Все по-често населението на страната ни започва да се движи между регионите в търсене на по-добри условия на труд и високи заплати. И за да постигнете тази цел, на първо място, на ново място трябва да намерите жилища и да се регистрирате, поне временно. Това законно ще ви позволи да сте в новия град.
Според закона собственикът на апартамента трябва да сключи договор за наем на апартамент с наемателя дори и без регистрация, но в действителност такава процедура често се пренебрегва и двете страни по сделката могат да пострадат в такава ситуация. Какво трябва да знаете, за да избегнете конфликт? Възможно ли е да получите временна регистрация в апартамент под наем? Как се извършва регистрацията на договора за наем на апартамент? Ще отговорим на тези и други често задавани въпроси в статията.
Защо трябва да сключа договор за наем
Договор за наем на жилище е сделка между собственика и физическо лице, което ще използва жилища за определено време. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация в такъв документ са изложени правата и задълженията на двете страни, процедурата за решаване на спорове и срока за наем. Той е съставен в писмена форма, подписан от двете страни. В същото време не е необходима нотариална или държавна регистрация на договор за наем на апартамент. Но за да намалите рисковете и да се защитите при сключване на сделка, най-добре е да регистрирате договор за наем.
Държавна регистрация - какво е това?
Регистрация на договор за наем на апартамент означава процедура, проведена от специално упълномощени органи за държавна регистрация. По време на регистрацията се записва информация за собственика, фактът на използването на жилища от трето лице за живеене за определен период, посочен в договора. Ако периодът на наем не е посочен в документа, тогава периодът по подразбиране е 5 години. Нека да разберем кой трябва да регистрира договор за наем на апартамент?
Кой се интересува от регистрация?
Работодателят може да се възползва много. Регистрацията на договор за наем на апартамент с физическо лице е вид застраховка за него, в случай че собственикът реши да продаде имота. Тъй като до изтичането на срока на споразумението никой няма да може да предотврати използването на наетите помещения. Изключение може да бъде само съдебно решение за прекратяване на сделката. Собственикът има право да продаде апартамента, но за това трябва да предупреди наемателите и бъдещия купувач. Ако всички са доволни от ситуацията, тогава след приключване на договора за продажба новият собственик предоговаря договора за наем при същите условия. Срокът не може да бъде по-малък от посочения в оригиналния документ.
В случай на несъгласие, държавната регистрация на сделката улеснява двете страни да уредят правоотношението в съда. Това е много важен момент за пострадалата страна, тъй като дава големи шансове за тяхната защита. Примери за конфликти, които могат да възникнат са:
- събиране на наем;
- предсрочно прекратяване на сделката;
- обезщетение за щети, които могат да бъдат свързани с щети на имущество и др.
Наемодателят може да използва такъв договор като потвърждение на допълнителен доход, което е полезно при кандидатстване за заем. Моля, обърнете внимание, че всеки доход в Русия подлежи на облагане и, съответно, получената сума от лизинга трябва да бъде отразена в данъчната декларация.
И така, разбрахме, че договорът за наем на апартамент подлежи на регистрация.
Как и къде трябва да се извърши регистрацията?
Регистрирайте договор за наем не е трудно. След като страните са подписали споразумение, трябва да се заплати държавна такса. В този случай е по-добре първоначално в договора да се посочи клауза, на която е възложена отговорността за плащането, възможно е да се раздели на равни части и да се възложи на двете страни по сделката.
По време на регистрацията на договор за наем на апартамент с правителствена агенция се изисква присъствието на всички страни по споразумението. Всеки участник в сделката трябва да има паспорт и едно копие от трудовия договор, а третото се прехвърля за съхранение на регистриращия орган. В същото време може да се наложи акт за прехвърляне и приемане на апартамента, ако той е посочен в договора като задължителна част, а също и ако в сделката присъства адвокат, е необходимо пълномощно.
Ако една от страните по сделката е юридическо лице, тогава се представят следните документи: удостоверение за държавна регистрация и регистрация в данъчната инспекция, устав на организацията, протокол от заседанието за назначаване на ръководство, разпореждане на ръководителя да встъпи в длъжност, валиден извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.
Ако има непълнолетни или юридически некомпетентни деца, чиято споделена собственост включва жилища под наем, наемодателят трябва да представи разрешение за регистрация на транзакцията от местния орган за настойничество. Ако има много собственици на апартамента, тогава се предоставя тяхното нотариално заверено съгласие.
Важни допълнения
Ако срокът на лизинговия договор е изтекъл, наемателят запазва предимството за по-нататъшно наемане на жилища. Ако собственикът продължава да наема жилищата си, тогава преди всичко той трябва да предложи да сключи сделка със стария наемател. Освен това условията на новата сделка може да са напълно различни.
При подновяване на споразумението за нов период е необходимо също да преминете през процедурата за регистрация. За всички документи се свържете с Rosreestr, където ще бъде сключено допълнително споразумение към съществуващия договор за наем на помещенията.
След прекратяване на договора не премахва автоматично тежестта върху жилището. За да освободите собственост от трета страна, трябва да се свържете с Rosreestr със специална жалба.
Договор за наем на апартамент и временна регистрация
Според законодателството на Руската федерация временната регистрация е възможна. При сключване на договор за наем имате право да очаквате, че собственикът ще ви регистрира за срока на лизинговия договор. Разбира се, много собственици се притесняват от тази ситуация, страхуват се, че след регистрацията гостите ще представят изисквания за наетата жилищна площ. Всъщност заключението на този документ му дава само правото да пребивава.
Трябва да се помни, че временната регистрация не ви лишава от постоянна регистрация. Ако временен наемател е закупил мебели, уреди или ремонт, това не дава основание да иска част от имота в наетия апартамент.
В този случай собственикът има право да регистрира всички граждани на своята територия, ако това, разбира се, не нарушава закона на Руската федерация.
Разрешение за пребиваване на деца
В същото време временните жители имат право да регистрират децата си на наетата територия без съгласуване със собственика на жилището. Много често гражданите ги предписват за по-дълъг период, за да продължат законно да подновят регистрацията си. Изпълнението на сделката и регистрацията на наемателя са от полза и за двете страни, защото ако възникне конфликт, всички проблеми могат бързо да бъдат разрешени с помощта на действащото законодателство.
Можете да кандидатствате за временна регистрация в офисите на IFC или чрез портала за държавни услуги.
Постоянна отговорност
Уреждането на разрешение за временно пребиваване със собственика е само първата стъпка.Трябва ясно да разберете, че такъв лизинг води до определени задължения и възможни материални разходи.
Въпреки че, според жилищния кодекс, само собственикът на помещенията е лично отговорен за ремонтите, за спазването на санитарните условия и плащането на комунални сметки. Затова е най-добре да споделите тази отговорност с наемателя и договорът трябва да опише отговорностите на всяка от страните.
Преди да наеме имота, наемодателят трябва да се увери, че всички необходими измервателни устройства са инсталирани и в добро състояние.
Разгледахме как протича регистрацията на договор за наем на апартамент между физически лица.