تحقيق الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين: الإجراءات والإجراءات والشروط

بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين هو بالفعل عملية مشتركة. لا يسبب أسئلة خاصة بين المواطنين. بتعبير أدق ، في مواجهة بيع الممتلكات المصادرة أو المضبوطة ، لن يقلق أحد كثيرًا. هذه العملية لها إجراءاتها الخاصة ، وكذلك شروط وقواعد السلوك. كل هذا مهم للغاية ، علاوة على ذلك ، فهو مكرس في القانون. دعنا نحاول أن نحدد بالضبط كيف يمكن للمحضرين بيع هذا العقار أو ذاك الذي تم الاستيلاء عليه من المالك. ما الذي يجب إعداده عن طريق الاتصال بهذه العملية؟

كل ذلك وفقا للقانون

بادئ ذي بدء ، ينظم القانون إجراءات بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين. علاوة على ذلك ، هناك مادة خاصة في القانون الروسي تحكم قواعد بيع الممتلكات المضبوطة. تُنسب القواعد إلى قانون "حفظ السجلات التنفيذية". سنحتاج المادة 87.

هنا يمكنك رؤية العديد من الميزات الموصوفة لكل نوع من الممتلكات. من المهم ، وفقًا للقوانين ، أن يكون لدى المدين في بعض الحالات إمكانية تحقيق الذات. لهذا ، يجب ألا تتجاوز "تكلفة" العملية 30000 روبل ؛ لا توجد نزاعات بشأن هذا الرقم. هذه الظاهرة نادرة جدا. خلاف ذلك ، يتم بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين.

كيف يتصرفون؟

ولكن أي نوع من هذه العملية؟ ماذا تتوقع؟ كيف بالضبط سوف يحدث كل شيء؟ هناك الكثير من الأسئلة حول موضوعنا اليوم.

كل شيء بسيط وسهل للغاية ، إذا كنت تفهم بعناية. ويطلق على عملية بيع الممتلكات التي استولت عليها أو استولت عليها محكمة البيع. وهذا يعني أن المحضرين والهيئات المرخص لهم بإجراء معاملة شراء وبيع الممتلكات من قبل المواطنين. هذه العملية لم تعد تسبب أي شك أو قلق. بعد كل شيء ، فإن النظام معروف منذ زمن بعيد للجميع. علاوة على ذلك ، كثيراً ما يلجأ المواطنون إلى شراء الممتلكات المصادرة أو المصادرة من قبل المحكمة. خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات. لماذا؟ حول هذا - في وقت لاحق قليلا. تحتاج أولاً إلى معرفة كيفية حدوث بيع الممتلكات المضبوطة. بعد كل شيء ، كل شيء له حدوده وتوقيته.

الفرصة الثانية

يجب أن لا تتسرع في التنفيذ. تبدأ هذه العملية بحقيقة أن المواطن استولى على ممتلكاته لسبب أو لآخر. يقوم المحضرون بإخطار الشخص بديونه وإرسال المستندات ذات الصلة التي تتحدث عن الاستيلاء على الممتلكات. هذه العملية هي ربما الأكثر أهمية. بعد كل شيء ، لا يمكن لأحد أن يأتي والتملك. يجب إعطاء الجميع فرصة بموجب القانون.

لماذا؟ لسداد الديون. بعد كل شيء ، تبدأ عملية بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين عندما يكون لدى المواطن دين كبير. هذه هي الطريقة التي تظهر الممارسة. في هذه الحالة ، يتم أيضًا تحديد نضجها بوضوح. يحق للمواطن إغلاق الديون في غضون 30 يومًا بعد إخطار المصادرة. إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء ، يمكنك قول وداعًا لممتلكاتك. سيتم الاستيلاء عليها وتسليمها للبيع من قبل المحضرين.

تقييم

المرحلة الأولى والهامة للغاية التي يجب تنفيذها قبل بدء البيع هي تقييم الممتلكات المضبوطة. لا يمكنك الاستغناء عنه. بالمناسبة ، عليك دعوة المثمن لهذا الغرض. سيكون قادرًا بسرعة على تحديد القيمة الحقيقية للعقار الذي سيضطر إلى بيعه.

يتم تقييم كل شيء: الأوراق المالية والعقارات والمجوهرات. صحيح ، على الأرجح ، فإن تكلفة هذه السلع مفاجأة غير سارة. تدل الممارسة على أن الممتلكات المضبوطة لا تصنف عادةً بدرجة عالية. حتى لو كان في الواقع قيمة خاصة.

