Нека се опитаме да разберем дали остъкляването на балкона е преустройство? Не всички собственици на имоти са напълно доволни от размера на апартамента си. Ето защо те се опитват да свържат нежилищни помещения с помещенията, не осъзнавайки, че подобни действия се считат за незаконни.
Важни аспекти
Презастрояване ли е остъкляването на балкон? Ако плановете не включват интегрирането му с стая или кухня, тогава в този случай не се изисква специално разрешение за остъкляване на пространството на балкона.
Преустройството е всяка промяна в района в сравнение с плана на апартамента. Остъкляването на балкони е преустройство само ако в резултат на ремонта размерите му се променят.
Например, когато в кухнята се демонтира прозорец. За извършване на такива действия ще е необходимо официално разрешение.
Всички собственици трябва да дадат съгласието си за преустройството. В противен случай един от наемателите може да оспори в съда действията, свързани с преустройството.
Правни тънкости
За да разберем дали остъкляването на балкона е преустройство, се обръщаме към нормативните документи, които регулират тази област.
Процесът на комбинирането му с стая или с кухня в закона е посочен като реконструкция, а не преустройство на апартамента. В резултат на подобни действия има промяна в предназначението на района.
Балконът се превръща в хол, следователно площта на апартамента се увеличава. Следва остъкляването на балкона. Незаконното преустройство заплашва собственика със сериозни глоби. Той трябва да направи промените, които бяха направени по време на ремонта, в два паспорта: кадастрален и технически. Вторият вариант се издава от ОТИ. Когато комбинира пространството на балкона и хола (кухнята), собственикът е длъжен да промени документите за собственост.
В противен случай ще има разминаване между реалната площ на апартамента и тази, посочена в документите.
Нюансите на процедурата
Спорейки дали остъкляването на балкона е преустройство, отбелязваме, че е невъзможно да се извърши нито вътрешна, нито фасадна реконструкция без разрешението на специални държавни органи. Всички нюанси на процедурата по отношение на свързването на балкона към дневната зона на апартамента се наблюдават от специални органи. В своята работа те се ръководят от три законодателни акта:
- Жилищен кодекс на Руската федерация;
- Постановление на правителството на Руската федерация № 491 (2006);
- Резолюция на Държавния комитет на Русия за строителен и жилищен комплекс (2003 г.)
Преустройство на балкона
И така, балкон остъклява ли е преустройство на апартамент? Ако се предполага, че ще бъде реконструиран, тогава за да се признае за законно, е важна координацията с регулаторните органи. В различна ситуация собственикът ще носи административна отговорност. Жилищната инспекция има право да задължи собственика на апартамента да възстанови първоначалния вид на жилището за лични средства.
Дали остъкляването на балкон се счита за преустройство, се решава от инспекцията. Ако експертите му дадат становище за промяна на балкона (лоджия), собственикът ще трябва да докаже правата си или да възстанови апартамента във вида, в който е посочен в техническия паспорт.
Потънете в същността
За да разбере дали остъкляването на балкона е преустройство на апартамента, собственикът се обръща към компетентните органи. За да приложи процедурата, той трябва да предостави два документа.Първият е проект, който се разработва от специална организация, лицензирана за извършване на тези действия, както и достъп до СРО. Ще се изисква и техническо заключение, в което специалистите ще отбележат, че въведените промени няма да доведат до промени в здравината на сградата.
Какво трябва да разбират собствениците, които планират остъкляване на балкон? Преустройството, при което балконът ще бъде комбиниран с кухнята, може да повлияе неблагоприятно върху носещите конструкции и дори да причини сериозни нарушения на термичната верига на сградата.
Легално остъкляване на балкон
В процеса на преустройство модулът се демонтира, който се намира под прозореца. Счита се с фасадата на къщата. В случаите, когато стената е с лагер, е строго забранено демонтирането на преградата над прозореца. Ако собственикът извършва само остъкляването на балкона, той може да не съгласува действията си с жилищната инспекция. Проблемите възникват само когато теглото на конструкцията се увеличава значително, което може да се превърне в заплаха за останалите жители на къщата, както и за самата сграда.
Като се има предвид, че в момента, когато остъкляват, собствениците избират леки алуминиеви профили, теглото на „дрехите“ за балкона не е толкова голямо, че да повлияе негативно на работата на къщата.
Какво се нарича преобразуване
Нека се опитаме да разберем: остъкляване на балкон - преустройство или не? След пускането в експлоатация на жилищната сграда му се издава технически паспорт в ОТИ. Ако същото остъкляване е направено у дома, в документа се поставя специална забележка.
Купувайки апартамент в такава къща, собственикът получава и технически паспорт. Ако иска да направи някакви промени в придобития имот, ще трябва да получи специално разрешение за извършване на ремонт.
Как да се предпазите от проблеми
Остъкляването на балкон не се счита за преустройство, но в жилищното законодателство той е еквивалентен на него. При такава процедура се използват следните изисквания:
- хигиена;
- пожарникари;
- санитария.
