دائمًا تقريبًا ، عند شراء منزل ، سواء كان سوقًا ثانويًا أو شقة في منزل تم بناؤه حديثًا ، يقوم المشتري بالاختيار النهائي قبل أن يكون لديه المبلغ الواجب دفعه بالكامل. في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق ما إذا كان المبلغ المطلوب من المال موجود في الحساب المصرفي أو سيتم دفع السكن لاستخدام أموال الائتمان بموجب اتفاقية الرهن العقاري أو قرض منتظم. يوجد تفسير منطقي لذلك ، لأن من يعرف كم ستكلف الشقة التي تريدها. لا ، بالطبع ، التكلفة التقريبية معروفة ، لكن من الصعب التنبؤ بالمبلغ الدقيق الذي يجب دفعه لعملية الشراء. وماذا تفعل في هذه الحالة ، كيف أؤكد للبائع نواياه الجادة؟ أو في حالة أخرى ، عند شراء سيارة أو استئجار سيارة ، كيف تُظهر للمالك قراره الثابت بالتعامل معها؟
في هذه المقالة ، سوف نتحدث عن الإيداع عند الحصول على ممتلكات منقولة وغير منقولة ، وحول ما تعنيه الاتفاقية الخاصة بإيداع إيجار شقة ، وسيتم النظر في جميع المزالق الممكنة ، وسبل حماية نفسك وعدم الوقوع من قبل المحتالين.
الإيداع: التعريف
الغرض ذاته من تحويل مبلغ معين من المال من جانب من الاتفاقية إلى الطرف الآخر يعطي تعريفًا واضحًا لمعنى كلمة "إيداع" على هذا النحو. هذه طريقة لإظهار البائع أنك اخترت السوق (على سبيل المثال ، العقارات) بالتحديد على الممتلكات التي يتم بيعها أو تأجيرها. يجب أن يكون مفهوما أن اتفاقيات الإيداع تفرض التزامات معينة على كلا الطرفين ، والتي يستتبع عدم الوفاء بها خسارة الأموال من جهة ومن جهة أخرى ، وهذا يتوقف على البادئ بخرق الاتفاقية.
إيداع أو مقدما
كثيرًا ما يطلق الناس العاديون اتفاقيات الإيداع المسبق. ومع ذلك ، هذا خطأ تماما. لا يمكن اعتبار السلفة بحد ذاتها ضمانًا بنسبة 100٪ بأن المشتري قد وجد بائعه والعكس صحيح. حتى مع تنفيذها القانوني ، فإنه لا يفرض أي التزامات على أي من الجانبين. 
يجب أن يكون مفهوما أن الدفعة المقدمة عند إنهاء الاتفاقية قابلة للعودة ، وبالتالي فهي ضامن غير موثوق به ، والذي يمكن أن يؤدي فقط إلى ضياع الوقت على كلا الجانبين.
التزامات أطراف الاتفاق
السمة الرئيسية لاتفاقية الإيداع هي أن إنهائها في أي حال لصالح الطرف البادئ ينتهي بخسارة في المال. بعد أن أعطى المشتري مبلغًا معينًا من المال كوديعة ، يكون مضطرًا لشراء شقة أو سيارة أو استئجار منزل يعرضه البائع. إذا لم يفعل ، فسيخسر كامل المبلغ المتبقي كوديعة.
البائع ملزم أيضًا ببيع أو استئجار سلعه فقط للمشتري الذي دفع الوديعة. إذا قام البائع ، لسبب ما ، ببدء إنهاء الاتفاقية ، فسيتعين عليه دفع الأموال المحولة له بمبلغ مضاعف. وبالتالي ، فإنه يعوض عن الوقت الذي يقضيه المشتري ، والذي لم يبحث عن خيارات أخرى.
ولكن من الضروري هنا أن نفهم بوضوح أنه من أجل الوفاء بهذه الشروط ، إذا لم يبرم الطرفان عقدًا لاحقًا للبيع أو الإيجار ، يجب إدراج هذه العناصر في اتفاقية الإيداع.
