Всяко споразумение определя определени условия, които страните са съгласни помежду си. В този случай се разграничават съществените условия на договора за продажба, както и обикновени и случайни. Първият тип е от изключително значение. Ако поне едно от тези условия отсъства в споразумението, споразумението ще бъде обявено за недействително. Помислете какво трябва да бъде посочено в договора.
Списък на предпоставките
Сделките със собственост въз основа на писмения договор се предоставят от хл. 30 Граждански кодекс. За да бъдат признати за валидни, трябва да бъдат предписани съществените условия в договора за продажба. Тяхната същност е посочена в член 432 от Гражданския кодекс. Те са разделени на 3 вида:
- Предмет на трансфера с основните характеристики, благодарение на които продуктът може да бъде идентифициран.
- Задължителната информация, установена със закон, например стойността на споразумението.
- Раздели, които се открояват като съществени условия от една страна.
Участниците трябва да се споразумеят за всички договорености, които ще бъдат посочени в бъдещ документ. Например, съществените условия на договор за покупко-продажба са стойността на имота. Може да се плаща изцяло или на вноски. Тези точки са задължителни.
Участници могат да бъдат юридически и физически лица, държавни агенции или общински предприятия. В този случай съществените условия могат да варират във всеки отделен случай.
страни
Тъй като продавач и купувач са всички лица, които са участници в гражданския оборот. Това са физически и юридически лица, държавата, държавните институции и общините.
На физическите лица се налагат общи изисквания, включително дееспособност и навършване на пълнолетие. В юношеска възраст могат да се правят малки сделки. В някои случаи за сделки е необходимо да се регистрирате като индивидуален предприемач.
Юридическите лица имат право свободно да сключват тези споразумения, като говорят както от страна на продавача, така и на купувача. Ограничението се прилага, ако те притежават собственост въз основа на други права на собственост, например оперативно управление.
Държавата и общините също са ограничени в участието в подобни сделки. Например те нямат право да сключват договори за продажба на дребно, договори, доставка и доставка на енергия.
Покупка и продажба на апартамент
Именно жилищните имоти са предмет на писмени споразумения. Трябва да се разбере, че подписването на договора не дава на купувача пълни права върху помещенията. За да влезете в законни права, трябва да преминете през процеса на регистрация в Rosreestr.
Основните условия на договора за продажба на недвижими имоти включват следното:
- Данни по темата - местоположението му, етаж, квадратни метра, стаи и т.н.
- Информация за страните по споразумението - F. I. O., паспортни данни, SNILS. Ако компанията действа като една страна, тогава в допълнение е необходимо да посочите юридическия адрес, информацията за регистрация.
- Списъкът на гражданите, които имат право да използват след сключване на договора.
- Цена.
Ако в договора за продажба на стоките не е предвидено поне едно съществено условие, документът се обявява за невалиден. Тя трябва да включва и допълнителна информация:
- Периодът и процедурата за прехвърляне на собственост на купувача и пари на продавача.
- Отговорност за нарушаване на разпоредбите на споразумението.
- Основания за прекратяването му.
- Форсмажорни обстоятелства.
Ако изброените данни не са посочени, това няма да послужи като причина за обявяване на споразумението за невалидно. Наличието на такива условия ще избегне възникването на различни конфликтни ситуации.
Покупка и продажба на автомобил
След подписване на договора за покупка на автомобил, той трябва да бъде регистриран, както в случая с покупката на апартамент. Но процедурата с превозното средство се провежда в отдела на КАТ. Това трябва да бъде завършено в рамките на десет дни след подписване на съответното споразумение. Тези сделки са регулирани въз основа на Гражданския кодекс на Руската федерация и правилата за пререгистрация на автомобили.
Основните условия на договора за продажба на транспорт трябва да включват следната информация:
- Основните характеристики на автомобила (неговата марка, дата на пускане, модел, цвят, двигател, кутия и номер на шасито, VIN код и т.н.).
- Данни от паспорта на автомобила (място и дата на получаване, номер).
- Регистрационни номера, ако има такива.
- На разходите.
- Информация за страните по споразумението (трите имена и име на компанията, адрес, паспортни данни на физическото лице или регистрационната информация на организацията).
Също така в него трябва да посочите следните елементи:
- Процедурата за прехвърляне на автомобил на нов собственик.
- Вид и период на плащане (в брой или по банков път).
- Списък на артикулите, прехвърлени с превозното средство.
Необходимо е внимателно да се разгледат и договарят основните условия на договора за продажба, така че да отговарят на интересите на купувача и продавача.
