأشهر في فترة الضريبة.

إن القاعدة الضريبية المتعلقة بعقارات الشركات الأجنبية التي لا تشارك في أنشطة من خلال مكاتب تمثيلية تعمل باستمرار ، هي قيمة المخزون التي تحددها الهيئات المعتمدة. ينطبق هذا أيضًا على ممتلكات هذه المنظمات ، والتي لا تنطبق على أنشطتها.

معدل ضريبة ملكية الشركات

يتم تحديد معدل الضريبة في هذه الحالة من قبل الكيانات المعتمدة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا يمكن أن يكون أكثر من 2.2 ٪. عند تحديد كيفية حساب ضريبة الأملاك على المنظمات ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الحسبان حقيقة أن التمايز في الأسعار مسموح به اعتمادًا على نوع العقار وفئة دافعي الضرائب. في العاصمة ، يتم تحديد معدل الضريبة في أقصى مبلغ لجميع فئات دافعي الضرائب.

المزايا الضريبية

يحدد قانون الضرائب حوافز ضريبية. إنها تشكل إعفاءً كاملاً من الدفع. ينطبق هذا الشرط على أنواع معينة من الممتلكات وفئات معينة من دافعي الضرائب. ينطبق الإعفاء الضريبي على كل من الأفراد والمؤسسات. يتم تحديد فوائد هذا النوع عن طريق الفن. 381 من قانون الضرائب.

معرفة كيفية حساب ضريبة الممتلكات ، يمكنك تجنب انتهاكات القانون. لن يؤدي هذا إلى تبسيط إجراء الحساب فحسب ، بل سيسمح أيضًا بالدفع في الوقت المناسب.