SNT: какво е това? Концепция, декодиране

Всеки летен жител знае какво е SNT. Името припомня съветската епоха, когато всеки член на партньорството притежаваше скромно парче земя с къща. По принцип и в момента подобно разбиране на SNT е вярно. Какво означава това? Съкращението е Horticultural Nonprofit Partnership. Земята, която принадлежи на тази организация, е класифицирана като земеделска.

Какво казва законът

Подобна правна форма е регламентирана в Закона за градинарските партньорства № 66-FZ, който гласи, че SNT е юридическо лице. Организацията избира председател, назначен на общо събрание чрез открито гласуване. В SNT има:

харта;
печат;
банкова сметка
собственост.

Към такива населени места павираха пътищата си, алеите, както и различни комуникации. Земята, като недвижимите имоти и комуникациите, е обща собственост.

регистрация

SNT се формира в следния ред:

Гражданите, взели съответното решение, подават заявление до местната администрация.
Извършва се зониране, при което земята се разпределя за ново партньорство.
Регистрира се.

Партньорството се създава след изпълнението на последния етап. Затова на по-ранен етап се смята, че няма членове. Подобен процес е продължителен. Всички формалности, изисквани от закона, трябва да се спазват. Това е одобрение на плана за развитие, проект, прехвърляне на земя в собственост на партньорството, одобрение на учредителите и др. Ако поне един от необходимите точки не е изпълнен, регистрацията няма да се извърши.

вноски

Всички членове на градинарското партньорство трябва да плащат вноски въз основа на разходите, направени от SNT. Новата тарифа е определена, след като те се споразумеят за това на срещата. Вноските обикновено включват следните услуги:

водоснабдяване;
електроенергия;
газ.

В допълнение могат да се предоставят и други видове вноски, а именно:

Секция. Прави се, ако съответният запис е в хартата.
Членството се изплаща периодично.
Target. За закупуване на необходимото оборудване и изграждане на обществени съоръжения.

харта

Законовата форма изисква нейният устав да бъде създаден във всяко юридическо лице - SNT. Поради това земята се използва по-рационално, върху нея ще се отглеждат култури и ще бъдат постигнати други цели на партньорство. Основните разпоредби, които трябва да присъстват в хартата, включват следното:

Име, адрес на SNT (московското село Рябин, например).
Назначение и задачи.
Права и задължения на членовете.
Органи за управление.
правомощията на президента.
Инструменти за организация.
Начини за контрол на дейностите.
Канцеларската работа.
Строителни стандарти.
Процедура и условия за ликвидация.

Предимства и недостатъци на SNT

Сайтът SNT има много положителни аспекти за летния резидент. Основните са следните:

Ниска цена.
Способността да се издигне всяка структура.
Когато изграждате капитална къща, регистрацията е възможна.
При липса на къща е възможно развъждането.

Недостатъците, присъщи на SNT, включват следното:

Отдалеченост от пътища, инфраструктурни съоръжения, комуникации.
Плащания за доставка на комуникации.
Трудности, а понякога и невъзможност за регистрация в не капитални сгради.
Отказ на банките да приемат тези обекти като обезпечение.
Имайки къща в SNT, няма да можете да използвате правата върху привилегии за плащане на комунални услуги, ако има такива. Пенсионерите, както и семействата с ниски доходи или многодетните семейства, трябва да обърнат внимание на това.
Както защитата, така и почистването на околността от отпадъци и сняг се извършват за сметка на членове на сдруженията.

управление

Управленските функции се изпълняват от председателя, който се избира на общото събрание. Следните изисквания важат за това лице:

Трябва да има собствен опит в градинарството.
Знаеш как да водиш записи.
Бъдете юридически грамотни.
Знайте как да осигурите пожарна безопасност.

Преките му отговорности включват следното:

Наблюдение на работата на други служители.
Подписване на договори.
Откриване на банкова сметка.
Предупреждавайте членовете на партньорството за текущи събития.

Първоначално се избират лица, които отговарят за поддържането на имуществото и парцелите на партньорството в правилна форма.

Права на партньорство

Участниците могат да строят жилищни къщи на своите парцели и да се регистрират там. Всеки член на партньорството има един глас, независимо от размера на парцела му. SNT като член има право:

Участвайте в срещата.
Изберете председател и предложете подходящ кандидат.
Изискване на доклад за напредъка.
Провеждайте дейности, които не са забранени от закона.
Разпоредете се с имущество, собственост на правото на собственост.
Използвайте комуникации, които са свързани към SNT.
Напуснете съюза, както желаете.
Имайте достъп до сайта без ограничения.
Станете служител, ако е свободна длъжност и член на SNT е подходящ кандидат.

