غالبًا ما يدور نقاش حول ما إذا كان الأمر يستحق خصخصة الإسكان ، ومن يمكنه القيام بذلك ، وكيف يمكن القيام به. في هذه المقالة ، ستحصل على إجابات للعديد من الأسئلة التي تهمك. بادئ ذي بدء ، سوف تتعلم مفهوم ، وكذلك إيجابيات وسلبيات خصخصة شقة.
ما هو الإجراء ولماذا هو مطلوب؟
لذلك ، تتميز العملية المقدمة بنقل الإسكان البلدي إلى ملكية المستأجر على أساس طوعي. بعد الإجراء ، يتلقى مالك الشقة شهادة خاصة تثبت شرعيتها. خصخصة غرفة يمكن أن يكون شخص واحد أو أكثر.
بالنسبة إلى ما إذا كان ينبغي تنفيذ هذه العملية ، فإن القضية مثيرة للجدل. من أجل اتخاذ قرار ، يجب عليك معرفة جميع إيجابيات وسلبيات خصخصة الشقة. المؤشر الأكثر أهمية هو أنه يمكنك القيام بأي شيء مع الممتلكات الخاصة بك.
فوائد الإجراء
أولاً ، فكر في الفوائد التي يمكن أن تحققها الإجراءات المقدمة. لذلك ، يمكننا تسليط الضوء على مزايا خصخصة الشقة.
- يمكنك التخلص بحرية من الممتلكات الخاصة بك. بمعنى أنه ستتاح لك الفرصة لبيع مساكن أو استئجارها دون إذن من السلطات المحلية أو الوراثة أو المشاركة.
- سيكون من الصعب إخلائك من منزلك ، حتى لو كان موجودًا متأخرات الإيجار. يمكن أن تحميك الخصخصة أيضًا من المحتالين والمضاربين.
- بفضل الإجراء ، يحق للمالك التسجيل في الشقة أو أن يكتب منه الشخص الذي يراه ضروريًا. ومع ذلك ، لا يلزم أذونات البلدية.
- يمكنك رهن السكن الخاص بك عندما تتلقى قرضًا.
- إجراء الخصخصة مجاني حاليًا.
- إذا لزم الأمر ، لديك الفرصة لإلغاء العملية أو عكسها.
- يمكن للمالك إعادة تخطيط الشقة التي تمت خصخصتها وإجراء إصلاحات كبيرة فيها. في السكن البلدي هذا غير مسموح به.
عيوب الإجراء
بطبيعة الحال ، ليس كل ما يلمع هو الذهب. العملية المقدمة لا تخلو من العيوب. على سبيل المثال ، يمكنك تسليط الضوء على عيوب خصخصة الشقة.
- يجب على المالك دفع ضريبة ملكية فردية ، وقد يختلف المبلغ.
- يمكن تقاسم الشقة التي تمت خصخصتها من قبل جميع الورثة ، وليس فقط صاحب المنزل.
- مدة الإجراء مجانية.
- يدفع المالك جميع فواتير الخدمات بمفرده ، وهي أعلى بكثير من رسوم المباني البلدية. والحقيقة هي أنه في حالة الخصخصة ، يكون الشخص مقيدًا في الحق في تلقي الإعانات.
- في حالة حدوث طارئ يستلزم تدمير الشقة أو تلفها الكبير ، سيقوم المالك بإجراء إصلاحات على نفقته الخاصة.
ما المباني التي لا يمكن خصخصتها؟
بطبيعة الحال ، يمكن أن تكون هذه العملية مفيدة لكثير من المواطنين ، ومع ذلك ، فإن لها حدودها أيضًا. تنص قواعد خصخصة الشقق التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي على وجود العديد من فئات المباني التي لا يمكن نقلها إلى ملكية خاصة وحيدة.
- متر مربع في تلك المنازل التي هي في حالة سيئة والمخطط لها للهدم. الاستثناء هو الهياكل التي سيتم إعادة بنائها أو التي سيتم إجراء الإصلاحات الرئيسية فيها. يمكن خصخصتها بسرعة كافية ودون أي مشاكل.
