Какви документи са необходими за продажба на къща: списък

Собствениците на имоти доста често се замислят какви документи са необходими за продажба на къща или друг имот. Това се дължи на факта, че нарушаването на установения алгоритъм на действията, придружено с документи, води до много сериозни правни последици. Например транзакцията може да се счита за невалидна в бъдеще.

Ето защо продажбата и покупката на всеки имот трябва да се приема изключително сериозно. По-долу ще разгледаме всички характеристики на продажбата на къщи и вили. Какви документи ще бъдат необходими за това? Къде да ги вземем? Как да сключим подходящо споразумение? Отговорите на всички тези въпроси и не само задължително ще бъдат разкрити по-долу. В крайна сметка всеки собственик на имот ще може да се справи със задачите.

Избор на начин за сключване на договор

Списъкът с документи за продажба на къща ще проучим малко по-късно. На първо място ще се опитаме да разберем особеностите на сключването на съответните споразумения. В крайна сметка да знаеш къде и как да вземеш тези или онези документи е само половината от битката.

Първо, гражданите трябва да решат как ще сключат договор за продажба. Практиката показва, че скоростта на операцията зависи от отговора на този въпрос.

В момента недвижимите имоти се продават:

• в дома;
• чрез агенции за недвижими имоти.

Хората, които са слабо запознати с действащото законодателство и правните аспекти на сделките с имоти, се препоръчва да използват услугите на посредници. Те таксуват комисионна за своята работа, но операцията е напълно придружена от опитни юристи. Агенцията за недвижими имоти ще помогне и подготви пакет от документи за сключване на договор и в крайна сметка ще удостовери валидността на споразумението.

Ако собственикът е уверен в своите способности, той може самостоятелно да продаде апартамент или къща. Тогава обаче подписването на договора трябва да се извърши в присъствието на нотариус.

Основен пакет

Какви документи са необходими за продажба на къща? Работата е там, че отговорът на този въпрос зависи от конкретната транзакция. Животът е непредсказуем. И следователно продажбата може да изисква различна документация.

Независимо от това, съществува задължителен пакет от документи, който не може да бъде отказан. Тези компоненти включват:

• лична карта на продавача;
• технически паспорт за имота;
• кадастрален паспорт;
• извлечение от домашната книга;
• удостоверение за собственост на имота;
• договор за продажба;
• документи за собственост на къщата.

От 2017 г. предложеният списък на ценните книжа е значително намален. Сега документите за продажбата на частна къща без да се включват:

• паспорти на страните;
• споразумение за продажба и покупка на недвижими имоти;
• извлечение от USRN;
• помощ от домашната книга.

Това се дължи на факта, че наскоро в Русия отмениха издаването на удостоверения за собственост на обекти, както и кадастрални паспорти. Сега такава информация се съхранява в извлечения от регистъра на правата върху недвижими имоти.

Съвместна собственост

Сега помислете за няколко специални случая. По-точно какви документи са необходими за продажба на къща при определени обстоятелства.

Понякога за продажба се събира имущество, придобито. Независимо за кого е регистрирана къщата, продавачът ще трябва да вземе със себе си, за да сключи съответната сделка:

• свидетелство за брак;
• предбрачно споразумение (ако има такова);
• Съгласието на съпруга / съпругата за сделката (за предпочитане нотариално заверено)

Можете да направите без последния компонент.Ако обаче съпругът е против продажбата, той ще може да отмени споразумението без проблеми. Затова се препоръчва да поискате писменото съгласие на съпруга / съпругата за продажба на съвместното имущество. Това правило не се прилага за лична собственост.

Важно е да запомните, че документите, предложени за внимание, са приложени към основния пакет документи за продажба на недвижими имоти. Само в този случай транзакцията ще бъде извършена в съответствие със законодателството на Руската федерация.

Много собственици

Какви документи са необходими за продажба на частна къща? Да предположим, че имотът има няколко собственици. Не е задължително само съпрузи. Какво да правим при такива обстоятелства?

В този случай можете или да продадете само своя дял, или да пуснете цялата къща за продажба. Първо, няколко думи за втория сценарий.

Какви документи са необходими за продажба на къща, която има много собственици? Пакетът документи без провал включва:

• паспорти на всички собственици;
• съгласието (писмено) на собствениците на имоти за извършване на сделката.

Вторият документ се изпълнява от нотариус и само писмено. Без него никой адвокат няма да се съгласи да удостовери продажбата на имущество.

Освен това, ако към момента на сделката всички собственици на къщата не могат да присъстват на мястото на експлоатация, се препоръчва да напишат пълномощно за продажба на имота. Съставя се и от нотариус. Тази техника ще ви спести от по-голямата част от проблемите в бъдеще.

Продаване на вашия залог

Какви документи са необходими за организиране на продажба на жилище? Вече се срещнахме с основния пакет документи. А какво ще стане, ако искате да пуснете за продажба само своя дял? Например, ако имот има няколко собственици?

Подобни ситуации причиняват много проблеми на продавачите. И така трябва да се подготвите предварително за поведението на транзакцията.