задължения

В допълнение към правата участниците в партньорството са надарени с определени отговорности. Те включват следното:

Правете вноски навреме.
За да разработите сайта (трябва да запазите в рамките на 3 години).
SNT ако организира събития, те трябва да бъдат включени.
Толерирайте съседите.
Спазвайте решенията, взети на общото събрание.

Прекратяване на членството

Всеки член на градинарското партньорство има право да се оттегли от него. Освен това разпределението на земята ще бъде запазено от бившия член. Освен това той ще може да използва свързаните комуникации и инфраструктура, работещи на съответната територия.

В този случай вече няма да е необходимо да присъствате на заседания и да се подчинявате на решенията, които се вземат там, както и да плащате съответните такси. Освен това такъв градинар трябва да изпълнява следните задължения:

Плащайте сметки за комунални услуги, предвидени в договора с SNT.
Плащайте такси за използването на инфраструктура на тази територия.
Изисквайте дял в собствеността на SNT, който е пропорционален на вноските, направени от него по-рано.

SNT или DNT

Много граждани, които решат да закупят сайт, се чудят дали да изберат DNT или пак да се спрат на SNT. Какви са тези различия между организациите и коя е по-добре да изберете, струва си да разберете, преди да вземете подходящото решение.

Въпреки факта, че няма големи разлики между тези правни форми, все още си струва да се разгледа. DNT е актуализирана организационна форма на любителите на ваканцията в страната. В SNT като правило хората не притежават земя, а като дял от общата земя. В такава организация не е необходимо да се строи къща. Можете просто да изградите кутия за съхранение на оборудване. Определено обаче ще трябва да построите къща, ако вилата е в DNT. Всъщност точно за това е и сюжетът. Ето защо, ако искате да построите къща с комуникации, препоръчително е да придобиете парцел в DNT.

Земеделска цел

И в един, и в друг случай парцелите са разположени върху земеделска земя. В такива парцели е възможно градинарство и градинарство.Въпреки категорията, при определени условия в изградена къща можете да се регистрирате. За да направите това, трябва да:

Сюжетът имаше подходящ статус.
Къщата е официално обявена за подходяща за постоянно жилище.

Когато земята под IZHS е по-добра

Парцел за индивидуално жилищно строителство (който означава индивидуално жилищно строителство) си струва да се закупи, ако е взето решение за изграждането на капитална къща, предназначена за постоянно пребиваване. Характеристиките на процеса в този случай са следните:

Парцелът се разпределя с разрешение на местните власти и не се изисква допълнително разрешение за строеж.
Необходимо е да поръчате строителен проект, който се разработва от специалисти от различни области (тези, които се занимават с полагане на комуникации, геодезисти, архитекти и други).
Цената на такива жилища е по-скъпа, отколкото в SNT.
Къщата трябва да бъде въведена в експлоатация.

Сред предимствата на IZHS могат да бъдат идентифицирани следните:

Къщата е жилищна и можете да се регистрирате в нея.
Недвижимите имоти подлежат на регистрация.
Комуникациите са свързани безплатно.

По правило всички най-необходими социални съоръжения са наблизо, включително болници, магазини, детски градини и училища и други инфраструктурни елементи.

Какви промени са планирани през 2019 г.

От началото на годината законодателите планират да превърнат DNT в летни къщи. Като юридическа форма под формата на партньорство ще останат само SNT и ONT. Земеделските партньорства с нестопанска цел ще бъдат напълно премахнати. Такива мерки бяха предложени за изпълнение на следните цели:

Потискане на спекулациите с подобни земи, когато те се купуват на евтина цена и се продават чрез изграждане на елитни вили (които по същество са самостоятелни строежи).
За да се сложи край на изравняването на цените, при което вноските за голям парцел с подобно имение се начисляват същите пари, както и за малка парцела с обикновена градинска къща.
Надзор на структури, които трябва да принадлежат на едно семейство и да не са повече от три етажа.
В същото време членовете на DNT ще трябва да се подготвят за евентуално увеличение на разходите за сметки за комунални услуги и такси при преобразуване на организацията в летни къщи.

Освен това се приема:

Забранявайте плащанията в брой, когато правите вноски и установявате само три от техните видове (целева, членска и въвеждаща).
Създайте секция за собственост (както и дългове) между всички членове на SNT и ONT по време на производството по несъстоятелност.
Домашни любимци и добитък могат да се получат само със съгласието на съседите.
Дачата в SNT, разположена до гората, трябва да има противопожарни прегради под формата на ивица от 10 м, която се почиства от храсти, боклук и трева.

Следващата година ще покаже колко успешно ще бъде реализирането на тези планове.

заключение

Това води до извода за SNT - че това е удобна законова форма на сдружаване на летни жители. Партньорството съществува за сметка на членски внос. Целта на заниманието е да се подобри качеството на градинарството и организирането на комфортна почивка за летни жители сред природата.