Не всички руснаци имат възможност да се отпуснат извън града или да живеят в собствения си дом. Но такава перспектива се интересува от все по-голям брой хора. Мислейки за закупуване на земя, бъдещите собственици на земя решават дали да закупят индивидуални имоти за жилищно строителство или SNT, което е най-доброто от тези два варианта.
Класификация на земята
Притежаването на парцел за строителство на недвижими имоти за живеене за сметка на гражданите е индивидуално жилищно строителство. Накратко се използва съкращението IZHS. По-долу е посочено обяснение за това, което SNT е посочено. Земята за частно жилище се предоставя изключително на физически лица. Те могат да бъдат собственост на граждани по право на собственост или да бъдат отдадени под наем за дълъг период от време.
В същото време е позволено изграждането на капитални структури, но не трябва да има повече от три етажа. Подходящо разпределение може да бъде издадено както в града, така и на територията на SNT. SNT се разбира като асоциация от хора за решаване на различни въпроси от страна и градинарство. SNT, DNP, IZHS - декодиране означава следното: градинско нестопанско партньорство, лятно партньорство с нестопанска цел и индивидуално жилищно строителство.
Разликата между парцели в SNT и надземи за индивидуално жилищно строителство се състои в категориите, към които принадлежат съответните земи. Ако SNT е разположен върху земи, чието предназначение е селското стопанство, тогава парцелите за индивидуално жилищно строителство се намират върху земите на градските селища.
Предназначение на сайтове по IZHS
За да имате ясна представа за това как SNT се различава от IZHS, трябва да сравните състоянието на едното и другото разпределение. Всички сайтове имат конкретна цел. Ако говорим за земята на градските селища, целта на парцелите ще бъде следната:
- Изграждане на недвижими имоти за жилища.
- Осигуряване на необходимите комуникации.
- Работата на обществения транспорт.
- Намиране на земеделска земя.
- Други възможни задачи.
Тези сайтове могат да бъдат закупени за различни цели, а именно:
- За частно жилище, тоест изграждането на капиталова структура, в която е възможно настаняване през цялата година.
- За селското стопанство, а именно: отглеждане на култури, отглеждане на добитък и т.н.
- За вилно строителство, тоест сграда, предназначена само за летен живот.
- Строежът в този случай е разрешен, ако има специален документ за това. Всички сгради трябва да са в съответствие с разпределението на градоустройствения план.
Определяне на сайтове в SNT
За разлика от IZHS земеделските земи обслужват:
- За селскостопанско и субсидиарно земеделие.
- Селско стопанство.
- Градинарство, градинарство, животновъдство, както и изграждане на летни съоръжения.
По този начин строителството върху земите на SNT е позволено. Сградите обаче няма да имат централна комуникация и няма да отговарят на изискванията, които се прилагат за помещения, предназначени за целогодишно ползване.
За какво е разпределен?
По правило се купува поземлен имот за частно жилищно строителство за постоянно пребиваване и изграждане на такъв имот, в който ще бъде възможно. Предлагат се и земеделие, градинарство, градинарство и животновъдство. Това обаче не е основната цел на придобиване на земя.
Слагам го на SNT, напротив, купуват го специално за прекарване на летни ваканции и градинарство. В този случай изграждането на къща е второстепенна задача.
Кое е по-добре
Преди да отговорите на въпроса дали индивидуално жилищно строителство или SNT - което е по-добре, трябва да разберете, за да закупите свой собствен парцел. Ясно е, че ако искате целогодишно да живеете извън града, трябва да потърсите парцел за индивидуално жилищно строителство, където вече е осигурена необходимата инфраструктура, а има и комуникации. Ако основната причина се крие в отглеждането на културите през лятото и почивката от време на време, тогава най-добрият избор е закупуването на земя в SNT. Собствениците на тези и други разпределения имат същите права и задължения.
Разликата между IZHS и SNT
Следното сравнение ще ви помогне да разберете разликата между IHS и SNT:
- Земята за частно жилище е собственост на община или градско селище, докато SNT има само земеделско предназначение.
- Земя за индивидуално жилищно строителство може да се използва за изграждане на жилищна сграда, която трябва да има не повече от три етажа. А в страната е разрешено само изграждането на лятна къща.
- Постоянната регистрация е лесна за получаване на земя под частно жилищно строителство, а регистрацията в SNT е възможна, но за това е необходимо къщата да бъде призната като жилищна собственост и също така да бъде пусната в експлоатация съответно.
- Земята за развитие на частни жилища се подобрява за сметка на бюджета на общината, докато инфраструктурата на лятна вила зависи само от вноските на членовете на SNT.
Предимства и недостатъци на сайтовете за индивидуално жилищно строителство
В допълнение към решаването на въпроса за SNT и IZHS: каква е разликата между разпределенията, важно е да се помисли и върху предимствата и недостатъците на двете възможности. Това ще ви помогне да направите по-обективен и правилен избор.
Предимствата на разпределението на земята за индивидуално жилищно строителство са следните:
- Ако гражданин принадлежи към преференциалната категория, тогава той има възможност да получи парцел безплатно. Най-често такива земи има в общината.