Сделка със стоки
Понякога покупката на стоки е придружена от сключване на писмен договор. Това може да се отнася за домакински уреди, мебели, телефон, оборудване и т.н. В този случай те се ръководят не само от разпоредбите на Гражданския кодекс, но и от Закона на Руската федерация № 2300-1. Сделката е позволена да не бъде фиксирана писмено. Купувачът и продавачът могат да се споразумеят и устно.
В този случай се открояват следните понятия и съществени условия на договора за продажба:
- Данни за предмета на търговия. Това име, цвят, брой единици, параметри, модел и други описателни характеристики.
- Цена на продавача.
- Продължителност на договора (при плащане на кредит или на вноски).
Освен това споразумението може да предвиди и други условия, например:
- Подходящо качество. Продуктът трябва да има описанието, посочено в договора.
- Гаранционен срок. В случай на повреда или установени недостатъци на стоките, е възможно да ги върнете законно в определен срок.
- Опаковка. Това условие ви позволява да запазите предмета по холистичен начин.
- Пълнота, ако в допълнение към основния обект е предвидено прехвърлянето на различни компоненти, инструкции, аксесоари.
Всички съществени условия на договора за продажба трябва да бъдат изпълнени. Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда както редица задължителни условия, така и такива, които не винаги са признати за такива. Ако те са посочени в договора, тогава те също трябва да бъдат изпълнени.
цена
Той може да бъде фиксиран (установен от държавните структури, непроменим) или регулиран (когато има само гранични нива и тарифи). В момента плащането преди получаване на стоки (предварително) стана много популярно, което е регламентирано в разпоредбите на чл. 487 Граждански кодекс. Плащането се извършва и на кредит (съгласно член 488 от Гражданския кодекс) и на вноски (правилата са предвидени в член 489 от Гражданския кодекс).
Количество и качество
Количеството стоки се предоставя в определени мерни единици или пари. Тя може да бъде изразена в тегло (килограми, тонове и т.н.), площ (кв. М), парче и др. В съответствие с параграф 2 на чл. 465, ако в договора не е посочено количеството, то се счита за неизпълнено. Освен това за нарушаване на количествените условия се предоставя отговорност. Купувачът има право да изиска необходимото количество стоки, ако продавачът го е прехвърлил в по-малка степен.
Качеството също не важи за съществените условия на договора за продажба на дребно (както и за търговията на едро), но често е предвидено в договора. Въз основа на параграф 1 на чл. 469 продавач на GK е длъжен да прехвърли стоки с нормално качество. В съответствие с параграф 3 от същия член, ако продажбата се извършва по образец, тогава стоките трябва да се съобразят с нея. Ако тази клауза изобщо не е била уточнена, при общи условия продуктът трябва да е подходящ за целта.
асортимент
Стоките се прехвърлят в асортимента, което съответства на вида, модела, параметрите и други характеристики. Ако това не е определено в договора, но от него следва, че стоките се предлагат в асортимент, тогава продавачът може да ги прехвърли въз основа на нуждите на купувача.
В случай на нарушаване на условията, купувачът има право да откаже да приеме и плати стоката. Той може също да поиска възстановяване на съответната сума. Условията обаче ще се считат за приети, ако купувачът не информира продавача за отказа.
Пълнота и комплект
Договорът може да предвижда условие за пълнота. Това е набор от съставни части, които заедно образуват един продукт и се използват по предназначение. Това обикновено се използва във връзка със сложно оборудване и технологии. В съответствие с чл. 479 НК, стоките се предават в комплектност, определена от нормални изисквания.
Комплект е набор от различни части и части. Ако договорът посочва задължението за прехвърляне на комплекта, тогава той се счита за изпълнен, след като всички стоки, включени в съответния списък, са прехвърлени. По правило предаването се извършва едновременно.
опаковане
Според чл. 481 СК, продавачът прехвърля стоките в опаковка. Не зависи дали това условие е в договора или не. Но има моменти, в които не се изисква опаковане.
Някои продукти се поставят в контейнери. Опаковката е по-общо понятие. Тара също е включена в него. Това е комбинация от средства, които предпазват стоките от външната среда, загуби и щети.
Продавачът и купувачът могат да се договорят коя опаковка да се използва. При липса на одобрение стоките се опаковат по обичайния начин, което трябва да гарантира безопасността на обекта на договора.
заключение
Съществените условия на договора за покупко-продажба са предметът, необходимата информация, както и раздели, които поне една от страните счита за необходимо. Във връзка с други условия страните се ръководят от принципите на търговския оборот или техните желания.
