Какво е суборенда на парцел?

Земеделските парцели са търсена собственост, използвана за изграждане на съоръжения, селско стопанство или други цели. Те могат да бъдат издадени под наем от частни собственици или от държавата. В този случай лизингополучателят може да наеме земята при определени условия. За това е важно прекият собственик да бъде уведомен за подготовката на нов договор. Размерът на таксата се определя от прекия наемател, но условията на договора за наем не трябва да противоречат на изискванията, посочени в договора за лизинг.

Страни по договора

При съставяне на договор за наемане на парцел участниците са наемателят и наемателят. Най-често те се представляват от големи индустриални компании, но дори частни лица могат да участват в сделката.

Най-често голяма компания отдава под наем голямо парче земя от държавата. Той е разделен на няколко малки области, които след това се поддават на по-висока цена. Често причината за наемане на парцел е намаляване на производствения капацитет или увеличаване на данъците на наемателя.

Страните по сделката могат да имат различен правен статут. Не само компаниите могат да действат като наематели, но и индивидуални предприемачи или дори частни лица. Няма ограничения за гражданството на хората или дела на чуждестранния капитал в бюджета на фирмите.

Права и задължения на страните

Наемането и наемането на поземлени парцели са подобни понятия, тъй като във всеки случай определена територия се прехвърля на конкретно лице или фирма за временно ползване. Позволено е в лизинговия договор да се посочва възможността за обратно изкупуване на територията. Характеристиките на наемането на парцел включват:

наемателят трябва да гарантира на собственика на земята, че прехвърлянето на земя се извършва в рамките на закона и с правилното изпълнение на споразумението;
собственикът на територията трябва да бъде предупреден за съставяне на договор за подписване;
наемателят не може да предложи на наемателя повече права, отколкото има въз основа на основния договор за лизинг;
не е позволено да се намесва в дейностите на подпомощника, ако той не нарушава изискванията на закона;
наличието на договор за наемане по никакъв начин не отменя задълженията, съществуващи по основния договор за лизинг;
наемателят може да прекрати отношенията с подчинителя по различни причини, например, ако няма месечна такса навреме или се извършва незаконно производство.

Всички права и задължения, произтичащи от двете страни по сделката, без да се провалят, са предписани в договора за суборенда. Той се съставя, като се вземат предвид разпоредбите в лизинговия договор.

Причини за предсрочно прекратяване

Договор за наемане на парцел се прекратява с решение на съда или по мирен начин, ако съществуват следните причини:

системно подчинителят нарушава изискванията на Гражданския кодекс;
плащането за използването на сайта не се заплаща своевременно;
сериозна авария е станала на територията;
развалена земя поради различни природни бедствия;
територията се използва за други цели;
обектът е иззет за нуждите на държавата.

Ако има доказателства, че подчинителят е нарушил изискванията на закона, тогава той е допълнително отговорен за своите действия. За целта им се плащат съответните глоби.Лизингополучателят има право да заема земята само с предварително уведомяване за действията на собственика на територията.

Предмет на поръчката

При съставяне на споразумение се обръща много внимание на неговия предмет. Представен е от пряк парцел земя. Договорите за аренда и наем на земя трябва да включват следната информация за земята:

прехвърлена област
Точният адрес
кадастрален номер;
списък на сгради, разположени на територията;
наличието на горски пътища;
изброени са обекти на незавършено строителство;
дадено е наличието на редица хидравлични конструкции, пожарни кули, тръбопроводи или други елементи и конструкции.

Ако лизингополучателят наеме само определена част от разпределението, тогава тази информация се включва в споразумението за наемане. Освен това се препоръчва при прехвърляне на земя да се състави удостоверение за приемане.

По-долу може да се проучи примерно споразумение за наем на земя.

Нюанси за собственика на земята

Собственикът на територията трябва да бъде уведомен, че наемателят планира да отпусне земята. Ако основният договор за наем е съставен за една година, първо трябва да получите съгласие от собственика за прехвърляне на земята на наемателя.

Срокът за подписване на поземлен имот не може да надвишава периода, посочен в основния договор. Ако земята е отдадена под наем за значителен период, територията може да стане собственост на наемателя, ако наемодателят е държавата. След това наемателят самостоятелно определя по кое време прехвърля имуществото си на други лица за временно ползване.

