Matcapital се предлага на всяко семейство, в което се роди второ дете. Издава се, дори ако децата са осиновители. Можете да се възползвате от тази държавна подкрепа само за ограничен брой цели, но най-често гражданите предпочитат да използват това голямо количество средства за покупка или строителство на недвижими имоти. Основното изискване е разпределянето на дял в жилището на всички деца, отгледани в семейството. Но често възниква въпросът как да продадете апартамент, купен с майчински капитал. Процедурата се счита за трудна поради факта, че собствениците са не само родители, но и деца. Следователно се изисква разрешение от органите по настойничество.
Ограничения за продажба
По закон е разрешено да се продава апартамент, закупен с помощта на капитал за майчинство, но родителите ще трябва да се сблъскат с определени трудности и ограничения. Основното условие за използване на тази държавна подкрепа е необходимостта от регистрация на недвижими имоти не само за пълнолетни граждани, но и за деца. Това гарантира защитата на правата на децата.
Следователно е доста трудно да се продаде апартамент, купен с помощта на майчински капитал. Това изисква разрешение от органите по настойничество и специалистите на тази институция трябва да се уверят, че условията на живот на децата не се влошават.
Какви условия трябва да се спазват?
Много родители се интересуват как да продадат апартамент, закупен с майчински капитал. Условията, които трябва да се спазват по време на изпълнението на този процес, са установени на законодателно ниво. Те включват:
- всички непълнолетни собственици на имота не трябва да губят собствеността си в резултат на този процес, поради което им се предлага един и същ дял в нов апартамент или се открива отделна сметка, където се превежда необходимата част от сумата, получена от продажбата на жилища;
- не се допуска намаляване на дела на децата, ако не се използва обезщетение;
- след като продадат един апартамент, родителите трябва да осигурят на децата си друго място за постоянно пребиваване, в което трябва да се създадат оптимални условия за живот;
- ако родителите желаят да се преместят от град на село, те трябва, за да получат разрешение, да предоставят на служителите на органите по настойничество подходящи аргументи и основания за вземане на такова решение, например, е необходима промяна на работата на родителите;
- най-често разрешение се издава, ако родителите твърдят, че след продажбата на апартамента ще купят голям имот с идеални условия за живот на децата.
Ако родителите се опитат да използват различни сиви схеми, за да избегнат получаването на разрешение, транзакцията ще бъде оспорена в съда. Това ще доведе до факта, че купувачът ще загуби закупения предмет, така че продавачът ще трябва да му върне цялата платена по-рано сума.
Правила за получаване на разрешение
Преди да продадат апартамент, купен за капитал за майчинство, гражданите трябва да се погрижат да получат разрешение за този процес. За да направите това, трябва да подготвите определена документация:
- правилно писмено изявление от родители или законни настойници на деца;
- ако непълнолетният вече е на 14 години, той самостоятелно съставя изявление;
- деца от 10 до 14 години трябва да получат писмено съгласие за продажба на недвижими имоти;
- копия на паспорти и свидетелства за раждане на всички членове на семейството;
- удостоверение за брак или развод;
- документи за продадения обект, който е закупен с помощта на matcapital;
- ако вече е избран нов имот, документите за това жилище са допълнително приложени;
- удостоверение, показващо липсата на дългове за комунални услуги и данъци.
Органите по настойничество могат да изискват други документи.
Как да потвърдим спазването на интересите и правата на децата?
Често трябва да продадете обект, без да намерите ново жилище за покупка. В този случай, преди да продадете апартамент, купен за майчински капитал, трябва да се предоставят доказателства на органите по настойничество, че родителите ще гарантират спазването на правата на децата. Следните опции могат да се използват за това:
- нотариус се ангажира със задължението в бъдещия апартамент или къща на децата да бъде отпуснат необходимия дял в рамките на шест месеца след покупката;
- ако родителите имат друг апартамент, тогава делът на децата може да бъде разпределен в него, което е посочено в заявлението, предадено на органите по настойничество;
- представени са доказателства, че за детето е открита банкова сметка, на която е преведена сумата на средствата, равна на цената на дял от продадения апартамент и само детето след пълнолетие може да използва тези пари;
- платежните документи се прехвърлят на органите по настойничество, с помощта на които родителите потвърждават, че парите, получени от продажбата на апартамента, са били изразходвани за скъпо лечение или обучение на непълнолетни.
Ако процесът се извършва при липса на разрешение, това може да бъде не само основа за анулиране на сделката, но дори и за привличане на продавачите към административна отговорност.
Причини за отказ на разрешение
Не забравяйте родителите, преди да продадете апартамент, закупен за майчински капитал, трябва да получите съгласието на органите по настойничество за този процес. Но не винаги тази държавна организация е съгласна с плановете на гражданите. Поради това често разрешение не се дава. Причините за отказ могат да бъдат следните:
- намалените дялове в сегашния апартамент за деца;
- се избира апартамент, където са регистрирани неоторизирани лица;
- собственикът, продаващ имота, отказва да бъде освободен от него веднага след сключване на сделката за продажба;
- ново жилище се закупува с ипотечен или разсрочен план.
Причината е посочена в официалния отказ.
Нюансите на комуникацията с органите по настойничество
Ако за закупуване на нов имот са необходими заети средства, това се счита за значителен недостатък за органите по настойничество. Факт е, че трябва да плащате ипотеката за дълго време, така че винаги има възможност имотът да бъде изгубен, така че децата няма да притежават собственост.
