В съответствие с действащото законодателство се предоставя голямо разнообразие от видове пълномощни, следователно тяхното предназначение и характеристики трябва да бъдат правилно разбрани. В крайна сметка, не забравяйте, че това е доста отговорен документ, който ви позволява да решавате всякакви неразбираеми ситуации с правителствените агенции.
Какви са те?
Видовете пълномощни са както следва:
- Single. Такъв документ се изпълнява само за конкретно действие. Например подобен формат на пълномощно се използва за подписване на различни споразумения, обмен на жилищно пространство, както и за покупка или продажба на автомобили и недвижими имоти.
- Специален. Той се издава, за да проведе поредица от подобни действия за определен период от време. Доста често подобна версия на пълномощното се съставя за съдебни спорове.
- Общи. Издава се така, че дадено лице може да управлява и да се разпорежда с имуществото на главницата, а при необходимост и да извършва определени сделки с него, включително продажба и залог. Издаването на такова пълномощно се извършва от принципала в случай на твърде дълго отсъствие. Самото име подсказва, че синдикът получава максимална свобода на действие.
Какво дава този документ?
Действията, които позволяват изпълнението на различни видове пълномощни, могат да бъдат много различни, като се започне от събирането на необходимата документация в различни инстанции и завършва с отчуждаването на различни недвижими имоти и получаването на пари, дължими на продавача. По този начин лицето, получило пълномощното, има право:
- управлява и се разпорежда с предоставения имот;
- извършват различни сделки, включително продажба и залог на имущество;
- вземете заем;
- извършват всички видове банкови операции;
- Подписвайте договори от името на главницата;
- да представлява интересите си в съда.
Как се оформя?
Независимо за кои видове пълномощни се считат, в рамките на страната този документ се съставя при всеки нотариус и няма значение къде се намира нотариусът, както и къде се намират попечителят и имотът. Но трябва да се разбере, че в този случай се разглежда само оригиналът.
Извършването на пълномощно е гражданскоправна сделка и поради тази причина тя трябва да се извърши в пълно съответствие с различните изисквания, които настоящото законодателство налага за такива сделки.
Какви са тези изисквания?
В по-голямата част от случаите се предоставя определена форма за пълномощно, което при необходимост може да се намери при нотариусите. Пълномощното се издава изключително писмено и за да се счита за валидно, е достатъчно стандартното писмено писане.
Хартията може да бъде отпечатана или написана на ръка, а също така може да бъде под формата на специален документ или друга форма. По този начин, ако човек изрази доверие от разстояние, тогава в този случай формата на пълномощно може да бъде предадена по факс, телеграф или електронна поща. Нотариално заверено пълномощно се отпечатва на специален формуляр и в същото време трябва да носи печата и подписа на нотариуса.
Изключително важно е формата на пълномощното да включва цялата необходима информация:
- пълномощия на представител;
- в какви институции е позволено представителството на главницата;
- какви действия могат да се извършват от името на принципала;
- данни за довереника и попечителя;
- дата на подготовка на документа.
Веднага трябва да се отбележи, че при липса на дата документът няма юридическа сила и е не повече от стандартен лист хартия.
Пълномощното е регистриран документ и затова в него трябва да се посочи лицето, на което е издадено, както и лицето, което го издава. Общо пълномощно, както всяко друго, може да бъде издадено както от името на едно лице, така и незабавно на конкретна група лица, които могат да действат заедно или поотделно. По същия начин не един човек може да издаде този документ, а няколко наведнъж.
път
Времето, през което общото пълномощно ще бъде валидно (или което и да е друго), се определя в съответствие с предпочитанията на главницата, но в същото време не може да бъде повече от три години. Ако периодът не е посочен, тогава в този случай срокът на валидност на документа е точно една година от датата на издаване. Единственото изключение тук е така нареченото вечно нотариално заверено пълномощно, което се издава в случай, че човек трябва да извърши определени действия в чужбина.
Лице, което изготви пълномощно за автомобил или друг имот, може при желание да отмени действието на този документ, като го припомни чрез нотариус, който се занимава с неговото изпълнение. Освен това, без да се проваля в най-краткото време попълването на това пълномощно се съобщава на лицето, в чиято полза е издаден този документ. Докато това лице не получи новината за отмяната, правата, предоставени от това пълномощно, остават в сила. Съответно по същия начин пълномощник може по всяко време да се откаже от всички правомощия, които му предоставят пълномощно върху автомобил или друга собственост.
Доверителят собственик ли е?
Разбира се, никакъв вид този документ не прави лицето, в чиято полза е издаден собственикът. С други думи, независимо дали лицето е получило пълномощното по пощата или го е извършило в нотариалната кантора с принципала, той няма право да извършва различни сделки по отношение на себе си лично и ако му е било поверено покупката и продажбата на каквито и да било недвижими имоти, тогава дори в случай на издаване на общо пълномощно, той няма право да го продава на себе си.
Едно лице може и трябва лично да извърши всички действия, предвидени в документа. Често има ситуации, когато човек, получил правата за извършване на определена транзакция, не е в състояние да ги извърши по една или друга причина. Случва се също така човек да промени мнението си или да започне да има съмнения относно правилния избор на попечител. Ето защо е най-добре да съставите документ с правото на подаване, дори ако сте изпратили пълномощното по пощата след нотариална заверка. В същото време трябва правилно да се разбере, че срокът на валидност на заместване не трябва да бъде по-дълъг от периода на валидност на пълномощно. Впоследствие ще бъде възможно да отмените преназначаването, но тези, на които решите да не се доверите повече, също трябва да получат съответното известие.
