ما هي المستندات المطلوبة لبيع شقة: القائمة الكاملة

في العالم الحديث ، يحتل سوق العقارات نسبة كبيرة إلى حد ما من المعاملات.

جميع أنواع العمليات مع الشقق والمنازل الخاصة والممتلكات الأخرى لها جذور راسخة في حياة معظم الناس الحديثة.

ومع ذلك ، فغالبًا ما يقوم موظفو الوكالات المتخصصة بالتجميع الأولي للوثائق وإجراء عمليات التفتيش وما تلا ذلك من إبرام العقود.

لهذه الخدمات ، بالطبع ، تحتاج إلى دفع نسبة مئوية معينة من المبلغ الإجمالي للمعاملة ، ومع ذلك ، فإن معظم الناس يفضلون دفع أكثر قليلاً ، بدلاً من الانخراط بشكل مستقل في الأنشطة المذكورة أعلاه. ومع ذلك ، يمكنك دائمًا مقابلة أولئك الذين يوافقون على قضاء بعض وقتهم لتحقيق النتيجة المذكورة أعلاه شخصيًا.

قضايا مهمة

في الواقع ، إجراء عملية بيع مستقلة للعقار ليس مشكلة كبيرة. ومع ذلك ، يجب إيلاء اهتمام خاص لكل شيء صغير ، والتحقق من كل حرف ومعرفة الفروق الدقيقة الرئيسية في عددهم على الأقل. تقييم مساحة المعيشة ، وجمع جميع الأوراق اللازمة ، والتواصل مع المشترين المحتملين ...

بالطبع ، من الطبيعي أن يكون من المستحيل معرفة كل شيء مقدمًا. ومع ذلك ، فإن التعرف الأولي على جانب معين من البيع المستقبلي سيكون مفيدًا دائمًا. في المقالة المقدمة ، سيتم فحص مسألة تفاصيل المستندات المطلوبة لبيع الشقة بالتفصيل. هذا هو أصعب فارق لبائع عديم الخبرة. ومع ذلك ، لا ينبغي لأحد أن يخاف منه. في الواقع ، قائمة الوثائق لبيع شقة قياسية تماما. ومع ذلك ، لتوضيح الموقف ، فإننا نعتبر كل من المراجع بشكل منفصل.

الخيار المثالي

في أبسط الحالات ، تخضع حزمة المستندات لبيع الشقة للشروط التالية:

• مشتر واحد وبائع واحد.
• كلاهما بالغين.
• غير متزوج
• ليس لديك أطفال قاصرين.

في مثل هذه الحالة ، ستحتاج أنت ، كبائع ، إلى ما يسمى بالحد الأدنى لقائمة الأوراق المالية المطلوبة. وسوف تشمل:

• نسخة من وثيقة هويتك. يمكن أن يكون هذا جواز سفر وتصريح إقامة وأوراق مماثلة أخرى.
• وثيقة تؤكد ملكيتك للممتلكات المعنية. وكقاعدة عامة ، تتضمن هذه الأوراق المالية عقد بيع ونقل سلطة بموجب حق الميراث والهدية وأشياء أخرى. حاليا ، هناك حوالي عشرة أشكال مختلفة من الملكية. تحتاج إلى تقديم تأكيد على واحد منهم.
• بالإضافة إلى ما ذكر أعلاه ، ستكون هناك حاجة أيضًا إلى جوازات سفر فنية وتقنية للملكية المعنية.
• بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون من الشروط المهمة توفر مقتطفات من سجل الحقوق الموحد للدولة. سيشير هذا المستند إلى جميع المعلومات حول المعاملات التي أنجزت بالفعل مع الشقة المعنية.
• بالنسبة لمواطني الاتحاد الروسي ، يعتبر من المهم الحصول على شهادة تسمى "الاستمارة رقم 9". ومع ذلك ، فإن وثائق تسجيل بيع شقة تشمل أيضا عقد البيع ، وشهادة سداد واجبات الدولة اللازمة ، وكذلك شهادة من الصفقة الناجحة.

وثيقة العنوان

كما ذكرنا سابقًا ، من أجل التنفيذ الناجح للعقار المعني ، يجب أن يكون لديك الورقة المناسبة التي تؤكد حقوقك فيما يتعلق بموضوع المعاملة.وبالتالي ، فإن هذه الورقة تسمى واحدة من النقاط الأولى في الإجابة على السؤال ، ما هي المستندات المطلوبة لبيع شقة.

كما ذكر آنفا ، في العالم الحديث ، ممارسة المعاملات العقارية لديها نحو عشرة أشكال مختلفة من الملكية. لذلك ، يعتمد محتوى هذا المستند بشكل مباشر على الشروط التي أصبحت بموجبها مالك مساحة المعيشة المعنية.

يمكن تقديم هذه المستندات اللازمة لبيع شقة في شكل مقايضة أو هدية أو خصخصة أو اتفاق آخر. في حالة انتقال الملكية المعنية إليك عن طريق حق الميراث ، يجب أيضًا تقديم شهادة مناسبة. إلى جانب مستندات الملكية المذكورة أعلاه ، يمكن اعتبار ذلك أيضًا قرارًا من المحكمة بشأن نقل الصلاحيات المطلوبة إليك.

تسجيل الحقوق

في ظل ظروف العالم الحديث ، يعلم كل مواطن في الاتحاد الروسي أن قائمة الوثائق الخاصة ببيع شقة تشمل أيضًا شهادة تسجيل حقوق الملكية ، والتي تشير إلى تاريخ ومكان العمليات ذات الصلة المتعلقة بالعقار المعني. ومع ذلك ، يُعتقد حاليًا أن نقل الحقوق إلى المالك الجديد لمساحة المعيشة المطلوبة يتم بعد استلام الشهادة أعلاه.

