أي سكن يمكن أن تصبح فريدة من نوعها. شخص ما يفضل مساحة كبيرة ولا يحب تقسيمها إلى مناطق صغيرة. الآخرون ، على سبيل المثال ، يحتاج رجال الأعمال ، على العكس من ذلك ، إلى السلام والتركيز في شقتهم ، خاصةً إذا كان هناك عدد كبير من الناس يعيشون فيها ، وخاصة الأطفال. ويحاول هؤلاء الأشخاص حماية أنفسهم من تدخل العالم الخارجي ، وتنظيم مكتب منفصل لأنفسهم ، يقسم الغرفة إلى قسمين.
لكن في بعض الأحيان لا يعتمد كل شيء على رغبة وخيال صاحب الشقة. قد تكون إعادة التطوير مفيدة في بعض الأحيان ، لكن يُمنع ببساطة القيام بأي عمل في مجال تحويل الإسكان دون فرض عقوبات من شركة الإدارة. وفي الرأس ، تبدأ خوارزمية العملية الورقية المؤلمة في الاصطفاف ، الأمر الذي يأخذ الوقت والجهد من الشخص العصري المشغول إلى الأبد.
لذلك ، في محاولة لإعادة التطوير في أقرب وقت ممكن ، يلجأ الناس إلى العمال غير المهرة أو يبذلون قصارى جهدهم على أمل توفير الوقت والمال. إصلاحات "افعلها بنفسك" جديرة بالثناء ، ولكن غالبًا ما "ينسى" الأشخاص إكمال إعادة تطوير شقة ، للحصول على التصاريح اللازمة لأي عمل. ومنذ تلك اللحظة ، يبقى الشخص على الجانب الآخر من القانون ، ويخاطر بالعقوبة الشديدة. هذا السؤال حاد بشكل خاص بالنسبة لأصحاب المجمعات السكنية الخاصة ، والتي تنسى لسبب ما إمكانية وقوع كوارث مثل حوادث خطوط الكهرباء أو الفيضانات أو حتى انهيار المباني. حول القانون ، يعتمد الشعب الروسي ، كالمعتاد ، على "ربما" ويتوقع أن يتسلم المستندات بعد الحقيقة ، بأثر رجعي ، متناسين تمامًا عن سلامة كل من شعبه وغيره.
لا ينبغي أن ننسى أنه عند اكتشاف الانتهاكات ، تحصل شقة المالكين "المميزين" على خطة BTI مع خطوط حمراء ، ومن الصعب للغاية تنفيذ هذا الإسكان ، حيث من غير المرجح أن يرغب أصحاب المستقبل في رفع عتبات الإدارات لوضع الوثائق اللازمة.
ومع ذلك ، هناك إجراء واضح تمامًا لتسجيل إعادة تطوير الشقة ، وإذا كان العمل قد اكتمل بالفعل وكان لدى المالك رغبة في إضفاء الشرعية على كل شيء تم القيام به ، فهناك خوارزمية معينة لاتخاذ إجراءات مستقلة.
ما هو إعادة تطوير الشقق ، وكيفية ترتيبها ، وفقا لرسالة القانون
إذا تساءل أي شخص عن كيفية ترتيب إعادة تطوير شقة بمفرده ، دون مخالفة القانون ، فعليه أن يعرف أن هذا ليس سراً ، وهناك خوارزمية واضحة من الإجراءات لجمع الوثائق وزيارة السلطات المختصة. كيف تحدد أن إعادة التطوير تتم ، ماذا يشمل هذا المفهوم؟
جميع أنواع أعمال البناء من الضروري التنسيق في ثلاث حالات:
- مع الاستبدال الكامل والجزئي للهياكل غير الرأسمالية.
- في حالات أعمال تركيب السباكة والمعدات الهندسية.
- انتهاكات لسلامة الجدران ، وببساطة ، تصميم فتحات الجدار.
في الوقت نفسه ، يجب ألا تغير أعمال البناء الغرض الأصلي للمبنى ، أي إذا كانت شقة سكنية ، فلا يمكن أن تصبح حديقة للحيوانات.
التسجيل الذاتي لتحسين غرفة المخطط
إذا كنت تخطط فقط لإعادة تطوير منزلك ، فإن أبسط الإجراءات في إطار إضفاء الشرعية على العمل المتعلق بتحويل المبنى هي تقديم مخطط للعمل الذي سيتم تنفيذه.ينطبق هذا الخيار في الحالات التي يكون فيها العمل يتعلق بجدران غير كبيرة ، ولا يتغير الغرض من الغرفة.