- المنطقة في المنازل المغلقة (في المعسكرات العسكرية ، الاحتياطيات ، المنشآت السرية ، في منطقة الاستبعاد).
- في بعض الحالات ، لا يمكن امتلاك غرف صالات نوم مشتركة.
- السكن الخدمة. ومع ذلك ، هناك استثناء: إذا كانت الشقة في المخزون السكني لمزارع الدولة ومجالس القرى ، فيمكن في معظم الحالات خصخصتها.
بالإضافة إلى ذلك ، لن يمنحك أحد إذنًا بشراء ملكية السكن ، والتي تم توفيرها للاستخدام المجاني.
من حيث المبدأ ، هذه كلها قيود على الحصول على الممتلكات. بطبيعة الحال ، تحتوي قواعد خصخصة الشقة على عدد كبير من الفروق الدقيقة التي سيساعدك محام أو كاتب العدل على اكتشافها (إذا لزم الأمر).
من هو المؤهل لمثل هذه الممتلكات؟
لذلك ، يحدد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بوضوح أولئك المسموح لهم بتنفيذ مثل هذا الإجراء.
- الشخص الذي يستأجر السكن المقدم على أساس عقد عمل اجتماعي ومسجل في هذا المبنى ، وكذلك أفراد أسرته الذين يعيشون معه باستمرار.
- لا يمكنك تجاهل هؤلاء الأشخاص الذين يتغيبون مؤقتًا عن الشقة (الخدمة العسكرية ، السجن ، رحلة العمل الطويلة). الحجز محجوز لهم بصرف النظر عن وقت إقامتهم خارج الشقة.
لا يحق لأولئك الذين يقيمون مؤقتًا في المنطقة التي تم تقديمها الحق في إكمال خصخصة الشقة ، حتى لو كانوا أقارب المالك. ومع ذلك ، إذا نشأت هذه الحاجة ، فيجب تسجيل الشخص في الغرفة بإذن من جميع الأقارب هناك.
الخصخصة تنطوي على حق الملكية لجميع الذين يندرجون في العقد بأسهم متساوية.
من له الأولوية في النقل المجاني للسكن إلى ملكية خاصة؟
إيجابيات وسلبيات خصخصة شقة تعرفها بالفعل. الآن النظر في مسألة من يمكن الحصول عليها في ممتلكاتهم مجانا. هذه فئات من المواطنين أنشأتها الدولة.
- عائلات الأفراد العسكريين الذين لقوا حتفهم أثناء أدائهم لواجبهم المهني.
- طفولة المعاقين من المجموعة الأولى والثانية.
- جنود المتلقين.
- قدامى المحاربين في القوات المسلحة والعمل.
- عائلات الأشخاص الذين قتلوا في أداء واجباتهم في مكان العمل.
- عائلات كبيرة.
- مصفي حادث تشيرنوبيل وعائلاتهم.
طرق الخصخصة
في البلد ليس هناك فقط الحق في الحصول على الملكية الخاصة. هناك آليات يمكن من خلالها إصدارها.
- نقل مساحة المعيشة دون مقابل إلى المالك ، مع مراعاة العدد القياسي للمتر المربع المنصوص عليها في القانون له ولعائلته. علاوة على ذلك ، يتم إجراء الحساب ليس فقط لكل شخص على حدة. يتم تزويد الأسرة بعدد إضافي من الأمتار المربعة.
- بيع فائض المعيشة للمواطنين الدولة الذين لديهم شقق في منازل الطوارئ أو الوقوف في طابور لتحسين ظروفهم.
تجدر الإشارة إلى أن المالك يحصل على أراضي مشتركة غير سكنية للاستخدام المشترك ، وهو مسؤول أيضًا عن ذلك.
