Видовете жилищни фондове са класификация на жилищните помещения в зависимост от собствеността и предназначението. Помислете на какво се основава, как се отразява на правата и задълженията на гражданите. Ще засегнем методите и формите на отчитане и мониторинг на жилищата, налични в страната.
Нормативно регулиране
Отговори на въпроси относно жилищата дава LCD. Описва понятието и видовете жилища, правилата за тяхното използване.
Що се отнася до правилата за задържане, те се приемат на нивото на правителството на Руската федерация.
Не трябва да забравяме за документи с чисто технически характер (правила за експлоатация на жилищата), които ръководят служителите на жилищните и комуналните услуги.
Приети са редица специални документи за регулиране на счетоводството на всички жилища в страната.
Състав на корпуса
По своето качество законодателството се отнася до жилищни помещения, които се предлагат в страната. Формата на собственост няма значение, както и предназначението на помещенията. Тези фактори се използват само като критерии за класификация, както и редът на формиране и използване.
Форми на собственост
Помислете как се реализира правото на собственост от различни субекти. Жилищният фонд е разделен на помещения, собственост на:
- граждани и недържавни юридически лица (частно жилище);
- държавният фонд, съответно, принадлежи на държавата и нейните субекти (представлявана от регионалните власти);
- Общинският фонд е собственост на общините.
Как изглежда частното жилище, на всички е ясно: в резултат на приватизацията, изграждането на нови съоръжения за парите на граждани или организации.
Държавният фонд се формира чрез придобиване на жилища за сметка на бюджета. Компаниите могат да прехвърлят апартаменти или къщи за сметка на данъчни и други задължения на държавата. Имотите могат да бъдат прехвърлени в държавна собственост по други причини. Подобни правила важат за общинските жилища.
Цел на употреба
Законът посочва няколко вида жилищен фонд, в зависимост от целта:
- за социално набиране;
- специализирани (предназначени за широк списък от лица);
- за индивидуална употреба;
- за търговска употреба.
В текста на нормативните актове има препратки например на ведомствен фонд, който се отнася до специализиран. Необходимо е да се надгражда само върху оплаквания и претенции от формулировката на LCD.
Социални жилища
Апартаментите от жилищния фонд за социално ползване се предоставят на гражданите по социален трудов договор. Не се начислява такса за използване. Предоставя се от държавата или общината. Те често се представляват от оторизирана организация, отговорна за управлението на жилищата.
Те са осигурени за живот при условията, определени в LCD. Споразуменията се сключват с гражданите въз основа на стандартен формуляр. Кой има право да използва помещенията?
Има няколко категории граждани: хора с увреждания и техните семейства, граждани, чиито доходи са под определено ниво, многодетни семейства и хора, които се нуждаят от допълнително жилище. Регулаторните актове в регионите излагат подробно списъка с изисквания към кандидатите за жилища по този начин. Правото на помещения от жилищния фонд за социално ползване имат най-различни категории хора.
Описаната форма на помощ не може да бъде объркана с наем на жилища във фонд за социално ползване, който се предоставя срещу малка такса.
Специализиран жилищен фонд
Той се формира за сметка на помещенията, държани от държавата и общинските власти. Лицата, преместени в помещения, определени в такъв фонд, нямат право на приватизация, както се прави с жилища, прехвърлени в съответствие с правилата за социално наемане.
По-специално, специализираният жилищен фонд включва:
- офис пространство;
- стаи за общежития (освен ако не са прехвърлени като част от социалното наемане);
- жилище от фонд за маневриране;
- социални за обслужване на граждани;
- за вътрешно разселени лица, бежанци;
- за лица, отнесени към сираци и останали без родителска грижа и по-рано лекувани (достигането на 18-годишна възраст не лишава права);
- Жилища за социална защита на определени категории граждани.
Нищо не се казва за последната категория, прави се само позоваване на други регулаторни актове.
Примерен списък на купувачите
Помещенията от фонда за маневриране се предоставят за продължителността на обучението, услугата или работата. По правило хората се настаняват в спални помещения.
В КТ има непълен списък на основанията, даващи право на помещения от маневриращ фонд:
- се извършват основни ремонти на помещенията, издадени по програмата за социално наемане;
- единственото жилище, закупено с кредит, е изключено;
- жилищата станаха неподходящи за живот поради природни бедствия, военни операции и други извънредни ситуации.
Така законът разграничава още един тип жилищни помещения, които не са споменати в първите членове на кодекса.
Индивидуално жилище
Чл. 19 LCD RF го разглеждат като помещения в частна собственост. Собственикът има право да създава условия на живот по своя преценка, с изключение на определяне на такси. Правото на пребиваване има самият собственик, членовете на семейството и други лица, които той желае да настани.
Търговски фонд
Статията на LCD, посветена на концепцията и видовете жилищен фонд, се отнася до търговски помещения, прехвърлени на платена основа. Формулировката не позволява използването на помещения за платено настаняване, ако принадлежи към специализиран фонд или е предвидено за социално наемане.
Мониторинг и счетоводство на жилищата
Предоставено от Министерството на строителството и жилищното строителство. Мониторингът включва вземане на мерки за събиране на статистически отчети за състоянието на жилищата в Руската федерация: нейните обеми и техническо състояние. Когато получава информация, анализирайки я, министерството е длъжно да докладва своите констатации на властите, задължени да предприемат мерки за запазване и поддържане на нейната безопасност.
Счетоводство - мерки под формата на инвентаризация и сертифициране. И двете задачи се изпълняват от специални предприятия - ОТИ, собственост на регионите. Освен това се допуска дейността на частни организации, които изпълняват функциите на BTI. Преписи от събраните от тях материали обаче се прехвърлят на държавни организации.
Правила и разпоредби за експлоатацията на жилищния фонд
През 2003 г. Госстрой прие документ, описващ работата на жилищата. В него са включени позовавания на други актове, в него са изложени задълженията на собствениците на апартаменти и общата собственост на жилищна сграда. От тях например се изисква внимателно отношение към недвижимите имоти и обектите на подобрение. Какво друго е казано в документа?
- Описани са видовете и процедурите за проверка и поддръжка.
- Видове ремонт (текущ и капиталов), процедурата за извършване.
- Организация на поддръжка на жилищни помещения, тавански помещения, съоръжения за озеленяване.
- Процедурата за подготовка за отоплителния сезон.
- Организация на диспечерски услуги.
- Почистване през различни сезони (зима, лято).
- Значителна част от документа е запазена за описанието на поддръжката на стени, прегради, подове, покрития, покриви, прозорци.
Последната част от правилата и нормите за експлоатация на жилищата е посветена на формуляри от документи, отразяващи състоянието на къщата, фиксиращи провеждането на проверки, ремонти и други мероприятия.
В заключение
LCD описва категориите помещения, използвани за живеене. В чл. 19 от Кодекса се отбелязват основните. Дадени са критериите за класификация на жилищните съоръжения.
Редица документи подчертават процеса на поддръжка и експлоатация на жилищна сграда. Именно върху тях е насочено вниманието на държавата. Хората, живеещи в индивидуални къщи, осигуряват сигурността на жилищата самостоятелно.