ما هو المطلوب لبيع الممتلكات من قبل المحضرين؟ الإجراء ، كما اكتشفنا بالفعل ، يبدأ بتقييم الممتلكات. لذلك ، تم إرسال إشعار حول الاستيلاء على الممتلكات إلى المواطن ، ومرت 30 يومًا ، ولم يتم سداد الدين. الآن تحتاج إلى تقييم العقار في أسرع وقت ممكن وطرحه للبيع. لمواجهة تحدي المثمن سيكون لديك شهر واحد. تعتبر قائمة الممتلكات من قبل المحضرين دون تقييم غير صالحة.

بأي سعر سيتم تحديد هذا السعر أو ذاك؟ إذا لم يكن للممتلكات أي ميزات ، فسيتم أخذ قيمتها السوقية. بعد استلام المحصل للنتائج ، يمكنك البدء في التنفيذ المباشر. في الواقع ، لا يوجد شيء صعب في هذا. خاصة بالنسبة للمشترين.

كيف تبيع

يتم بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين ، كما اكتشفنا بالفعل ، من خلال بيع العقار. هذه حالة شائعة إلى حد ما. ما تم سحبه هو ببساطة معروض للبيع من قبل المحضرين لفترة من الوقت ، بالأسعار التي أصدرها المثمن.

صحيح ، هناك ميزة واحدة. الشيء هو أن بيع الممتلكات المصادرة من قبل المحضرين ، عندما يتجاوز تكلفة 500000 روبل ، يحدث من خلال مزاد علني. في الوقت نفسه ، يجدر الانتباه إلى حقيقة أن هذه العملية في معظم الأحيان تتعلق بالعقارات - الشقق والمنازل وقطع الأراضي. اتضح أن المزاد هو الطريقة الرئيسية للتنفيذ.

يتم طرح بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضّر باستخدام موارد رسمية خاصة. وتسيطر العملية بالكامل من قبل السلطات. وهذا يعني أنه من المستحيل تقريبًا العثور على العقار الذي تم الاستيلاء عليه في بعض مواقع مبيعات الهواة (على سبيل المثال ، Avito). لا يزال سيتم إعادة توجيهك إلى قاعدة خاصة تتعلق بمحكمة معينة في روسيا.

التوقيت

سوف نولي اهتماما خاصا لمدة عملنا اليوم. يتم تحديد المواعيد النهائية لبيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين بشكل واضح. أنها ليست كبيرة جدا. كم تعطى لهذه العملية؟ أقل من إشعار المالك ، وكذلك التقييم ، يبقى فقط 2 أشهر للمناقصة والمزادات.

ماذا سيحدث إذا لم تستوف هذه الفترة الزمنية؟ لا شيء يدعو للقلق. فقط الممتلكات غير المحققة سوف تبدأ في الانخفاض في السعر. كل شهرين ، يؤدي التأخير إلى تقليل تكلفة الملكية بنسبة 15٪. اتضح أنه كلما طال شراؤهم ، انخفض السعر في النهاية.

إذا تحدثنا عن المزادات ، فإن المحضرين على موقع الويب "إدارة الممتلكات" يعرضون الخيارات الممكنة للبضائع ، وكذلك توقيت العملية. إذا لم يتم تعيين عدد معين من المشاركين بحلول ذلك الوقت ، فيُعتبر تقديم العطاءات باطلاً. هذا يعني أنه سيتم الآن طرح العقارات للعملية الثانية ، لكنها بالفعل أرخص بنسبة 15٪. تنخفض الأسعار حتى يتم التوصل إلى صفقة ناجحة. لا توجد قيود في هذا الصدد.

بعد إجراء المزايدة أو عملية البيع ، يقوم المحيل بإعداد الفعل المعني. يجب أن يحتوي على جميع البيانات الموجودة على المنتج. هذا الإجراء لا يسبب أي مشاكل ، لأن المواطنين لا يشاركون مباشرة فيه. كل ما يجب أن يعرفه المشتري هو مجرد معلومات حول ما يكتسبه. يجب إخطاره بميزات العقار. بتعبير أدق ، أن نعلم أن هذا هو الممتلكات المصادرة. لا يزال البعض لا يثق في مثل هذه الصفقات.

ليس دائما ممكن

إجراءات بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين بسيطة. كما ترون ، لا يوجد شيء خاص حول هذا الموضوع. فقط تجميع العديد من الأفعال والتقارير والإشعارات. ولكن هناك بعض القيود.