شيء آخر هو عندما تؤثر إعادة التطوير على الهياكل الداعمة ، وهنا نتحدث بالفعل عن الإجراء الذي يستغرق وقتًا أطول وهو تقنين المشروع.
في أي حال ، من أجل تنسيق إعادة تطوير شقة بشكل قانوني ، يجب إتمام الخطوات التالية:
- الحصول على تصريح من إدارة التفتيش على الإسكان لأعمال إعادة التطوير.
- تنفيذ مشروع الأشغال أو مخططها ، والتنفيذ المباشر لنطاق العمل المعلن في المشروع.
- شهادة من التفتيش السكني للعمل المنجز مع إعداد فعل القبول.
صعوبات في الترجمة إلى القانون
إذا كان العمل المتعلق بإعادة تطوير المبنى قد تم تنفيذه بالفعل بطريقة غير قانونية ، فسيتعين عليك اللعب وفقًا لقواعد أخرى.
سيواجه مالك هذه الشقة في بعض الحالات بالضرورة مشكلة في البيع أو الشراء أو التبادل اللاحق لهذا العقار ، وكذلك تبرعه وحتى إجراءات الميراث. خاصة إذا تم تنفيذ العمل لتغيير الهياكل الداعمة. يجب أن تمر أي عقارات من خلال إجراء التسجيل الرسمي مع وكالة حكومية ؛ لن يرغب أي شخص في الاتصال بالعقار المشكوك فيه والحصول على خطة BTI مع خطوط حمراء تشير إلى تغييرات غير قانونية.
إذا كانت الشقة في الطابق الأرضي ، وزادت مساحتها بسبب انضمام الدرج ، فإن المبيعات والمعاملات الأخرى محكوم عليها بالفشل. والحقيقة هي أنه منذ أن تغيرت المساحة الكلية للمبنى ، فإن الكائن من الناحية القانونية لم يعد له وجود في شكله الأصلي ، وإذا لم يكن هناك كائن ، فلا توجد مستندات تؤكد وجوده. وهذا ببساطة ، عن طريق ربط جزء من الطابق الأول بالشقة ، فإننا نفقدها في شكلها الأصلي.
يلتزم صاحب المبنى الذي أعيد تطويره بشكل غير قانوني بإخطار المشترين المحتملين بممتلكاته بشأن التغييرات. في بعض الأحيان يمكن إجراء معاملات لبيع هذه الممتلكات. لكي لا تذهب لاحقًا إلى المحاكم ، والتي قد تضطر فيها إلى دعم مشروعية الصفقة ، يجب عليك تقديم معلومات كاملة في الوقت المناسب وعدم إخفاء أي شيء.
النتائج السلبية للحقيقة غير مشروع تغيير التدوينrudovaniya الإسكان
قد يبدو للبعض أن الموافقة على إعادة تطوير شقة في إطار تشريع الاتحاد الروسي تبدو صارمة وشديدة إلى حد ما ، ولكن هل هناك بالفعل بعض الآثار السلبية التي يمكن توقعها من إخفاء إجراءات إعادة التطوير؟
إذا كان يمكن بيع الشقة ، فإن سعرها سيكون أقل بكثير من السوق. من المحتمل أن يتم رفض الرهن ، ولكن إذا تم شراء العقار المتعثر بالائتمان ، فقد يطلب البنك سداد الدين مبكرًا لسداده.
للهيئات الحكومية الحق في مطالبة المالك بإحضار الشقة إلى حالتها الأصلية إذا تمت خصخصتها ، والحق في بيعها في مزاد علني في حالة التهرب من متطلباتهم.
لن يكون كاتب العدل قادرًا على إصدار مستند الميراث ، نظرًا لأن جواز السفر الحالي لـ BTI يختلف عن جواز السفر الأصلي.
إذا لم يتم خصخصة السكن ، فسوف يتم تأخير عملية الحصول على مستندات الملكية ، حيث لا يمكن ذلك إلا بعد إضفاء الشرعية على إعادة تطوير السكن.
خوارزمية تقنين إعادة التطوير غير القانوني
في حالة تنفيذ إعادة تطوير الشقق بشكل مستقل ، كيف يتم إعداد الوثائق اللازمة؟ هناك طريقتان لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير غير القانونية. الطريقة الأولى هي إضفاء الشرعية على إعادة المعدات السكنية في أمر إداري. يناشد المالك الهيئة ، التي تشمل مسؤولياتها مسائل تسجيل إعادة تجهيز المباني ، بما في ذلك إعادة تطوير الشقق ، وكيفية استكمال جميع الوثائق ، وسوف يطالبون. وغالبًا ما يتم ذلك بواسطة مفتشية الإسكان المحلية.الطريقة الثانية هي المحكمة. في الحالة الثانية ، سيكون من الضروري جمع جميع الوثائق والاستعداد للدفاع عن مدى ملاءمة الإجراءات المتخذة. أثناء المحاكمة ، يجب إثبات أن إعادة التطوير لم تتعارض مع معايير البناء ، ولم ينتهك أي من الذين يعيشون على مساحة المعيشة حقوقهم.