كيف تحمي نفسك من المحتالين
يجب أن يكون المشتري حريصًا للغاية على عدم فقدان أموالهم ببساطة عن طريق إعطائها للمحتالين.لا يمكن أبدًا توقيع اتفاقية بشأن الإيداع دون التحقق من المستندات التي تمنح البائع الحق في التصرف في العقار. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا كان لديه زوجة (أ) ، فستكون هناك حاجة إلى موافقة خطية مصدقة منه (عليها) للبيع والإيجار.
هناك نقطة أخرى لا يمكن تجاهلها وهي عدد مالكي العقارات ، حيث قد يكون هناك العديد منهم وسيحتاج كل منهم إلى اتفاق.
يجدر الانتباه إلى حقيقة أنه عند إعداد العقد الرئيسي (عقد الإيجار أو البيع) ، يجب تضمين بند حول نقل الوديعة فيه. في هذه الحالة ، يجب الإشارة إلى المبلغ بالكلمات والأرقام ، كما يشترط استخدام هذه الأموال لدفع التكلفة الكاملة للممتلكات التي تم شراؤها أو تأجيرها. سيسمح هذا البند للمشتري أو المستأجر بالتأكد من عدم فقد الأموال المحولة كوديعة. لذلك ، من الأفضل وضع اتفاقيات إيداع أو بيع أو إيجار على الفور. إذا رفض مالك الشقة أو السيارة إدراج هذا العنصر في العقد ، فيجب التفكير في حسن نيته.
إيداع عند شراء سيارة أو شقة
عند شراء شقة أو سيارة ، إذا لم يكن لديك المبلغ المطلوب في متناول اليد ، من أجل تحصيلها ، من الضروري أن يحتفظ البائع بممتلكاته ويحتاج إلى ضمانات بأن المشتري لن يغير رأيه. في هذه الحالة تحتاج إلى إيداع. ويرد أدناه وصف لعملية صياغة العقد ، أو كما يطلق عليه أيضًا اتفاقية. في هذه الحالة ، لا فرق على الإطلاق ، هذا اتفاق على إيداع سيارة أو شقة.
إيداع الإيجار السكني
كقاعدة عامة ، عند البحث عن مساكن مستأجرة عند النظر في الخيارات المختلفة ، لا يحمل أحد معهم مبلغًا معقولًا من المال ، وهو ما يكفي لدفع فوري لمدة شهر أو شهرين للتأجير. كضمان لعقد إيجار لاحق ، يمكن للمالك ترك وديعة ، والتي سيتم تضمينها في وقت لاحق في دفع ثمن الإقامة.
بدوره ، بتوقيع هذا الاتفاق ، سوف يحصل المستأجر أيضًا على ضمان من المالك بأنه لن يسلم مسكنه إلى أشخاص آخرين. ومع ذلك ، يجب أيضًا أن تكون حذرًا للغاية وأن تتحقق من جميع مستندات الملكية حتى لا يتضح أن الشخص الذي يبدو أنه المالك ليس له علاقة بالشقة التي تم اختيارها للإيجار. لا تثق بالكلمات ، فمن الأفضل أن تتأكد شخصياً من أن شخصًا آخر لا يعيش في الشقة قبل الاستئجار. يجب توقيع اتفاقية الإيداع بعد التحقق من المستندات الشخصية وحقوق الملكية. كما هو الحال عند شراء شقة ، تحتاج إلى التأكد من أن أيا من المالكين والأزواج يعارضون حقيقة أن السكن مستأجر.
وضع العقد
من المهم للغاية أن نفهم أنه لا يمكن تحويل الأموال بنفس الطريقة. تأكد من إبرام عقد رسمي سيكون له قوة قانونية.
وعلى الرغم من أن اتفاقيات الإيداع لا تتطلب توثيقًا ، إلا أنه يجب إعدادها وفقًا لجميع القواعد. بعد كل شيء ، إذا تبين أن البائع غير أمين وكان عليك تأكيد حقوقك في دعوى ، فيجب أن يكون لديك مستند قانوني بين يديك.
