Наемателят не плаща наем: какво да прави? Възможно ли е да му се вземе имота?

Икономическата нестабилност в страната доведе до увеличаване на конфликтните ситуации в наемния сектор. За много собственици на жилищни и нежилищни помещения квадратните метри са празни и те са принудени да намалят тарифата. Но дори и в този случай някои наематели не плащат - някои заради трудности с бизнеса и банална липса на пари, други заради нечестността си.

Така че, наемателят не плаща наем. Какво да правим в такава ситуация? И как да решим проблема по най-простия начин?

Наем на нежилищни помещения: рекламация

Често има ситуации, когато наемателят не плаща наем за нежилищни помещения. Какво да правим в този случай? Ако собственикът е уморен от обещания и длъжникът използва всички ресурси, за да избегне директен разговор, трябва да му подадете писмено оплакване. Този етап е последното действие, преди да се стигне до съда. Такъв документ може да бъде написан от адвокат, след което трябва да го изпратите по пощата - писмо с известие и описание на инвестициите.

Писмената жалба все още не е дело, но неплащащият трябва да разбере, че собственикът на помещенията възнамерява да извърви целия път. В повечето случаи длъжникът търси финансиране или предлага своя вариант за изплащане на дълг в писмена форма.

По правило лизинговите договори определят процедурата за разглеждане и крайния срок за подаване на писмено искане. Следователно, в случаите, когато наемателят не плаща наема и не освобождава помещенията, е необходимо да му предаде писмено оплакване възможно най-скоро. Докато това не е направено, неизплатеният все още може да използва квадратни метра и също да не плаща такса.

Предварителни преговори

Ако наемателят не плаща наем, какво да прави в този случай? Има няколко варианта за решаване на проблема в предварителния ред. Възможни са следните сценарии:

1. Собственикът изисква пълно погасяване на дълга, както и плащане на наема предварително - 1-3 месеца предварително. Това е доста трудна позиция, може да играе добре в случаите, когато е необходимо да продължите партньорствата, но да ограничите възможностите на наемателя да не плаща повече. Ако длъжникът откаже договора с по-неблагоприятни условия за него, можете да предложите да прекратите договора - по споразумение или по решение на съда.
2. Компромисен вариант. Страните се споразумяват за по-разумен график на плащания, по-ниски наеми или възможност за плащане на вноски. Тази опция е от полза за лизингодателя, ако пазарът не е пълен с оферти и се страхува, че помещенията ще останат бездействащи.
3. Гаранция. Ако забавянето на плащанията е тревожно, но като цяло наемодателят иска да поддържа добро партньорство, той може да изиска гаранция. Този документ гарантира изплащането на дълга и всяко лице, което ще носи отговорност за собственика на помещенията, включително личното имущество, може да действа като гаранция.
4. Прекратяване на договора за наем.

Прекратяване на договора за наем на нежилищни помещения: по споразумение и в съда

Така че, наемателят не плаща наем. Какво да правим в тази ситуация? Ако собственикът на помещенията не иска да продължи партньорството, той може да прекрати договора. Това може да стане по няколко начина:

1. Разваляйте споразумението едностранно. Тази опция е възможна само ако такова развитие на събитията е предписано в договора.Ако в документите има такава клауза, тогава можете да изпратите писмо до длъжника с известие за прекратяване на договора и искане за освобождаване на квадратни метра.
2. Сключете споразумение, съставено от адвокат, в което и двете страни се съгласяват с условията за предсрочно прекратяване на договора. На етапа на писане на писмена рекламация можете да обмислите тази опция и да включите този елемент в документа.
3. Обжалване пред съда и прекратяване на договора. Този вариант е изключително неизгоден за наемодателя, тъй като до влизането в сила на решението длъжникът може да използва помещенията.

Задържане на имоти

Адвокатите често се задават на въпроса: „Наемателят не плаща наема, възможно ли е да вземе имота си?“ Това е доста често срещана ситуация, когато длъжникът освобождава помещенията - в съда или в досъдебната процедура, но не погасява финансовите си задължения. Парите могат да бъдат възстановени от него в съда, но това е много дълго време, освен това не е факт, че съдебните изпълнители ще намерят поне малко имущество от него в момента на вземане на решението. Какво да правим в такава ситуация?

