Законът на Руската федерация защитава правата на децата. Следователно, сделки с недвижими имоти, при които е регистрирано малко дете или ако той всъщност е собственик на дома, процесът е много труден. Мнозина се интересуват кога има нужда да освободят непълнолетно лице от апартамента, как протича процедурата в различни случаи и какви документи са необходими за това. И така, как да извлечем малолетно дете от апартамента? Струва си да се разгледат изключително юридически случаи, когато е възможно да се проведе процедура.
прецедент
Има случаи, когато е необходимо да се освободи малолетно дете от апартамента:
- преместване в друг апартамент, собственост на един от членовете на семейството;
- развод на родители;
- преместване в друг град;
- закупуване на ново жилище;
- преместване в друга държава.
капани
Трябва да се помни, че правата на детето са защитени на законодателно ниво. Следователно процесът на регистрация на извлечения е доста сложен и отнема много време.
Според Семейния кодекс и Гражданския кодекс на Руската федерация, които обясняват как да се оставят непълнолетни деца извън апартамента, освобождаването от отговорност е забранено в следните случаи:
- Декларация без последваща регистрация на детето в жилища със сходни или подобрени условия.
- Ако впоследствие детето е регистрирано в жилища с по-лоши условия, например в старите, спешен дом или в жилища без ремонт, отговарящ на законовите изисквания. Съдът ще откаже извлечение.
- Уволнението на детето с цел продажба на дома му, ако то е собственост на непълнолетно лице.
- Извадка от дете, навършило четиринадесет години без неговото съгласие.
- Други операции по изхвърляне, които имат съзнателно незаконни функции.
Както можете да видите, в процеса са представени много изисквания и условия. Ето защо, преди да освободите малолетно дете от апартамента, трябва да се спазват редица изисквания:
- От името на детето трябва да действа само законният му представител.
- Дете от четиринадесетгодишна възраст задължително трябва да даде съгласието си за освобождаване от отговорност.
- Жилището, в което ще бъде освободено детето, трябва да отговаря на всички законови изисквания и да не е по-ниско от мястото, където то действително живее.
- Всички документи, потвърждаващи самоличността на детето, законността на действията на законния настойник, документите за жилище (стари и нови) трябва да са на разположение и да се изпълняват по предвидения от закона начин.
Възможно ли е да извадите непълнолетен от апартамента? Да, това е реално Трябва да знаете как правилно да извършите процеса.
Изписваме непълнолетно лице
На първо място трябва да се появи прецедент, който да дава достатъчно основания за освобождаване от отговорност. Много съдилища смятат извличането на непълнолетно дете по същия начин като освобождаването на човек от апартамент без съгласие. Всъщност това са еквивалентни прецеденти, тъй като непълнолетният няма право да се разпорежда със собственото си имущество.
капани
Нюансите на разреждане варират в зависимост от вида на корпуса. Два вида жилищни имоти са често срещани в Руската федерация:
- общински (не преминаващи в собственост на наематели);
- приватизирани (жилища, собствеността върху които се потвърждава от договора за продажба, подарък, бартер, приватизация и други легални методи за придобиване).
Естествено, въпросът как да оставим непълнолетно дете извън апартамента се решава на първо място в зависимост от прецедента на собствеността на жилището (ползва ли го детето или законните представители или го притежава).
Ще ви кажем какви са законодателните нюанси на извличането от общински и собствени жилища.
Общински жилища
Въпреки факта, че наемателите могат да загубят правото си да използват апартамента за неплащане на комунални услуги, е много трудно да изпише дете от този тип жилища. Трябва да се изпълни и предпоставката за наличието на подобни или подобрени жилища.
В новото жилищно пространство непълнолетно лице трябва да бъде регистрирано при един от родителите. Освен това, въпреки забавянето на плащанията (много жители се опитват да решат въпроса с простото освобождаване на детето си), е невъзможно да се изпише дете от апартамент в общинската собственост без регистрация в друго жилище. Ако горните условия не са изпълнени, изявлението му се счита за незаконно и ще бъде отменено. Освен това пазителите ще бъдат наказани според закона.
Приватизирани жилища
Нека помислим как да освободим малолетно дете от апартамент и в двата случая, предвидени в закона: детето е наемодател; детето не е участвало в приватизация.
По правило по време на приватизацията се изискват непълнолетни деца да участват в процедурата. Следователно случаят, когато детето е един от собствениците на приватизиран апартамент, е доста чест. Добавяме, че приватизацията без участието на непълнолетни деца (ако родители или законни представители участват в нея) е незаконна.
Когато детето е собственик
За освобождаване от собственик на дете на приватизирано жилище трябва:
1. Получавайте писмено съгласие на органите по настойничество за освобождаване на детето от жилище. Ако планирате да продадете или заложите апартамент на банка, трябва да получите разрешение преди транзакцията.
При освобождаване на дете възникват следните нюанси:
- делът на детето при закупуване на нов недвижим имот трябва да бъде еквивалентен или по-голям от отчуждения имот;
- ако апартаментът, от който родителите са освободили детето, е продаден, но жилището не е закупено в замяна, в съответствие със законодателните изисквания, трябва да направите това: поставете постъпленията за непълнолетния дял в недвижимите имоти в депозит или разплащателна сметка, открита в банката на името на детето.
Ако тези условия не се спазват, е невъзможно да се получи разрешение за освобождаване от отговорност от органите по настойничество. Ако по някакъв начин родителите са направили това, правата на собственост ще бъдат възстановени чрез съда със сила, сделката се анулира и родителите ще бъдат наказани според Наказателния кодекс на Руската федерация.
2. Сключете сделка за придобиване на нови жилища и фиксирайте законодателно възникналото право на собственост.
