يعد تسجيل الأراضي في الدائرة المساحية جزءًا لا يتجزأ من تسجيل ملكية الأرض. بدون هذا المستند ، يستحيل الحصول على شهادة ملكية. إن الإجراء الخاص بالتسجيل العقاري للأرض بسيط للغاية ، بحيث لا تنسحب مدته ، تحتاج إلى جمع جميع المستندات في الوقت المناسب. الفرق الرئيسي هو أنه لا يمكنك جعل العقار خاصية إلا إذا تم تضمينه في السجل العقاري ، وتم تخصيص رقم له وتطوير جواز سفر. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية تسجيله.
الفروق الرئيسية
يمكن للمالكين المباشرين فقط التسجيل في السجل العقاري للموقع. يمكن أيضًا تنفيذ تسجيل قطعة أرض عن طريق تسجيل عقاري بواسطة وصي (في هذه الحالة ، ستكون هناك حاجة إلى توكيل قانوني موثق في كل مكان ، مما يسمح بمثل هذه الإجراءات). في هذه الحالة ، يجب أن يكون الشخص في سن قانونية. إذا كان هناك أطفال صغار بين المالكين ، فإن القانون ينص على شرط خاص لتسجيل قطعة أرض في السجل العقاري. في كيفية إجراء تسجيل الأرض على تسجيل المساحية ، ينبغي للمرء أن يفهم بالترتيب.
المؤامرات التي يمكن تسجيلها
بادئ ذي بدء ، من الضروري التحقق مما إذا كانت الأرض التي تم تأجيرها للاستخدام الدائم أو مدى الحياة أو القابلة للتوريث أو بموجب عقد إيجار تخضع للتسجيل من خلال تسجيل الدولة المساحية للأراضي.
ليس من الضروري التحقق من المواقع التي توجد بالفعل شهادات ملكية تم تقسيمها أو ، على العكس ، مترابطة. عند التقسيم إلى سجلات مساحية ، يجب تعيين كل قطعة على حدة.
للتحقق ، يجب عليك الاتصال بالمنزل وطلب مقتطف من Rosreestr. في هذه الحالة ، يجب تقديم صور فوتوغرافية وأصل لجواز السفر لمواطن من الاتحاد الروسي ، العقد الذي يتم على أساسه استخدام الأرض ، إن وجد. توفير هذا المقتطف هو إجراء مدفوع ، وكذلك تسجيل الأرض للتسجيل المساحية. تكلفة الخدمة هي 200 روبل للفرد و 600 لكيان قانوني. تم إعداد المستند من 5 إلى 10 أيام. سوف يشير المستخلص إلى فئة ملكية الأرض التي يمكن من خلالها تحديد ما إذا كان يخضع للتسجيل.
تعليمات خطوة بخطوة
يبدأ تسجيل قطعة الأرض مع تسجيل المساحية بجمع الأوراق اللازمة التي سيتم إدخال البيانات من خلالها في السجل الفيدرالي.
لذلك ، سوف يتطلب ذلك:
- العقد الذي بموجبه المستخدم الأرض أو المالك يستخدم الموقع. قد يكون هذا عقد إيجار مع الإدارة أو البيع مع فرد أو منظمة أو إدارة ، أو عقد حيازة وراثية أو دائمة أو هدية أو شهادة وراثة.
- شهادة (إن وجدت) من الحق من أصحابها.
- إذا كانت الأرض لا تزال في حوزة الدولة واستأجرت بموجب عقد إيجار ، ثم للتسجيل في السجل العقاري للدولة من الأراضي سيكون من الضروري الحصول على تصريح من وزارة العلاقات العقارية. إذا كان هناك العديد من المستأجرين بموجب العقد ، إذن أذونات مكتوبة من كل منهم. للحصول على هذا التصريح ، يجب على كل شخص تم إدخال اسمه في عقد الإيجار أن يكتب بيانًا إلى الوزارة وفقًا لنموذج معين. فقط بعد هذا سيصدر الموافقة.