شروط ومراحل الحصول على الملكية الخاصة للشقة من خلال الخصخصة
حتى يكون الإجراء قانونيًا ، يجب تنفيذه بشكل صحيح. للقيام بذلك ، يجب أن تستوفي جميع شروط خصخصة الشقة. بادئ ذي بدء ، هناك حاجة إلى رغبة الشخص واستعداده لحقيقة أنه سيتعين عليه جمع المستندات والامتثال للمواعيد النهائية المحددة في القانون. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون مالك المستقبل مواطنًا ملتزمًا بالقانون ولا يقوم بعمليات احتيال عند بيع الممتلكات. ومع ذلك ، فإن الشرط الرئيسي للخصخصة هو تقديم المستندات اللازمة في الوقت المناسب وبشكل صحيح.
هناك تسلسل معين لجميع الإجراءات. تجدر الإشارة إلى مراحل خصخصة الشقة.
- كتابة بيان في مكتب الإسكان.علاوة على ذلك ، خلال هذا الإجراء ، يجب أن يكون جميع أقارب المالك الذي يعيش معه في نفس المنطقة حاضرين.
- جمع الوثائق ونداء إلى قسم الخصخصة الموجود في إدارة الدولة المحلية.
- تسجيل الملكية في مكتب الجرد الفني والحصول على شهادة تؤكد مشروعية المعاملة.
ما هي الوثائق الأساسية اللازمة؟
إيجابيات وسلبيات خصخصة شقة تعرفها بالفعل. الآن سننظر في مسألة ما هي الإجراءات الشكلية اللازمة لإكمالها بحيث يسير كل شيء بسرعة وبشكل موثوق. لذلك ، لنبدأ بالوثائق الشخصية التي تحتاج إلى أخذها معك.
- جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ، علاوة على ذلك ، تحتاج إلى نسخة مصدقة من كاتب العدل والأصلي. يرجى ملاحظة أنه يجب أن تكون المعلومات المتعلقة باللقب والاسم والمسنود وكذلك على التسجيل على ورقة واحدة.
- شهادة زواج.
- تأكيد وفاة الأشخاص الذين كانوا يعيشون في السابق في مكان سكن معين.
- شهادات ميلاد أطفال تقل أعمارهم عن 16 عامًا أو جواز سفرهم.
- شهادة تفيد بأن أيا من الأشخاص الذين يعيشون في الشقة شارك في الخصخصة في وقت سابق.
- وثيقة تؤكد تسجيل المالك المستقبلي في هذا السكن.
لاحظ أن خصخصة الشقة (يتم تحديد الشروط ووثائق تسجيل حقوق الملكية بموجب القانون) تتطلب توفير كل من الأوراق الأصلية ونسخها الموثقة.
ما هي الوثائق الإضافية اللازمة؟
بطبيعة الحال ، القائمة السابقة ليست كاملة. إذا تمت خصخصة الشقة ، فإن التعليمات تنص على جمع وثائق إضافية ، والتي بدونها لا يمكن مواصلة العملية. لذلك ، عليك تقديم بعض الأوراق:
- التقنية و جواز سفر المساحية للشقة ، والتي يمكن الحصول عليها من مكتب الجرد الفني. للقيام بذلك ، يجب على المتخصصين تقديم عقد عمل اجتماعي أو أمر للمبنى ، الأصلي ونسخة من جواز سفر صاحب السكن ، بالإضافة إلى مقتطف من دفتر المنزل ، الذي يحتوي على تاريخ انتهاء الصلاحية لمدة 14 يومًا.
- مقتطف من Rosreestr. للتقدم بطلب للحصول عليه ، اتصل بقسم إدارة الممتلكات. في الوقت نفسه ، تحتاج أيضًا إلى الحصول على مستندات معينة معك: جوازات سفر جميع الأشخاص وشهادات الميلاد لجميع الأطفال الذين يعيشون في هذه الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج أيضًا إلى مقتطف من دفتر المنزل والوثائق الواردة في BTI.