Затова служителите на органите за настойничество преди издаване на разрешително внимателно анализират нюансите на бъдеща сделка. Процесът на проверка обикновено отнема около две седмици. Съгласието се дава изключително в официална форма, следователно, ръководителят на администрацията на определен регион се издава подходяща резолюция.
Можете да продадете апартамент, купен за майчински капитал, ако се получи разрешение от органите по настойничество. Но процедурата за продажба трябва да се извърши в рамките на три месеца, тъй като само през този период полученото разрешение е валидно. Ако гражданите нямат време да инвестират в този период, тогава ще трябва да подадат молба за разрешение до органите по настойничество.
Какви са някои начини за продажба на жилища?
Много хора се замислят как да продадат апартамент, купен под майчински капитал. Процесът, ако е разрешен от правителството, може да се извърши по следните методи:
- продажба на имота на частни купувачи, след което веднага се регистрира правото на собственост върху новия апартамент или къща и се извършват две транзакции едновременно;
- обмен на жилища;
- продажба на апартамент, за да се използват получените пари за изграждането на частна жилищна сграда;
- продажбата на жилища, след което средствата за акциите на децата се превеждат по личната им банкова сметка, а останалите пари се използват от гражданите по тяхна преценка.
Най-често родителите използват първия вариант.
Защо се продава жилище?
Продажбата на недвижими имоти обикновено се изисква в следните ситуации:
- трябва да се преместите в друг град за работа или за други цели;
- старият апартамент не отговаря на жизнения стандарт, разположен е в неравностойно положение или има други значителни недостатъци, поради което се изисква закупуване на по-добри жилища;
- има финансова възможност семейството да увеличи размера на жилищното пространство;
- гражданите се нуждаят от определена сума пари, следователно е необходима обмяна на жилища с по-малка квадратура, но е важно да се докаже, че получените от този процес средства ще бъдат насочени към важни цели, например за лечение или образование на деца.
Всички горепосочени факти трябва да бъдат потвърдени, следователно съответните официални документи се предават на органите по настойничество.
Процес на продажба
Можете да продадете апартамент, купен с капитал за майчинство, ако извършите този процес в правилната последователност от действия. В този случай трябва да се вземат предвид интересите на непълнолетни лица, които са собственици на част от жилището.
Цялата процедура за продажба на недвижими имоти е разделена на последователни етапи:
- търсене на купувач на апартамент;
- подготовка на документи, необходими за получаване на разрешение от органите по настойничество;
- получаване на официален документ, въз основа на който гражданите действително могат да продадат имуществото си, и той е валиден само три месеца;
- купувачът превежда аванса, представен с авансовото плащане;
- транзакцията е регистрирана в Rosreestr;
- окончателното споразумение се извършва между двете страни по сделката.
Разплащането може да се извърши по различни начини, но най-често за това се използва банкова клетка.
Какви документи са необходими?
Доста често в Интернет се създават публикации, където пише: „Искам да продадя апартамент, купен за майчински капитал“, но в същото време самите граждани не разбират как се извършва тази транзакция. За нейното изпълнение се изисква предварително да се подготви документация, потвърждаваща чистотата на транзакцията. Те включват:
- валидно разрешително за процедурата, издадена от органите по настойничество;
- документи на всички собственици на имоти, представени с копия на паспорти и актове за раждане;
- документи за имота, който се продава, които включват извлечение от USRN, технически паспорт, технически план и други налични документи;
- предварителен договор за продажба на жилища.
Купувачите могат да поискат допълнителни документи.
Какво трябва да направя, ако ми е изтекъл срокът на валидност?
Възможно ли е да се продаде апартамент, купен от майчински капитал, ако срокът на разрешението е изтекъл? Купувачът трябва да се увери, че това разрешение е валидно. В противен случай сключването на сделката не е позволено, тъй като има вероятност тя да бъде оспорена в бъдеще.
Следователно в такава ситуация продавачите трябва да се обърнат отново към органите по настойничество, за да получат ново разрешение.
Рискове за купувача
Гражданите, които купуват недвижими имоти, трябва да получат от продавача цялата необходима документация за апартамента. Това им позволява да идентифицират дали matcapital не е използван за покупка. Ако тази държавна субсидия беше приложена в процеса на закупуване на жилище, тогава възникват определени рискове за купувачите. Те включват:
- ако държавните органи не са били уведомени за сделката, тогава тя се счита за незаконна, така че купувачът губи имуществото си и винаги има възможност бившите собственици вече да са похарчили получените пари;
- ако интересите на непълнолетните са нарушени по време на процеса на продажба, те могат да обжалват пред съда и давността започва с навършването на пълнолетие;
- ако транзакцията бъде обявена за невалидна, ще трябва да върнете апартамента на бившите собственици;
- ако бившият собственик няма необходимата сума за връщане, тогава в съда той ще получи забавяне от няколко десетки години, така че купувачът ще загуби значителна част от средствата поради инфлацията и продължителността на плащанията.
Можете да продадете апартамент, закупен за сметка на майчински капитал, по законен начин. За това трябва да се вземат предвид изискванията на закона и интересите на децата. Ако те бъдат игнорирани, това ще доведе до много негативни последици както за продавача, така и за купувача.
заключение
По закон можете да продадете апартамент, закупен под майчински капитал, но този процес трябва да се извърши, като се вземат предвид многобройните изисквания. Не се допуска влошаване на интересите или условията на живот на непълнолетните.
За да продадете обект, е необходимо предварително да се свържете с органите по настойничество, за да получите разрешение. Той е валиден само 3 месеца, така че през този период е необходимо да сключите сделка, в противен случай ще трябва да кандидатствате отново за документа.