Собственикът трябва да подготви:

• известие за продажба на акции;
• откази на всички собственици на имоти за покупка;
• съгласие за обратно изкупуване на дяла от собствениците на къщата (по желание).

По закон други собственици на недвижими имоти имат превантивно право на обратно изкупуване. Тоест, първо продавачът трябва да предложи да купи акцията на съсобствениците, а след това да го пусне за продажба. Предупреждението се препоръчва писмено. Гражданинът изпраща известия за своите планове с препоръчани писма с известие за получаване.

Няма отговор от съсобственици

Наистина ли е невъзможно да се продаде къща, ако други собственици на имоти не искат да изкупуват обратно дял? Можеш. Но какво да кажем, когато съсобствениците просто мълчат и не дават отговори на уведомлението на потенциалния продавач?

Тази ситуация не е толкова рядка в реалния живот. Подгответе необходимите документи за продажбата на къщата не е трудно. Основното е да уведомите други собственици на имоти за транзакцията (с писмо за получаване) и след това да изчакате един месец.

След това е достатъчно да прикачите известия към предложения преди това пакет от документи. И на това приключва допълнителен пакет от необходими документи за продажба на имот. Липсата на навременна реакция на предупреждението за продажбата на акции ще се счита за отказ от обратно изкупуване.

Непълнолетни собственици

Планирате ли да продадете къща? Документите за продажба, чийто дизайн ще разгледаме по-късно, могат да създадат много неприятности. Особено ако сред собствениците на имоти има непълнолетни.

Работата е там, че тогава пакетът ценни книжа ще бъде значително разширен. Сделката ще се извърши законно, ако продавачът представи:

• свидетелства за раждане на деца;
• удостоверения за права на собственост на непълнолетни лица;
• разрешение на органите по настойничество да проведат операцията.

Последният документ не се изисква, ако семейството напусне за постоянно пребиваване в друг град или държава. В други случаи за транзакции, включващи непълнолетни лица, ще е необходимо съгласието на „настойничеството“.Достатъчно е да кандидатствате в местния отдел на ООП с подходящо заявление, както и с заявление за закупуване на нови жилища. В крайна сметка интересите на децата не трябва да се нарушават. И след продажбата на къщата родителите са длъжни да прехвърлят върху собствеността на непълнолетни лица подобен или по-голям дял от недвижими имоти. Само в този случай „попечителството“ ще позволи продажбата.

Заглавни документи

Списъкът с документи за продажба на къща често включва представянето на титулярни книжа, според които правата върху недвижими имоти са придобити.

Те включват:

• договор за покупка;
• дарения;
• доказателства за спечелена собственост;
• завещание със съгласие за приемане на наследство;
• потвърждение на родство с предишния собственик + доказателство за наследство;
• споразумение за обмен;
• споразумение за обратно изкупуване.

Това са най-често срещаните документи за заглавие. Те включват и приватизационен договор. Понякога съдебно решение или договор за предварителен договор служи за заглавие.

Къде да получите USRN изявления

Вече проучихме документите за продажба на къща с парцел. И къде да вземем някои от компонентите от предложените списъци?

Например, не всички разбират как да издават USRN изявления. Те се издават в Росреестра, както и в кадастрални регистрационни камери и многофункционални центрове. Поръчането на документ е разрешено както лично, така и чрез Интернет. Например, чрез официалния уебсайт на Rosreestr или портала "Държавни услуги".

За да получите USRN изявление, ще трябва:

1. Подгответе документи: паспорт, основаване на права на собственост, заявление, получаване на плащане на мито (средно 250-400 рубли).
2. Кандидатствайте с молба за извлечение до органа по регистрация.
3. Вземете сертификат за приемане на заявката.
4. В определеното време вземете готовата проба от документа.

В случай на работа с интернет услуги, можете да издадете електронно изявление, както и да изберете удобно място за получаване на информация от регистъра на правата. За да попълните формуляра за кандидатстване, просто следвайте инструкциите на екрана.

Къща книга

Документите, необходими за продажба на жилище, включват справка за домашна книга. Къде да го вземем?

Съответното изявление се издава в:

• паспортни бюра;
• управляващи компании;
• паспортни и визови центрове;
• Федералната миграционна служба;
• миграционни отдели на Министерството на вътрешните работи.

Освен това можете да кандидатствате със съответно искане към ОТИ. Достатъчно е да имате удостоверение за регистрация при вас, както и лична карта.

Алгоритъм за продажба

Разбрахме какви документи са необходими за продажба на къща. И как да сключим сделка? Помислете за независима операция.

За да го приложите, ще ви трябва:

1. Съберете подходящ пакет документи.
2. Намерете купувачи.
3. Съставете договор за продажба.
4. Свържете се с нотариална кантора с документи.
5. Сключете споразумение за продажба на имот.
6. Вземете пари за транзакцията и издайте касова бележка на установения формуляр.
7. Да се ​​състави акт за приемане и прехвърляне на земя и жилища.

На този етап действията на продавача приключват. Остава само да се извърши процедурата за пререгистрация на правото на собственост върху собствеността в Росреестр.