Търговските сделки в Русия предизвикват много въпроси сред населението. И собствениците, и купувачите. Най-често възникват проблеми за тези, които решат да продадат имот с няколко собственици. И за това има причини. Например, ако някой не е съгласен със сделката, целият обект няма да бъде продаден - само неговата част. И това ще трябва да стане в съответствие с правилата, установени от законодателството на Руската федерация. Ще се запознаем по-нататък с него. Особено внимание трябва да се обърне на примерното уведомление за продажбата на акции в апартамента. Това е изключително важен документ, без който по-нататъшните манипулации са безполезни.
Продажба на акции: законност на действията
Някои се интересуват от това колко легитимна е продажбата на част от имотите в Русия. Възможно ли е изобщо да се използва такава техника?
Законодателството на Руската федерация ви позволява да правите каквото и да е със собствеността си. Може да се представя, продава и завещава. Вярно е, че в случай на продажбата ще трябва да се съобразят с определени правила. В противен случай транзакцията ще бъде обявена за незаконна.
Как да продадете дял: процесното законодателство
Търговските сделки най-често включват изпълнението на цялото съоръжение. Но при желание гражданин може да се отърве от своята част. Ако имотът има няколко собственици, всеки има право да продаде своето „парче“.
В този случай е необходимо да проучите примерното известие за продажбата на акции в апартамента. Работата е там, че съсобствениците на имоти имат преференциално право на покупка. И първо, продавачът трябва да предложи да изкупи частта си от имота на останалите собственици на обекта.
Ако те откажат, сделката за продажба се извършва съгласно общи правила. Но какво да кажем, когато съсобствениците просто мълчат, не дават отговор? Невъзможно ли е да се реализира имотът? За щастие Русия отдавна намери легитимен изход от ситуацията. И малко по-късно ще го изучим изцяло.
Правила за обработка на документ
Примерно известие за продажбата на дял в апартамент на друг собственик е представено по-долу. Този документ е съобщение, написано от гражданин. Обикновено нотификаторът следва определена структура, когато обработва съответната хартия.
В идеалния случай примерно известие за продажбата на дял в апартамент съдържа:
- шапка;
- име със спецификация;
- основната част (самото предложение за обратно изкупуване);
- Най-накрая.
Можете да направите без първия елемент. Особено внимание ще трябва да се обърне на съдържанието на документа. Ако нещо се направи погрешно, продажбата на имот ще бъде трудна. Съсобственик, който не е съгласен с транзакцията, може лесно да анулира споразумението за продажба.
Какво да напиша в документа
Подготовката на примерно известие за продажбата на дял в апартамент и начините за уведомяване на съсобствениците за планирана транзакция ще трябва да се обърне много внимателно. Това е изключително важен момент за по-нататъшното сключване на споразумение с установената форма. Докато гражданин не предложи да изкупи своя дял на съсобствениците, той не може да сключи съответна сделка с трети страни.
В компетентно известие за установената форма е необходимо да напишете:
- F. I. O. на собственика на определена част от обекта;
- местоположение на имота (адрес на апартамента);
- размер на акцията, представена за продажба;
- сумата, която гражданинът иска да получи за своето имущество;
- позоваване на закона, според което собственикът предлага откуп на съсобствениците;
- последиците, които ще доведат до отказ на транзакцията.
Всъщност всичко е просто. Ако правилно подходите към решението на задачата, можете много бързо да постигнете желаната цел.Вярно е, че не всеки знае как правилно да изпраща и издава известия за продажбата на имот. И това се превръща в огромен проблем.
Ред за регистрация
За да се справите със задачата, трябва да следвате определена процедура. Препоръчва се изготвяне на документ при нотариус. Служител на нотариална кантора по правило предоставя примерно уведомление за продажбата на дял в апартамент. А срещу заплащане можете напълно да го помолите да състави документ в съответствие с установеното законодателство.
Процедурата за обработка на споменатия документ ще бъде следната:
- Гражданинът събира определен пакет документи. Ще поговорим за тях по-долу.
- Продавачът се свързва с нотариуса и съставя формуляр с текста на известието. Можете да го направите сами.
- Документацията е заверена и изпратена на съсобствениците.
Сега ще трябва да изчакате отговор. Вярно е, че понякога съсобствениците правят всичко възможно, за да не вземат решение за обратно изкупуване. Това, когато е изпратено правилно, не се превръща в проблем за продажбата на имоти с трети лица.
Правила за изпращане
Да предположим, че компетентно примерно уведомление за продажбата на дял в апартамент е готово. Следващата важна стъпка е изпращането на съответния документ на съсобствениците на недвижими имоти. Примерно известие за продажбата на дял в апартамент на собственика ще трябва да бъде изпратено при спазване на определени правила. Те ще осигурят потенциален продавач в бъдеще.