Правила на договора

При изготвяне на споразумение се препоръчва да се използва образец на договор за подписване на парцел, за да не се пропускат важни точки. Ако срокът надхвърли една година, тогава документът трябва да бъде регистриран във Федералната служба за регистрация.

Споразумението се сключва не от момента на подписването му от двете страни, а след извършване на промени в USR. Подзаписът на поземлен парцел задължително се определя от официален документ. Именно с помощта на това споразумение се уреждат отношенията, възникнали между наемателя, собственика на земята и сублизинга.

Какви артикули са включени?

При съставяне на договор за подписване част от земята трябва да бъде включена в информацията за документа:

подробности за участниците, следователно, са посочени пълното им име, паспортните данни и адресът на пребиваване на гражданите, а ако компанията е една страна, тогава техните данни, пълно име, юридически адрес, TIN и друга информация се включват в споразумението;
адресът на имота, прехвърлен за временно ползване, е точно регистриран;
ако се прехвърли само част от една територия, тогава се посочва точната й площ;
определя се размерът на плащането за ползването на земята;
дадена е процедурата, въз основа на която средствата ще бъдат превеждани на лизингодателя;
посочва периода, за който е съставено споразумението;
основните права и задължения, възникващи пред страните по договора след регистрацията на този документ;
посочва се отговорността на страните;
изброява основанията за предсрочно прекратяване на договора.

Разрешено е да се използва фиксирана цена на субаренда или плаващ, тъй като таксата може да зависи от различни условия. Наемодателят трябва да гарантира, че подпомагащият използва територията само въз основа на нейното предназначение, тъй като в противен случай незаконните действия могат да доведат до деградация на земята и до намаляване на стойността на територията.

Едва когато вземете предвид многобройните правила, можете да постигнете правилно споразумение за суборендата на земята. Примерен документ за честота се използва за правилното съставяне на договор.

Какви документи се изискват от наемателя?

Преди да сключи споразумение, наемателят трябва да докаже на потенциалния наемател, че има право да състави такова споразумение. За това се подготвят следните документи:

основният договор, сключен с прекия собственик на имота, и собственикът може да бъде представляван от частно лице или държавата;
писмено разрешение на собственика да предостави земята за ползване от трети лица;
официално писмо, получено от собственика на територията;
паспорт на наемателя;
извлечение от USRN, съдържащо информация за размера на парцела и неговия непосредствен собственик;
съгласието на съпруга / съпругата на собственика да предостави земя под наем;
ако на територията има сгради, се изискват извлечения от USRN за всеки обект.

Правото на пренаемане на земята принадлежи както на физически лица, така и на различни компании. Гражданите подготвят паспорт за сключване на договор, но компанията трябва да предаде учредителната документация, удостоверение за регистрация и други документи за проверка на лизингодателя. Основният договор за лизинг трябва да има специална клауза, която позволява на наемателя да прехвърли територията за ползване на други лица въз основа на договор за наем.

Стъпка по стъпка инструкция за процес

Суборендата на част от поземлен имот или на пълна територия се изпълнява в определена последователност от действия. Те включват:

първоначално се сключва договор за наем със собственика на територията;
наемателят трябва да се увери, че въз основа на съдържанието на този документ има право да предоставя територията за ползване на трети лица срещу всяка такса;
ако документът е съставен за период над 1 година, той трябва да бъде регистриран в Rosreestr;
се извършва издирване на подрастващи, които са готови да подпишат споразумение за конкретни условия;
всяка страна подготвя необходимата документация за по-нататъшно сътрудничество;
между двама участници се съставя споразумение и ако размерът на територията е значителен или една от страните е голяма компания, препоръчително е в този процес да се включат опитни адвокати, така че да бъдат убедени в правната чистота на сделката;
ако срокът на подписването надхвърля 1 година, документът трябва да бъде регистриран в USRN;
след изтичане на установения период всеки договор може да бъде продължен.

Регистрацията на договор за лизинг или суборенда се извършва в рамките на максимум 10 дни. След това наемателят или под-наемателят може да използва получената територия за целите, посочени в договора.

Предоставянето на директно разпределение за използване е за предпочитане фиксирано чрез съставяне на акт за прехвърляне. Указва кога е прехвърлена територията. Потребителят трябва да преведе на лизингодателя средствата, посочени в договора, в указания срок. Ако възникнат забавяния, това води до изчисляване на глобите и споразумението може да бъде прекратено предсрочно.

За колко време се съставя?

