إجراءات شراء العقارات من وجهة نظر قانونية هي واحدة من أصعب الإجراءات. خاصة إذا كان الأمر يتعلق بأشياء ذات تاريخ طويل من التشغيل ، خلال هذا الوقت ، كقاعدة عامة ، يتغير العديد من مالكي المنازل. ولكن في حالة المباني الجديدة ، فإن الوضع ليس بهذه البساطة ، حتى مع مراعاة حق المالك الأول للمشتري. بالإضافة إلى مشاكل البناء على المدى الطويل ، فإن هذا القطاع هو الذي يفسر معاملات الرهن العقاري وبمشاركة رأس المال الأم ، وهو ما يعقد بدوره الإجراء بشكل كبير.
بطريقة أو بأخرى ، لا توجد وسيلة للابتعاد عن الحاجة لشراء شقة ، لذلك عليك أن تعرف بالضبط ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة في حالة معينة. سيساعد ذلك العميل المحتمل في مكتب عقاري ليس فقط لتوفير المال ، ولكن أيضًا لتحسين تقييم الخدمات المقدمة نظرًا لوجود معرفة أعمق بالفروق الدقيقة أثناء المعاملة.
الحزمة الرئيسية من الوثائق
بغض النظر عن كيفية شراء الشقة ، هناك قائمة أساسية من المستندات المطلوبة في معظم حالات المعاملة. هذه القائمة تبدو كالتالي:
- بطاقة الهوية (من الممكن تقديم بطاقة هوية عسكرية للمواطنين الذين يخدمون).
- إذا كان الشخص متزوجًا ، فيجب تقديم مستند يؤكد الموافقة على شراء العقار من قبل الزوج.
- إذا تم التسجيل على أساس التوكيل الرسمي ، فيجب تزويد وثيقة مناسبة من الوصي بتأكيد هويته.
في كثير من الأحيان ، تؤثر الصفقات على مصالح الأطفال. في هذه الحالة ، يجب أن تفكر أيضًا في المستندات المطلوبة لشراء شقة من أشخاص تقل أعمارهم عن 18 عامًا. إذا لم يكن عمر الطفل 14 عامًا ، يتم تقديم شهادة الميلاد ، وإذا كنا نتحدث عن أشخاص تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا ، فيجب إضافة جواز سفر أيضًا إلى الشهادة.
وثائق لشراء الرهن العقاري
في حالة الحصول على قرض عقاري ، تكون مهمة الحصول على شقة معقدة لأن العميل مسؤول أمام البنك. يمكن تقسيم القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة عند شراء الإسكان للرهن العقاري إلى قسمين. تتضمن الحزمة الأولى المستندات المقدمة إلى البنك لتأكيد ملاءة العميل. على الرغم من شمولية النهج المتبعة لتوفير مثل هذه الخدمات ، فقد تختلف الظروف في البنوك المختلفة. من أجل معرفة ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة في الرهن العقاري ، يجب أن تتعرف على القائمة التالية:
- طلب للحصول على قرض.
- جواز سفر المقترض أو العديد من المقترضين.
- بيانات الدخل.
- وفقًا لشروط العقد ، قد تكون إيصالات سداد الدفعة المقدمة مطلوبة أيضًا.
تتعلق الحزمة الثانية من المستندات بالخاصية المباشرة ، والتي يتم تحديدها إما بشكل مستقل أو بمساعدة سمسار عقارات. تشمل هذه القائمة شهادة تسجيل الملكية ، ومقتطف من دفتر المنزل وعقد البيع. إذا نظرت بتعمق أكبر إلى المستندات المطلوبة لشراء شقة من خلال أحد البنوك ، فيجب الإشارة إليها والإبلاغ عن قيمة العقار. اليوم ، تعمل العديد من البنوك والمؤسسات العقارية عن كثب مع شركات التقييم ، لذلك يجب ألا تكون هناك مشاكل مع هذا التقرير.
شراء الأمومة
إذا وُلد طفل ثانٍ في الأسرة ، يكون للوالدين الحق في استخدام شهادة خاصة لرأس مال الأمومة. سيسمح لك وجودها بشراء شقة بشروط أكثر ملائمة. ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة لعاصمة الأمومة لعائلة شابة؟ بادئ ذي بدء ، هذه هي شهادة الميلاد لطفلين ونسخ من جوازات سفر الوالدين. كما يتطلب توفير بطاقة تأمين المعاش ووثيقة تؤكد جنسية الأطفال وأمهم. بعد ذلك ، يتم إرسال حزمة المستندات إلى صندوق المعاشات المحلية ، وبعد تسجيلها ، يمكنك المتابعة إلى المعالجة المباشرة للمعاملة.
وثائق للشراء من خلال الرهن العقاري "العسكرية"
من وجهة نظر جمع المستندات ، هذه هي أسهل طريقة لشراء شقة. لاستخدام الحق في رهن عقاري "عسكري" ، يجب أن تصبح عضوًا في برنامج ممول خاص. في هذه الحالة ، يختفي السؤال تمامًا فيما يتعلق بالوثائق المطلوبة لشراء شقة مع قرض؟ يجب على الموظف تقديم تقرير إلى قائد وحدته. بعد ذلك ، سيتم تزويد قائمة بمجموعة أساسية من المستندات التي يمكن جمعها داخل الوحدة العسكرية المحددة حيث تتم الخدمة. بعد ذلك ، يتم تنفيذ قرض لشراء شقة ويتم إبرام اتفاق وفقًا لنظام الإقراض العقاري المعتاد.
شراء في منزل قيد الإنشاء
عند شراء شقة في منزل غير موجود بالفعل ، ينبغي إيلاء الاهتمام الرئيسي لمستندات البائع. هذا يرجع إلى المخاطر المرتبطة بعدم وجود ضمانات لتسليم المرفق في الموعد المحدد. لا توجد متطلبات خاصة للوثائق المتعلقة بالمشتري. تتضمن الحزمة نفس جواز السفر أو بطاقة الهوية العسكرية ، بالإضافة إلى موافقة الوكلاء والزوج. ولكن هذا ينطبق على المشتريات دون استخدام الائتمان. إذا كنت بحاجة إلى تحديد المستندات المطلوبة لشراء شقة في منزل قيد الإنشاء من خلال رهن عقاري ، فيجب عليك إعداد الحزمة المطلوبة لإكمال الصفقة من خلال البنك. بمعنى أنه سيشمل أيضًا بيانات الدخل ، طلب الحصول على القرض نفسه ، إلخ.
استنتاج
كل من يخطط للحصول على سكن جديد يجب أن يكون مستعدًا لمخاطر جسيمة. لسوء الحظ ، تنطوي المعاملات الخاصة بالكميات الكبيرة دائمًا على احتمالية معينة لمواجهات المحتالين. من وجهة نظر الأمن المالي ، فإن الأسئلة حول ماهية المستندات المطلوبة لشراء شقة في مبنى جديد أو منزل في السوق الثانوية ليست حادة بشكل خاص.
تتيح لك معرفة قائمة الوثائق هذه توفير وقتك للخضوع لإجراءات مكلفة ومضنية في بعض الأحيان. يتطلب النظر الأكثر جدية حزمة من المستندات من البائع - الحصة الرئيسية للمخاطر تقع على هذا الجانب من العملية القانونية. ومع ذلك ، لضمان أقصى قدر من الأمن للمعاملة ، يجب أن تتناول بعناية إعداد الحزمة الأساسية الخاصة بك مع الشهادات والشهادات ، وبطبيعة الحال ، تدرس بالتفصيل حقوق الملكية من جانب البائع.