Много хора са изправени пред сериозни финансови затруднения, поради които имат дългове по заеми или за сметки за комунални услуги. Ако не плащате месечни средства за комунални услуги, тогава има значителни дългове, с които е доста трудно да се справите. Ето защо собствениците на апартаменти могат да се възползват от дългове за преструктуриране на жилища. Този процес включва връзка със застрахователната компания със съответното изявление. Важно е да се докаже, че липсата на средства се дължи на основателна причина. Ако управляващото дружество откаже да удовлетвори искането на гражданите, тогава такова решение ще трябва да се обжалва в съда.
Концепция на процеса
Преструктурирането на дълга за жилищно-комунални услуги е представено от специален процес, който включва изменения в условията на договора, съставени между управляващото дружество и собственика на определено помещение. Въз основа на тези корекции тежестта върху платеца се намалява, следователно, по-нататък той може да се справи с дълга и плащанията по разписки без проблеми.
Такава възможност се предлага само за хора, които по уважителни причини не могат да се справят с дълга. Обикновено това се дължи на загубата на работа или инвалидност, така че човек просто няма доходи. При съставяне на договор за преструктуриране на дълга за жилищно-комунални услуги се взема предвид материалното състояние на собственика на конкретен апартамент. Освен това се оформя разплащателна схема, въз основа на която се изплаща дългът. Процесът е подобен на процедурата за преструктуриране на кредитния дълг.
Използването на преструктуриране е от полза за всяка страна, тъй като собственикът на жилища постепенно погасява дълга, а комуналната компания получава своите вноски.
Законодателна регулация
Правилата за депозиране на средства за жилищни услуги се съдържат в многобройни статии от жилищния комплекс. Освен това се уреждат отношенията, възникващи между собствениците на жилища и комунални услуги, многобройни членове на Гражданския кодекс и Гражданския процесуален кодекс.
В чл. 446 от Гражданския процесуален кодекс е посочено, че е невъзможно да бъдат изгонени граждани от апартамент, ако той е представен от единственото им жилище, дори ако те имат наистина значителни задължения за обществени услуги. Единственото изключение е ситуацията, когато жилищата се закупуват за сметка на ипотечен кредит, който не се изплаща от кредитополучателя въз основа на условията, посочени в договора за заем.
Основата за процеса
Преструктурирането на дълга за жилищни и комунални услуги се предлага от комунални услуги само ако има основателни причини. Следователно преките собственици или наематели на определен имот трябва да докажат, че са имали основателни причини за появата на дълг. При такива условия служителите на Наказателния кодекс се срещат с длъжниците.
Най-популярните причини за съставяне на споразумение включват:
- уволнението на гражданин от постоянно място на работа във връзка със закриването на дружеството или намаление, но няма основателна причина, ако лицето се откаже самостоятелно;
- инвалидност поради нараняване, регистрация на определена група увреждания или поява на сериозно заболяване;
- появата в семейството на новородено, което води до значително увеличение на разходите;
- смърт на донора в семейството;
- призовката на гражданин в армията.
Преструктурирането на дълга за жилищни и комунални услуги често се предлага за нефункционални семейства, в които се отглеждат повече от две деца. Обикновено родителите нямат стабилна и добре платена заплата, поради което не могат да плащат значителна сума пари всеки месец.За тях се предлагат най-оптималните условия, в зависимост от доходите им.
Дори да има сериозни причини, не е позволено едностранно да прекрати задълженията по договора от гражданите, което е предвидено в чл. 310 GK. Следователно комуналните услуги не винаги вземат положително решение по искане на гражданин. Ако решението е отрицателно, то то може да се обжалва, за което се води дело в съда.
Как се извършва процедурата?
Ако е необходимо преструктуриране на дълга за жилищно-комунални услуги, процедурата се извършва в няколко последователни действия. Те включват следното:
- изготвя се изявление;
- към него са приложени документи, потвърждаващи, че гражданинът има основателни причини за образуване на дълг;
- чакащо решение за обслужване;
- ако е положителен, се съставя споразумение за преструктуриране и схема за плащания;
- Документите се подписват от наемателите на апартамента.
На следващо място, трябва да погасите дълга въз основа на съставените документи.
Какви документи са необходими?
Преди правилно да се преструктурира дългът на жилищните и комуналните услуги, е необходимо да се подготви документация за този процес. Пакетът документи може да варира значително в различни ситуации. Обикновено се изискват следните документи:
- правилно изготвена декларация за преструктуриране на дълга за жилищни и комунални услуги;
- паспорт на прекия длъжник, представляван от собственика или наемателя на жилището;
- ако гражданинът използва помощта на пълномощник, той трябва да има нотариално заверено пълномощно;
- извлечение от домашната книга, включително данни за всички регистрирани в недвижими имоти лица;
- удостоверение за състава на семейството на длъжника;
- последната разписка, изплатена изцяло;
- документация, потвърждаваща, че гражданинът е имал основателни причини за появата на дългове и това може да включва медицинско свидетелство, документ от службата по заетостта, копие от трудовата книжка с бележка за намаление или други подобни документи;
- 2-NDFL сертификат, съдържащ информация за доходите на гражданина, както и други документи, приложени към него, потвърждаващи получаването на пари в семейството;
- извлечение от USRN, потвърждаващо, че длъжникът е собственик на жилището, ако апартаментът е приватизиран;
- ако жилището е общинско, тогава се подготвя договор за социален заем.
Няма специален формуляр за кандидатстване. Препоръчително е да използвате примерното заявление за преструктуриране на дълга за жилищни и комунални услуги, за да вземете предвид всички нюанси при подготовката на този документ.
