ما هي المستندات المطلوبة لبيع قطعة الأرض: المشورة القانونية

يتم تنظيم إجراءات شراء وبيع الأراضي وفقًا للقانون المدني (المادة 209) وقانون الهجرة (المادة 37). لعقد صفقة مع العقار ، من الضروري إعداد أوراق معينة. دعونا نفكر كذلك في المستندات المطلوبة لبيع قطعة الأرض.

معلومات عامة

اليوم ، لدى مالكي المخصصات أنواع مختلفة من الأوراق المالية التي تؤكد حقوقهم. وتشمل هذه:

• Sv-about تسجيل الدولة للقانون. يتم إصدارها من قبل الهيئة الإقليمية المعتمدة.
• Sv في النموذج القديم. تم إصدارها من قبل لجان المقاطعات حول استخدام الأراضي وإدارة الأراضي وفقًا لقرارات الإدارات المحلية. على الرغم من حقيقة أن المواطنين تلقوا هذه الوثائق قبل بدء نفاذ قانون الأسرة الحديث ، فإن لديهم قوة قانونية.

لدى بعض الأشخاص قرار الإدارة أو عقد الإيجار / الاستحواذ فقط.

محتوى الورق

لفهم ما هي المستندات المطلوبة لبيع الأراضي ، تحتاج إلى معرفة ما ينبغي الإشارة إليها فيها. إلزامي في الأوراق يعكس فئة التخصيص. قد تكون قطعة الأرض ضمن:

1. الحدائق.
2. صندوق الغابات.
3. التسوية.
4. الأسهم.
5. منطقة محمية.
6. أرض صناعية.

الأوراق تشير أيضا نوع الاستخدام المسموح به. يمكن أن يكون:

• SGF.
• LPH.
• الفلاح / الزراعة ، الخ

بالإضافة إلى ذلك ، تشير الأوراق إلى نوع اليمين:

• الحياة ورثت حيازة.
• الملكية / الإيجار.
• الاستخدام الدائم (الدائم).

تفاصيل دوران العقارات

فقط تلك المؤامرات التي يملكها المواطنون والتي نجحت في تسجيل السجل العقاري يمكنها المشاركة في عملية البيع. عند استئجار مخصص ، يُسمح بتعيين الحق في المقتني. وبالتالي ، يصبح من الواضح ما هي المستندات المطلوبة لبيع الأرض في المقام الأول. هذه ملكية للحق في الملكية وجواز السفر المساحية. يجب أن يحدد الأخير الحدود الدقيقة للتخصيص. في حالة عدم وجود هذه المعلومات ، لا يمكن إبرام معاملة. تم وضع هذا الشرط في التعديلات على قانون العمل. منذ 1 يونيو 2015 ، تم التحقق من دقة الحدود في البلديات.

الحصول على شهادة

في 1 أكتوبر 2013 ، دخل القانون الاتحادي رقم 250 حيز التنفيذ. يُجري هذا القانون بعض التغييرات على القوانين المعيارية الحالية التي تنظم إجراءات تسجيل الحقوق والتسجيل العقاري للأشياء غير المنقولة. وفقًا للقانون الاتحادي ، يمكن تنفيذ المعاملة إلكترونيًا. هذا يعني أنه يمكنك معرفة المستندات المطلوبة لبيع قطعة أرض (لبناء مساكن خاصة أو أي استخدام آخر) ، وإرسال واستلام الأوراق اللازمة عبر الإنترنت. يجب على مقدم الطلب اختيار الطريقة. وبالتالي ، يمكن الآن إجراء التسجيل ليس فقط في موقع الكائن غير المنقول ، ولكن في أي وحدة إقليمية من Rosreestr. على سبيل المثال ، يمكن تسجيل اتفاقية لشراء منزل مع قطعة أرض تقع في منطقة لينينغراد في فلاديفوستوك أو موسكو أو أي مدينة أخرى. في هذه الحالة ، ستكون فترة التسجيل بحد أقصى 18 يومًا.

ماذا تفعل إذا كان هناك أمر تنفيذي فقط؟

يجب أن يستكمل هؤلاء المواطنون عملية تحويل الأرض إلى ملكية. للحصول على الشهادة المناسبة ، من الضروري وضع خطة مساحية (جواز سفر). في هذه الحالة ، يجب أن تكون الأخيرة عينة جديدة ، أعدت خصيصًا للمعاملة.بعد تلقي مقتطف من الخطة ، يجب عليك الاتصال بمؤسسة مسح الأراضي الجيوديسية المرخصة. من الضروري إبرام اتفاق معها لإجراء مسح ووضع مسح الحدود. بعد حوالي شهر ، سيكون بروتوكول تنسيق الحدود جاهزًا. يجب توقيع هذه الورقة مع مالكي قطع الأراضي المجاورة في إدارة القرية التي يوجد بها الموقع نفسه. يجب أن تكون مصدقة من قبل بروتوكول ختم. بعد ذلك ، يجب نقلها مرة أخرى إلى المنظمة الجيوديسية.

ارض زراعية

عند إجراء معاملة مع مثل هذا الكائن ، هناك بعض الفروق الدقيقة. إذا تحدثنا عن المستندات المطلوبة لبيع الأراضي الزراعية ، فإن القائمة ، من حيث المبدأ ، لا تختلف عن القائمة العامة. ومع ذلك ، يجب إضافة قرار KUGI إلى قائمة الأوراق المالية. الحقيقة هي أن التشريع ينص على الحق الوقائي في شراء لجنة العلاقات العقارية. لذلك ، ينبغي إرفاق رفض هذه الهيئة للحصول على الموقع بحزمة الأوراق المالية.

وضعت على SNT

ما هي المستندات اللازمة لبيع الأراضي في البستنة؟ ينص التشريع على طريقتين لإتمام الصفقة. يمكن القيام بذلك عن طريق توقيع عقد مباشر مع المالك أو الوكيل من البائع. لحزمة الأوراق يجب أن ترفق شهادة عدم وجود ديون على المدفوعات المنشأة في SNT.

القائمة الرئيسية

إذن ، ما هي المستندات المطلوبة لبيع الأرض؟ القائمة هي كما يلي:

1. جواز السفر.
2. ورقة العنوان (العقد ، التنظيم ، إلخ).
3. شهادة تسجيل ملكية الممتلكات (حتى عام 1998 ، شهادة العينة السابقة أو ختم في جواز السفر).
4. خطة المساحية.
5. موافقة خطية ومصدقة على المعاملة من الزوج (إذا كان البائع متزوج).
6. عقد البيع.

ما هي المستندات المطلوبة لبيع حصة من الأرض؟

ينص التشريع على الحق في الاستحواذ الوقائي لأصحاب المشاركة في المخصصات. هذا يعني أن مالك جزء من الموقع يجب أن يخطر الأطراف المعنية الأخرى بنيته. في الإشعار ، يجب أن يشير إلى التكلفة التي يقدر بها دوره. يجوز للمالكين المشاركين كتابة رفض كتابي أو عدم الرد على الإشعار. في الحالة الأخيرة ، بعد شهر ، سيتم اعتبار الحق الوقائي غير مستخدم ويجوز للشخص الدخول في معاملة مع المشتري المحدد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالكين المشاركين كتابة موافقة على بيع مواطن ما لحصته. وهي معتمدة من قبل كاتب عدل ومرفقة بالقائمة العامة للأوراق المالية.