Техническият надзор е набор от мерки, които трябва да проверяват спазването на установените строителни норми по време на работа. Също така ви позволява да наблюдавате съответствието на извършената работа с изискванията за качество. И така, какво е технически надзор в строителството? Разпоредбите, уреждащи този процес, представляват интерес за мнозина.
Уводна информация
Трябва да се отбележи, че този термин става остарял. Това се дължи на изменения в Кодекса за строителството. И така, как да говоря правилно? Строителен контрол. Старата версия обаче е по-позната. Защо е необходим технически надзор в строителството? Защо изпълнителят не може сам да контролира и провери? Простият отговор е трудно да се даде тук. Влиянието има много фактори. Така че, от условията на работа зависи от печалбата. Освен това компанията се интересува от висока скорост на работа. Същото се влияе от стандартите и условията за тяхното постигане. Най-често рядко си спомнят за допълнителен контрол на качеството. Разбира се, има строителни екипи, които са формирани от висококачествени специалисти, които могат да се справят за кратко време. Това е просто те обикновено извършват специална работа, като например инсталиране на прегради, водопровод и отопление. Но тези, които се занимават с конкретни работи, трябва да издигнат рамката навреме. В същото време силата на конструкцията, която се формира от скоростта на работа и спазването на технологията, има ефект. Освен това техническият надзор върху изграждането на обект е важен и в случаите, когато се извършва особено важна дейност. Пример е работа в земята, полагане на инженерни мрежи, бетониране на основата. В крайна сметка всички последващи дейности критично зависят от тях.
Друг аспект на нуждата
Възможно е да възникне ситуация, в която изпълнителят умишлено да удължи периода на строителство. Това става под предлог на липса на средства, повреда на строителни материали или авария. В резултат на това клиентът заплаща и всички тези средства не се изразходват за необходимата работа. В резултат на това нарастваща сума, която може да бъде кратна на стойностите, посочени в прогнозата. Да, и въпреки това структурата е получена с недостатъчно качество. За да се избегне това, е необходимо осъществяването на технически надзор в строителството. Трябва да се помни, че в тази област проблемът с недостига на висококвалифициран персонал винаги е бил остър. Грешки е трудно да се избегнат, но те могат да бъдат предотвратени. Поетапният характер на техническия надзор избягва скъпите грешки. Например, неправилно инсталиран кофраж не е трудно да се презастрои. Като има предвид, че е много по-трудно да се разглобяват формовани непроектирани конструкции.
Контрол на входа
Има въпрос относно качеството на материалите. Така че всеки използван кубически метър бетон, който се доставя на строителната площадка, трябва да е подходящ за полагане и експлоатация. Всеки тон стомана трябва да отговаря на проектните стойности. Всички материали, които се доставят от доставчиците на сайта, преминават през входящ контрол. Проведените лабораторни дейности могат да бъдат поверени на други компании. Но трябва да има някой, който да следи за редовността и правилността на използваните методи за контрол.
На какво да се концентрираме?
Строителните фирми се интересуват от добър резултат.Следователно техническият надзор може да бъде специално звено на генералния изпълнител. Но по-често наемат отделна компания. Освен надзор, той извършва, като правило, и цяла поредица от технически услуги - осигурява документално проектиране и изграждане на обект.
Какво помага това да се справи?
Осъществяването на технически надзор в строителството има благоприятна роля за цялата дейност на компанията поради:
- Избягване на изкуствено завишаване на прогнозния бюджет за строителство от изпълнители, които желаят да се обогатят за сметка на клиентите.
- Предотвратяване на появата на деформация и срутване на конструкцията поради по-ниско качество на работа, както и избягване на грешки в процеса на изграждане.
Техническият надзор по време на изграждането на инженерни мрежи позволява:
- Предотвратяване на скрити дефекти без нужда от отделни прегледи и допълнителни инвестиции.
- Тя ви позволява да предотвратите неоправданите спестявания на изпълнителите на строителни материали или замяната им с нискокачествени проби, които водят до влошаване на качеството на създадената работа.
- Позволява ви да наблюдавате спазването на сроковете и да изпълнявате проекта в рамките на установения бюджет, като в същото време търпи минимални разходи.
- Минимизирайте броя на грешките и нарушенията в работната и проектната документация, което води до трудности при поддръжката на сградата по време на експлоатация.
- Спазване на строителните норми по време на работа.
Колко е полезно?
Техническият надзор на клиента над строителството му позволява да спести обикновено до половината от всички средства, изразходвани за продажба. В допълнение, той допринася за навременното приключване на проекта и предотвратяването на аварии. Трябва да се спомене и по-високо ниво на удовлетвореност от резултата от строителството.
Как да организираме това?
