Всеки собственик на имот е длъжен да плаща сметки за комунални услуги. За това управляващите компании изпращат съответните разписки на адреса на апартамента или къщата. Те имат няколко точки, всяка от които има своето собствено предназначение. Често собствениците на имоти мислят какво е включено в поддръжката на жилищата. Тази колона е достъпна в абсолютно всяка разписка. Размерът на таксата се счита за наистина значителен, така че хората трябва да знаят защо прехвърлят средствата си.
Обща информация
Всяка къща е назначена конкретна компания за управление. Нейните отговорности включват поддръжката на жилищните помещения в оптимално състояние. Служителите на институцията трябва редовно да проверяват функционирането на различни съоръжения, инсталирани в жилищна сграда. За това се начисляват средствата, представени от таксата за поддръжка на жилищата.
Служителите на институцията трябва да поддържат следното оборудване и елементи, налични в жилищна сграда:
- кацания;
- коридори;
- зона за вход;
- асансьор.
Всички жители на къщата трябва да сключат споразумение с избраната управляваща компания, която се занимава с поддръжка и ремонт. Въз основа на този документ съответният ред се въвежда в разписката.
Какво е включено в съдържанието на жилищата?
Всички собственици на апартаменти в къщата плащат средства за поддръжката на жилищна сграда. В него са включени следните произведения:
- технически надзор на общата собственост на къщата, което дава възможност да се провери нейното оптимално състояние по всяко време, като се изискват не само частични, но и цялостни проверки;
- технически преглед на различни комуникации с помощта на подходящи инструменти;
- диагностика на оборудването;
- подготовка на имот за смяна на сезона;
- подреждане на веранди, огради или общи части;
- редовно почистване на помещения, веранди, мазета или тавански помещения;
- поддържане в оптимално състояние на местната зона;
- събиране на боклука навреме;
- грижи за всички зелени площи, разположени на територията на къщата.
Всички горепосочени произведения са свързани с общ имот, принадлежащ на жилищна сграда. Това включва и редовни проверки на комуникациите, които винаги трябва да са в оптимално състояние. Само поради това могат да бъдат предотвратени различни големи аварии. Следователно графата „Поддръжка на жилищата“ е важен елемент на разходите за всеки собственик на апартамент. Тези средства са необходими, за да могат служителите на Наказателния кодекс да поддържат в добро състояние цялото имущество, принадлежащо на къщата.
Включено ли е домофонното плащане?
Всеки собственик на апартамента трябва да знае какво е включено в поддръжката на жилищата. Въпросът дали домовото плащане е включено в тази колона се счита за спорен. Жителите са тези, които са заинтересовани лица, които са задължени да платят средства за инсталиране и поддръжка на устройството, както и за неговия ремонт, ако е необходимо.
Но таксата за домофона може да бъде включена в текущия ремонт, а не в поддръжката на жилища. Вземат се предвид следните точки:
- ако домофонът е бил инсталиран от правителствени организации, тогава разходите за поддръжка са включени в съдържанието;
- ако собствениците на апартаментите образуват среща, на която се взема решение дали да се инсталира това оборудване, обикновено се изпраща отделна разписка, а получателят е компанията, която обслужва домофона.
Често управляващите компании не участват по никакъв начин в инсталирането или поддръжката на домофона, но по собствена инициатива включват разходи за поддръжка в поддръжката на къщата. Това е незаконно решение от страна на Наказателния кодекс, така че наемателите могат да откажат да депозират средства.
Твърдите отпадъци включват ли в съдържанието?
Този артикул може да бъде включен в поддръжката на къщата, но понякога такива разходи отиват като отделен ред в разписката. Ето защо всички жители на сградата трябва да знаят какво е включено в поддръжката на жилищата по разписки.
За износ на твърди отпадъци могат да се използват различни варианти:
- отпадъците се събират, но собствениците на апартаменти не прехвърлят никакви средства специално за тази услуга, тъй като тя е включена в съдържанието на сградата, следователно тя не се разпределя в отделно поле за разписки;
- наемателите отказват да извозват боклука, но такова решение трябва да бъде взето само на общото събрание, следователно гражданите след това сключват договор с друга фирма, която предоставя тези услуги за оптимална такса;
- MSW се изнася срещу такса, така че в разписката се отбелязва отделна колона за такива разходи, въпреки че подобни действия се считат за грубо нарушение от Наказателния кодекс.
Ако жителите забележат, че събирането на боклука е маркирано при получаването им на отделен ред, тогава те могат да подадат колективна жалба от HOA. Поддръжката на жилищата трябва да включва тази услуга по закон.
Какви действия се извършват в извънсезонния период?