ومع ذلك ، يعتقد الكثير من المواطنين أن وجود الورقة المعنية ليس عنصرًا إلزاميًا. ومع ذلك ، قد يرغب المشتري في المستقبل في معرفة ما إذا كان لديك المستند أعلاه في متناول اليد. لذلك ، من الأفضل الاهتمام بتوافر الأدلة مقدمًا. لذلك ، المالك لديه كل الصلاحيات للتخلص من الممتلكات حسب تقديره.

كائن جواز السفر

إذا توصلت إلى فكرة تحقيق الممتلكات الخاصة بك بنفسك ، فأنت بالطبع تتساءل عن المستندات المطلوبة لبيع شقة. من بين معظم المراجع والشهادات والأوراق الأخرى ، يتم تمييز جواز السفر المساحية بشكل خاص.

بالفعل ، بفضل المستند قيد النظر ، يحق لك ، بصفتك المالك ، تسجيل نقل السلطة إلى أي مالك آخر. يحتوي جواز السفر المساحي للكائن على الكثير من المعلومات المفيدة لكل من البائع والمشتري. مثل هذه الوثيقة تشير تقليديا إلى الخصائص التقنية الرئيسية للممتلكات المعنية. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي جواز سفر الكائن هذا على رقم cadastral.

يجب أن نتذكر

ينسى الكثيرون ، ولكن يجب أن يكون مالك الكائن ، بالإضافة إلى السجل العقاري ، جواز سفر تقنيًا. وبالتالي ، يجب ألا تنساه عندما تسأل نفسك ما هي المستندات المطلوبة لبيع شقة. بعد كل شيء ، سيكون المشتري في المستقبل مهتما بالتأكيد بتوافره. من بين أمور أخرى ، من الضروري أيضًا تذكر أنه ، على عكس المساحية ، التي تحتوي على معلومات فقط عن الوصف المشروط لمساحة المعيشة المعنية ، وكذلك رقم الكائن ، يحتوي جواز السفر التقني تقليديًا على قائمة كاملة بخصائص العقار الذي تبحث عنه.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك العثور على التكلفة المقدرة للشقة في الفترة الحالية من الوقت. سمة من سمات جواز السفر الفني هو خلاف المشتري مع "عدم التزامه". كقاعدة عامة ، من جانب البائع ، من المهم إثبات كلماتك ، وكذلك المعلمات التي تظهر عند عرض المستند المعتمد رسميًا.

USRR

حاليًا ، يجمع سجل حقوق الدولة الموحد جميع أنواع المعلومات حول جميع المعاملات مع العقارات. لذلك ، إذا كان عليك بيع شقة (ما هي المستندات المطلوبة ، فإننا نفكر في ذلك) ، ثم قم بتوضيح جميع المعلومات المتاحة عن المالكين السابقين للشقق التي يتم بيعها. يمكن أن تسرع هذه البيانات من إبرام اتفاق ناجح بينك وبين المشتري في المستقبل.

"تسعة"

من بين العديد من الوثائق الأخرى المذكورة ، فإن التشريع الحالي للاتحاد الروسي يميز ما يسمى "النموذج رقم 9". ويعتقد تقليديا أن الوثيقة المذكورة أعلاه ليست ملزمة

Rosreestra ، ومع ذلك ، فإن توافرها مهم بالنسبة للمشتري. في الشهادة المعنية ، تتم الإشارة إلى بيانات كاملة عن التسجيل في العقار المطلوب لكل مستأجر للفترة الحالية. يجب أن نتذكر أنه لا توجد قيود تشريعية على مدة الوثيقة المحددة. ومع ذلك ، فإن العديد من الشركات لديها القدرة على تعيين فترة استخدام الشهادة المعنية بشكل مستقل. تقليديا ، ما يسمى ب "تسعة" ، الذين لا يتجاوز عمرهم شهر ، يتم قبولها للنظر فيها في مختلف المنظمات.

المسائل العائلية

في المادة أعلاه ، تم تقديم المستندات اللازمة لبيع غرفة في شقة أو في الشقق نفسها. ومع ذلك ، كان هذا يعتبر أبسط الحالات. في العالم الحديث ، لدى معظم الناس أزواج ، تعتبر موافقتهم مهمة أيضًا في الاعتبار. يجب التعبير عن إجابتك الإيجابية كتابة. خلاف ذلك ، يعتبر الاتفاق بين المشتري والبائع لاغيا وباطلا. ولشريكك كل الحق في الطعن في قرارك. ومع ذلك ، تزداد شعبية عقود الزواج بين الزوجين. في مثل هذه الحالة ، يعتبر من الضروري إرفاق نسخة من هذه الوثيقة ، مصدقة من مكتب كاتب العدل ، مقابل موافقة كتابية بسيطة.

سؤال غير صبياني

في العالم الحديث ، يكون الموقف ممكنًا عندما يكون لديك ، بصفتك المالك الحالي للشقة المعنية ، أطفالًا صغارًا. مع هذا السيناريو ، يجب تزويد المشتري المحتمل بتصريح معتمد رسميًا لإبرام الاتفاقية المطلوبة من إدارة الوصاية والوصاية في إدارة البلدية. خلاف ذلك ، قد تنشأ حالة غير سارة في المستقبل حيث يكون الطفل الذي أصبح بالغًا قادرًا على الاعتراض على البيع الحالي لمساحة المعيشة.