زيارة إلى هيئة إقليمية متخصصة للحصول على المشورة
قد تكون هذه هي مصلحة الإسكان المحلية المسؤولة عن تنسيق إعادة تطوير المبنى. من الضروري أن يكون لديك ورقة بيانات كائن وخطة أرضية وتفسير معك. في نفوسهم ، من الضروري أن نلاحظ كل التغييرات التي تم إجراؤها. في حالة عدم توفر هذه المستندات ، يجب عليك الاتصال بـ BTI لاستلامها ، وسيتم وضع علامة بالفعل على جميع التغييرات غير القانونية في إعادة التطوير بخطوط حمراء فيها.
طلب مخطط أو إعادة تطوير المشروع
إذا كان المالك يخطط لإعادة تطوير الشقق ، فكيف وضع مشروع أو رسم للعمل؟ يمكن القيام بذلك من تلقاء نفسها ، إذا كان هذا رسمًا بسيطًا ، أو بمساعدة سلطة مختصة لديها موافقة على التصميم. علاوة على ذلك ، يخضع هذا المشروع للتسجيل لدى SES وسلطات الإشراف على الحرائق ومع الإدارة المسؤولة عن التخطيط المعماري.
إذا تم تنفيذ تسجيل إعادة تطوير شقة بشكل غير قانوني من الناحية الإدارية ، يتم إعداد حزمة من الوثائق وإرسالها إلى السلطات المختصة. حزمة الوثائق تشمل:
- بيان.
- وثائق عن ملكية الشقة
- إذن من مالكي الإسكان للقيام بأعمال تحويل المباني.
- وثائق BTI.
- رسم أو مشروع.
- عقد مع شركة بناء لمزيد من أعمال التطوير.
- إذن فني للعمل المخطط.
إعادة تطوير الشقق - كيفية وضع تصاريح من خلال المحكمة
سوف يستغرق حوالي شهر لاتخاذ قرار مناسب. يمكن الطعن في قرار سلبي في المحكمة. للتقدم إلى المحكمة ، يجب عليك جمع الوثائق التالية:
- دعوى للحفاظ على الشقة في حالة تحويلها.
- إيصال مدفوع من واجب الدولة ، والمبلغ هو 200 ص.
- وثائق العنوان ، وكذلك وثائق BTI.
- مشروع أو رسم.
- العقد مع المصمم ، وإبرام SES ، Rospotrebnadzor وسلطات السلامة من الحرائق.
جلسة المحكمة
من الأفضل أن تشارك مباشرة في الجلسة. يمكن الحصول على قرار من المحكمة خلال شهر واحد. بمجرد أن يتلقى المالك إذنًا لإعادة تطوير الشقة ، يجب تسجيل مستندات جديدة لدى BTI.
ما هي أنواع العمل التي لا تخضع للتقنين
لن يكون من الضروري أن نعرف أن هناك قائمة من الأعمال ، وبعدها لا تعترف أي محكمة بإعادة التطوير باعتبارها قانونية وستطلب إعادة الشقة إلى شكلها الأصلي.
- نقل الحمام إلى الغرفة.
- تفكيك الشرفة.
- نقل عناصر التدفئة إلى شرفة أو لوجيا.
- مزيج عمودي من مساحة المعيشة عن طريق طريقة هدم الأرضيات بين الطوابق.
- القضاء على عزل الصوت من الأرض.
- تفكيك أنظمة التهوية.
- الانضمام إلى الشقة السكنية في الطابق الأرضي من المبنى الملحق ومعدات القبو بسبب هذا التمديد.
مساعدة المتخصصين المؤهلين لن تكون ضرورية في مسائل تسجيل إعادة تطوير المبنى. إذا لم يكن هناك وقت وفرصة للتصرف بمفردنا ، فيجب عليك الاتصال بالشركات المتخصصة التي لا يعرف محاموها المحترفون كيفية ترتيب إعادة تطوير شقة بشكل صحيح فحسب ، بل يمكنهم أيضًا الدفاع عن مصالح المالك في المحكمة.
