Обменът е представен от транзакция, с помощта на която се извършва размяна на недвижими имоти, автомобили или други ценности. Те могат да бъдат равностойни или да се различават по стойност, така че едната страна по сделката е принудена да преведе определена сума на средствата на втория участник. При съставянето на договора е важно да се вземат предвид някои правила, тъй като само в този случай ще бъде получен документ със законна сила. Следователно в текста задължително са посочени основните условия на споразумението за обмен, уреждащи отношенията между двете страни.
Нюанси на компилация
Споразумение се използва както между физически лица, така и между различни компании. Основна информация за това как да се състави такова споразумение е предписана в множество членове на Гражданския кодекс.
Можете да обменяте недвижими имоти, автомобили или дори малки ценни вещи. Основните правила за изпълнение на този процес трябва да бъдат фиксирани в официален договор, обезопасен от двамата участници.
Законодателна регулация
Съществените условия на споразумението за размяна са предписани в Гражданския кодекс. Въз основа на чл. 567 от Гражданския кодекс е представена от гражданскоправна сделка, при която хората или компаниите обменят имущество. Намирането на еквивалентни артикули е доста трудно, затова често се изисква допълнително плащане от един участник.
За да бъде такава транзакция законна и правно чиста, се изисква правилно да се състави споразумение. Процесът може да се извърши от преки участници, така че не е необходимо да каните нотариус или адвокат.
Какви условия са включени?
При съставянето на споразумението много внимание се обръща на основните условия на споразумението за обмен. Без тях такъв документ нямаше да има юридическа сила. Ако се окаже, че такива условия отсъстват, тогава няма да има резултат да оспори сделката чрез съда.
Основните условия на споразумението за обмен са:
- информация за страните по сделката;
- информация за субектите на споразумението и с помощта на тези данни не трябва да има трудности при идентифицирането на обекти;
- стойността на всеки имот, въз основа на която се определя размера на доплащането от която и да е страна по сделката;
- дата на подписване на договора;
- методи за изчисление;
- гаранции, достъпни за всеки участник;
- права и задължения на страните.
Освен това могат да бъдат включени и други условия, които зависят от конкретната транзакция. Съществените условия на споразумението за обмен на недвижими имоти трябва да бъдат включени в този документ без провал. Само в този случай такъв документ може да се използва по време на обжалване пред съда, ако има разногласия между двете страни, които не могат да бъдат решени по мирен начин.
Информация за страните по договора
Тази клауза се счита за важна за споразумението. Участници в тази транзакция могат да бъдат всяко лице или компания. В споразумението се въвежда следната информация за всяка страна:
- Имена на участниците, техните паспортни данни, пол, място на пребиваване и дата на раждане;
- ако участникът е компания, тогава се посочва нейното име, юридически адрес и информация от учредителната документация.
Информация за всеки участник трябва да бъде прехвърлена към договора от паспорт, чартър, удостоверение за регистрация на компанията и други официални документи. В противен случай има възможност всеки участник да бъде измамник, така че в текста ще бъде въведена неточна информация.
Тема на транзакцията
Според Гражданския кодекс на Руската федерация, основните условия на споразумението за обмен включват данни за преки обекти, обменяни от страните по сделката. Най-често този договор се съставя при обмен на недвижими имоти, така че следната информация е включена в текста на договора:
- Точният адрес и на двата обекта
- площ на апартаментите;
- информация за наличието на различни тежести или ограничения;
- информация за преките собственици;
- технически параметри на всеки обект.
Ако някой имот има няколко собственика, страната по сделката първо трябва да получи писмено съгласие за бартер от всички съсобственици. Използвайки информацията, въведена в договора, всеки участник в транзакцията трябва лесно да идентифицира всеки апартамент. Само недвижими имоти, притежавани от конкретен гражданин върху правото на собственост, могат да действат като бартер.
Няма да бъде възможно използването на общински жилища за тази транзакция, тъй като гражданите, живеещи в този апартамент, са само наематели, а не преки собственици. Процедурата за обмен на такъв обект се регулира от общината, тъй като всъщност собственик на този имот е местната администрация на региона. За да направите бартерна сделка, ще трябва да се свържете директно с общината. Размяната е разрешена изключително на друг неприватизиран апартамент. В противен случай ще трябва първо да се заемете с приватизацията на недвижими имоти и чак след това да сключите сделка.