Каква информация е включена в заявлението?
Когато подготвяте заявлението, в текста трябва да бъде включена следната информация:
- Пълно име и паспортни данни на кандидата;
- адресът на пребиваването му, представен от апартамент, за който не е плащал сметки за комунални услуги, което е довело до образуването на значителен дълг;
- информация за членовете на семейството на кандидата;
- списък на документите, приложени към заявлението;
- данни за фирмата, представена от доставчика на комунални услуги;
- причината за заявлението, представена от искане за съставяне на споразумение за преструктуриране въз основа на съществуващия дълг за жилищни услуги;
- искане за разрешаване на конфликта по мирен начин, като за целта е предписано искане за разсрочено плащане и отписване на начислени глоби;
- задайте датата на изявлението;
- документът се подписва от заявителя.
Особено много внимание се обръща на причината за съставянето на документа. Той трябва да бъде потвърден с официални документи. Примерно заявление за преструктуриране на дълга за жилищни и комунални услуги може да бъде проучено по-долу.
Методи за кандидатстване
Правилно оформеното приложение може да се предава на обществените комунални услуги по различни начини:
- лично посещение на институцията;
- изпращане на заявление по пощата;
- с помощта на прокси помощ.
Препоръчително е да направите този процес сами.Когато посещавате Наказателния кодекс, трябва да имате две проби от заявлението при себе си, тъй като едната се прехвърля на организацията, а другата е маркирана с приемане. Обикновено такива заявления се разглеждат в рамките на 30 дни, след което гражданинът получава писмен отговор. Ако наистина има доказателства, че дългът е бил формиран по уважителни причини, тогава работниците от обществените услуги ще се срещнат, следователно ще бъде предложено преструктуриране на дълга на жилищните и комуналните услуги. Примерно заявление може да бъде проучено по-долу.
Нюансите на съставяне на договор
Ако решението на комуналната услуга е положително, тогава се съставя специален договор със собственика на конкретния апартамент за преструктуриране на дълга. Тя задължително включва следните елементи:
- подробности за всяка страна по споразумението;
- общ дълг за комунални услуги;
- начина, по който дългът ще бъде погасен и обикновено се използват вноски за това, което ви позволява да депозирате средства в равни и малки месечни плащания;
- периодът, за който се отпускат вноски;
- други нюанси на преструктуриране.
Договорът се сключва изключително в присъствието на длъжника и представителя на определена комунална организация. На всеки участник се предоставя копие от документа. Основата за прекратяване на такова споразумение е пълното погасяване на дълга от гражданин. Примерен договор за преструктуриране на дълга за комунални услуги може да бъде проучен по-долу.
Последствията от липса на плащания
Компаниите често се насочват към длъжниците, затова им предлагаме възможност да съставят договор за преструктуриране на дълга на жилищните и комуналните услуги. Извадка от този документ ви позволява да разберете каква информация е най-добре включена в споразумението. Но често дори след подписването си, собствениците на апартаменти не правят плащания. При такива условия служителите на Наказателния кодекс извършват следните действия:
- длъжникът е предупреден за негативните последици от решението си;
- предварително съставено споразумение се прекратява;
- за задължително събиране на средства служителите на организацията отиват в съда.
Ето защо, преди да кандидатствате за преструктуриране, трябва да оцените финансовите си възможности. Гражданинът може самостоятелно да посочи за колко време е желателно да изготви разсрочен план, така че плащанията да не са твърде високи за семейния бюджет. За това е оптимално да се избере период от шест месеца до две години. Често управляващите компании отказват да предоставят вноски за дълъг период, поради което те са ограничени само до една година.
Нюансите на отиване в съда
Ако Наказателният кодекс откаже да предостави план за вноски самостоятелно, тогава можете да заведете дело в съда за преструктуриране на дълга на жилищните и комуналните услуги. Към този съдебен процес неизменно е приложена извадка от подадено преди това заявление с комуналната услуга. Освен това в съда се представят следните документи:
- сметки за комунални услуги;
- извлечение, съдържащо информация за размера на дълга;
- удостоверение за доход на гражданин и членове на неговото семейство;
- официален отговор от Наказателния кодекс.
Ако съдът се съгласи, че длъжникът е имал основателни причини да не плати разписките, тогава комуналната служба ще бъде принудена да предостави разсрочен план. В съда можете да поискате не само изготвянето на този договор, но и отписването на различни глоби или дори намаляване на дълга. В повечето случаи съдът заема страната на ищеца, следователно изискванията му са напълно удовлетворени.
Предимства на преструктурирането
Ако наистина собственикът на определен апартамент е в затруднено финансово положение, тогава за него съставянето на споразумение за преструктуриране се счита за идеалното решение на проблема. Предимствата на използването на вноски включват:
- възможно е да погасявате дълг с помощта на малки месечни плащания;
- процесът не започва, с помощта на който съдебните изпълнители могат принудително да възстановят средства от длъжници, освен това те често използват ареста и конфискацията на имуществото изобщо;
- няма причина за деактивиране на комунални услуги;
- предварително начислени неустойки се дебитират.
Препоръчително е да кандидатствате за преструктуриране възможно най-рано, затова е препоръчително да подадете заявление веднага след появата на определени финансови проблеми със собственика или наемателя на апартамента.
заключение
Преструктурирането може да бъде предложено от различни управляващи дружества и то се извършва въз основа на заявление, подадено от прекия длъжник. Тя включва изменение на основния договор. Съгласно новото споразумение се предлага вноска за погасяване на дълга.
Ако обществената служба откаже преструктуриране без основателна причина, тогава можете да обжалвате отказа в съда.