Най-добре е да направите това с обикновена пощенска услуга. Гражданинът трябва да изпрати поне 2 копия от известието. Единият към себе си, другият към втория собственик на апартамента. Съответно, ако има няколко собственици, всяко копие.
Когато изпращате, трябва да използвате препоръчани писма с известия за получаване. Тази техника ще помогне да се продаде частта им от собствеността на непознати, ако съсобствениците не вземат решение за обратно изкупуване.
Правилата за изпращане на споменатата документация приключват дотук. Можете да отчитате продажбата чрез социални мрежи или по имейл, но само описаният по-горе метод е най-сигурният и надежден.
Важно: с нотариус можете не само да съставите съответния документ, но и да го изпратите на съсобствениците на имота. Тази техника не е популярна поради високата си цена.
Как изглежда?
По-долу е примерно известие за продажбата на дял в апартамент. Това е само пример, върху който можете да се съсредоточите, когато съставяте документа си.
В момента писмата от този вид се съставят както на ръка, така и чрез отпечатването им на принтер. Всеки избира коя опция да използва. Първият метод е добре дошъл, но ще трябва да пишете ясно. И така, че документът да може да се чете и интерпретира в един единствен смисъл. Не трябва да има нееднозначни или съмнителни фрази!
Ако съсобственикът мълчи
Какво трябва да направя, ако гражданин изпрати оферта за обратно изкупуване на дял на втория собственик и той просто мълчи? Както вече споменахме, тази ситуация не включва забрана за продажба на имущество. Особено, ако потенциалният продавач има доказателства за предаване на писмото на друг собственик на обекта.
Работата е там, че имотът може да бъде пуснат за продажба на трети лица месец след като съобщението за установената форма бъде предадено на съсобствениците. Мълчанието след този период позволява на продавача да сключи сделка с трети страни.
Избягва получаването - какво да правя?
Как да изпратите примерно известие за продажбата на акции в апартамента, разбрах. И какво да направите, ако другият собственик на имота също не даде съгласие или откаже да купи. Понякога се случва съсобственикът просто избягва да получава посоченото по-горе писмо. Какво да правя
Просто изчакайте края на месеца от деня на доставяне на писмото. Напоследък в Русия е общоприето, че уведомлението е било предадено, ако получателят не вземе „пакета“ поради обстоятелства в зависимост от него.Вярно е, че в този случай трябва да се подготвите за съдебния дебат. Възможно е други собственици на жилища да се опитат да оспорят сделката в съдебната система.
Документи за операцията
Прегледахме примерно известие за продажбата на дял в апартамент. Начините за изпращане на тази книга на други собственици на жилища също са проучени. На практика най-често се срещат препоръчани писма с известия за получаване.
За да подредите изследваната хартия, се препоръчва да подготвите:
- USRN изявление;
- документи за собственост на имота;
- граждански паспорт.
Това ще бъде достатъчно. При наличието на такива удостоверения можете или да направите самостоятелно формуляр или да се свържете с нотариалната кантора за помощ. Жилищен адвокат ще направи същото. Вярно е, че често му се налага да плаща повече от нотариус.
Внимание: Цена на имота
Всеки трябва да проучи примерното уведомление за продажбата на дял в апартамент, методите за неговото доставяне и изпращане. Но има един момент, който може да доведе до много неприятности при продажбата на имоти на трети страни. За какво говориш?
За изкупната цена на част от апартамента. Работата е там, че когато бъде назначена, гражданин трябва да мисли внимателно. Законът забранява продажбата на имоти на трети лица по-евтино, отколкото беше предложено на други собственици на имота. Съответно първо ще трябва да разберете кадастралната стойност на имота, след това - да вземете предвид възможните оферти и след това да предложите откуп.
Рискове, ако документът не бъде доставен
Примерно известие за продажбата на дял в апартамент не е предадено на друг собственик? Както вече беше подчертано, подобен вариант може да доведе до сериозни негативни последици.
Първо, една сделка може да бъде обявена за невалидна. Тогава това ще донесе неудобство не само на продавача, но и на купувача.
Второ, трябва да започнете целия процес от самото начало и дори с повторното предлагане на обратно изкупуване на акции от други собственици на жилища.
Трето, ще е необходимо да върнете парите за имота на купувача, а на лицето, което кандидатства пред съда - неустойка.
Ако сделката за покупко-продажба беше сключена без предаване на проученото известие, в рамките на 3 месеца от момента, в който съсобствениците научиха за сделката, те могат да се обърнат към съда, за да защитят правата си.
заключение
Лесно е да се издаде компетентна мостра на известие за продажба на дял от апартамент. Много по-трудно е да се спазват правилата за изпращане на документ и извършване на транзакция с трети страни.
Горната информация е уместна през 2018 г. Ако на всеки етап възникнат проблеми, гражданин може да се обърне за помощ към нотариус или адвокат. Вярно е, че е по-добре да не продавате дял от имота, а целия обект. Това е по-малко проблем.