В резултат на остъкляването външният вид на сградата може да се промени значително. Натоварването върху плочите може да се увеличи, има риск да падне от стъклото от некачествени рамки.
Например, подобна работа е забранена да се извършва едновременно с вътрешната облицовка, тъй като са нарушени изискванията за пожарна безопасност.
Презастрояването на балкона след изолацията му също е забранено. Радиатори, прикрепени към общите комуникации, регулаторните органи няма да могат да поставят на балкона.
Ако остъкляването не включва разработването на специален проект, можете да инсталирате покритието на балкона на вашия апартамент и без разрешението на жилището или техническия преглед.
Когато обмисляте цялостно преустройство, важно е да вземете предвид две основни правила: да се поддържат техническите характеристики на балкона и да не се увеличава натоварването върху носещата стена.
Балкон без да нарушава закона
Как мога да използвам остъклен балкон? Преустройството, съгласувано с властите, ще помогне на собственика на апартамента да увеличи законно използваемата му площ. Така че след като комбинирате балкона с кухнята (стаята), можете да го използвате напълно, трябва да се погрижите за документацията.
Остъкляването на балкон е напълно безобидна процедура, но промяната на размера му е значително нарушение на Кодекса за жилищното настаняване. Освен да плащате глоба за неразрешени (неоторизирани) действия, ще трябва да възстановите първоначалния вид на балкона.
Самата процедура за остъкляване не предполага преустройство, следователно не е необходимо да се издава официално разрешение от държавните органи за нейното прилагане. Единственото, което трябва да се вземе предвид, е изборът на висококачествено остъкляване, така че да няма заплаха за жителите на къщата или апартамента.
Сред причините, които насърчават собствениците да остъклят лоджиите, разбира се, на първо място, може да се отбележи желанието да се предпази къщата от студ, вятър и валежи. Остъкленият балкон, на който нямаше допълнителни ремонти, няма да предизвика „излишни“ въпроси у представителите на жилищната инспекция.
За да избегнем неприятности
Ако закупите нов апартамент, в който вече е извършено остъкляване на лоджията или балкона, няма да се изискват допълнителни действия от вас. В техническия паспорт, който ще получите за новия недвижим имот, ще бъде отбелязано, че остъкляването се извършва на балкона (лоджия) според стандартния дизайн на къщата.
Понастоящем много строителни компании веднага включват в разчетите за разходите, съответно, разходите за жилища, остъкляване на балкони. Това ще се отрази на цената на жилището, но значително ще опрости задачата на собственика на имота. Сред предимствата на придобиването на апартамент с първоначално остъкляване изтъкваме липсата на нюанси по отношение на продажбата му.
Как законно да се преустроят на балкона
Да имате остъклен балкон във вашия апартамент е не само удобно, но и естетически приятно. Ако искате да се чувствате комфортно и комфортно на балкона, уверете се, че вашите действия са абсолютно законни. Най-често въпросът, свързан с правните аспекти на преустройството на балкона (лоджията), засяга собствениците на жилищни сгради, които живеят на приземния етаж.
Неспособни да поставят нещата, те се опитват да завършат самостоятелно изграждането на балкона и след това да го остъклят. Законни ли са такива действия? Могат ли подобни събития да се считат за преустройство? Разбира се, че не. На първо място, при подобни събития собственикът е изправен пред глоба, тъй като сериозно нарушава нормите на жилищното законодателство на Руската федерация. Освен това нерегламентираното строителство и преустройството на балкона се отразяват негативно на общото състояние на къщата, което също е забранено от закона.
Има още един проблем, който е свързан с подобни неразрешени действия. Тъй като техническият паспорт за апартамента не показва наличието на балкон, собственикът няма да може да извърши нито една правна сделка с такова неразрешено строителство: нито да продаде апартамента, нито да го замени за жилище с по-голяма (по-малка) площ.
У нас всички въпроси, свързани с преустройството и остъкляването на лоджиите (балконите), се решават от жилищната инспекция. Ето защо, преди да направите каквито и да е манипулации с тези квадратни метра, е по-добре да се свържете с тези държавни органи с писмено изявление. Представители на жилищната инспекция внимателно ще проучат проблема, посочен в жалбата, и ще дадат мотивиран отговор в рамките на срока, определен от руското законодателство.
Въз основа на него ще бъде възможно да се вземе решение за по-нататъшни действия. Например, ако се отбележи, че действията на собственика не водят до заплаха за състоянието на къщата и нейните жители и не изискват допълнително разрешение, ще бъде безопасно да се пристъпи към избора на опция за остъкляване.
заключение
Преди да продължите с независимите действия, свързани с остъкляването на лоджия или балкон, е необходимо да се свържете с жилищната инспекция. След като се изясни законността на действията, ще бъде възможно да се пристъпи към изпълнението на плановете. Остъкляването на балкон се счита за преустройство, ако площта му се увеличи.
В противен случай неправомерните действия на собственика ще се считат за незаконна промяна в площта на помещението, което крие риск за цялата структура. В допълнение към плащането на глоба, ще трябва да възстановите първоначалния вид на балкона (лоджия) за ваша сметка.