Много хора се чудят как да отворят общежитие в апартамент законно, но не всеки знае отговора на него. Всичко, защото не са изучавали информацията. За да знаете отговора със сигурност, просто трябва внимателно да прочетете тази статия.
Недостатъци на хостела
Преди да отворите хостел в апартамент законно или не, трябва да знаете всички недостатъци на този бизнес.
Първото нещо, което искам да отбележа, е присъствието на непознати в една и съща стая. Не всички хостели могат да наемат стая. Обикновено туристите са снабдени с легло в голяма стая. Не всеки ще се чувства удобно с непознати в една и съща стая.
Също така, преди да отворите хостел в апартамент законно, трябва да се погрижите за място за съхранение на ценности. За гостите много голям проблем е къде да оставят ценности, защото в стаята има много непознати.
В допълнение, общата баня също плаши посетителите до известна степен.
- Първо, невъзможно е да го посетите, защото там винаги има някой.
- Второ, дори при много добро почистване, това е нехигиенично.
Хостелите не предлагат допълнителни услуги, защото това е място, където можете да прекарате евтини нощи, а не петзвезден хотел. И това разстройва много посетители.
Има и минус от страна на бизнеса - за хостела е доста трудно да избере стая. В края на краищата към него се налагат специални изисквания.
Недостатъкът е, че маркетинговите съюзи са много слабо развити у нас, въпреки че тази практика е широко разпространена в Европа. Това е просто споразумение между домакина и домакина, например със собственик на кафене, който работи наблизо, за да осигури на гостите безплатни закуски или отстъпки.
Друг момент, който трябва да помислите, преди да отворите хостел в апартамент законно, е съответствието на стаята с европейските стандарти. Разбира се, у нас няма такива стандарти, но подобно спазване, въпреки че ще струва много, бързо ще се отплати за благодарните гости.
Повечето предприемачи, след като легално са отворили общежитие в апартамент, решават, че е по-добре да работят без помощта на посредници. В началото, разбира се, да, но с течение на времето това може да доведе до стесняване на целевата аудитория и малка заетост на хотела.
Ползи за хостела
С недостатъците всичко е ясно, но какви са предимствата на този бизнес? Какво трябва да знаете, преди да отворите хостел в апартамент?
Основната причина хостелите да са популярни са евтините разходи за живот.
Можете да наемете не само стая, но и легло. Това е чудесно решение за единични пътуващи.
Основната целева аудитория са младите хора. Това означава, че те ще имат интерес да общуват и да се срещат с нови хора. Така че, те няма да бъдат смутени от живота по начина на общежитие.
Най-често хостелите са разположени в близост до центъра, което привлича туристите още повече.
Какво трябва да отворите
Разбира се, всеки начинаещ бизнесмен мисли как да отвори хостел в апартамент. Трябва да започнете с разбирането на целта на хостела. Той принадлежи към туристическия сектор и затова за неговото отваряне не са необходими много документи.
На първо място, трябва да посетите данъчната служба и да се регистрирате като индивидуален предприемач или като дружество с ограничена отговорност. След регистрацията е необходимо да отворите банкова сметка, към която ще се извършват всички преводи.
Оказва се, че преди да отворите хостела от нулата в апартамента, няма нужда да пробягвате всички видове инстанции и да събирате документи. Въпреки това има няколко предпоставки.
- Трябва да се осигурят минимум пет квадратни метра жилищна площ за всеки човек в общежитието.
- Една мивка трябва да бъде инсталирана за шест души.
- Тоалетната е предназначена за дванадесет души.
- Един душ могат да ползват не повече от четиринадесет души.
Същото се отнася и за въпросите как да отворите общежитие от нулата в апартамент. Но има някои нюанси:
- забранено е използването на мазета и мазета за общежитието;
- помещението трябва да отговаря на стандартите за пожарна безопасност;
- Собствениците на хостели трябва да водят регистър на чужденците.
Тоест, за да отворите бизнес, трябва да получите повече разрешение от противопожарната служба и SES.
Как да съставим документи
Ако регистрацията не бъде извършена в данък, тогава можете да се обърнете към онлайн услуги за помощ. Специалистите ще помогнат за събирането на пакет документи, необходими за регистрация, това спестява много време.
Когато организацията вече е сформирана, възниква въпросът за подкрепа на бизнеса. Можете също да се свържете със счетоводните служби с това. Те ще помогнат за събирането на документи, ще спестят време и пари. Те се интересуват от клиентите, така че практически няма грешки.
