При сключване на споразумение често е необходимо едната страна да гарантира, че втората страна точно ще спазва изискванията на споразумението. За това могат да се използват различни методи, представени чрез осигуряване изпълнението на договора. Конкретният метод се договаря от двете страни до подписването на договора. Обезпечение се изисква както в ситуация, когато и двамата участници са частни лица или компании, така и в случай, че държавна организация участва в споразумението.
Понятие за обезпечение
Осигуряването на изпълнението на договора е представено от специална гаранция на един участник, че другата страна своевременно и напълно ще изпълни задълженията, посочени в споразумението. Информацията за тази гаранция се съдържа във Федералния закон № 94. Най-често такава финансова гаранция се прилага за доставчици или кредитополучатели.
Ако по някаква причина страната по сделката не е в състояние да изпълни задълженията си, загубите, понесени от другата страна, се покриват от предварително използваната гаранция.
Размер на гаранцията
Размерът на изпълнението на договора може да варира значително в различни ситуации. Според стандартните споразумения тя е само 30% от първоначалната цена на споразумението, например, ако споразумението е подписано по държавна поръчка.
Ако е подписан договор за заем, той изисква прехвърлянето на имот като залог. Стойността на такова имущество трябва да бъде равна на размера на издадените средства.
Точният размер на гаранцията за изпълнение на договора се договаря от двете страни предварително. Освен това се решава кой вид гаранция ще се използва.
Правила за регистрация
Осигуряването на изпълнението на договора се изисква при сключване на различни транзакции. В същото време такава гаранция се въвежда по два различни начина:
- информация за обезпечението е включена в директния договор, за който се формират съответните клаузи;
- се съставя допълнително споразумение към договора, което подробно описва избраната гаранция.
Първият вариант се избира най-често, тъй като преди подписването на директния договор страните незабавно уговарят всички условия за сътрудничество.
Начини за изпълнение на договорни задължения
Има много методи за гарантиране, че всички условия на споразумението са изпълнени от двете страни по сделката. Всяка опция има свои собствени нюанси. Най-често срещаните начини за изпълнение на договор включват:
- плащане на неустойка, чийто размер е ясно определен в споразумението;
- прехвърляне на ценно имущество като залог, а стойността на вещта трябва да бъде равна или по-голяма от цената на сделката;
- прехвърлянето на вещ от длъжника на друга страна по споразумението и то се връща само след изпълнение на всички задължения по договора;
- привличане на дееспособен, нает и отговорен гражданин, който ще изпълнява задълженията на длъжника по договора, ако по различни причини не може да се справи самостоятелно с тях;
- изплащане на депозит, гарантиращ, че вторият участник в сделката няма да може да откаже задължения преди директно подписване на договора;
- използване на гаранционно плащане;
- прилагане на банкова или независима гаранция, която е платена услуга.
Използването на различни гаранции е разрешено само при условие, че те по никакъв начин не нарушават изискванията на закона.
Използване на неустойка
Осигуряването на изпълнение на задължения по договор с помощта на неустойка се счита за популярен начин. Тя се представя от приложимата глоба, ако една от страните по сделката откаже да подпише договор или да изпълни задължения по споразумение. Размерът на неустойката се договаря от двете страни преди подписване на договора. Тази сума се превежда на кредитора от длъжника, ако той не е в състояние да изпълни задължението. Правилата за прилагане на такова изпълнение на договора включват:
- споразумението, в което е посочена санкцията, се съставя в писмена форма независимо от това коя форма на основния договор е избрана от страните по сделката;
- предвидената в споразумението неустойка се заплаща, ако длъжникът не изпълни задълженията си по документа;
- неустойката се възстановява, дори ако кредиторът не е причинил загуби, но длъжникът не е изпълнил задълженията си;
- наказанието може да се прилага за всякакъв вид задължения;
- по решение на съда размерът на плащането може да бъде намален, ако сумата не съответства на последиците от нарушаване на условията на договора;
- дори кредиторът може да намали плащането.
Според закона, заемодателят може да изисква неустойка, дори ако в договора липсва информация за него. Например, ако жилището е закупено в къща в строеж според DDU, тогава, ако предприемачът не пусне къщата в експлоатация навреме, тогава купувачите на помещения могат да поискат отмяна, изчислена въз основа на процента на рефинансиране от Централната банка.
Банкова гаранция
Осигуряването на изпълнение на задълженията по договора може да бъде представено с банкова гаранция. Банката действа като поръчител, тъй като именно той изплаща на бенефициента необходимата сума средства, ако има искане от главницата. Нюансите на използването на банкова гаранция включват:
- гаранциите са само в писмена форма;
- по време на подготовката на договора необходимата сума средства се прехвърля в банката, след което парите се изплащат на втората страна по договора само при условие, че задълженията по споразумението са изпълнени;
- поръчителят не може да представи претенциите си или да обсъжда възможността за прехвърляне на пари по задължението, поради което неговите отговорности включват само изплащането на средства въз основа на документи, представени от един участник в сделката, които потвърждават, че е изпълнил задълженията си.