- بعد ذلك ، يمكنك البدء في وضع اتفاقية الخصخصة. يتطلب هذا الإجراء أيضًا قائمة كبيرة من المستندات. من بينها ، يمكن للمرء أن يفرد بجواز سفر تقني وكاداري ، أو مذكرة أو عقد عمل لشقة ، أو حساب شخصي للمالك ، مما يؤكد عدم وجود ديون للمرافق ، وجميع جوازات السفر وشهادات الميلاد للأشخاص الذين يعيشون في الغرفة ، ومستخرج من دفتر المنزل لكل مشارك في الإجراء ، أو مستند مما يؤكد عدم مشاركة الأشخاص في الخصخصة في وقت سابق ، مقتطفات من Rosreestr و USRP.
فترة الخصخصة حوالي 2 أشهر.
أخيرًا وليس آخرًا ، يجب أن تحصل على شهادة ملكية السكن المقدم. للقيام بذلك ، تحتاج إلى جميع المستندات المشار إليها في الفقرة السابقة بالإضافة إلى اتفاق على خصخصة كل مشارك في الإجراء.
بعض ميزات العملية
يرجى ملاحظة أنه إذا كان الأطفال يعيشون في الشقة ، لكنهم خرجوا منها ، فسيكون لهم الحق في المشاركة في جميع الأمور المتعلقة بالشقة. ومع ذلك ، فإن هيئة الوصاية تتدخل بالفعل هنا.
هناك ميزات أخرى لهذا الإجراء.
- يمكن أن تكون الخصخصة مجانية مرة واحدة فقط.
- يمكنك معرفة ما إذا كانت الشقة تمت خصخصتها في بنك الاحتياطي الفيدرالي.
- للتسجيل في هذه الشقة ، ينبغي تقديم مستندات معينة.
- من الممكن رفض هذا الإجراء أو خصخصة الشقة.
هل من الممكن تقسيم هذه الممتلكات؟
يطرح هذا السؤال عندما يكون من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على طلاق الزوجين.خصخصة الشقة (التعليمات المذكورة بالفعل أعلاه) يعطي العديد من المزايا. ومع ذلك ، فإن تقسيم الغرفة معقدة بعض الشيء.
خلال هذه العملية ، يمكن أن تكون الغرف في ملكية مشتركة ، ويمكن مشاركة الحمام والمرحاض والمطبخ. ومع ذلك ، إذا كانت هذه المباني معزولة تمامًا (على سبيل المثال ، تحتوي الشقة على حمامين) ، فيمكنهما الدخول في الملكية الخاصة لأحد الزوجين.
من الممكن أيضًا تنفيذ القسم بحيث تكون كل غرفة مشاركة في الخاصية المشتركة.
ميزات محتوى هذه الممتلكات
يتم دفع جميع فواتير الخدمات والإصلاحات في شقة تمت خصخصتها من قبل المالك. بالإضافة إلى ذلك ، هو ، مع مالكيها الآخرين ، مسؤول عن المباني الفنية المشتركة ، فضلاً عن الأراضي المجاورة للمنزل. يرجى ملاحظة أن الأقبية أو الحظائر أو غرف المرافق الأخرى لا تحتاج إلى الخصخصة.
يمكن للمالكين إنشاء مجتمعات مع هيئات إدارة تكون مسؤولة عن صيانة وتشغيل الهيكل وجميع المناطق المجاورة. يتم التحكم في أنشطتها من قبل السلطات المحلية. يرجى ملاحظة أنه لا يمكنك استخدام الملاعب والأراضي الأخرى دون إذن. يتم تنظيم جميع الإجراءات المتعلقة بها بموجب قانون الأراضي.
يمكن حل المشاكل أو النزاعات بشكل خاص أو عن طريق المحكمة. الآن أنت تعرف كيفية ترتيب خصخصة شقة ، ما هي مزاياها وعيوبها. ثم يمكنك أن تقرر ما إذا كنت تريد بدء هذه العملية. حظا سعيدا