Как да изберем стая
Преди да помислите как да отворите хостел в апартамента си законно, трябва да анализирате територията. Естествено, най-добре е да отворите хотел с такъв план в центъра. Особено ако не е столицата. Размерите на стаята се избират въз основа на броя на леглата. Така че, не можете да направите по-малко от десет легла в хотел. Един обикновен жилищен апартамент е перфектен, ако кадрите се спазват. Ако приемем, че цената на квадратен метър ще бъде около петнадесет хиляди, тогава тристаен апартамент за десет легла е напълно достатъчен.
Как да отворите хостел във вашия апартамент е повече или по-малко ясно. Но как да направите същото в отделна стая? Това също е добър вариант. В този случай възможностите се увеличават, например можете да наемете няколко етажа. Цената на квадратен метър е приблизително същата като за апартамента, но можете да намерите стая, където те искат от десет хиляди. Преустройството с ремонта ще нарасне до осем хиляди на квадратен метър.
На фона на всички тези изчисления строителството на отделна сграда, която ще струва не повече от шест милиона, вече не изглежда толкова безумно начинание.
Важно е, че отварянето на хотел в нежилищни помещения усложнява всичко. За такъв бизнес се изисква регистрацията на LLC, присъствието на партньори и допълнителен пакет документи.
Алгоритъмът за отваряне на общежитие в
апартамент
Всичко не е толкова сложно, просто трябва да следвате определен ред. Как да отворите легално общежитие в апартамент в Русия?
Преди да наемете апартамент за общежитие или да използвате свой собствен, трябва да проведете поредица от изследвания. Например, за да разберете какви хора живеят наоколо, техния социален статус, транспортна обмяна на района, местоположението на самата къща, наличието на магазини и други необходими институции около нея.
За да оцените правилно конкурентоспособността на бъдещото общежитие, трябва да намерите близки подобни институции.
Много от хотелиерската индустрия зависи от съседите. За да може в бъдеще районът да не ходи често при бизнесмена поради огромния брой оплаквания, трябва да намерите общ език със съседите.
Би било хубаво да напишете бизнес план: "Как да отворя хостел в апартамент." Ако е съставен правилно, изплащането ще отнеме не повече от шест месеца.
Когато изберете място, започнете да се занимавате с подреждане. Първото нещо, което трябва да направите, ако бизнесът се извършва в собствения ви апартамент, е, че той е изтеглен от жилищния фонд. Ако това не е направено, тогава всеки гост ще трябва да подпише трудов договор. Според правилата за подреждане на хостелите единични стаи не съществуват.Поради тази причина е необходимо преустройство. Във връзка с подобни проблеми е необходимо да помислите десет пъти дали е възможно да се отвори хостел в апартамент и дали е необходимо.
Нюанси за преустройство
По правило в такива хотели е обичайно да има определен брой двойни стаи, а останалите стаи са заети от двуетажни легла. Ремонтът трябва да е среден клас, следователно е по-лесно да закупите необходимите мебели и материали от домашен производител. С такъв ремонт можете да срещнете шестстотин хиляди. Стаите не е необходимо да правят някакъв немислим декор, ще има напълно достатъчно чисти и светли помещения. Но леглата трябва да бъдат избрани много висококачествени, защото за много туристи е важен здравословният сън.
Разстоянието между последните не трябва да бъде по-малко от седемдесет и пет сантиметра. Цветната схема е за предпочитане ярка, защото там ще живеят предимно млади хора. Това още веднъж подсказва, че преди да отворите хостел в апартамент за нелегални имигранти или чуждестранни туристи, трябва да помислите много внимателно за дизайна.
Набиране на персонал
Това е индивидуален подход, който отличава малък хостел от огромен хотел. Качествената услуга може да направи хотел много популярен или да го затвори скоро. Затова трябва внимателно да подберете персонал.
За да може хостелът да работи достатъчно нормално:
- хотелски мениджър;
- администратор;
- двойки камериерки;
- готвач;
- помощник готвач.
Отдавна се знае, че администраторът е този, който съди хотел или хостел. Следователно, на въпроса какво е необходимо, за да отворите хостел в апартамент и той носи доходи, можете да отговорите - добър администратор. Всъщност, колкото по-приятен и полезен е човекът на рецепцията, толкова по-добри отзиви остават за хостела. Важна роля играе и способността му да говори английски. В идеалния случай администраторът е длъжен да владее разговорен език.
Как да рекламирате
В наши дни повечето хора търсят убежище в световната мрежа. Това означава, че основното внимание трябва да бъде рекламата в Интернет.
- Социалните мрежи като Facebook, Twitter, VKontakte и Odnoklassniki работят чудесно. Напоследък Instagram придоби огромна популярност и посещаемост.
