В правната практика и в областта на недвижимите имоти има чести случаи, когато сделките с недвижими имоти се извършват чрез пълномощник, без участието на собствениците.
Видове пълномощни за недвижими имоти
- Single. Упълномощава упълномощеното лице да представлява интереса на продавача към държавните организации, да събира документи и сертификати. Едно пълномощно - една организация и сертификат. Ако се изисква събиране на документи в няколко организации, тогава се подготвя пълномощно за всяка от тях, като се предвижда едно единствено действие. Представител с единно пълномощно не може да извършва никакви сделки по отношение на себе си лично от името на собственика. Издава се за период не повече от три години. Ако няма срок, действието се прилага за 1 година от датата на издаване.
- Специален. Изготвя се за събиране на документи за продажба на апартамента.
- За да се прехвърли изцяло правото на разпореждане със собственост, се съставя общо пълномощно за апартамент.
Всяко от трите пълномощни трябва да бъде нотариално заверено (Гражданският кодекс на Руската федерация, клауза 2 на член 185).
Пол на властта: какъв документ
Общото пълномощно за апартамент е сериозен документ, който позволява на собственика на жилището да извърши желаните операции, прибягвайки до помощта на попечител. В същото време самият клиент може да е в друга държава и да не участва в операции. Задължително е всички страни да знаят нюансите на сделките, свързани с прокси, тъй като много транзакции, включващи измамни схеми, се извършват при сделки с недвижими имоти, в които тези лица присъстват.
Общо пълномощно за продажба на апартамент може да бъде оттеглено от продавача няколко часа, преди купувачът да плати за закупения имот. И тогава всички транзакции, извършени след отнемането на документа, ще се считат за невалидни.
По правило за такъв риск купувачите искат значителна отстъпка от закупено жилище, до 50% от първоначалната му цена. Общото пълномощно за апартамента става неизгодно за продавача, така че той идва сам.
Има моменти, в които продавачът живее в чужбина и не може да присъства лично. Скъп полет или няма начин да си вземете ваканция на работа, а за следващия род се съставя общо пълномощно за недвижими имоти.
Практиката на много агенции за недвижими имоти показва това семейни връзки не издържайте теста с големи пари. Ето защо, преди да се издаде общото пълномощно за апартамента до следващия род, проучете всички рискове и възможността да защитите парите си.
По-редки са случаите, когато документ се съставя при брокери, които търсят купувачи за жилище. Продавачът трябва да бъде сигурен в безупречната съвест на брокера, защото дори добре познатото име на агенцията няма да ви даде гаранция за служителя. Човешкият фактор на алчността винаги присъства.
За купувач
Не притеснява купувача да знае, че ако е било представено общо пълномощно за недвижими имоти, например, възрастно лице, екзекутирано за сина или внука му, това не гарантира здравината на главницата и не се знае дали той е бил наясно с действията си по време на изпълнението на документа. Възможно е възрастен човек да посочи камъните в бъбреците като аргумент и по-късно да се обърне към невролог, да отиде в психиатрична болница за продължителността на транзакцията и след това да излезе със сертификат, който ще анулира всички транзакции.
Общо пълномощно за апартамента: проба
Универсална извадка не съществува.Всички правомощия, предписани в пълномощното, са различни, в зависимост от всеки конкретен случай.
Законът не е забранен да пише пълномощно под каквато и да е форма.
Основното е, че тя трябва да бъде заверена от нотариус от същия град, в който се планира продажбата на жилища. Това ще помогне на купувача по-евтино и по-бързо да провери автентичността на пълномощното, като прибягва до услугите на професионалисти.
В какви случаи пълномощното се признава за невалидно
Има няколко ситуации за обявяване на пълномощно за невалидно:
- Продавачът не е навършил 18 години.
- Продавачът беше признат за безумен към момента на издаване на пълномощното: психични заболявания, лоша памет, употреба на алкохол или наркотици.
- продавач подведени. Например, непълнолетно дете на възраст от 14 до 18 години с писменото съгласие на своите настойници или родители издаде пълномощно, но не получи обещаното (след продажбата на жилището си) жилище.
- Продавачът написа пълномощно под каквато и да е форма на натиск.
- Продавачът отмени пълномощното.
- Самият синдик анулира пълномощното, но, като има документ в ръцете си, продължи да се разпорежда с недвижими имоти и да участва в сделки по своя преценка.
- Главницата е мъртва.
Финансовата страна на транзакцията чрез пълномощник
След продажбата на апартамент чрез пълномощник, лицето получава парите, предписани в документа. Това може да бъде както собственикът, така и лицето, вписано в пълномощното, както и трето лице, което не участва в сделката. Например, чрез пълномощник от продавача, недвижимото лице е продало апартамента, но роднината (или познат) на продавача е получила парите.