Банкова гаранция се предлага от почти всяка съвременна банка. Стойността му зависи от цената на договора. Вместо това може да се прилага акредитив. Такава банкова гаранция за изпълнение на договора се счита за изгодна и удобна за всеки участник в транзакцията.
Независима гаранция
Той е представен с аналог на банкова гаранция, но се предлага не само от кредитни организации, но и от различни търговски дружества.
При условията на независима гаранция могат да се предписват различни видове задължения, поради което е възможно да се прехвърлят не само пари, но и различни ценни книжа или вещи с определени установени родови характеристики. Прехвърлянето им не трябва да противоречи на изискванията на споразумението, съставено между двете страни по сделката.
Поръчителят трябва да вземе предвид изискванията на бенефициента в сроковете, определени със закон, така че процесът да се извърши в рамките на 5 дни. Разрешено е да се предвиди различен период от време в договора, но той не трябва да надвишава 30 дни.
Използване на обезпечение
Осигуряването на изпълнение на задълженията по договор за залог се счита за популярен процес. В този случай длъжникът залага имуществото си на кредитора. Такъв процес се формализира официално, за което се въвежда необходимата информация в Rosreestr. Най-често този метод на обезпечение се избира при получаване на голям заем в банка.
Характеристиките на използването на обезпечение включват:
- предмет на залога е имущество, принадлежащо на длъжника, могат да се ползват и вещни права;
- не е позволено да се използват ценности, които вече са обезпечени или арестувани;
- вещи могат да бъдат прехвърлени физически или може да се наложи обременяване само във Федералната служба за регистрация, следователно в последния случай ипотекарят може да използва имота;
- ако длъжникът не изпълни задължения по договора или ги изпълни със сериозни нарушения, тогава залогът става собственост на кредитора, който го използва за продажба на търга с цел изплащане на дълга.
Законът предвижда използването на различни вещи под формата на обезпечение. Най-често се използва такава гаранция за изпълнение на договор за заем, ако жилище или кола са закупени с помощта на заети средства. Закупеният имот веднага се залага на банката.
депозит
Друг метод на обезпечение се счита за депозит. Тя се представя от определена сума на средствата, прехвърлена от едната страна на другата страна по споразумението като първо плащане по споразумението. Предоставянето на такава сума действа като гаранция, че определена страна няма да откаже да подпише споразумение или да изпълни задължения по този документ.
Авансът не е гаранция, тъй като е само предварително плащане, следователно при поискване той се връща на плащащата страна, ако няма насрещна провизия.
Депозитът не се връща на втората страна, ако нарушава условията на договора. Ако задължението не бъде изпълнено по вина на участника, получил депозита, той трябва да върне тези средства в двоен размер.
Правила за кандидатстване за депозит
При използване на депозита се вземат предвид нюансите:
- депозитният договор се сключва изключително писмено;
- процедурата за регистриране на процеса на авансово плащане не е регламентирана на законодателно ниво;
- ако в договора няма информация, че преведената сума е депозит, тогава тя се признава предварително;
- размерът на депозита може да варира значително, тъй като зависи от характеристиките на директния договор и цената на договора.
Депозитът се използва от страните по сделката само ако са сигурни в целесъобразността на сключване на договор.
Прилагане на гаранция
Най-популярната гаранция за изпълнение на задължения по договор за заем е гаранцията. Той се състои във факта, че кредитополучателят кани отговорни, платежоспособни и надеждни лица като поръчители. Характеристиките на използването на този софтуер включват:
- гаранцията подписва гаранционно споразумение с банката;
- поръчителят се задължава да изплати заемните средства на банката, ако прекият кредитополучател по различни причини не се справи с кредитния товар;
- гражданинът поема риска от връщане на пари от длъжника;
- в случай на проблеми с получаването на средства от длъжника, кредиторът може да изиска задължението да бъде изпълнено от поръчителя, следователно при такива условия банките предоставят големи суми средства при ниски лихви;
- могат да бъдат замесени няколко поръчители, но банката има право самостоятелно да избира кой ще изплати дълга;
- най-често гаранция се прилага при регистриране на големи заеми, при които длъжникът не може да прехвърли лично имущество като обезпечение;
- обезпечението е валидно само ако има основно задължение, следователно след погасяване на дълга гаранцията става невалидна.
Гаранцията се използва от банките изключително в случай на обстоятелства, посочени в договора, свързани с факта, че прекият длъжник не може или не иска да се справи със задълженията си.
заключение
При съставянето на който и да е договор страните могат да използват различни видове обезпечения.Те действат като гаранция, че всеки участник ще изпълни задълженията по споразумението.
Всяка гаранция се изпълнява в писмена форма, за което информацията може да бъде посочена в основния договор или може да бъде съставено допълнително споразумение. Изборът на конкретна гаранционна опция зависи от цената на договора и неговите характеристики.