- Общината се ангажира с подобряването на обекта и пътищата наоколо. За тази цел се отделят подходящи средства.
- В къщата е възможно да се издаде постоянна регистрация. Наред с другите предимства това ще позволи да се съхраняват предмети, за които трябва да се получи специално разрешение (например оръжия).
- Инженерните комуникации в общината вече са налични. Благодарение на това връзката е проста и евтина.
В този случай трябва да знаете за недостатъците, присъщи на това разпределение. Те включват следното:
- Купуването на земя за частно жилищно строителство ще бъде скъпо и, като правило, трябва да спечелите конкурс за това.
- Данъкът върху собствеността се счита въз основа на кадастралната стойност. А ръстът на цените се влияе от факта, че сайтът принадлежи на градско селище.
- Площта на разпределение има определени ограничения в зависимост от региона (всеки от тях има свои максимални и минимални размери, разпределени за строителна земя).
- Капиталовата структура на този сайт трябва да бъде издигната в рамките на 5 години. В противен случай земята ще бъде закупена от държавата със сила и ще бъде препродадена на друг собственик.
- Обектът и съоръженията на него трябва да съответстват както на нормите на жилищното право, така и на градоустройственото законодателство. Ако сградите са били издигнати незаконно, те ще бъдат обявени за неразрешени и подлежащи на разрушаване. И собственикът също ще бъде наказан с наказания.
Предимства и недостатъци на сайтовете в SNT
Сайтовете, собственост на SNT, също имат своите предимства и недостатъци. Предимствата включват следното:
- Ниска цена на земята, не е необходимо да се строи къща.
- Данъкът е много по-нисък от този на земята по IZHS и плащането се извършва наведнъж.
- Обектът е разположен върху земеделска земя, където екологичната ситуация често е много по-добра, отколкото в града.
В същото време трябва да се вземат предвид недостатъците, а именно:
- SNT се разработва изключително чрез участия на всички членове.
- Постоянната регистрация е почти невъзможна.
- Банките няма да приемат тази земя като обезпечение, ако собственикът реши да вземе заем.
- Всяка издигната къща ще се счита за лятна резиденция. И това значително ще намали цената му, ако трябва да проведете официална независима оценка на недвижими имоти.
Сюжетен превод
Въпреки негативните страни както на едната, така и на другата категория, тези сайтове са много популярни. Но въпреки това, ако обобщим всички предимства и недостатъци, след това за пореден път си задаваме въпроса дали IZhS или SNT - което е по-добре, отговорът вероятно е този: IZH.
Когато купувате земя за индивидуално жилищно строителство, можете да построите солидна къща, без да се страхувате от нейното обезценяване поради категорията на земята (както в случая на парцел в SNT), да я регистрирате без проблеми и т.н.
Но ако вече има сайт в SNT и собственикът иска постоянно да живее сред природата, има решение. За целта прехвърляме земя от SNT на IZHS. По този начин предназначението на категорията земя се променя. Понякога това е възможно при почти никакви проблеми. В някои случаи е трудно да се разреши проблемът. Зависи от различни фактори, а именно:
- От местоположението на разпределението и наличието на комуникации.
- От степента на развитие на инфраструктурата.
- Други фактори, влияещи върху решението на властите да променят категорията на разпределението на земята.
За това собственикът на сайта SNT трябва да се свърже с административния орган на общината, към която сайтът принадлежи, със съответно изявление. Необходимо е да се заяви искането за промяна на категорията на сайта (посочете кой трябва да бъде променен).
Ако няколко собственици притежават един парцел, е необходимо да се представи писмено съгласие от всеки от тях (с нотариална заверка). Вместо това всички съсобственици могат заедно да подават документи на административния орган. В допълнение към заявлението са необходими следните документи:
- инвентаризация;
- инженерство;
- установяване на собственост;
- съответно удостоверение или извлечение от Единния държавен регистър на предприятията (в зависимост от периода, през който сайтът е регистриран в имота);
- други документи, свързани с разпределението на земята.
Документите се разглеждат в рамките на един месец, след което администрацията предоставя на заявителя писмен отговор. Ако прехвърлянето на SNT към IZHS е положително, тогава се издава акт, че сайтът може да бъде прехвърлен в друга категория. Но отговорът може също да е отрицателен. В този случай администрацията трябва да аргументира решението си.
неуспех
Причината, че разделът SNT в IZHS в определен случай не може да бъде преведен, може да бъде следната.
- Този раздел е обременен по отношение на въпроса за промяна на категорията.
- Разпределението не съответства на плана за развитие на образованието и е невъзможно да се прикрепи към селото по една или друга причина.
- Някои документи трябва да бъдат предадени.
заключение
Невъзможно е да се даде недвусмислен отговор на въпроса кое е по-добре - IZHS или SNT. Очевидно в много отношения IHS е по-привлекателен вариант от SNT. В същото време, ако купувачът е ограничен във финансовите средства или парцелът е необходим главно за лятна ваканция и земеделие, тогава няма смисъл да закупувате парцел за частно жилище.