Формата на имуществените отношения, която искаме да представим в тази статия, е доста често срещана и многостранна. Затова си струва да анализираме не само самата концепция, но и видовете наем. Както и други важни характеристики на този вид договор.
Концепцията
Лизингът е вид дейност, чието име има латински корени (arrendare - да наема). Това е една от формите на договор за собственост, характеризиращ се с прехвърляне на собственост за временно ползване (или временно владение и използване) на лизингополучателя от лизингодателя. Естествено, срещу заплащане.
За по-добро запознаване с концепцията и видовете наеми нека се обърнем към пример. Наемателят плаща за временно използване на земята и нейните ресурси. Това е така наречената наем на земя, както и амортизация на лихвите върху използването на материални активи. Но доходите, продуктите, културите, получени от наемателя по време на използването на земята, се считат за нейната пълна собственост.
Обекти под наем
Обектът на лизинга може да бъде както движима, така и недвижима собственост. Например:
- сградата;
- парцел;
- строителство;
- държани;
- оборудване;
- превозно средство и т.н.
С други думи, обектът на всякакъв вид лизинг е неразходен имот. Нещо, което не губи свойствата си по време на работа.
Договор за наем задължително определя имота, който се дава под наем - данните, които го индивидуализират, трябва да бъдат регистрирани в документа. Чуждестранното законодателство позволява наемането на не само нещо осезаемо, но и права, акции, други ценни книжа, акции на партньорства.
Формуляр за договор
Всеки вид договор за лизинг се сключва писмено при наличие на две условия: срокът е повече от една година, една от страните е юридическо лице (в този случай периодът може да бъде по-малък от година).
Ако се подпише документ относно недвижими имоти, чийто срок на наем е повече от 1 година, тогава споразумението подлежи на държавна регистрация в териториалния клон на Федералната служба за регистрация.
Две страни
Всеки вид лизинг има две страни:
- Наемател (наемател, мома, наемател, владелец) - то е юридическо или физическо лице, което сключва договор за наем, а също така заплаща такса за ползването (владението и ползването) на имуществото на лизингодателя. Гражданският кодекс не въвежда специални ограничения или правила по отношение на тази страна. Има само едно изискване: човек трябва да бъде дееспособен, както и всеки друг предмет на правни, граждански отношения.
- Наемодател (Наемодател) - това е страната (юридическо лице, физическо лице), която предоставя на наемателя имущество за временно ползване (или притежаване и ползване) срещу заплащане. Обърнете внимание, че само собственикът на този обект може да наеме нещо.
Условия на договора
Срокът на всеки вид лизинг е споразумение между две страни. Той трябва да бъде предписан, фиксиран в договора. Ако такива данни не са посочени в документа, тогава те могат да се считат за сключени за неопределен период. Този случай е удобен с това, че както лизингополучателят, така и лизингодателят може да откаже да го изпълни по всяко време. Има едно условие: другата страна трябва да бъде уведомена за решението си след месец (при отдаване под наем на имота - след три месеца).
От тази гледна точка има четири вида наем:
- До 1 година - краткосрочни.
- 1-5 години - среден срок.
- 5-49 години - дългосрочно.
- Срокът на валидност на договора не се договаря от страните - неограничен.
Основните видове наем
Законодателството на Руската федерация разделя наема на четири разновидности:
- Повишете го.
- Всъщност наем.
- Podarenda.
- Под наем.
Съществува и разделение на видовете имоти под наем според вида на имота, който се отдава под наем - недвижими и движими. Това е следната степенуване:
- Лизинг (финансов лизинг).
- Отдаване под наем на превозни средства с предоставяне на права за техническа експлоатация и управление.
- Наем на превозни средства без предоставяне на права за техническа експлоатация и управление.
- Наем на движими вещи.
- Отдаване под наем на сгради и конструкции.
Нека разгледаме по-подробно тези видове права (лизинги).
наем
Договорът се урежда от параграф 1 на чл. 626 от Гражданския кодекс. Законодателно се определя дефиницията на споразумение: съгласно този документ лизингодателят е длъжен да предостави движимо имущество на лизингополучателя за временно ползване и собственост срещу определена такса.
Характеристики на договора:
- Писмено е, счита се за обществено достояние.
- Наемодателят има право по всяко време да се откаже от задълженията си, като предупреди другата страна на решението си след 10 дни.
- Наем - фиксирана сума и редовно платени плащания.
- Наемодателят е длъжен да извърши текущ и основен ремонт на наетия имот.
- Споразумението се сключва за година. Автоматичното му подновяване не е разрешено.
Забранено е следното:
- Прехвърляне от наемателя на правата им на трети лица.
- Отдайте под наем.
- Безплатно прехвърляне на собственост.
- Залог на техния авторитет.
Наемане на превозни средства с предоставяне на услуги за техническа експлоатация и управление
Този вид дейност, отдаването под наем е регламентирано от ч. 1 член. 632 Граждански кодекс. Това е вид наемане за времето (отдаване под наем) на превозното средство, когато лизингодателят на лизингополучателя представлява правото на временна собственост и използване на превозното средство срещу заплащане. В този случай самият лизингодател предоставя услуги за управление и техническа експлоатация на транспорта.
Сега основните характеристики на споразумението:
- Във връзка с това споразумение разпоредбата за автоматично подновяване, превантивното право на наемателя, не се прилага.
- Независимо от срока на валидност, документ може да бъде съставен само в писмена форма.
- Въпросите за бъдещи отношения между лизингополучателя и лизингодателя са независимо включени в документа.