على سبيل المثال ، لا يمكن الاستيلاء على الممتلكات التي تم منحها بكفالة. بالإضافة إلى ذلك ، ينطبق هذا التقييد عندما لا يتجاوز مبلغ الدين 3000 روبل. هذه الظاهرة نادرة ، لكنها تحدث. اتضح أنه ليس دائمًا وليس في جميع الحالات يمكن إلقاء القبض عليه. نتيجة لذلك ، لا يتم التنفيذ أيضًا.

للمسترد

هذا ليس كل شيء. إذا كنت تعتمد على البيانات الموضحة في قوانين الاتحاد الروسي ، ثم في حالة عدم بيع الممتلكات في غضون شهر ، يرسل المحضرون إشعارًا إلى المجمع مع اقتراح للاحتفاظ بهذا العقار. أو بالأحرى ، استبدلها.

هنا المواطن لا يقتصر على أي شيء. يرسل بالضرورة إجابته إلى السلطات المختصة. يتم إعطاء 5 أيام للتفكير. هذه هي الفترة التي يحددها القانون. بموافقة المجمع على الاحتفاظ بالممتلكات المضبوطة ، تتم إعادة الشراء بسعر مخفض. أي واحد؟ يجب طرح 25 ٪ من القيمة السوقية المشار إليها. عند هذا السعر يحق للمسترد استرداد قيمة العقار.

إذا لم يتم تلقي الإجابة أو أصدر المواطن رفضًا ، فلن يستمر تقديم العطاءات على الفور. بدلا من ذلك ، يتم نقل الحق في إعادة الممتلكات إلى المدين. في هذه الحالة ، يجب عليك سداد الديون ، وكذلك استرداد الممتلكات الخاصة بك. في الممارسة العملية ، هذه الظاهرة نادرة للغاية. بعد كل شيء ، عادة ما تكون محادثة قصيرة مع المدينين.

هل هو يستحق كل هذا العناء

من حيث المبدأ ، فإن إجراءات بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين أمر مفهوم. إنها بسيطة للغاية. يتم إرسال إشعار إلى المدين ، ثم يعطى شهر لإغلاق الديون. إذا لم يحدث هذا ، فسيتم إجراء جرد للعقار بمشاركة المثمن الإلزامية. بالطبع ، هذه العملية تنطوي على إعداد الفعل ذات الصلة. علاوة على ذلك ، يتم عرض البضائع للبيع ، وغالبًا ما تكون في المزاد. من الممكن خفض التكلفة بنسبة 15٪ ، إذا لم يتم بيع العقار خلال الفترة الزمنية المحددة بموجب القانون. و مرارا وتكرارا. لا شيء صعب.

الآن فقط ، لدى بعض المشترين سؤال: هل يستحق الأمر المشاركة في شراء عقار تم الاستيلاء عليه؟ بعد كل شيء ، يخاف البعض من الاحتيال والمشاكل. الممارسة تبين أنه لا يوجد سبب للقلق. علاوة على ذلك ، في المزادات غالبا ما يكون من الممكن شراء ممتلكات شخص ما (وخاصة العقارات) بأسعار معقولة. إذا كنت معتادًا على توخي الحذر ، فاطلب من المحضرين الحصول على معلومات كاملة حول ما ستقوم بشرائه. يجب أن يشرحوا لك لماذا تم الاستيلاء على الممتلكات.

اتفاقية

في الواقع ، كل شيء أبسط بكثير مما يبدو. بيع الممتلكات المضبوطة من قبل المحضرين هو عملية شائعة إلى حد ما. علاوة على ذلك ، هناك طلب كبير على المواطنين. هناك أسباب لهذا. على سبيل المثال ، تكلفة الملكية.

ومع ذلك ، لا يستحق الذعر دائمًا إذا تم الاستيلاء على الممتلكات منك. في بعض الحالات ، يستطيع المحضرون مقابلتك. وهذا هو ، عندما لسبب ما كنت غير قادر على سداد الديون ومنع المخزون. تنطبق هذه القاعدة على الحالات التي تكون فيها الملكية ذات قيمة خاصة للمالك. في هذه الحالة ، يمكنك محاولة الاتفاق. على سبيل المثال ، لتمديد أجل استحقاق الديون. هذا ليس قانونيًا تمامًا ، ولكن هناك مثل هذا الاحتمال. لذلك إذا كنت ضحية للدين ، لا داعي للذعر. محاولة للتفاوض ، وسداد الديون واسترداد الممتلكات الخاصة بك. أو استبدالها عندما تتاح الفرصة.