Когато купуват жилищни недвижими имоти, мнозина имат напълно логичен въпрос: как да разбера дали даден апартамент е приватизиран или не? Приватизацията днес означава собственост върху собственост от частно лице. Тази процедура е необходима, за да може да управлява недвижими имоти възможно най-ефективно.
Приватизацията на апартаменти, дружества за собственост или парцели може да се разграничи в зависимост от вида на съоръжението. Тази тема е актуална главно за наследници, участващи в продажбата на недвижими имоти. Тази статия ще разгледа подробно как да определим дали даден апартамент е приватизиран или не.
Как да получите достъп до данни?
Повечето от жилищните недвижими имоти в Русия днес са в частни ръце. През 1991 г. влиза в сила Законът за приватизация. Оттогава гражданите на Руската федерация имат право да притежават използвани жилища. Все пак има малък процент от недвижимите имоти, които продължават да са собственост на държавата или общината. Поради тази причина приватизацията на жилища без парична вноска беше удължена до 2018 г. Парламентът прие това решение, тъй като повечето собственици на жилища, живеещи в разрушени или спешни помещения, може да останат без право да променят формата на собственост. Тези, които са регистрирани като нуждаещи се от жилищна площ, може да нямат време да упражнят правото си да приватизират апартамента.
След преминаване на приватизацията на жилища собствениците са свободни да извършват сделки по продажбата на имот, както и върху прехвърлянето му по наследство.
Къде мога да получа информация за приватизация на жилища?
Най-лесният начин да получите такава информация е да поискате до Rosreestr. Този метод е подходящ, ако жилището е приватизирано преди 31 януари 1998 г. и след това е било обект на сделки за покупка / продажба, замяна или дарение. Необходимата документация може да бъде намерена в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти или в Единния държавен регистър. Обсъжданата база е основана през 1998 г. Целта му е да опрости държавния контрол върху различни сделки с недвижими имоти. Също така тук можете да намерите информация за наличието на тежести и арести на собственост.
Абсолютно всеки гражданин на Руската федерация има право да получава информация за имуществото, което го интересува. Всичко, което е необходимо, е да се покаже документ за самоличност, заявление за искане на информация и чек за плащането на държавното мито. За юридическите лица списъкът на необходимите документи е много по-широк. Те ще се нуждаят от удостоверение за държавна регистрация на организацията, харта, извлечение от Единния държавен регистър, документи за присвояване на индивидуален номер на данъкоплатци, паспорт на представител на организацията и пълномощно.
Сертификат за приватизация: къде да го вземем?
Извлечение от Единния държавен регистър се прави в рамките на 30 дни. Информацията е 100% надеждна само след получаване на хартия. Заинтересованите граждани трябва да донесат документа колкото по-рано, толкова по-добре. Ако няма данни в Единния държавен регистър, това означава, че най-вероятно формата на собственост изобщо не се е променила или тя е регистрирана преди 1998 г.
Получаване на информация чрез отдела за приватизация
Как да проверите приватизиран апартамент или не? Има и друг начин да получите информация, която ви интересува.За целта трябва да се свържете с Регистрационната камара и да попълните специален формуляр за кандидатстване. Можете да получите формуляра от служител на отдела. Към документа трябва да бъде приложено копие на паспорта на заявителя. Юридическите лица ще трябва да предоставят още документи: удостоверение за регистрация на компанията, учредителен договор, устав и нотариално заверено пълномощно. Можете да платите държавната такса в касата на регистрационната камера.
След това служителят ще ви даде разписка, че информацията е приета за обработка. Указва периода, в който ще ви бъде предоставен извлечение. По правило това е три дни. След като преминете този път, ще трябва да дойдете с паспорт и разписка до Rosreestr и да вземете оригиналното изявление. Този документ трябва да носи подписа на регистратора.
Удостоверението за приватизация на апартамента съдържа следната информация:
- име;
- назначаване;
- област;
- кадастрален номер;
- адрес за местоположение;
- фамилни имена, имена, отчество на притежателите на авторски права;
- дял на притежателите на авторски права;
- ограничения;
- наличие на договори за собствен капитал;
- данни за текущите изисквания на съда.
Цялата тази информация се предоставя срещу заплащане. Сумата за разписката зависи от това кой иска информацията. Лицата плащат 200 рубли, юридически лица - 600 рубли всеки.
Алтернативен вариант
Къде да разбера дали даден апартамент е приватизиран или не? Един от ключовите моменти при решаването на този проблем е времето, когато формата на собственост е променена. Законът за приватизация влезе в сила през 1991 г. През следващите седем години тези въпроси бяха решени от Бюрото за технически опис (BTI). Всеки отдел за приватизация има своя собствена процедура за издаване на сертификати и получаване на информация. Поради тази причина, ако необходимата информация не е налична в базата данни на USRP, ще трябва да се свържете с BTI.