Ако надзорният орган не извърши тази процедура, тогава в този случай отговорността за действията на лицето, на което са делегирани правомощията, е изцяло на него. По същия начин пълномощник може да прехвърля правомощията си на други, при условие че това е посочено в основната му дейност. Съответно заверен документ трябва да бъде заверен и от нотариус.
Как да разберем?
Пълномощно за получаване на право да извършвате всякакви сделки с недвижими имоти трябва да се прави само в полза на онези хора, на които имате доверие като себе си.Въпреки че в такива ситуации съществува възможност за издаване на еднократно пълномощно за изпълнение на определени поръчки, което се съставя в полза на агент по недвижими имоти, ангажиран със събирането и подготовката на необходимата документация. Тази опция има минимални рискове.
Възможни рискове от купувача
Ако обаче се издаде общо пълномощно, за да получите правото да сключвате сделки с вашия недвижим имот, тогава в този случай трябва да бъдете максимално внимателни, тъй като има доста висока степен на риск и това важи особено за купувача, тъй като той не познава лицето, което е издало това пълномощно, нито обстоятелствата, при които е подписано. Например, човек може да бъде в нетрезво състояние или психично болен, в резултат на което не може да даде отчет за предприетите действия, а също и да постави подпис под заплахата от насилие, което по-късно му дава правото да поиска отмяна не само на пълномощното, но и на всяко сделки, които са правени с нея.
Подобни ситуации се случват също така, че разрешението се отнема от принципала или той дори не е жив, в резултат на което транзакцията се извършва според невалиден документ. С други думи, най-често не е възможно да се проверят абсолютно всички възможни ситуации и всичко може да завърши с продължителни съдебни спорове, както и загубата на недвижими имоти и парите, изразходвани за това. В крайна сметка има ситуации, когато пълномощното все още е невалидно, в резултат на което приключилата сделка се прекратява, а купувачите просто се изгонват.
Възможни рискове от продавача
Продавачът рискува доста, ако реши да повери собствения си апартамент на непознат или на частен посредник. Често има ситуации, когато пълномощно да представлява главницата по време на продажбата на имот се фалшифицира толкова качествено, че е почти невъзможно да се определи улова без проверка. За съжаление през последните няколко години все по-често има ситуации, свързани с факта, че измамниците, използвайки фалшиви пълномощни, продават различни недвижими имоти. Разбира се, те са отговорни в съответствие с действащия Наказателен кодекс и Кодекса за административните нарушения.
Как да се спасим от проблеми?
За да изключите затруднения, изготвяйки пълномощното на дадено лице, трябва да запомните няколко полезни съвета:
- Продавачът трябва да посочи възможно най-много всички действия, за които ще бъде упълномощено упълномощеното лице, след което те трябва да бъдат изброени изключително подробно в подготвяния документ.
- Преди да поставите подписа си, изключително внимателно прочетете на какво точно се доверявате. Често има такива ситуации, когато човек иска да състави пълномощно за извършване на определена проста операция, но всъщност съставя документ за продажбата на апартамент.
- Продавачът трябва лично да подпише договора за покупко-продажба, а също и да получи пари за това, в никакъв случай да не се доверява на трети страни. Доста често се случва агенциите за недвижими имоти да включват този елемент в предварителния договор, представяйки го като допълнително условие.
- Всяко пълномощно трябва да бъде внимателно проверено. Отидете при нотариус и попитайте дали наистина е издаден и не е отзован. Ако тя е била заверена, тогава в този случай нотариусът трябва да въведе съответната информация в регистъра, а на всеки документ в долната част се посочват номера на регистъра и датата на издаване. Единственото предимство тук е, че в този случай е трудно да се извърши проверка дали пълномощното за юридическо или физическо лице е съставено в друг град.
- Ако човек реши да закупи апартамент чрез пълномощник, тогава, за да изключи възможността да използва фалшив, не забравяйте да се свържете със собственика на този имот и да се уверите, че документът е истински и че лицето наистина ще продаде имота си. Необходимо е също така да се изясни дали лицето, в чиято полза е съставено законното пълномощно, има право да продава жилища или например само да състави някакъв вид документация. В случай, че е невъзможно да се свържете с клиента, се препоръчва просто да откажете извършването на такава транзакция.
Струва си да се отбележи, че всяка уважаваща себе си компания за недвижими имоти непрекъснато предоставя на купувача възможност да се срещне със собственика на апартамента, ако сделката се извършва от пълномощник.
Кога спира?
Пълномощното престава да бъде валидно в следните ситуации:
- срокът й изтича или представителят предприема действие, за което му е предоставена власт;
- пълномощното се анулира от лицето, което го е издало, или лицето, което е получило пълномощието, решава да ги откаже;
- юридическото лице, в чиято полза е съставен документът, е ликвидирано или реорганизирано;
- смърт или признаване недееспособни лицето, в чиято полза е издадено пълномощното.
След като пълномощното престане да бъде валидно, самият представител или упълномощен наследник връща този документ на представляваното лице или на неговите правоприемници.
По този начин в процеса на съставяне на пълномощно трябва да се вземе предвид достатъчно голям брой нюанси, тъй като това е отговорен документ, който често предоставя на непознатите много права за управление на вашия имот. Ето защо всякакви грешки в процеса на съставяне на този документ могат да доведат до изключително тъжни последици. Най-хубавото е, че ако бъдете подпомогнати от това от професионален адвокат, който разбира всички тънкости в съставянето на пълномощно и гарантирано избягва пропуските, които бихте могли да допуснете.
