نقل المباني السكنية إلى غير السكنية: النظام ، والظروف

المتاجر والمكاتب ، التي تقع في الطوابق الأرضية في المباني السكنية ، لم تفاجئ أي شخص لفترة طويلة. هذا يرجع إلى حقيقة أن إعادة تجهيز المناطق لتلبية الاحتياجات التجارية هو أكثر ملاءمة من بناء هيكل منفصل. ومع ذلك ، هناك شروط معينة لنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية. النظر فيها.

الجانب القانوني

حتى الآن ، هناك لائحة خاصة لنقل المباني السكنية إلى غير السكنية. يتم تسجيل الفروق الرئيسية لهذا الإجراء في الفن. 22 LCD وفقًا لقاعدة التحويل ، يلزم وجود مدخل مجهز بشكل منفصل ، والذي سيؤدي مباشرةً إلى الشارع. إذا كانت المساحة أكثر من 100 م²، ثم يجب أن يكون هناك أيضا مخرج الطوارئ. تحظر المادة 22 استخدام المباني غير السكنية التي لا يمكن الدخول إليها إلا من خلال غرفة مجاورة أو ممر أو درج. في بعض الحالات ، يسمح القانون بتحويل المناطق التي لا يوجد فيها مدخل منفصل. ولكن في هذه الحالة ، يجب أن يكون هناك احتمال لجهازها.

يحظر نقل جزء من السكن (المشاركة) إلى مباني غير سكنية. وهذا يعني أنه لا يمكنك تغيير حالة غرفة منفصلة في شقة. يسمح بنقل المباني السكنية لغير السكنية في حالة عدم وجود المواطنين المسجلين. هذا هو ، قبل البدء في الإجراء ، فمن الضروري للتحقق من الشقة. ينطبق حظر نقل المباني السكنية إلى غير السكنية على الشقق التي يتم التعهد بها ، والتي سيتم الاستيلاء عليها. إذا كان لدى شخص ما الحق في مطالبة الكائن بسداد الدين ، فلن ينجح تغيير وضعه. تحرص السلطات الخاضعة للرقابة على ضمان عدم حدوث أي احتيال في العقارات. إذا كانت الشقة تقع فوق الطابق الأول ، فيجب نقل جميع المباني الموجودة تحتها إلى غير سكنية. لا يمكنك تغيير حالة كائن ما في مبنى الطوارئ أو استعدادًا للهدم. تنطبق الشروط المحددة بالتساوي على المباني متعددة الطوابق.

الصعوبات المحتملة

قد يصاحب نقل المباني السكنية لغير السكنية صعوبات معينة في الحالات التالية:

1. المبنى هو كائن من التراث الثقافي والتاريخي.
2. الشقة غير متصلة بنظم الهندسة والاتصالات الرئيسية.
3. المبنى الذي تقع فيه الشقة في حالة غير مرضية من الناحية الفنية ويحتاج إلى إصلاح.

قبل أن تقوم بنقل المبنى إلى غير سكني ، يجب عليك معرفة ما إذا كان المبنى مسجلاً في مقر الدفاع المدني والطوارئ. قد تؤثر هذه النقطة على قيمة العقار أثناء الفحص.

ميزات إضافية

ينص القانون على الحالات التي لا توجد فيها حاجة لنقل المبنى إلى أماكن غير سكنية. لذلك ، تسمح القواعد بعدم تغيير حالة الكائن ، إذا كان النشاط التجاري أو المهني لا يتعارض مع الأشخاص الآخرين الموجودين في الشقة ، وكذلك الجيران. لهذا ، يجب تسجيل رجل الأعمال فيه قانونًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الشقة الامتثال للمعايير الصحية والوبائية المعمول بها.

إجراءات نقل المباني السكنية لغير السكنية

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن الإجراء يستغرق بعض الوقت. يتم نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية على ثلاث مراحل. جميع الإجراءات لها تسلسل محدد. في المرحلة الأولى ، يتم جمع جميع الوثائق اللازمة وإعدادها.إذا تم إعادة تطوير الشقة ، فيجب أن تكون مصدقة مسبقًا.