Едва след получаване на удостоверение за собственост, детето може да бъде изведено от предишния си дом. За целта се свържете с местния отдел на FMS в мястото на предишно пребиваване, напишете заявление за освобождаване от отговорност и не забравяйте да прикачите документ за собственост на придобитото имущество (гаранционно писмо от банка или нотариус).
Трябва също да прикачите разрешението на органите по настойничество към освобождаването от отговорност на детето и да попълните листа за изхвърляне. Ако е на 14 години, той трябва да присъства с вас, да напише изявление, да направи бележки със собствената си ръка в листа за изхвърляне. Минор се освобождава от миграционната служба в рамките на една седмица.
Незначителна регистрация в нови жилища
Има няколко законодателни нюанса, когато не се изисква наличието на жилища за последваща регистрация на дете:
- Семейството се мести в друг град, регион. В същото време задължението родителите или настойниците да придобият ново жилищно пространство за три месеца и да регистрират дете в него с разпределението на дял, равен или по-голям от този в жилището, което се отчуждава.В противен случай сделката може да бъде отменена от съда.
- Семейството или законните представители се преместват на постоянно пребиваване в друга държава, поради което те продават недвижими имоти.
Как да оставим малолетно дете, което не е собственик на приватизиран недвижим имот от апартамента? Има конкретна поръчка:
- Трябва да се свържете с миграционната служба или в паспортното бюро по местоживеене. За предпочитане и за двамата родители. Трябва да присъства дете, което е на четиринадесет години. Това е необходимо за съставяне на декларация за освобождаване от отговорност на детето. Необходимо е да вземете със себе си технически паспорт на придобитото имущество, лични карти на родителите (паспорт) и детето.
- В паспортното бюро детето трябва да попълни касата.
- Документите на организацията се подготвят в рамките на седем дни. След това време те трябва да бъдат взети.
- В най-кратък срок детето трябва да бъде регистрирано в нов дом, където е регистриран един от родителите.
Случаите, в които непълнолетен не е собственик на приватизирано жилище, не са толкова редки. Не мислете, че това дава възможност да се улесни процедурата. Не е необходимо писмено разрешение от органите по настойничество, но можете да освободите дете само ако впоследствие го регистрирате в нов дом.
Съгласие на органите за настойничество
За освобождаване от непълнолетни лица е необходимо съгласието на органите по настойничество. Как да изписвате непълнолетни деца извън апартамент е предписано в Семейния и Гражданския кодекс. Органите по настойничество се ръководят от разпоредбите на тези актове.
Според законодателството такива документи следва да се предоставят на териториалния орган:
- паспорт на непълнолетно лице или свидетелство за раждане, паспорти на законни представители (родители или настойници);
- техническа документация за закупени и изхвърлени жилища;
- удостоверение за лица, регистрирани в жилища от органите на FMS;
- удостоверение за регистрация на жилище, от което ще бъде освободено детето.
Ако непълнолетен е четиринадесет, той трябва да присъства. Детето трябва да напише изявление за покупката на друго жилище и отчуждението на наличните. Решението се взема от органите по настойничество в рамките на 14 дни. През този период се разглеждат следните въпроси:
- дали има нарушение на правата на детето;
- дали операцията е измамна.
Ако всичко е наред, родителите или настойниците получават разрешение за закупуване на жилищния имот, който фигурира в документите, последвано от извлечение от отчужденото жилище на непълнолетния и регистрацията му в новото.
Процедурата по поръчка
Родителите се чудят в какъв ред и как да освободят детето от апартамента. Детето се изписва по строго установения ред:
- Решение за прецедент (закупуване на нов апартамент, преместване, подобряване на жилищните условия и други случаи, установени от закона).
- Събиране на документация (трябва да има документи, доказващи самоличността на настойниците, родителите, детето, документи за стари и нови недвижими имоти).
- Подаване на заявления и документи на органите по настойничество.
- Въз основа на разрешението на органите по настойничество се извършва сделка за отчуждаване на недвижими имоти.
- Декларация и регистрация на детето и другите членове на семейството.
- Разглеждане на спорни въпроси.
Спорни въпроси
Хората, за които този въпрос е актуален, мислят как да оставят малолетно дете извън апартамента без проблеми.
По правило могат да възникнат противоречиви точки в такива случаи:
- родителите са разведени и е необходимо съгласието на втория родител;
- придобитото имущество не отговаря на изискванията;
- проблеми с документите;
- дете на навършване на 14 и повече години срещу изписване.
- Други.
Други спорни въпроси могат да възникнат. Някои родители се чудят дали е възможно по принцип да освободят дете от апартамент? Възможно е всички тези „кичози“ да бъдат решени на етапа на промяна на местожителството и придобиване на нови жилища.
Важни нюанси
Как да напиша непълнолетно дете? Съветите и триковете могат да бъдат следните:
- Цялата документация трябва да бъде в ред.
- Вижте недвижимите имоти, дайте депозит за него, когато имате съгласието на органите по настойничество в ръцете си.
- Изберете апартамент с ремонт и всички удобства, в противен случай може да не получите съгласието на съответните органи.
- Ако детето е на 14 години, то може да наложи вето на сделката със своето несъгласие. Подгответе морално детето си за промяна на местожителството. Услугите не трябва да създават впечатление, че принуждават дете към сделка.
- Ако детето е пълноправен собственик на жилищния имот, по-добре е да оставите сделка с нея, докато навърши пълнолетие. Не забравяйте, че дори транзакция, която е легитимна във всички отношения, впоследствие може да бъде оспорена от собственика в съда. И в повечето случаи той ще вземе страната на детето.
Трудно е, но е възможно да извадиш непълнолетен от апартамента. Ако транзакцията ви е законна, няма да има пречки по пътя ви.