Законността и незаконосъобразността на задържането на имущество от наемателя е регламентирана в член 359 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По-специално в него се посочва, че е възможно запазването на собственост при следните условия: има договорни отношения по отношение на приспадането и е съставен и подписан акт за приспадане. За да направите всичко правилно, трябва да се консултирате с адвокат и да използвате следните препоръки:

1. Ограничете достъпа на длъжника до помещенията.
2. Опишете целия имот. За потвърждаване на инвентара поканете неплащащия, а в случай на отказ - нотариус. Тогава документът ще влезе в законна сила.
3. Изпратете на длъжника писмено известие, в което се посочва притежаваното имущество.
4. Вземете мерки за запазването му. Това е пряката отговорност на собственика на помещенията.
5. Не можете да държите неща, чиято стойност е многократно по-голяма от размера на дълга. Това е незаконно и може да доведе до иска за щети (например за престой на скъпо оборудване).
6. Възстановяването на приспаднатите вещи е възможно само по съдебен ред. Не можете сами да продавате имот.

Без такса за кола

Наемателят не плаща наем за автомобила. Какво да правим в този случай? Подобни случаи не са рядкост в правната практика. Длъжниците не само отказват да плащат, но и не връщат ценно имущество - автомобил. И собствениците на автомобили често питат дали могат сами да вдигнат колата.

Тук трябва да се пристъпи към това дали е сключен договор за наем. Ако е имало само устно споразумение, тогава можете да оттеглите пълномощното и дори да подадете заявление за кражба.

Ако договорът е сключен и наемателят не плаща наема за автомобила, какво да прави в тази ситуация? Тук е възможно да се направи позоваване на чл. 451 от Гражданския кодекс на Руската федерация и изискват прекратяване на договора и изискват частично или пълно обезщетение за загуби, свързани с предсрочно прекратяване. Също така в исковата молба трябва да е посочено изискването за връщане на превозното средство.

Наем на жилища: да сключите или не да сключите договор?

И ако в този случай наемателят не плаща наема, какво трябва да направи наемодателят? При наемането на жилища проблемите също не могат да бъдат избегнати. И не е рядкост, когато длъжник изчезне, оставяйки дългове за комунален апартамент, повредена техника и съсипан ремонт.

Подобни проблеми се избягват до голяма степен от лизинговия договор. Той урежда много въпроси - от това кой трябва да плаща сметките за ток и вода, до изискванията за едностранно прекратяване по искане на една от страните и размера на обезщетението.

В стандартен договор предписвайте:

• условия за наем;
• сума за плащане за настаняване;
• задължения и права на двете страни;
• основания за предсрочно прекратяване;
• условия за плащане на комунални сметки.

Опис на ценни вещи също е приложен и заверен от двете страни.

Наемателят не плаща наем за апартамента: какво да прави?

Първото нещо, което ви идва на ум, е да изгоните безскрупулни жители.На практика се оказва, че това не е толкова просто. Например, дори в случай на голям дълг и договор с тежки условия, е невъзможно да се изгони семейство с малки деца през зимата. И така, какво да правим в такава ситуация?

Ако няма договор за наем, тогава трябва да се обадите в полицията поради факта, че на вашата територия има непознати. Трябва да имате документи, доказващи собствеността. Трябва да се отбележи, че полицията няма да влачи никого от апартамента за ръце - хората в униформа ще служат само като вид сплашващ фактор. Освен това, ако експулсирате неплатителите сами, без присъствието на полицията, можете да получите дело в отговор на щети или кражби на ценни вещи, които уж са съществували в апартамента.

Ако договорът е бил сключен, но задължения по него не са изпълнени, тогава трябва да се свържете с районния съд по местонахождението на жилището с искане за изгонване. Правото на собственост е абсолютно и съдът винаги взема страната на собственика.

Как да събираме дългове от неплатителя

Ако наемателят не плаща наема за апартамента, дълговете могат да бъдат възстановени в съда. Такива изисквания могат да бъдат предявени с делото при изгонването или отделно - в случай, че длъжниците са се изнесли. Ищецът ще трябва да даде показания в съда колко време и откога кога наемателите са живели в апартамента. Такива доказателства могат да бъдат договор, показания на съседи, разпечатка на разписки по банкова сметка и др.

Възможно ли е да задържи имуществото си в изплащане на дълг

Това е възможно само ако в договора е предписана съответната клауза - за задържане на имущество срещу дългове, с списък на всички неща. Във всички останали случаи възлагането ще бъде незаконно. И ако длъжниците заведат дело, собственикът на апартамента може да бъде подведен под административна или наказателна отговорност - това ще зависи от това как адвокатите тълкуват ситуацията и как решава съдът.