أبرز العقود
اتفاقية الإيداع هي أن المشتري يوافق على الشراء والبائع يبيع العقار ، ولكن ما هي النقاط الرئيسية التي يجب تضمينها في العقد؟
- حدد جميع الأشخاص الذين لديهم أسهم في الممتلكات التي يتم بيعها أو تأجيرها ، وتفاصيل جواز سفرهم وجميع الأشخاص الذين يمتلكون هذا العقار. كما يجب توضيح عناوين جميع الأشخاص.
- أشر إلى القيمة النهائية للعقار المباع والمبلغ الذي يتم تحويله كوديعة. يجب أن تكون مكتوبة بالكلمات والأرقام.
- اذكر كل الخصائص الفنية للممتلكات التي يتم بيعها.
- التواريخ التي يوافق فيها المشتري على دفع المبلغ بالكامل.
- شروط منفصلة يمكن فيها النص على دفع فواتير الخدمات والأثاث والأجهزة ، والتي سيتم تركها في الشقة.
- يجب أن ينص أيضًا على الشروط التي يمكن بموجبها إنهاء اتفاقية الإيداع.
يتم عمل نسختين من العقد وتوقيعهما لكل طرف.
كيف تودع؟
بعد أن يتم تثبيت الاتفاقية على الإيداع على الورق ، حيث يتم تقديم عينة منها في هذه المقالة ، يمكنك المتابعة في التحويل المباشر للأموال. بالمناسبة ، يمكن أن يكون مجرد نسبة مئوية معينة من التكلفة الإجمالية أو مبلغ ثابت. يجب أن يتم النقل مع شهود مستقلين في تقييماتهم. الأقارب المقربون ليسوا مناسبين لهذا الغرض ، لأنه إذا كنت بحاجة إلى إثبات نقل الوديعة في المحكمة فجأة ، فلن يتم اعتبارهم شهودًا ، حيث سيتم اعتبارهم طرفًا معنيًا. لذلك ، تحتاج إلى التفكير في أفضل السبل لحماية نفسك من خسارة محتملة للمال.
لا تخجل من مطالبة البائع بتقديم جميع مستندات الملكية ، بما في ذلك عقد التأسيس والجوازات الفنية والمساحية. أيضًا ، للتحقق من النظافة القانونية للشقة التي تم شراؤها ، يمكنك طلب استخراج من سجل الدولة الموحد ، والذي سيشير إلى عدد جميع المعاملات مع الشقة. لا داعي للقلق إذا لم يتم نقل الشقة في كثير من الأحيان من مالك لآخر. إذا حدثت هذه الحقيقة ، فإن الأمر يستحق التفكير في مواصلة المعاملة.
استلام الودائع
يجب على البائع ، بعد استلام المبلغ المتفق عليه من الوديعة من المشتري ، أن يكتب إليه شخصيًا إيصالًا بالمال ، إذا كان مطبوعًا ، فيجب أن يكون موثقًا من كاتب عدل. ومع ذلك ، فإن الوثيقة المكتوبة بخط اليد لديه ثقة أكبر ، لأنه من المستحيل تزوير خط اليد تمامًا. في هذه الحالة ، ما عليك سوى استخدام قلم حبر جاف ، ولن يعمل عجينة الهلام وخاصة قلم الرصاص.
من المهم جدًا أن يكتب كل مالك إيصالًا ، حيث سيتم تقسيم الوديعة بالكامل بين المالكين وفقًا للأسهم. إذا كان جزء من السكن يخص طفل صغير ، فيجب على الوالد أو الوصي كتابة إيصال بدلاً من ذلك.
يتضمن الإيصال ما يلي:
- تاريخ التجميع
- التفاصيل الكاملة لجواز السفر ، بما في ذلك مكان التسجيل وسلطة الإصدار ؛
- حجم الإيداع ، يجب تسجيله بالأرقام وبالكلمات ؛
- المواصفات الفنية وجيزة.
يجب أن يكون الإيصال مكتوبًا بحضور المشتري ، بحيث لا يكون هناك شك في أن البائع قام بصياغته.
