Инвестицията в недвижими имоти е добре известен начин за спестяване и увеличаване на парите. Повишеният интерес към услугите на брокери при избора на жилища, вили или земя в близост до града провокира увеличаване на броя на офисите за недвижими имоти. Въпреки това размерът на влизането в бизнеса остава незначителен. Има причини за това. Моят бизнес план за недвижими имоти ще ги разкрие.
Все повече компании искат да продават апартаменти на къщи и други активи, 80% са затворени, след като не са живели една година. Липса на опит, а не правилната начална посока - искам да изкарам всички пари от това; това не е правилното поведение на пазара, което води до срив. Това не означава, че младите компании са обречени на провал, много зависи от правилното формулиране на бизнес процесите.
Бизнес план за агенция за недвижими имоти. Поставяне в офис.
В този спор няма консенсус, можете да отворите успешна компания в жилищен район и в центъра на града. Основният критерий за избор ще бъде бюджетът, разликата в цената на офис в центъра и зоната за спане е 40-50%. За 4-5 души 20 м е достатъчно, трябва да направите зониране за няколко преговори. Опитните брокери съветват преговорите в отделна стая. Мебелите могат да се купят най-евтино, само ако би било като модерно.
Персоналът.
Главоболието на всеки ръководител на агенция за недвижими имоти е набирането, обучението и задържането на недвижимост. Опитните агенти няма да отидат в малка компания, ако напуснат, а само да отворят компанията си. Един изход е да тренирате, можете да използвате регионалната асоциация на брокерите, където трябва да се присъедините, ползите могат да бъдат оценени тук. Цената на обучението е от 2500 рубли. Когато набирате новодошлите, трябва да потърсите две качества на естествен чар и общителност, ще научите всичко останало на практика и курсове. Можете също така да потърсите посредник сред клиентите си, много след приключване на сделката има интерес към подобна работа.
Всяка агенция за недвижими имоти не може без услугите на добър адвокат, той може да ви спаси от загубена транзакция. Отначало не можете да държите в състояние и да се обаждате само в момента на транзакцията. Също така незаменим човек е чистач.
Бизнес план за агенция за недвижими имоти. Маркетинг.
Много зависи от рекламната кампания, развитието на първоначалната клиентска база и повишаването на обществената информираност. Човек, който е чул правилната реклама, винаги ще избере компанията, за която е чувал поне веднъж, а не малко известен конкурент. Красива, запомняща се книжка, хвърлена в пощенската кутия, може да играе положителна роля. Рекламирайте във вестници и табла за обяви. Също така се препоръчва да създадете свой собствен личен уебсайт за привличане на хора от интернет. Публикувайте изгодни оферти на уебсайта на компанията.
Тези техники са добри, но нищо не се сравнява с препоръката от клиента към вашите приятели и познати, чистотата и прозрачността на транзакцията при благоприятни условия, това ще създаде вашата репутация и ще доведе клиентите. Един опит за измама може да съсипе вашата компания. Следователно, подборът на агентите трябва да се третира много внимателно.
Бизнес план за агенция за недвижими имоти. Автоматика.
Всяка успешна компания използва автоматизация на своите процеси, това ще помогне: принтер, скенер, копирна машина и компютърна мрежа във вашия офис. Работата на всички служители с обща база данни е много важна, нейната защита срещу копиране от служители ще бъде основната задача, има занаятчии, които успяват да работят в 10 фирми в кратък период, докато копират своите бази данни. За да избегнете подобни ситуации, не щадете пари за защита на данните.
Положителни точки:
- Без сезонност в работата
- Влизане в бизнес с минимални разходи
- Може би намерете своята ниша и се конкурирайте с други фирми
отрицателен
- Липса на стабилност в транзакциите
- Служителите понякога се опитват да откажат сделки, заобикаляйки компанията.
Разходи.
Брокерски сертификат 900 долара
Наем от 500 $
Оборудване от 3 хиляди $
Реклама 300-1000 $
Телефон и други разходи 200 долара
s / n агенти 30-60%
Софтуер за база данни 1000 долара
Рентабилност 28%
Изплащане 3-6 месеца.
