Строителството се счита за най-важният компонент в изграждането на собствените им жилища. В крайна сметка това може да стане основа за създаване на солиден бизнес проект. Много успешни бизнесмени започнаха да мислят за разработването на бизнес план за вилно селище. По правило успехът на един проект зависи от точността, с която предприемачът предвижда ситуацията, която се е развила сред потенциалните клиенти след известно време.
Предимства при избора
Сред положителните страни на такъв бизнес е обичайно да се разграничат:
- бърза възвръщаемост на инвестираните средства, които могат да бъдат използвани за по-нататъшен просперитет на проекта;
- удобство при изпълнение благодарение на евтини недвижими имоти в сравнение с цените на квадратен метър в централните райони на града;
- засилен интерес към къщи, заобиколени от природата;
- възможността за работа с местни евтини материали, което значително намалява разходите за вили.
Подготвителни процеси
Изграждането на селото е не само отлична възможност за печалба, но и процес на реализиране на бизнес идея. Основният етап преди започване на работа в строителния бизнес е не само регистрацията като LLC, но и получаването на разрешение, което осигурява правото за извършване на строително-монтажни работи.
Изготвянето на бизнес план за изграждането на вилно селище трябва да се подхожда с цялата отговорност, като се фокусира върху решаването на два основни проблема:
- Да имате пълноценни изчисления, които ще потвърдят рентабилността на планираната работа, тяхната последователност на изпълнение, правилно изчислени разходи, възможността за финансово покритие и момента, в който получавате първия си нетен доход.
- Потенциалните инвеститори трябва да се интересуват от набиране на средства за развитието на проекта.
Задължително е да изберете местоположението, преди да изучите климатичните условия, почвените особености и терена, както и да анализирате сложността на комуникациите. Външният вид на района при подготовката на бизнес плана на вилното село заема важно място. Всъщност броят на продажбите зависи от привлекателността на територията. Препоръчва се също отговорно да се подходи към изпълнението на необходимата документация за правото на разпореждане със земя.
Опции за осъществяване на бизнеса за изграждане на вилно селище
Това няма да се справи с незначителни разходи, затова има три основни варианта, които трябва да се използват за изпълнение на бизнес плана на вилното селище.
Първо, необходимо е да се вземе решение за отдаване под наем или покупка на земя в престижен район. Разходите ще бъдат значителни, но това ще спести за изграждането и развитието на инфраструктурата на селото.
Второ, можете да си купите земя в покрайнините на града. В същото време ще бъде възможно да се спестят значителна сума пари, което е желателно да се инвестира в работата по създаването на развита инфраструктура. Ще бъде достатъчно да се направи изграждането на магазин или детски център. Трябва да помислите и за организацията на движението по пътищата.
Трето, строителството на къщи трябва да отговаря на минималните изисквания на клиентите.
Последователност на действията
Планиране на разходите и последователност от действия са както следва:
- Първо трябва да платите за документацията, осигуряваща правото на изграждане на конструкции. Подобна процедура струва около 150-200 хиляди рубли и отнема около година.
- Правото на ползване на земя варира по стойност в зависимост от региона.
- Рекламната кампания трябва да бъде доста силна. Препоръчва се използването на поставянето на реклами в Интернет, социалните мрежи, създаване на собствен уебсайт за развитието на проекта, както и използването на билбордове и телевизия. Можете да сключите споразумение с банки, което не само ще се превърне в допълнително финансиране, но и ще предложи сгради за продажба или под ипотечни заеми.
- Достатъчно количество финанси се изразходва за необходимите комуникации. Наистина днес купувачите се стремят да видят не само идеални пътища, но и тротоари, пълно и висококачествено улично осветление, градини, фонтани и много други.
- Бизнес планът на вилното селище предвижда изграждането на жилищни сгради на няколко етапа. Първият етап ще предостави възможност за финансиране на следващия поток. Ако според плана на проекта селото се намира близо до гората, тогава е препоръчително да се използва много дървесина. Обикновено изграждането на проекта предвижда наличието на 100-120 сгради, в зависимост от предвидената площ и размера на отделен поземлен парцел.
- Озеленяването включва развитието на местната инфраструктура и се извършва въз основа на етапите на строителството на сградите.
Пример за бизнес план за вилно селище трябва да отчита промените в цената на материалите, възможните забавяния в работата. Всяко малко нещо може значително да повлияе на изчисленията. Понякога се случва, че с решение на правителството цената на жилищата в избрана зона се увеличава. Затова винаги е необходимо да има определен резерв от средства за покриване на непредвидени разходи.
Възстановяване на строителния проект на вилното селище
По правило строителството продължава около 3-5 години, без да се отчита времето, отделено за подготовката на необходимите документи. Възстановяване обаче може да се очаква след 6-8 месеца след началото на работата. След около 2 години разходите по проекта напълно се изплащат.
Възможно е да се разчита на допълнителен доход, например от водоснабдяването или работата на търговски обекти в близост до селото. Ако бизнес планът на вилната общност в икономична класа включва разходи от 5 милиона долара, тогава приходите от продажбата на къщи само са около 6 милиона долара. Не е трудно да се изчисли, че нетната печалба ще бъде 1 милион долара.
Услуги, предлагани в вилното селище
Така че, за да може бизнесът да носи постоянна печалба, е необходимо да се мисли предварително и да се подготви висококачествен и добре обмислен бизнес план. Това е необходимо, за да:
- анализира и оценява всички възможни варианти за изграждане на селото;
- щателно изчислете инвестиционните разходи и печалби.
Най-популярната услуга, която вилното село предлага, е постоянните жители да имат право самостоятелно да създават градина или зеленчукова градина. На всеки обект е предвидено място за почивка и работа. Специализираните работници могат да извършат необходимото засаждане, а самите гости ще се ангажират с грижите, което ще позволи на хората да прекарват повече време насаме с природата. В този случай трябва да се създадат всички условия за почивка след дълга работна седмица.
Развлечения в вилното селище
Друга характеристика, която трябва да бъде включена в бизнес плана на вилното селище, предполага местоположението му на разстояние от града. Трябва да се отбележи, че първоначално изграждането на заведения за обществено хранене не е било включено в плановете на проекта. Затова си струва да се погрижите за това предварително. Препоръчително е да се осигури място в близост до гората, където ще бъде възможно събирането на горски плодове и гъби, както и река, което ще позволи риболов и плуване. През зимата можете да яздите от планината, да извайвате снежни човеци и да играете снежни топки.
Ако селото се намира близо до историческо място, тогава можете да организирате екскурзии. Струва си да се обмисли изграждането на детски площадки и развлекателни центрове.
В заключение
И така, основният източник на доходи е печелившата продажба на къщи в селото. Следователно, след като реализира бизнес план, вилната общност на таунхаусите ще привлече вниманието на по-голямата част от населението на региона и ще даде възможност за добри печалби. Продажбите ще започнат много преди завършването на проекта, което също е предимство. Ако внедрите удобни удобства и осигурите на бъдещото население необходимите удобства, можете да получите не само доверие, но и благодарност. И ако работите добросъвестно, тогава печалбата ще бъде много повече от очакваната.