Всеки собственик на апартамент трябва да знае за какви услуги плаща определена сума средства. За това се изучават всички постъпления, изпращани от управляващите компании за жилищни услуги. Какво е включено в съдържанието на жилищата? Това включва дори действия, извършвани от служители на Обединеното кралство в извънсезонния период. Те включват следните услуги:
- ремонт, осигуряване на оптимално състояние на канализацията или покривите;
- ремонтни дейности, свързани с подобряване състоянието на прозорци или врати, разположени на входа, но това не включва ремонти, извършвани директно в апартаментите на жителите;
- проверка на състоянието на фасадата;
- коригиране на различни нарушения и дефекти, ако са открити на фасадата на сградата;
- ремонт на огради и огради, върхове и парапети;
- грижа за зелените площи, разположени непосредствено до къщата;
- оцветяване на различни структури, принадлежащи към структурата;
- почистване и отстраняване на листа;
- отстраняване на сняг;
- отстраняване на лед от пътища;
- разцепване на дървета, ако тези насаждения могат да навредят на хората или на сградата;
- ремонтни дейности на детски площадки;
- проверка на състоянието на обекти и паркинги;
- миене на веранди;
- почистване на контейнери за боклук;
- техническа работа и проучване на състоянието на комуникационните системи, които включват водоснабдяване, електричество, канализация и отопление;
- ремонт на технически помещения.
Ако има вероятност за някаква спешна ситуация, жителите на къщата биват уведомявани своевременно. Освен това собствениците на апартаменти могат да очакват да получат актуална информация за това как се изчислява таксата за поддръжка, какви действия се извършват като част от текущия ремонт и какви работи са планирани в близко бъдеще.
Характеристики на ремонта
Често гражданите откриват, че в разписката има отделен ред, наречен „текущ ремонт“. Това означава, че в къщата е извършена специфична работа, свързана с:
- ремонт на газово оборудване, монтирано в сградата;
- възстановяване на структурни части на конструкцията;
- поддръжка на инженерни комуникации и друго оборудване.
Размерът на таксата на всеки наемател зависи от това каква е площта на определен апартамент. Тарифите се договарят на общото събрание и на него със сигурност трябва да присъстват представители на Наказателния кодекс, обслужващи тази сграда.
Каква информация може да бъде включена в разписките?
Във всяка разписка, идваща от управляващото дружество, трябва да са налични следните данни:
- тарифи, въз основа на които се изчислява плащането за определени услуги;
- параграфи, съдържащи действия, които служителите на Наказателния кодекс извършват като част от поддръжката на жилищна сграда;
- Предоставя информация за предоставените комунални услуги.
На практика жителите на жилищните сгради често са изправени пред ситуация, при която тарифите са значително завишени или действията са включени в разписки, за които гражданите не трябва да плащат допълнителни средства. При такива условия е препоръчително да подадете колективна жалба в прокуратурата или други държавни агенции.
Как се изчислява таксата?
Тарифата за поддръжка на жилища се изчислява директно от служители, обслужващи управляващата компания. Размерът му трябва да бъде съгласуван със собствениците на апартаменти, разположени в къщата. Гражданите трябва да вземат предвид не само информацията, съдържаща се в договора към момента на неговото подписване, но и да следят увеличенията, тъй като често Наказателният кодекс променя сумата без предварително уведомяване на собствениците за тези промени.
При определяне на тарифата за поддръжка на жилищата се вземат предвид следните точки:
- извършена работа;
- възнаграждение на работниците, участващи в тези процеси;
- поддръжка на използваното оборудване и машини.
Основният ремонт се заплаща отделно, който се състои в значително подобрение на състоянието на сградата. Тези средства се превеждат по сметката на регионалния оператор и за тях се отделя отделна разписка. Жителите на къщата могат да използват собствена сметка, за да натрупат сумата за бъдещи основни ремонти.
Не мога ли да плащам?
Всеки собственик на апартамент в жилищна сграда трябва да знае какво е включено в поддръжката на жилището. Някои хора умишлено не плащат издръжката, но на основание чл. 153 LCD е отговорност на всеки наемател на многоетажна сграда.
Въпреки че не е възможно напълно да откажат плащането на издръжка, наемателите на заседание могат да вземат решение, въз основа на което отказват определени наложени услуги. Например гражданите могат самостоятелно да почистват верандите или да се грижат за живи насаждения. Това води до по-ниски такси и често до пълното му премахване.
заключение
Поддръжката на жилищна сграда е важен процес, който се осъществява от служителите на Наказателния кодекс. Фирмите начисляват такса на жителите на сградите за техните услуги. Гражданите трябва да разберат какви услуги са включени в това съдържание. Ако е необходимо, те могат да откажат определени услуги, което намалява таксата.
Ако гражданите просто спрат да плащат този ред по разписки, тогава те ще имат голям дълг. Управляващите компании в такава ситуация могат да се обърнат към съда, за да наложат възстановяването на парите.
