днес съдебни дела изгонването на наематели от държавни апартаменти е доста често срещано явление. Инициаторите, разбира се, са градските власти, съответно съдебните производства се откриват въз основа на дело, заведено от тях. Ответникът по това дело е лицето, с което е сключен трудовият договор за живеене в апартамента.
Основания за изгонване
Просто така, тъй като хазяинът искаше да освободи жилищното пространство, хората не можеха да бъдат изгонени. За това имаме нужда от важни причини и аргументи, в противен случай съдът просто ще откаже. Законът предвижда в случаи 54 и 83 от КТ РФ, когато е възможно изселване от общински апартамент:
- ако резиденти не плащат сметки, а дългът вече е достигнал сума, равна на 10 минимални заплати;
- ако други работодатели получават постоянни оплаквания, че мълчанието не се спазва през нощта и поведението надхвърля границите на разрешеното;
- ако апартаментът е в лошо състояние;
- основа може да бъде доказаният факт, че наемателите правят публична собственост неизползваема;
- ако апартаментът не се използва за живеене, а за други нужди, които не съответстват на предназначението на помещенията.
Съдебен процес
Изгонването от общински апартамент може да стане само по съдебен ред. Има два варианта за развитие на събитията.
- В първия случай властите могат да предложат алтернативно жилище, но с по-лоши условия. Тази опция се случва, когато изгонването от общинския апартамент се дължи на голям дълг по сметките за ползването на помещенията или ако този наемател се е превърнал в пречка за други съседи и те са заляли съответния орган с оплаквания за неподходящо поведение.
- Във втория случай резултатът може да бъде по-жалък за наемателя, тъй като не е предвидено изгонване от общинския апартамент за привеждане на жилища в неподходящо състояние на живот или използване на помещенията за други цели. Просто казано, човек ще бъде лишен от правото на ползване и договорът с него е прекратен.
Съд - последна инстанция
Естествено, завеждане на дело в съда и изгонване на наемателя от общинския апартамент е крайна мярка, която трябва да бъде предшествана от писмени известия, предадени на наемателя в ръцете му, за да може той да прегледа поведението си или да започне да плаща задължения. Жителите трябва да получават предупреждения, в случай че игнорират кои власти ще трябва да заведат спора пред съда, за да разрешат проблема законно. 
Добри причини за неплащане на сметки
Има редица причини, поради които едно лице може да не плаща наем за договора и които съдът може да счита за уважителни.
- Има голям дълг върху заплатите, тъй като без поминък наемателят не би могъл да плати сметките за апартамента.
- Обезщетения за пенсиониране на дълга, които са единственият доход.
- Трудното финансово положение на семейството на работодателя, когато основният доятел е загубил работата си, а доходите на други членове на семейството не са достатъчни за живот. В същото време опитите за намиране на работа са задължителни, например регистрация на борсата.
- Лошото здраве на основния наемател или някой в семейството му, когато по-голямата част от парите отиват за лечение.
- Причините могат да включват и лица с увреждания при издръжка на наемател и малолетни деца, когато доходът за всички членове на семейството е под установения минимум.
Принудителното изселване от общински апартамент ще стане невъзможно, ако наемателят може да защити невинността си, доказвайки, че посочените от ищеца основания са резултат от независими от наемателя обстоятелства.
Хората с увреждания от групи 1 и 2, както и деца под 14-годишна възраст не могат да бъдат изгонени на улицата, дори ако техните настойници и родители са нарушили закона, според който прекратяването на договора не предвижда друг апартамент за живеене, съдът все пак ще задължи общината да даде семейството с деца алтернативно жизнено пространство.
Процес на изгонване
Ако нито едно от средствата за въздействие под формата на уведомления и предупреждения не е работило, тогава упълномощеният представител на общината може да подаде молба до арбитражния съд с изявление, за да получи изгонване от общинския апартамент. Причините, които ще причинят това, трябва да бъдат документирани. Тоест, това могат да бъдат изявления за състоянието на финансовата сметка за апартамента, оплаквания от съседи или акт, че жилището се използва за други цели или е доведено до неизползваемо състояние. Ако съседите се обърнаха към общината с искане тя да помогне за изгонването на небрежния наемател, тогава ще се изисква изявление от всички, които не са доволни, и удостоверение от полицейското управление за многократни обаждания във връзка с нарушаването на реда.
Защитавайте интересите си - право на всеки наемател
Общината има право да оттегли жилища, отдадени под наем за ползване, само след влизането в сила на съдебното решение, което, разбира се, може да бъде обжалвано в определения час. Наемател винаги има право да отстоява правата си и ако не се преструва да остане в един и същ апартамент, тогава поне изисква предоставяне на алтернативно местожителство. Практиката за изгонване от общински апартамент показва, че огромен брой хора, които не могат да платят плащанията и имат основателни причини за това състояние, са получили отсрочка в съда и продължават да използват хола.
