Съвременните тенденции в развитието на обществото поставят нови условия за организиране на работата на различни стопански субекти. Сградата, в която са разположени офисите, трябва да гарантира нормалното им функциониране.
За това нежилищни помещения трябва да има редица качества. За да улеснят наемателите да се ориентират в големия брой на съществуващите оферти на пазара на недвижими имоти, бяха определени офис класове. Всеки от тях се характеризира с набор от качества. Какви класове в офиса съществуват и как да се ориентирате по тях, трябва да се разгледа по-подробно.
Защо е необходима класификация?
Престижът на една стая трябва да се има предвид при организирането на собствен бизнес. За опростяване на този процес е създадена офисна класификация, която има мащаб под формата на латински букви: A, B, C, D.
Всеки сорт има свои качества. Тази класификация е доста произволна, поради което групите от нежилищни помещения имат свои подгрупи. Това важи за първите две категории - офисите от клас A и B имат няколко разновидности.
Познаването на характеристиките на всяка стая трябва да се има предвид при избора им за определен тип бизнес. Наемодателят, разбирайки към кой клас принадлежи имотът му, може правилно да се ориентира в цената. Собствениците на различни компании да обмислят класа на помещенията също са изключително важни. Наистина, без подходящи условия, понякога е просто невъзможно да успеем.
Категория А
Офисите от клас А са най-елитните видове недвижими имоти, предназначени за организиране на бизнес. Те са разположени в нови бизнес комплекси, където се създават най-благоприятните условия за функционирането на офисите.
Изграждането на тези помещения е извършено, като се вземат предвид всички инженерни изисквания и тяхното оформление е най-успешно. Декорацията на стаи от клас А са модерни и висококачествени материали:
- всички системи за комуникация и поддържане на живота отговарят на строителните норми и разпоредби;
- достъпът до такива офиси е лесен;
- в тези стаи има конферентни зали, оборудвани с най-новите технологии, работните места са оборудвани с висококачествена офис техника и комуникации;
- такъв бизнес център има висококачествени системи за сигурност.
Трябва да има затворен подземен паркинг с 1 кола на 60 квадратни метра. офис пространство. А за работниците в такива офиси се създават всички необходими условия за живот и свободно време.
Подкласове на група А
За да се ориентират по-добре в основните качества на луксозните помещения, класовете на офиси от група А са разделени на подкатегории A +, A и A-.
В първия случай стаята има всички изисквания, изброени по-долу. Въпреки това, дори и най-елитните имоти под наем може да имат някои недостатъци. Ако тези отклонения са единични и незначителни, помещението се причислява към група А.
Но в случай на неспазване на няколко изисквания със средно значение, офисът може да бъде класифициран като A-.
Основни изисквания за сгради A +
Елитните класове офиси трябва да притежават, без изключение, следните характеристики, за да бъдат класифицирани като A +.
- Те трябва да бъдат разположени в или в близост до централния бизнес район, близо до комуникациите за транспортни обмени.
- Съоръжението трябва да има прозрачна система за отчитане на оперативните разходи.
- Трябва да има входна група и фоайе.
- Височината от пода до тавана в 90% от помещенията е най-малко 2,7 m.
- Сигурният паркинг (без включения спонтанен) има 1 паркомясто на 60 кв.м. офис пространство.
- Захранването трябва да бъде най-малко 50 вата на 1 кв.м. наети помещения. Системата за отопление, вентилация и климатизация е поне двутръбна.
- Оформлението е отворено, с решетка от колони.
- Оптичните телефонни системи и интернет осигуряват пълен работен процес.
- Общите части, включени в плащането, представляват не повече от 12% от наемната площ.
Категория Б
Характеристиките на офисите, на които е присвоен клас B, се различават леко от предишната категория. Те може да не са толкова елитни, да имат по-неблагоприятно местоположение или да имат по-малък набор от услуги за поддръжка.