- Лизингополучателят компенсира наемодателя всички загуби във връзка със смъртта на транспорта, ако лизингодателят може да докаже, че са причинени поради обстоятелства, за които наемателят носи отговорност съгласно договора (или съгласно приложимото законодателство).
Наемане на превозни средства без предоставяне на услуги за управление и поддръжка
Този вид право на наем до голяма степен съответства на горното. Следователно тук даваме само основните му разлики:
- Возилото се контролира от наемателя.
- Поддържането на правилното състояние на наетия автомобил е отговорност на Леси. Също така наемателят е длъжен да извърши основни и текущи ремонти на оборудване.
Отдаване под наем на сгради
Договорът за лизинг се характеризира със следните характеристики:
- Съгласно договор за временно ползване (владение и ползване) лизингодателят е длъжен да прехвърли сградата или сградата на лизингополучателя.
- Документът е само в писмен вид - останалите негови опции са невалидни.
- Ако срокът на вида на наем на помещения е повече от година, тогава такова споразумение подлежи на задължителна държавна регистрация.
- Прехвърлянето на обекта на лизингополучателя се извършва съгласно документа за прехвърляне (например според акта за прехвърляне), който се подписва от двете страни.
- Задължението на наемодателя (прехвърляне на сградата или конструкцията за временно ползване) се счита за изпълнено, когато и двете страни са подписали акта за прехвърляне.
- Не забравяйте да установите размера на наема. Ако се изчислява въз основа на площта на конструкцията или сградата, тогава нейният размер се определя от действителните параметри на обекта.
Сега по отношение на вида наем на земя:
- При отдаване под наем на сграда или сграда тази част от поземления парцел, върху който се намира обектът, която е необходима за пълноценното използване на имота, също се прехвърля за ползване.
- Ако наемодателят е и собственик на земята, върху която се намират сградата и сградата, тогава този парцел ще бъде прехвърлен за временно ползване заедно с недвижими имоти.
- Ако е предвидено друго право на земя (различна от собственост) или тя не е посочена в договора, тогава за целия срок на споразумението Леси има право да използва временно само обекта, без който пълната експлоатация на сградата или конструкцията е невъзможна.
- Наемът на обект, разположен върху поземлен имот, който не е собственост на лизингодателя, се разрешава без съгласието на собственика на земята. Но само ако не противоречи на закона, договорът със собственика на сайта.
- Ако по време на срока на лизинга парцелът, върху който сградата, сградата се продава на друго лице, наемателят все още си запазва правото да използва земята, без която нормалната работа на съоръжението е невъзможна.
Наем на предприятия
Договорът за наем на предприятието е най-многоточков. За временно ползване се прехвърля не само имуществената структура, необходима на наемателя за извършване на предприемаческа дейност, но и следното:
- Сграда.
- Структури.
- Оборудване.
- Парцели.
- Запаси от материали, суровини и горива.
- Други текущи активи.
- Правомощието да използва водни ресурси, земя, природни ресурси, структури, сгради, обекти на собственост, свързани с това предприятие.
- Правото на наименование, което индивидуализира дейностите на дадено растение или растение.
- Преотстъпване на вземания, прехвърляне на дългове, свързани с обекта на предприятието.
Характеристиките на договора тук са следните:
- Сключва се само писмено.
- Той става валиден след държавна регистрация.
- Прехвърлянето на собствеността става само според акта за прехвърляне.
- Кредиторите на компанията трябва да бъдат уведомени за факта на лизинговия договор.
- Ако кредиторът не е уведомил писмено съгласието си за прехвърляне на дълга, то в рамките на 3 месеца след сключването на договора за наем той има право да поиска предсрочно изпълнение на задължения или тяхното прекратяване.
- Ако кредиторът не бъде уведомен за прехвърлянето на предприятието, то в рамките на 1 година от това събитие той може да заведе дело, за да удовлетвори горните си изисквания.
- Лизингополучателят и лизингодателят отговарят солидарно за задължения, прехвърлени без съгласието на кредитора.
Финансов лизинг
Друго име за явлението е финансов лизинг. Това е специално придобиване на собственост в собственост, но не за лична употреба, а за пускане на обекта във временно ползване, притежание. Срокът на лизинга е близък до периода на неговата експлоатация, както и до амортизация на цената на лизинговия актив. Така наемодателят е тук на лизингови плащания и връща на себе си средствата, изразходвани за покупката, и в допълнение получава печалба.
Споразумението е тристранно. Лизингодателят придобива обекта от доставчика, компанията, за да го прехвърли на лизингополучателя за ползване за подходяща такса.
Финансовият лизинг се определя от следните характеристики:
- Имотът се придобива от лизингодателя не за лична употреба, а за отдаване под наем.
- Лизингодателят избира по собствена преценка както имота, така и продавача.
- Продавачът на обекти е наясно, че последният се придобива за лизинг.
- Рекламации за дефекти, качество и пълнота на обекта се изпращат директно до продавача, продавача.
- Отговорността за щети, случайна загуба на имущество се прехвърля на лизингодателя след подписване на акта за прехвърляне и приемане.
Какво може да се вземе под наем? Цялата гама от неизползвани неща - собствени комплекси, конструкции, сгради, предприятия, транспортни устройства, оборудване, други предмети, необходими за предприемаческа дейност.
В същото време парцелите, природните ресурси, собственост, за които законодателните актове на Руската федерация забраняват свободно обращение или въвеждат специална процедура за последния, не могат да бъдат наречени предмет на лизинг.
Понятието „наем“ е многостранно, тъй като включва няколко основни типа, които са класифицирани в по-малки в себе си. За всички подобни споразумения обаче има общи правила относно сроковете, страните по сделката, предмета й и т.н.
