Отдаването под наем на парцел, собственост на общината, предоставя на гражданите и юридическите лица различни начини за получаване на земя за определена категория за ползване. Целият процес на транзакция е регламентиран със закон, който предоставя важни характеристики за регистрация на разпределението.
Категории общинска земя под наем
Основните категории земи, които се отдават под наем, включват земеделска земя и селищна земя. Разпределенията от първа категория обикновено се намират извън населени места и се прехвърлят на обекти на поземлени отношения, за да се поддържат:
- Градинарство.
- Градинарство.
- Ходене на добитък.
- Косене сено.
- Селскостопанско производство.
- Организация на домакински ферми, селски или опитен образователен тип.
По отношение на поземлените парцели на населените места наемът се извършва за следните цели:
- Изграждане на индивидуални къщи и MKD.
- Правете LPH.
- Изграждането на обществени и промишлени сгради.
- Създаване на пътища и транспортни връзки.
- Строителни и комуникационни услуги за живота на съответната общност.
В някои случаи и при спазване на необходимите условия, наемът на поземлен имот, собственост на общината, може да се извърши по отношение на специално защитени територии. Същото може да важи за водните ресурси.
Период на използване на земята
Член 39.8, клауза 8 от Земеделския кодекс съдържа информация, че съответният договор за наем има различни срокове на валидност, по-специално:
- Ако сайтът се предоставя под управлението на LPH или IZHS, срокът на валидност може да достигне 20 години.
- Юридическите лица, които желаят да използват земеделски парцели с цел осигуряване на лятна вила или за благоустрояването им в комплекса, имат право да подпишат договор за наем на поземлен имот, собственост на общината за срок от 3 до 5 години.
- При определени условия поземлените парцели с обекти на незавършено строителство могат да бъдат прехвърлени за период до 3 години с цел завършване на работата.
- За период от 3 до 10 години е възможно да се наемат територии, върху които се планира реконструкция и изграждане на конструкции.
- Земята за комуникации и линейни съоръжения се предоставя до 49 години.
- За период, не по-дълъг от 3 години, територията се прехвърля за паша на домашни любимци, както и за градинарство и косене.
- Собствениците на сгради, разположени на съответната територия, наемът се предоставя до 49 години.
Всички условия и характеристики на използването на земеделските надземи са посочени в член 39.8 от Земелния кодекс.
Законодателна рамка
- В съответствие с гл. 34 и чл. 606 от Гражданския кодекс, наемът на поземлен имот, собственост на общината, може да бъде предоставен на граждани, както и на юридически лица срещу таксата, посочена в договора.
- Параграфи 3 и 4 от Закона за частния сектор от Федералния закон № 112 определят, че съответните територии, принадлежащи на местните власти, могат да бъдат прехвърлени за лична употреба с цел организиране на частни домакински парцели.
- Лицата от определени професии, които са в търсенето в провинцията, могат да получат земя за земеделие въз основа на член 39.5 от Кодекса за земята.
- Въпросите относно разпределението на разпределението се решават в съответствие с член 39.14 от кодекса.
- Чл.39.16 от Кодекса изясняват възможните откази и обясняват причините за решението, взето от местните власти.
- В съответствие с член 39.6 от Земелния кодекс се извършва наем на парцел в общинска собственост.
- 44 Федералният закон се прилага за парцели, върху които се намират сгради с икономическо управление или оперативно управление, чийто собственик е клиентът.
- Също така на регионално ниво могат да се приемат различни законодателни актове, които отчитат местните условия за прехвърляне на територии.
Методи за отдаване под наем
Съгласно закона са възможни различни варианти за наем на земя от общинските власти, а именно от:
- Търгове.
- Наддаване, инициирано от гражданин.
- Приложения на обезщетения.
- Според опростена схема.
Общинските власти могат сами да определят парцелите, които са отдадени под наем, но няма да е възможно да ги купят. Информация за това може да бъде предоставена в местните вестници и на уебсайта на града. На търга печели този, който предоставя максималния размер на наема.
Ако гражданин е избрал конкретно място, където би искал да се занимава със земеделие, той трябва да се запознае със списъка на безплатните общински парцели, да избере подходящия (с помощта на кадастралната карта) и да подаде заявление за наддаване.
Има категория лица, на които е възложен търг за отдаване под наем на парцел, който е в общинска собственост. ZK RF предвижда възможност за получаване на земя за индивидуално жилищно строителство. Регионален акт, съответната полза може да бъде адресиран например към многодетно семейство.
Според опростена схема земята се получава главно за индивидуално жилищно строителство. За целта намерете безплатен сайт, кандидатствайте в общината. Наддаването няма да се проведе само ако има предварително одобрение.
Условия за предоставяне на общински парцели
Наем на поземлен имот, собственост на общината, се предоставя, ако гражданин е живял поне 5 години на съответната територия. Ако се планира изграждането на къща, тогава бъдещият наемател не трябва да има собствено жилищно пространство.
Ако земята се издава по IZHS, тогава предпоставката е изграждането на жилищно съоръжение. Договорът с властите предвижда конкретни условия за неговото изграждане.
Когато вземат решение за предоставяне на парцел, общинските власти обръщат внимание на материалните възможности на гражданите, тяхната професия и работа, както и на ползите, ако има такива.
