Кой се нуждае от примерно споразумение за депозит при закупуване на парцел? Участниците в предстоящите транзакции се стремят да гарантират собствената си сигурност и да сведат до минимум рисковете от загуба на пари. Какво да търсите, когато го компилирате?
Защо е необходимо
Законодателството предвижда две ситуации на неговото прилагане:
- купувачът няма пълната сума в ръцете си, но скоро ще я получи (получи заем, продаде нещо от имота си);
- продавачът няма всички документи за извършване на сделката и има време преди да ги получи.
Договорът за депозит при закупуване на парцел поставя задължения и на двете страни при подписването му. Споразумението временно ще консолидира отношенията между страните. Животът показва, че очакването не трябва да бъде прекомерно. Обикновените граждани се опитват да провеждат сделките с недвижими имоти възможно най-бързо: никой не иска да се свърже с банки, хората са постоянно под натиска от страха от поредната криза, която ще обезцени парите и т.н.
Ако документът не е съставен
Страната, която е превела парите, е изложена на голям риск. Няма документ, което означава, че няма доказателства за превода на пари и съществуването на задължения между страните. Тези, на които е трудно да съставят пълно споразумение, използват разписката като алтернатива на депозитното споразумение.
Законът е строг. Липсата на документ в процеса не може да бъде заменено нито със собствени обяснения, нито от изявления на свидетели.
Примерно депозитно споразумение за закупуване на поземлен имот, както и разписки, можете да намерите в специалната литература. За хора, които не са сложни в съдебната практика, е напълно възможно, използвайки мостри, да подготвят документи за себе си.
Какво казва законът за депозитите
GK разграничава две от своите функции:
- погасяване на част от дълга към продавача на имот;
- гарантират сключването на споразумение в бъдеще и осигуряват неговото изпълнение.
Формуляр за споразумение
Как да направите депозит при закупуване на парцел? Законът не казва нищо за формата и клаузите на споразумението. Достатъчно е да го отпечатате на хартия и да поставите подпис. Ако сделката за закупуване на земя е подготвена от нотариус, прехвърлянето на депозита се удостоверява и от него.
На практика договорът за депозит за закупуване на земята и предварителният договор са смесени. Предварителното споразумение е споразумение за условията на бъдеща транзакция, за сметка на която се изплаща депозит. Депозитът представлява плащане на пари предварително.
Структура на документа
- Име на населеното място, в което е извършена транзакцията.
- Дата на съставяне.
- Основният текст.
- Подписи на страните с пълно декодиране (настоятелно се препоръчва да въведете информация от паспорти).
Споменат е последният параграф от мострите от договора за депозит за покупката на земята, но не всички.
Законът не забранява определянето на свидетели на прехвърляне на депозит чрез въвеждане на техните паспортни данни.
Какво пишат в основния текст
- Информация за сайта - кадастрален паспорт е напълно достатъчен.
- Каква дата е сключването на основното споразумение.
- Други условия, които страните по споразумението желаят да включат.
- Размерът на депозита и останалата част от сумата (сумите се изписват с думи и цифри).
- Условия за възстановяване.
Хората правят грешка, когато пишат „прехвърлят“, а не „прехвърлят“ пари.
В извадките от договора за депозит при закупуване на поземлен имот последният се пренебрегва.
Как да проверим целостта на втората страна
При подписване на споразумението се използват следните:
- паспорт или друг документ за самоличност (използва се в случай на чужденци или граждани, загубили паспорт и получили временни документи в замяна);
- удостоверение за собственост или извлечение от регистъра на правата;
- кадастрален паспорт;
- информация за капитални сгради на парцела (кадастрален или технически паспорт и документи, потвърждаващи собствеността).
Наличието на оригиналните документи позволява на купувача да се увери, че той не е измамник.
Невнимателна цена
Грешка при писането на изявление или друг подобен документ се счита за обичайна; тук един недостатък дори при писане на една цифра е скъп - документ може да бъде признат като няма сила или значение от гледна точка на закона.
Например, пълно име посочени изцяло, но няма паспортни данни, няма пълни данни на адреса на сайта, кадастрален номер. Между другото, броят може да остарее по ред причини.
Повод за притеснение е капиталното строителство без разрешение. Преди да направите основната транзакция, препоръчително е първо да легализирате структурата. В противен случай тогава новият собственик ще срещне трудности.
Хартия, която не отговаря напълно на изискванията на споразумението за депозит, се признава като предварително споразумение.
Последствия от провал
Законът предвижда няколко варианта:
- депозитът се връща, ако е невъзможно да се изпълнят задълженията или страните по взаимно съгласие са отказали транзакцията;
- ако страната, която е превела депозита, е виновна за прекратяването на задължението, тя остава при увредената страна;
- ако страната, която е взела депозита, е виновна, той ще бъде върнат в двоен размер.
Пострадалата страна също има право да поиска обезщетение за загуби поради прекъсване на сделката.
В заключение
Къде мога да намеря договор за депозит при закупуване на земя? Проба или формуляр е лесно да се намери в специализирана литература. За съжаление, не всеки от тях взема предвид нуждите на участниците в сделката. Предлага се, че е по-добре да се свържете с нотариус. Особено ако в бъдеще сделката все още се изпълнява с нейно участие, по волята на страните или по силата на закона. Някой върши работата на адвокат или адвокат, практикуващи в прилагането на земното право.