- خطة المسح.
- خطة مسح مقدمة من شركة متخصصة مرخصة.
- موافقة من سلطات الوصاية ، إذا ظهر القاصر في الوثائق.
مع جميع الوثائق ، تحتاج إلى الذهاب إلى غرفة المساحية لتقديم طلب للحصول على رقم المساحية. في هذه الحالة ، سيكون من الضروري دفع رسوم الدولة (200 أو 600 روبل ، كما هو موضح أعلاه). إذا تم جمع جميع المستندات بشكل صحيح وتم تقديم الطلب دون أخطاء ، فسيتم إجراء جميع التسجيلات في السجل العقاري للدولة خلال 20 يومًا.
الإجراءات بعد التسجيل
من المهم إكمال التسجيل ، الذي يتضمن استلام الشهادة مرة أخرى في غضون عامين من تاريخ التسجيل في السجل العقاري. بعد الفترة المحددة ، سيتم حذف الرقم وستعاد الأرض إلى ملكية الدولة. يتم التسجيل العقاري للأرض على وجه التحديد حتى تتمكن غرفة التسجيل من إصدار شهادة ملكية. يجب عليك هنا كتابة بيان وتقديم جوازات سفر لجميع المدعى عليهم في اتفاقية التأسيس ، وإلحاقها بمسح الأراضي وخطط المساحية. ستحتاج أيضًا إلى دفع 200 روبل كواجب رسمي للخدمة. الوقت اللازم للتجهيز حوالي 14 يوما.
الأرض التي لا تحتاج إلى أن تكون مسجلة في المخزون
تسجيل المساحية للأراضي التي ورثتها الإرادة غير مناسب على الإطلاق. في هذه الحالة ، يتم نقل جواز السفر إلى الأرض مع بقية الوثائق. في هذه الحالة ، سيكون من الضروري فقط إصدار شهادة.
لماذا قد يتم تعليق عملية التسجيل
هناك أسباب وراء تعليق تسجيل الأراضي. بالنسبة للجزء الأكبر ، تنشأ مثل هذه المشاكل بسبب أخطاء في ملء نماذج الطلبات أو الأوراق المفقودة. للوهلة الأولى ، يبدو هذا الموقف سخيفًا ، لأن المسجل ملزم بفحص كل شيء بعناية عند استلام المستندات. ومع ذلك ، لا تستبعد العامل البشري. يمكن حل هذه المشكلة عن طريق إعادة كتابة البيانات وتوفير الورقة المفقودة.
إذا تم إيقاف التسجيل في السجل العقاري للدولة بسبب خطأ فني ، سيكون من الممكن تحقيق الحقيقة فقط في المحكمة.
لماذا يتم رفض تسجيل الأراضي
من أجل عدم الوقوع في مشكلة وعدم رفضك من خلال تقديم طلب للتسجيل العقاري ، يجب عليك أولاً التحقق من فئة ملكية الموقع. وإذا كانت تخضع لسلطة جهاز الأمن ، فستجري مناورات عسكرية عليها ، أو إذا كانت الأرض لها أهمية استراتيجية ، فلا يمكن جعلها ملكًا. تحت حظر التسجيل في السجل العقاري والاحتياطيات ، والتي هي الممتلكات العامة والتي لا يمكن نقلها إلى الملكية.
شرط أساسي للتسجيل في السجل العقاري للموقع هو المدخل أو النهج ، الذي لا يمكن أن يكون بالفعل مترين.
ويشمل الحظر أيضًا تلك الأراضي التي توجد عليها مؤسسات الدولة ، أو إذا كانت هناك فئات مختلفة من الأراضي في موقع واحد.
سيتم رفض التسجيل أيضًا في حالة قيام شخص أو مالك طرف ثالث لديه حقوق متنازع عليها بالتقدم بطلب للحصول على السجل العقاري.