المستندات المطلوبة

لتقديمه إلى الجهة المعتمدة ، يجب أن يكون لدى المالك أو من يمثله:

1. خطة الكلمة وتفسير الكائن. لاستلام هذه الأوراق المالية ، يجب عليك الاتصال بـ BTI بتوكيل رسمي. وهي بدورها تصدر عن إدارة الممتلكات ، والتي يجب عليك الاتصال بـ:

• جواز سفر أو توكيل موثق لتمثيل المالك ؛
• sv-vom على تسجيل الدولة للحقوق العقارية ؛
• اتفاق على أساسه الكائن ينتمي إلى المواطن (إذا لزم الأمر).

تصدر ورقة في غضون شهر. سوف تحتاج إلى الاتصال بـ BTI.

2. جواز السفر الفني والخطة الفنية للغرفة. يتم توفير هذه الوثائق أيضًا بواسطة BTI. إذا كان لديك ورقة بيانات ، لكن عمره أكثر من 3 سنوات ، فسوف يتعين عليك طلب ورقة جديدة.

3. اختتام مراقبة الحرائق ، حيث يشار إلى أن المنشأة تمتثل لمتطلبات السلامة من الحرائق. لتلقي هذه الورقة ، يجب عليك الاتصال UGPN GU EMERCOM ، كتابة بيان على النموذج المعمول به. بعد اعتماده ودراسته ، يغادر مفتش النار إلى المكان الذي يوجد فيه الكائن ويقوم بالتفتيش. بعد تقييم الخبراء ، يتم إصدار استنتاج.

4. مساعدة ل DEZ. أنه يحتوي على معلومات حول الغرض من أماكن أخرى ، والتي تقع في نفس الطابق الشقة ، والتي ستتغير حالتها. تصدر هذه الشهادة من قبل شركة الإدارة (القرن الإفريقي ، مكتب الإسكان أو إدارة الإسكان). لاستلامها ، تحتاج إلى كتابة بيان مرفق به نسخة من جواز السفر وتوكيل رسمي ، إذا تم تنفيذ الإجراءات بواسطة ممثل.

5. الخلاصة الصحية والوبائية. لاستلامها ، ينطبق المالك على SES. يقوم أحد موظفي الخدمة بالإضافة إلى مفتش النار بزيارة الموقع وتفقد وإصدار الرأي.

نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية: موافقة المالكين

من الضروري إذا كان الكائن في مبنى سكني. تجدر الإشارة إلى أنه يجب الحصول على الموافقة على وجه التحديد من المالكين ، وليس من جميع الأشخاص المسجلين في المبنى. لهذا ، يتم عقد اجتماع. يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة مع بيان. يمكن إدراج المشكلة في جدول أعمال الاجتماع التالي أو قد يطلب المالك اجتماعًا غير عادي. في الحالة الأخيرة ، سيكون من الضروري إخطار كل مالك في المنزل كتابةً. يعتبر الاجتماع مشروعًا في حالة وجود أكثر من نصف مالكي الشقق. يعتبر قرار نقل المبنى إلى غير سكني قانونيًا إذا تم اتخاذه على الأقل ثلثي جميع الأشخاص المجتمعين. بعد ذلك ، يتم تجميع بروتوكول.

وثائق إضافية

يجب إرفاق تقرير فني بالأوراق أعلاه. يؤخذ أيضا في شركة الإدارة. لاستلامها ، تحتاج إلى كتابة طلب ، وإرفاق نسخة من جواز السفر وحكومة الولاية لتسجيل القانون. في الختام ، سيتم وصف الحالة التقنية للهيكل بأكمله. بالإضافة إلى ذلك ، ينبغي أخذ مقتطف من دفتر المنزل في مكتب الجوازات. سوف تؤكد عدم وجود المواطنين المسجلين في الشقة. هذا البيان صالح لمدة 2 أسابيع. سوف تحتاج أيضًا إلى طلب مشروع لإعادة إعمار المبنى. تم تجميع هذا المستند بواسطة شركة مرخصة لمثل هذه الأنشطة. يجب أن يقال إن القائمة أعلاه لا يمكن اعتبارها شاملة. في كل حالة محددة ، قد تكون هناك حاجة الأوراق الأخرى. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا تم نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية من قبل المنظمة ، فينبغي أيضًا تضمين الوثائق المكونة في القائمة.