Срокът, за който е съставено споразумение за подписване, може да варира значително в различни ситуации. Зависи от периода, посочен в основния договор за лизинг. Следователно, ако държавата е предоставила земя за период от 15 години, тогава подписването на общински поземлен парцел не може да бъде изпълнено за период над 15 години.

Ако споразумението посочва грешен срок, тогава документът лесно се обезсилва чрез съда.

Разходи по договора

Предоставянето на земя за наемане със сигурност е придружено от официалното сключване на споразумението. В този случай трябва да заплатите държавна такса за извършване на съответните промени в USRN. Цената зависи от това кой е потребителят на земята:

физически лица плащат 2 хиляди рубли .;
за компаниите размерът на митото се увеличава до 22 хиляди рубли.

Ако в сделката участват няколко граждани или предприятия, тогава размерът на таксата се увеличава в зависимост от броя на участниците. Таксата за регистрация се заплаща, така че няма значение колко обекти са прехвърлени за употреба. Държавното мито може да се плаща с помощта на клонове на MFC или различни банкомати. Освен това можете да се свържете с всеки банков клон.

Какви противоречиви ситуации могат да възникнат?

Сублизингът на територията е доста специфичен и сложен процес. Това се дължи на факта, че за прехвърлянето на обекта за ползване от конкретно лице се съставят две отделни споразумения, регистрирани в USRN. Поради това често възникват различни спорни ситуации, за решаването на които се отчитат характеристиките:

ако потребителят не заплати такса навреме, това става основа за начисляване на глоби и размерът на неустойката може да бъде предписан в директния договор;
Значителни отклонения от условията на сделката водят до предсрочно прекратяване на споразумението;
невъзможно е да се сключи договор без предварителна подготовка на територията и проучване на земята, тъй като в този случай няма точни граници на разпределението за ползване;
проучването на земята се извършва само от прекия собственик на територията;
дори ако всички необходими документи са съставени и подписани, транзакцията няма да бъде сключена, докато не бъде регистрирана в Rosreestr, следователно, при липса на регистрация, под-наемателят може да не плаща средства по договора, тъй като дори наличието на подписан акт за превод не служи като основа за прехвърляне на такса;
ако ползвателят на земя приключи дейността си на обекта преди срока, посочен в договора, това не е причина за прекратяване на плащанията, следователно той трябва стриктно да спазва изискванията на договора, в противен случай може да се сблъска с необходимостта да плаща насилствено големи глоби;
ако собственикът на парцела постоянно увеличава размера на таксата, но в същото време не изпълнява задълженията си, свързани с поддържането на земята, наемателят може да съди наемодателя;
ако договорът за лизинг бъде прекратен предсрочно, това води до автоматично прекратяване на договора за подписване.

Ако всяка страна по сделката следва изискванията на закона, тогава няма да има спорни въпроси, водещи до необходимостта от завеждане на дела в съда.

Рискове от участниците в процеса

Подчиняването на територия има някои рискове за прекия потребител. Те включват:

договорът се сключва не със собственика на територията, а с наемателя;
ако първоначалното споразумение бъде прекратено по различни причини, тогава споразумението за подписване ще загуби своята юридическа сила;
има възможност наемателят да е измамник, така че да може да заблуди както подчинителя, така и непосредствения собственик на територията;
Периодът, за който се изпълнява подписването, е ограничен до периода, за който е сключен основният договор за лизинг.

Следователно намирането на потребители, желаещи да сключат такова споразумение, е доста трудно. Обикновено това са различни компании, които използват територии за извършване на бизнес.

Правила за преобръщане

Удължаването на договора за наем е разрешено само ако срокът за наем е удължен. Следователно първоначално наемателят ще трябва да разреши проблеми със собственика относно разширението. Само с положително решение той кани подчинителя да продължи сътрудничеството.

Ако собственикът на земята откаже да сключи нов договор, посредникът и ползвателят на земята се лишават от правото да сключват сделки във връзка с този имот.

заключение

Сублизингът на земята е, че наемателят независимо прехвърля земята на друг потребител срещу заплащане.За това задължително се сключва официално споразумение. Ако валидността му надвишава една година, тогава споразумението се записва в USRN.

При сключване на такова споразумение възникват определени нюанси и рискове за всеки участник. Следователно потребителите и собствениците на територии трябва да разбират изискванията на законодателството, свързано с използването на земята.