В тази статия ще се опитаме да отговорим на въпроса какво е - наем за почивка. Такива понятия като определение на термина, съдържанието, значението и функциите на брокерите и формата за попълване на договора ще бъдат разгледани подробно. Ще бъдат споменати и някои правни съвети.
Обща информация
Много хора, когато сключват сделки на пазара на недвижими имоти и в търговската сфера на дейност, често са изправени пред необходимостта да организират ваканционни ваканции. Какво е това, далеч не всички разбират, въпреки че в съвременния бизнес на бизнеса това е доста често срещано явление.
Във всеки договор за лизинг присъстват най-малко две лица - собственикът и лицето, което наема. И двете страни по споразумението понякога не могат да отговорят точно какво е - ваканция. Важно е да се разбере значението на този търговски термин в договора, тъй като той може да предизвика конфликт на лични интереси между участващите страни.
Определение на понятие
Преди да започнете по-конкретно разглеждане на концепцията за ваканционна ваканция, си струва да разберете тяхната същност. Ако използвате търговско определение, те представляват периода от време, през който наемателят си запазва правото да обитава помещенията, без да плаща пари на собственика. В друга версия на сключването на договора размерът на плащанията може да намалее и да съответства само на част от определена основна стойност.
В повечето случаи такава уговорка се предлага при наемане на помещения, които са в състояние на фин завършек. На пръв поглед може да изглежда, че всичко е изключително просто и ясно. Много въпроси обаче възникват, когато започнат да сключват договор. Мнозина се интересуват от целта, за която субектът иска да получи ваканционни ваканции, как да ги подреди правилно при създаване на договора, как това ще се отрази на печалбата на собственика. Ето защо е важно да знаете отговора на въпроса какво представлява - ваканционен наем.
Трудности при съставяне на договор
Най-често при съставяне на договор възникват трудности по няколко причини. Едно от тях е разглеждането от страна на собственика на концепцията за „отпуск под наем“ като отстъпка (концесия), предоставена на работодателя. Продължителността на отстъпката съответства на периода за ваканция, посочен в договора (при условие, че са предоставени първоначално). Наемателите виждат в тази концепция възможност собственикът да реализира потенциала на своите помещения като зона, която ще бъде отдадена под наем срещу заплащане. Въпреки това, говорейки обективно, това трябва да представлява по-голям интерес за наемателя, отколкото за собственика.
Правни съвети
Когато обмисляте какво представлява - ваканционна ваканция, трябва да помните някои полезни съвети, които адвокатите дават по време на консултации.
Препоръките, на които наемателите трябва да обърнат внимание, са:
- Пристъпвайки към преговори, е необходимо ясно да се предпише план на хартия, в който да се посочи вида на работата, която ще се извършва в стаята. Трябва да споменем и сроковете на тяхното изпълнение. Подобни действия ще засилят валидността на необходимостта от използване на празниците.
- Ако стаята, която ви интересува, не е първата стъпка в развитието на вашия личен бизнес (тази сграда вече е отдадена под наем на други наематели), тогава е препоръчително да говорите за ремонт на вътрешността на сградата, ако е необходимо.Важно е да споменем планираните подобрения, например дизайн, които ще са от полза за самия собственик. Иновациите също трябва да бъдат планирани и обмислени предварително.
- Ако законодателството на Руската федерация изисква получаване на лиценз, необходим за осъществяването на вашата идея, би било по-добре да посочите конкретни връзки към закона, който описва процеса и времето на получаването му.
Това е списък с ключови препоръки. Ако наемателят има ясна визия за собствения си бизнес, знае за всички тънкости на процеса и възможните срокове на изпълнение на плана, а собственикът се интересува от бързата продажба на недвижими имоти, тогава договарящите страни винаги могат да стигнат до консенсус. Много зависи и от брокера, чиито услуги се използват от работодателя и собственика.
Какво казва законът
Договорът за наем и наем не са критерии на законодателството на Руската федерация. С други думи, има място за творческо мислене. Самото законодателство обаче не забранява съставянето на споразумение, използващо тези търговски концепции.
В правна форма има два варианта за съставяне на споразумение. Първият вид транзакция се основава на фиксиране на условията на отпуските в лизинговия договор. Те трябва да бъдат предписани възможно най-подробно. Вторият вариант предвижда изготвянето на допълнително споразумение за ваканционна ваканция (в допълнение към основния договор). Не трябва да забравяме, че тази концепция се отнася само до плащането на самия лизинг, но не и към комуналните услуги.
За функциите на брокера
На практика въпросът какво е - ваканционни ваканции, квалифицирани брокери са добре запознати.
Ако не сте уверени в собствените си способности, можете да се обърнете за помощ към такива специалисти. Брокерът ще ви помогне да спестите собственото си време на факта, че не е нужно да задълбавате във всеки един от тънкостите, свързани с решението на този въпрос. Професионалните брокери ще имат стотици решения на възможни проблеми и ще ви позволят да извлечете максимална полза от транзакцията. Ако наемателят реши да направи всичко сам, се препоръчва да се запознаете с тънкостите на този процес в специализирани агенции.