Ако планирате да привлечете трети специалисти, трябва да сключите договор за технически надзор на строителството. Когато сезирате собствените си служители, трябва да проведете задълбочен инструктаж. Затова е необходимо да се съсредоточим върху строителните норми и правила, приети инженерни и технически и архитектурни решения и да се осигурят икономически показатели за ефективното използване на бъдещата сграда. Надзорът трябва да се извършва през цялото строителство до момента, в който конструкцията бъде приета от комисията. Ако се използват услугите на привлечени специалисти, тогава задачите се определят на договорна основа. В този случай е необходимо да се осигурят границите на компетентност, както и представителство в различни необходими случаи. Необходимо е да се поръча отделяне на служител сред активните. Но ако е необходим лабораторен или инструментален контрол, най-добре е да се свържете със специализирани юридически лица.
Задачите
Документите за технически надзор в строителството трябва да включват следното:
- Осигуряване на определеното качество на работа и материали, използвани при създаването на дизайна и създаване на необходимите дизайнерски решения за постигане на целите.
- За да се гарантира на крайния бенефициент навременното завършване на съоръжението.
- Контролирайте сроковете на конструкцията.
- Следете за спазването на приемането както на отделните видове строителни работи, така и на целия процес.
Изпълнявани функции
Ако привлечете истински професионалисти във вашата област, тогава техническият надзор в строителството е безценен благодарение на:
- Организация и контрол върху изпълнението на целия необходим комплекс от подготвителни работи преди изграждането на сградата. В допълнение, надзорът върху входа се извършва и върху проектната документация. При необходимост може да започне процесът на извършване на промени в него, което се договаря по установения ред.
- Проверява нивото и качеството на задачите, дневниците на различни строителни и монтажни работи, получава всички необходими разрешения от клиента.
- Проследява се изпълнението на проектните разчети. В същото време се следи използваната технология, както и качеството на използваните материали. За проверка могат да се изискват сертификати за установяване на съответствие с проектната документация.
- Извършва се не само проверка и контрол, но и въздействие върху изпълнителите, така че те своевременно да спазват изискванията и инструкциите на служителите.
Отговорности на отговорните професионалисти
Какво може да направи човек? Накратко това е:
- Извършете проверка. И какво точно? Има голямо разнообразие. Така че можете да проверите документи, които потвърждават необходимите качествени характеристики на продукти, материали, конструкции и оборудване, които се използват при изграждането на съоръжението. В тази роля влизат технически паспорти, сертификати, доклади за лабораторни тестове и други подобни. Също така може да се извърши проверка на монтажни и строителни работи, продукти, материали, конструкции и оборудване за съответствие с проектните решения, държавните стандарти, норми и правила, технически изисквания и друга документация. Подобно може да се каже за обемите и качеството. Може също така да се провери дали изпълнителят спазва изискванията и инструкциите, които се издават от техническия надзор или от държавните органи.
- Запазете обема на приетата и / или платената работа, както и тези, които се извършват с определени дефекти, пропуски и недостатъци.
- Извършете преглед и оценка на извършената работа заедно с изпълнителя. Това се отнася за скрити и конструктивни елементи.
- Да се издават актове на работа, които имат известен недостатък.
- Информирайте изпълнителя, че продуктите, оборудването и материалите не отговарят на изискванията на регулаторните документи.
- Участвайте в одита, проведен от комисия по качеството или публични услуги.
- Да изпълнява други функции, които са неразривно свързани с прилагането на технически надзор.
Какви права има?
Хората, които извършват проверката, могат да изискат от изпълнителя:
- Изпълнение на работата в съответствие с проектните разчети и друга техническа документация, спазване на действащите регулаторни изисквания относно процедурата за изпълнение и приемане на резултата.
- Спрете работа, ако използваните материали, части, продукти и конструкции не отговарят на предложените изисквания.
- Провеждайте лабораторни тестове за потвърждаване / опровержение на сертификати за качество, технически информационни листове, както и докладване за тях.
- Елиминирайте отклоненията от дизайнерските решения, коригирайте недостатъците и недостатъците.
Какво се изисква от инженер за строителен надзор? Работата включва притежаването на такива лични качества като внимателност, упоритост и постоянство.
При спиране на строителния процес
Това право се предоставя в такива случаи:
- Издадени са ненавременни актове за проверка на скрити произведения.
- Ако е открита излишна деформация на обекта или съществува заплаха от срутване на конструкцията.
заключение
Техническият надзор на качеството на строителството е много важен. Ако го пренебрегнете, тогава рискът от получаване на некачествени резултати на изхода се увеличава. И, грубо казано, това все още е добре, ако успеете да се справите само с малка пукнатина, която може бързо да се поправи. И ако сградата се срути и някой страда? В края на краищата конструкциите се създават с оглед на определен период на употреба, когато сградата трябва да е добре поддържана и да не изисква основен ремонт. Ако сривът се случи, тогава много въпроси ще възникнат пред тези, които са го повдигнали.Техническият надзор в строителството ви позволява да постигнете необходимото ниво на качество и в същото време спестява средства на клиента от недобросъвестни изпълнители.