Стойност на транзакцията
Съществените условия на споразумението за размяна на апартаменти със сигурност ще включват информация за това колко пари ще трябва да бъдат преведени на един участник. Това се дължи на факта, че почти винаги подобна сделка се сключва между хора или фирми, които имат апартаменти с различни цени.
При такива условия едната страна трябва да преведе на втория участник определена сума средства, която действа като компенсация за стойността на обектите. При определяне на тази цена се вземат предвид следните параметри:
- или се сравнява кадастралната или пазарната стойност на апартаментите;
- често собствениците първо трябва да се обърнат към независими експерти, за да извършат качествена оценка, от която става ясно каква пазарна стойност имат обектите;
- може да се приложи и вътрешна оценка, която не включва участието на трети страни, за които се използват документите, въз основа на които са закупени апартаментите;
- вземете предвид местоположението на обектите, тяхната площ, както и техническото и външното състояние;
- ако някой от участниците не е съгласен с доплащането, тогава сделката не се сключва.
Ако в процеса участва независим оценител, той взема предвид различни фактори при определяне на пазарната стойност. Те включват адреса на всеки обект, кадастралната цена, цената на подобни обекти и други параметри. Следователно оценката на този специалист ви позволява наистина да определите желания показател, които се ръководят от участниците в транзакцията. Но услугите на този оценител са платени.
Други важни условия
Съществените условия на споразумението за обмен трябва да бъдат включени в това споразумение, за да имат юридическа сила. Основните от тях са информация за участниците и непосредствените субекти на сделката. В допълнение към основните условия на споразумението за размяна на апартаменти:
- правата на страните, които следва да бъдат еднакви, тъй като не е позволено да се нарушават правата на поне един участник;
- задълженията, които гражданите трябва ясно да спазват условията на това споразумение, за което трябва да извършват предварителна подготовка, да изписват всички хора от недвижими имоти, а също и да правят необходимите промени в USRN;
- ако една от страните трябва да плати определена сума средства на втория участник, се предписва не само какъв размер на средствата ще бъдат преведени, но и кога този процес ще бъде завършен, какъв метод ще бъде използван за това и как ще бъде записано прехвърлянето на пари;
- отговорността на страните е дадена, следователно, ако един участник получи недвижим имот, който няма необходимите параметри по договора, тогава той може да съди другия участник, да прекрати споразумението предсрочно или да поиска някакво обезщетение от собственика на този имот.
Ако страните по сделката са граждани, които нямат необходимите знания, за да съставят компетентно споразумение, тогава е препоръчително да се свържете с опитен адвокат с този въпрос.
Информация за тежест
Той е включен в основните условия на споразумението за обмен в Република Беларус и Руската федерация, тъй като често участниците в такава сделка са изправени пред факта, че другата страна прехвърля имота, върху който има някакво обременяване. Той може да бъде представен с гаранция, забрана за регистрация или арест.
Ето защо е препоръчително да посочите директно в договора, че ако има някакви тежести по обекта или ако трети лица го заявяват, споразумението се прекратява предсрочно, след което изплатеното парично обезщетение се връща на един участник. Освен това виновникът може да изплати обезщетение на другата страна, ако вече е претърпял някакви загуби.
Основни условия
Съществените условия на договора за замяна на поземлен имот или друг обект трябва да бъдат включени в това споразумение. Но има допълнителни условия, които могат да се впишат в договора, ако и двете страни желаят. Най-често тук се прилага следната информация:
- процедура за обмен на недвижими имоти;
- наличието на мебели във всеки апартамент;
- технически параметри на съоръженията;
- ако се разменят парцели, се посочва дали на територията има сгради.
Всеки участник в транзакцията може да въведе всякаква допълнителна информация, която е важна за него. Но в същото време информацията не трябва да противоречи на изискванията на закона и параграфите, въведени в договора по-рано.
заключение
Материалните условия на споразумението за обмен са значима информация, въз основа на която се регулират отношенията, възникващи между двете страни по сделката. Те задължително са включени в това споразумение, тъй като без тях документацията няма да има юридическа сила.
Освен това в текста на споразумението могат да бъдат въведени други данни, които се считат за важни за определена транзакция. Ако хората не могат самостоятелно да съставят договор, препоръчително е да потърсят помощ от адвокат.