Причини за по-ниски плащания
Споразумението за наем на ваканция може да включва намаляване на разходите за плащания. Често се случва наемателят по някакви причини да не може да плати парите веднага и в пълен размер или той плаща плащането само частично. Обърнете внимание на недостатъците на помещенията трябва да бъде преди подписване на договора. В този случай те могат да бъдат използвани като средство за постигане на правно намаление на разходите за наем. Никога не се знае как точно ще се развива бизнесът. Ето защо трябва предварително да се подготвите за евентуални затруднения и да се опитате да намалите разходите за наемане. Причините за това действие могат да бъдат следните фактори:
- Необходимостта от завършване или преустройство на помещенията.
- Извършване на редица довършителни и / или ремонтни работи.
- Необходимостта от извършване на оборудване със специално оборудване, необходимо на наемателя.
- Дълго движещ се човек, наемащ стая.
Наемодателят трябва да обърне внимание на ефективните механизми за привличане на потенциални клиенти. Един от тези ходове е търсенето на наематели на етапа, когато помещенията всъщност не са готови за отдаване под наем. Друг механизъм е да се предпази лицето, което го сваля, да не се опитва да прекрати договора по време на ограничената експлоатация на използвания обект (например, само малка част от него, защото всичко останало все още се завършва).
Наличност и параметри
Често можете да се срещнете с некомпетентност по въпроса как да регистрирате ваканционните ваканции в договора. Преди да започнете да изучавате решението на този проблем, струва си да обърнете внимание на някои подробности.
Важно е да запомните, че наличието на ваканции и определянето на техните параметри трябва да бъде разгледано в процеса на обсъждане на условията на основния лизинг.Въпросът за намаляване на таксите за използването на помещенията може да бъде обсъден в процеса на неговата пряка експлоатация, но това ще изисква солидни причини.
Ваканциите са неразделна част от договора между наемателя и собственика. Връзката им се основава на данни, включени в договора. Наличието на право за намаляване на разходите за плащания за наемане на помещение е предвидено в член 614 (клауза 3) от Гражданския кодекс на Руската федерация. Задължително е споразумението и на двете страни.
Различни видове плащания
Член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя предоставянето на лизинг като услуга, предполагаща наличието на нейното възстановяване (което означава, че дължимата сума задължително ще бъде платена). Важно е както наемателят, така и наемателят да вземат предвид това, когато обмислят как да планират ваканционни ваканции.
Липсата на такси може да прехвърли този процес под юрисдикцията на глава 36 от Гражданския кодекс (относно предоставянето на свободно пространство). Правилното изпълнение на договора ще позволи на наемателя законно да обоснове необходимостта от намаляване на плащането. Основните възможности за намаляване на разходите са:
- Директно намаление на размера на плащането (което означава месечно), което ще бъде валидно за всеки дълъг период, например шест месеца.
- Отсрочка на плащане, която предполага, че с изтичането на ваканцията наемателят няма да преведе средствата на собственика. Плащанията, които „ударят“ през този период от време, ще бъдат разделени на равни дялове и добавени към основната сума на наема, която ще бъде преведена в края на ваканцията.
Разпоредби на договора
Нека помислим как да регистрираме ваканционните ваканции в договора. При заявка могат да бъдат намерени примерни приложения. Нека разгледаме най-важните компоненти на такъв документ.
Примерните споразумения за ваканционна ваканция трябва да включват:
- Причини за тяхното използване.
- Ясно определени дати за продължителност на ваканцията.
- Конкретният размер на текущата такса за наем за даден период.
- Редът, по който ще се извърши плащането
Ако ваканционната ваканция е била договорена и включена в договора, тогава горните точки могат да бъдат описани в специален раздел на този документ. Също така цялата информация може да бъде въведена в отделни параграфи, като допринася за изясняването на различни въпроси по темата.
Примерен договор за ваканционна ваканция (ако се използва такова споразумение) може да включва:
- Раздели, които допринасят за уточняване на желанията на наемателя и / или собственика.
- Допълнителни клаузи, ясно очертаващи посочените по-горе раздели.
- Допълнителен набор от условия, позволяващи разкриване на детайлите на всяка конкретна клауза в договора.
Данъчен фактор
Намаляването на общата сума на наемната такса предоставя на наемателя възможност да намали данъка върху дохода, което зависи от редица характеристики на самия данъчен режим. Винаги е важно да обърнете внимание на този въпрос, тъй като неговото решение позволява на наемателя да обоснове необходимостта от намаляване на плащането. При липса на компетентно и логично обосновано сключване на договора, страните по сделката могат да бъдат заподозрени в конспирация, чиято цел е намаляване на размера на данъка. Наемателят, намалявайки размера на наема за помещенията, също получава възможност да намали цената на данъка върху дохода.