نداء إلى سلطة معتمدة

جنبا إلى جنب مع الوثائق المذكورة أعلاه ، ينبغي تقديم طلب لنقل المباني السكنية إلى غير السكنية. سيتم النظر في الطلب خلال 45 يومًا.في نهاية هذه الفترة ، تصدر اللجنة المشتركة بين الإدارات قرارًا بشأن نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية إذا امتثل المالك لجميع المتطلبات المحددة وقدم المستندات بالكامل. لا يجوز للجهة المعتمدة تلبية الطلب. يجب أن يكون الدافع وراء رفض نقل المباني السكنية لغير السكنية. الأسباب عادة ما تكون الظروف التالية:

• لم يتم تقديم جميع الأوراق اللازمة إلى السلطة المخولة.
• تم انتهاك المتطلبات المنصوص عليها في شاشات الكريستال السائل.
• لم تبذل أي محاولات للحصول على موافقة المالكين أو أنهم لم يعطوه.

إذا لم تحفز اللجنة أفعالها بأي شكل من الأشكال ، فيمكن استئناف الفعل أمام المحكمة.

مناشدة BTI

هذه هي الخطوة التالية في الإجراء. يجب الاتصال بـ BTI لإجراء جرد (تقدير تكلفة) النقل. يجب أن توفر السلطة:

• Sv-about تسجيل الدولة للقانون.
• جواز سفر المواطن ، وثائق تأسيس الشركة.
• قرار اللجنة.
• شهادة التسجيل ، التفسير ، خطة الكلمة.

جميع هذه المستندات مرفقة بالتطبيق. هو مكتوب وفقا للنمط المعمول به في النموذج الذي يصدر BTI. بناءً على الوثائق ، تتخذ لجنة إدارة الخصخصة وإدارة الإسكان قرارًا وتضع بروتوكولًا يوضح تكلفة النقل. في عملية الحساب ، يأخذ الموظفون في الاعتبار المؤشرات المختلفة. على وجه الخصوص ، ستكون المنطقة التي يقع فيها المرفق ، والحالة الفنية للهيكل ، والقدرة على استخدامه في الأنشطة التجارية ، ووجود عدد من المناطق المماثلة ، وسهولة التشغيل وما إلى ذلك ، ذات أهمية.

تسجيل الحقوق

يكمل هذا الإجراء نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية. يجب على المالكين أو الوكلاء الاتصال بـ MFC بالوثائق التالية:

• Sv-vom على تسجيل الدولة للقانون وعلى أساس العقد.
• جوازات السفر و التوكيل الرسمي (إذا كان ممثل ينطبق).
• بروتوكولات اللجان (بين الإدارات و BTI).
• الوثائق التأسيسية.
• جواز سفاري للكائن.

يجب إرفاق إيصال بهذه القائمة ، والتي تؤكد دفع واجب الدولة. يقبل المسجل المستندات (النسخ والأصل) ويصدر إيصالًا. إنه يشير إلى التاريخ الذي يمكنك فيه الحصول على شهادة جديدة وأوراق الأوراق المقبولة. في اليوم المحدد ، يجب أن تأتي بجواز سفر وإيصال.

نفقات

يرافق تغيير حالة المبنى تكاليف مختلفة. على وجه الخصوص ، سيتعين على صاحب الكائن تحمل التكاليف التالية:

• الدفع مقابل أنشطة الشركة التي تشكل المشروع لإعادة تنظيم أو إعادة تطوير العقارات ، إذا لزم الأمر.
• الفرق في قيمة الكائن عند حسابها بواسطة عمولة BTI.
• دفع خدمات كاتب العدل الذي يضع التوكيل الرسمي ويصدق على النسخ.
• واجب الدولة.
• دفع خدمات مكتب الجرد الفني المتعلقة بتجميع وتسجيل شهادة التسجيل للأماكن ، شهادات على الفرق في سعر المبنى قبل وبعد تغيير حالته.