регистрация
Наемането на поземлен парцел, който се намира в общинска собственост и се намира в близост до границите на града, се извършва чрез подаване на заявление до местната администрация и до регионалната служба за регистрация на земята. Тази процедура не е сложна, но предвижда определени характеристики, които са установени от местните законодателни актове.
Поетапният процес на наемане на земя, собственост на общинската собственост, е както следва:
- Бъдещият наемател подготвя пакет от документи за подаване в администрацията.
- Властите проверяват документи и разглеждат проблема в рамките на месец.
- След вземане на подходящо решение, на субекта се изпраща писмено решение за разпределение на земята. Ако решението е отрицателно, тогава предприятието може да се опита да отстоява правата си чрез съдебната система.
- Ако резултатът е положителен, заявителят трябва да се свърже с местния кадастрален офис, за да регистрира земята. До месец ще бъдат подготвени чертежи и схеми на сайта. След този период се издават документи на заявителя.
- За да завършите процеса на регистрация, трябва да се свържете с администрацията и да сключите договор за наем на земя.
Кадастралните услуги не се предоставят безплатно.Като правило ще трябва да плати държавно мито, чиято сума е 6-7 хиляди рубли.
документи
За регистрация на разпределение на земята ще трябва да съберете следните документи:
- Лична карта, TIN.
- Документ, потвърждаващ брака и раждането на деца.
- Документ, потвърждаващ броя на членовете на семейството.
- Документ за това дали човек има жилищно пространство в имота или не.
- Извадка от домашната книга.
- Документ, потвърждаващ липсата на частен парцел.
- Сертификат за обезщетения (ако има такъв).
Основните раздели, съдържащи се в договора, сключен с местната администрация, са следните:
- Дата на сключване.
- Име на страните по договора.
- Името на артикула.
- Имуществена застраховка.
- Страна.
- Целта на използването на разпределението.
- Специални условия.
- Специални ограничения.
- Срок на лизинг
- Отговорност.
- Непредвидени ситуации.
- Подробности за страните по договора.
Документът се изпълнява в три екземпляра. Той трябва да бъде регистриран в Rosreestr. Документът влиза в законна сила от момента на подписване от страните. Различните региони могат да предвидят свои данни за наемане на поземлен имот, който е собственост на общината. Те могат да зависят от природните и географските условия, както и от актовете, приети от областната администрация.
Разлики в предоставянето на земя за юридически и физически лица
В единия и в другия случай процедурата има подобен характер. Юридическите лица допълнително трябва да подготвят някои документи, които потвърждават законното извършване на бизнес. Освен това размерът на държавното мито, плащано от юридически лица, е по-голям в сравнение с държавното мито, плащано от гражданите.
Лице без регистрация в Rosreestr до 1 година може да получи договор за наем на парцел, който е в общинска собственост. Законът не позволява едновременно, дори и за кратки периоди, да притежава земя (без подходяща регистрация) на юридическо лице.
ДДС при предоставяне на земя под наем
Земята се предоставя за ползване на платена основа под формата на данък върху земята и лизинг. Това е посочено в член 65 от Кодекса на труда на РФ. Когато парцел, собственост на общината, е отдаден под наем, законът освобождава наемателя от заплащане на ДДС. Това е посочено в параграф 2, параграф 17 от чл. 149 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
ДДС се начислява само при отдаване под наем на земя, в която ролята на субарендата е не държава, а частно лице.
Юридическите лица също са освободени от ДДС. Но те ще трябва да направят фактура, да я маркират „без данък“, да я регистрират в специална книга и да подадат декларацията за ДДС своевременно със седмия раздел (който предвижда приключване на операции, които не подлежат на облагане с ДДС).
Разходи за регистрация
Общинската собственост не се дава под наем безплатно. Не е нужно дори да плащате ДДС, но ще трябва да плащате данък върху земята и наем. Но по време на регистрацията също трябва да харчат пари. Трябва да се плати следното държавно мито:
- За физически лица - 2 хиляди рубли.
- За юридически лица - 22 хиляди рубли.
Освен това, когато подготвяте документация в кадастралната служба, трябва да платите 6-7 хиляди рубли. Точната сума зависи от размера на сюжета, както и нивото на трудност на схематичния дисплей.
За да се почувства по-уверен наемателят, преди сключването на договора се препоръчва да се свържете с правна консултация и да изясните всички точки, посочени в документа.
Цени на наем на компоненти
Наемът е много важна част от договора. Тя включва основни ставки, които се определят всяка година. В същото време е важна категорията, към която принадлежи земята, наемателят, местоположението на парцела и икономическото развитие на региона, в който наемането на земя е собственост на общината.Счетоводният период е посочен в договора. Това може да е една четвърт или месец, през което време е необходимо да се плаща наема.
заключение
Тези, които ще запазят лична ферма, ще се занимават със земеделие и продават продукти, ще бъдат много изгодни да наемат парцел, който е в общинска собственост. IZHS (индивидуално жилищно строителство), който ще направи - също може да уреди тази изгодна сделка. Но преди да вземете решение за такава решаваща стъпка, трябва да претеглите всичко и да разберете характеристиките на процеса до най-малки подробности. Трябва да се има предвид, че законодателството често се променя и онези норми, които са в сила днес, могат да се променят утре.