Стандартите за качество постоянно повишават изискванията за наети нежилищни помещения. Понякога след няколко години интензивна работа престижен офис също попада в по-ниската категория. Клас В може да загуби част от предишните си качества.
Ако компанията не се нуждае от отдаване под наем на помещения за представителни цели, най-често ръководството обръща внимание на категория Б. Тя е по-предназначена за работната среда, отколкото поддържа репутацията на организацията.
Характеристики от клас Б
Office Class B се характеризира с редица характеристики.
- Най-често местоположението му не е толкова изгодно.
- Такива помещения може също да не се намират в специализирани офисни комплекси (преди това беше някаква друга жилищна или промишлена сграда).
- Обхватът на услугите е малко ограничен.
- Украсата е изработена от висококачествени, но евтини материали.
- Паркирането за такива сгради е, но например може да бъде разположено на открито.
Това са стаи в икономична класа, които имат значително по-ниски разходи за наем. По принцип такива офиси отговарят на всички изисквания на световните норми и стандарти, но характеристиките им са малко ограничени.
Подкласове на група Б
Характеристиките на офиси от клас В се различават от B + по липсата на поне един незначителен параметър. По-елитният тип офис сграда има редица отличителни характеристики.
До такива нежилищни помещения лесно се стига по главния път. Те са разположени в нови или изцяло реконструирани сгради. Управлението и воденето на записи се контролират от професионалисти.
Височината на помещенията позволява монтаж на окачени тавани. Офисите B + разполагат със сигурен подземен паркинг, както и вентилационни и климатични системи. Тук бяха осъществени висококачествени комуникации от различни видове.
Задължително сградата има входна група и зала. Асансьорите работят добре. Новите прозорци осигуряват повече от адекватна естествена светлина. Довършителните работи са от евтини, но висококачествени материали. Ако един незначителен от изброените параметри отсъства, офисът се класифицира като категория Б.
Клас С
Офисите от клас C са по-ниски от предишните по редица характеристики.
- Те могат да бъдат премахнати от централната пътна кръстовище.
- Такива сгради се характеризират с лошо ниво на обслужване.
- Възможно е да няма достатъчно място за паркиране или пълен комплект мебели и офис оборудване, необходими на персонала за работа.
- Най-често такива офиси се организират в стари постсъветски сгради, които не са изградени, като се вземат предвид всички съвременни изисквания.
Като лошо приспособени за организиране на работата на служители на всяка компания, тези сгради се считат за безпринципни.
В сградата няма ремонт, максимум - наемодателят би могъл да възстанови фасадата. Услугата или не е налична, или се извършва от собственика. Възможно е да има проблеми с документите.
Но сградата от клас C има сигурен паркинг. Има и денонощна система за сигурност. Най-често, макар и не в достатъчна степен, има условия за почивка и живот на служителите.
Категория D
Офисите от клас D са разположени в бивши административни сгради, институти и други отдавна установени институции. По правило те са били ремонтирани дълго време.
Има и стаи, които изглеждат доста солидни на външен вид. Обикновено това са сгради на бивши институти. Те дори могат да имат презентационни библиотеки и печатница.
Но вътрешното оформление и комуникационните системи са напълно несъвместими със съвременните идеи за офис пространство. Такива сгради могат да бъдат разположени навсякъде. Стигането до тях понякога е изключително трудно.
Този сегмент привлича наемателите със своята стойност - в този случай е повече от достъпна. Посоченият клас офиси се избират от малки фирми, за които въпросът за представителността не играе съществена роля.
Но търсенето на спестявания понякога се превръща в значителни разходи, тъй като такива помещения често се нуждаят от основен ремонт. Наемателят ще харчи значителни суми за него. А липсата на елементарни трапезарии, паркинг и нормални системи за поддържане на живота прави работата за персонала изключително трудна.
След като се запозна с такава концепция като офис класове, ще бъде по-лесно за наемателя да определи коя стая е най-подходяща за конкретен бизнес.