ограничения
Когато правите изявления чрез бюрото за технически опис, трябва да се вземе предвид един много важен момент. Факт е, че тази организация не предоставя информация на всички заинтересовани граждани. С тях могат да се свързват само собственици на жилища и техните пълномощници. Последните могат да бъдат наследници, които имат право да получат жилищно пространство по завещание или по закон. Също така, получателят на информация може да бъде държавни органи, правоприлагащи и съдебни органи в рамките на текущите дела, статистически агенции, данъчна инспекция, правосъдни институции и други лица, упълномощени да получават този вид данни.
Мога ли да получа информация безплатно?
Възможно ли е да разберете дали даден апартамент е приватизиран или не чрез интернет? Има напълно елементарен начин. Просто погледнете квитанциите за плащане на комунални сметки. Той трябва да съдържа низ „Наемане“. Ако апартаментът е приватизиран, тук ще има тирета. Ако жилищното пространство е собственост на държавата или общината, тогава сумата, която се изплаща по социалния трудов договор, ще бъде посочена тук.
времето за изпълнение
Как да подредим цялата хартия? Къде мога да приватизирам апартамент? Целият процес отнема два месеца. За да направите искане, не е необходимо да се свържете с отдела за приватизация. Можете да кандидатствате, като използвате официалния уебсайт на Rosreestr. За целта просто изберете секцията „Обществени услуги“ на главната страница на услугата и намерете елемента „Регистрация на права върху недвижими имоти“.
В прозореца, който се показва, трябва да попълните формуляра, като използвате следния алгоритъм:
- Преглед - изявление за регистрирани права на собственост с публично достъпна информация.
- Въведете цялата информация за обекта, който представлява интерес.
- Изберете опцията за получаване на информация: по пощата на хартиен носител, чрез териториалния отдел за приватизация, в електронен вид.
- Въвеждане на информация за клиента.Тук трябва да посочите кой е заявителят, да напишете неговото фамилно име, име, отчество, паспортни данни и също така да поставите отметка до полето за съгласие за обработка на лични данни.
- Следващата стъпка изисква прикачване на сканиране на документи. Първо трябва да изберете вида хартия: това може да бъде паспорт или пълномощно. След това е необходимо да кликнете върху бутона "Добави" и да изберете "Отидете на проверка на данните".
- Ако всичко във формата е попълнено правилно, тогава можете да изпратите информация за обработка. Страницата веднага показва номера на регистрираното приложение, което трябва да бъде попълнено. След това с негова помощ можете да разберете състоянието на обработка на приложението, използвайки сайта.
- На вашия имейл адрес ще бъде изпратен имейл с код за плащане. Поръчката може да бъде платена и чрез сайта. За тази цел в писмото се използва буквата „Посочете код“, след като щракнете върху който ще се отвори прозорец с различни методи на плащане. Трябва да изберете вида на плащането. В рамките на 10 работни дни парите трябва да бъдат преведени.
Ако всички стъпки бяха изпълнени правилно, в крайна сметка ще получите сертификат за приватизация.
Къде другаде мога да получа помощ?
Как да разбера дали апартаментът е приватизиран или не? Ако е необходимо, можете да използвате услугите на организации на трети страни. Ако не искате да отидете в отдела за приватизация, можете да получите всички необходими данни чрез онлайн поръчка в специални посреднически организации. Те таксуват доста висока комисионна за своите услуги, а времето за подготовка на информация е доста голямо. Тази опция обаче е подходяща за тези, които не искат самостоятелно да обикалят всички държавни институции.
Как се формализира приватизацията?
Какво трябва да направите, ако се нуждаете от приватизиран апартамент? Какви документи трябва да бъдат за това? Целият процес включва няколко етапа. Първо трябва да подготвите редица документи и да ги занесете в многофункционален център или ОТИ. Първо се нуждаете от социален трудов договор или заповед. Можете да поръчате тези документи чрез единен информационен и селищен център. След това се свързваме с ОТИ за технически паспорт на апартамента. Кадастралният паспорт съдържа информация за площта, разположението, обема и пода.
В паспортното бюро можете да получите извлечение от домашната книга за регистрираните граждани. Изработва се за две седмици. Извлечение от Единния държавен регистър на недвижими имоти за недвижим имот се издава в МФК след заплащане на държавната такса. Ще отнеме 7-30 дни, за да очаквате необходимите документи, в зависимост от целта, за която се иска информация. За да станете собственик на лична жилищна сметка, трябва да посетите счетоводството на паспортното бюро. Ако собственикът има дълг за плащането на комунални услуги, тогава документите няма да бъдат взети за изпълнение. Освен това, ако се доверите на регистрацията на непознат гражданин, трябва да посетите адвокат и да съставите пълномощно.
В заключение
Информацията, представена в този преглед, ще бъде полезна за тези, които се интересуват от дизайна на приватизацията. Самата процедура за промяна на формата на собственост отнема много време. Дори една акция в приватизиран апартамент играе голяма роля. Всъщност без съгласието на всички собственици не може да се извърши нито една сделка със собственост.
Преди да започнете документите, трябва да получите цялата необходима информация. Как да разбера дали апартаментът е приватизиран или не? За тази цел трябва да подадете заявка до Rosreestr. Това може да стане чрез интернет. Извлечение от Единния държавен регистър се прави в рамките на три дни.