إعادة بناء الشقة

غالبًا ما يتعين تحويل أماكن المعيشة قبل تحويلها إلى أماكن سكنية. تتضمن إعادة التطوير تغيير الغرض الوظيفي للشقة ، وإعادة ترتيب الاتصالات الهندسية ، وترتيب أو إغلاق الفتحات في الجدران والسقوف والجدران. لأي من هذه الإجراءات ، يجب أن تحصل على إذن. لهذا ، يجب أن يوفر MFC:

• نسخ من أوراق العنوان.
• بيان العمل المقترح ، ومدته ، واسطة ، وكذلك موافقة خطية من شركة الإدارة.
• خطة الكلمة والتفسير.
• وثائق المشروع لتنفيذ الأعمال المتعلقة بالهياكل الحاملة ، والأرضيات الرئيسية ، والجدران ، وعناصر التهوية المنزلية المشتركة والأنظمة الهندسية.
• عقد تأمين في حالة حدوث ضرر للجيران أو أفعال اتفاق معهم ، مع مراعاة التعويض.

تجدر الإشارة إلى أن إعادة الإعمار ، التي يتأثر خلالها المظهر المعماري للهيكل (المظهر) ، لا يحظر مباشرة بموجب القانون. ومع ذلك ، فإن هذا العمل ، على سبيل المثال ، مثل تركيب المعدات في الهواء الطلق ، والقمم ، ونوافذ الخليج وأشياء أخرى ، يعتبر إعادة بناء. وهذا بدوره يتطلب تنسيقًا إضافيًا.

نقطة مهمة

بعد الحصول على إذن لإعادة التطوير ، لا يُسمح بإجراء أي تغييرات على المشاريع. بالإضافة إلى ذلك ، من المستحيل إعفاء مطوري المشاريع من الإشراف على تنفيذه ، لمنع التفتيش على المسؤولين. في جميع هذه الحالات ، قد يتم إلغاء الترخيص. في عملية تنفيذ تدابير البناء اللازمة ، يجب أن تحاول تجنب التضارب مع الجيران ، لأن شكاواهم بشأن بعض الإجراءات لن تترك دون مراقبة.

ساعات العمل

لا يسمح القانون للبناء وغيره من الأنشطة المصحوبة بالضجيج ، حتى الساعة 8 صباحًا وبعد 20 ساعة في أيام غير العمل ، بالمرور والتلويث للممرات والأماكن الشائعة الاستخدام مع القمامة والمواد. لا تشديد الإصلاحات كذلك. بموجب القانون ، يجب الانتهاء من العمل في غضون 4 أشهر. يتم تسجيل تاريخ بدايتها ونهايتها في مجلة خاصة يحتفظ بها ممثل لشركة الإدارة. يجب أن يكون مفهوما أن الإصلاحات السرية غير ممكنة. في مرحلة ما ، سيزور المفتشون الشقة ويضعون الإجراء المناسب. لانتهاك قواعد ومتطلبات القانون ، سوف تتبع العقوبات. يعتبر دفع الغرامة أصغر نتيجة. في حالة حدوث انتهاكات ضارة ، قد يفقد المالك ممتلكاته بالكامل.

استنتاج

إن تغيير حالة المسكن ، كما ترون ، عملية معقدة إلى حد ما وتتطلب قوى ووسائل ووقتًا معيّنة. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان هذا الخيار لاستخدام العقارات يجلب دخل جيد. الشيء الرئيسي في كل هذا هو الالتزام الصارم بالقانون. يتعلق هذا بشكل أساسي بالمستندات التي يجب تقديمها إلى الخدمات المعتمدة. في جميع الحالات سوف يتحققون من دقتها. إذا تم العثور على أي تطابقات ، فسيتم رفض رضا تطبيق معين. من أجل تجنب المشاكل المختلفة مع السلطات التنظيمية ، ينبغي فحص جميع الوثائق مقدما. على وجه الخصوص ، يوصي الخبراء بمعرفة ما إذا كان قد تم إعادة التطوير في BTI وما إذا كان قد تم الانتهاء منه وما إذا كان قد تم إضفاء الشرعية عليه. هذه النقطة مناسبة لأولئك الذين حصلوا على العقار ويخططون لتحويلها بنقل لاحق. يمكنك تنفيذ جميع الأنشطة بنفسك ، أو يمكنك الاتصال بالشركة التي ستتولى هذا العمل.