- Слова на уста продължават да действат. Ако човек е харесал услугата, тогава той ще препоръча хостела на всички приятели и познати.
- Контекстуалната или банерна реклама (когато към текста е добавена снимка) също показва добри резултати. Цената на такава услуга е доста голяма, но тя ще донесе добри резултати. Така че маркетингът от този вид ще струва до шестдесет хиляди.
- Добрите стари визитки също показват добри резултати. Те трябва да бъдат разположени на места с масови задръствания (кафенета, барове, гари, образователни институции). Това включва и реклами в безплатни вестници. Това не е много скъпа реклама, тъй като текстова реклама в нея може да бъде публикувана за две хиляди, а модулна реклама в района на пет хиляди.
- За туристически агенции и корпоративни клиенти могат да бъдат разработени специални програми за отстъпки. Но не забравяйте за спортните клубове, училища или други институции, които често са на път.
Само постоянната работа може да направи бизнеса успешен. Първо не можете да разберете как да отворите хостел в апартамент в Москва или провинциален град, а след това просто седнете там и изчакайте печалбата да премине в собствените ви ръце. Само постоянното актуализиране на услугите, подобряване на качеството на услугата и нова реклама могат да гарантират просперитет.
Тайните на печеливш бизнес
Основната функция на хостела по целия свят се считаше да осигурява нощувка. Но с течение на времето всичко се променя. Сега хостелът се нуждае от поне минимален пакет услуги. Туристите се нуждаят от достъп до Интернет, както и тоалетни принадлежности и козметика, за които са готови да платят.
Освен това можете да поставите в общите части сешоар, кафе машина, микровълнова печка, хладилник и друго оборудване.
По отношение на храненето, можете да решите проблема по различни начини. Едно от тях е да предостави на госта правото да готви самостоятелно. Вторият вариант е да имате готвач на персонала, което означава, че трябва да направите меню. Третата опция може да бъде споразумение със собственика на най-близкото кафе за доставка на храна или отстъпка за гостите. Важно е да не стои неподвижно и постоянно да се развива и носи разнообразие.
Някои нюанси
Днес туристическият бизнес е много популярен както у нас, така и по света. Това означава, че конкуренцията дори сред хостелите е огромна. Следователно предоставяните услуги трябва да съответстват на дадено ниво. Съвременният турист е свикнал на комфорт, поради тази причина е малко вероятно да се върне в хостел, който не съвпада с ходенето с една звезда. И виновен не е потребителят, а предприемачът. Поради конкуренцията именно бизнесмени повишиха нивото на комфорт за същите пари. Тази тенденция доведе до факта, че сега са необходими много пари за отваряне на общежитие.
Скромен интериор и списък с услуги ще бъдат търсени само ако няма конкуренция.
Наред с други неща е много важно да се изгради правилен алгоритъм за регистриране на гости. Всичко трябва да се случи навреме и според всички правила.
Що се отнася до домакинските уреди, тук също има някои нюанси. Например, по-добре е да откажете обикновените чайници. Ще бъде много по-удобно да използвате термопоти. Те са много по-големи и врящата вода винаги е под ръка.
Можете също да опитате да създадете сайт за хостели. Първо, тя настройва туристите да се доверяват. Второ, където, ако не на вашия собствен сайт, можете да поставите пълна информация за вашия бизнес.
Обобщавайки, можем да кажем, че не е достатъчно да измислим как да организираме общежитие в апартамент. Важно е да се научите как правилно да го ръководите и развивате. Защото времето минава много бързо и нивото на развитие на мини-хотелите е високо. И потребителското търсене непрекъснато расте. Но е много интересно да създадете нещо от нулата и да го изведете на някакво грандиозно ниво. Възможно е един хостел да доведе до цяла мрежа от престижни хотели по целия свят. За да направите това, трябва само да работите здраво и да не се отказвате.
Но не всичко зависи от лидера. Много точки са свързани с персонала на хотела. Тя трябва да се състои от професионалисти, които не само вършат добре работата си, но и я обичат. Човек, който се хвърля по въпроса с главата си, ще може да го направи по-добре не поради факта, че началникът го изисква, а по лично желание. Не по-малко важно е колективното настроение. Ключът към успеха е приятелски екип, който може да реши всички проблеми вътре. Само когато хората са готови да си помагат и да слушат, въпросът ще спори. Ако отборът е спорен, тогава те просто ще удавят бизнеса със своите спорове. Следователно лидерът трябва да бъде възможно най-отговорен при избора на служители. В крайна сметка той не взема слугите си, а избира семейство за себе си, от което зависи успехът на неговото дете.
