La inestabilitat econòmica al país ha provocat un augment de les situacions de conflicte en el sector del lloguer. Per a molts propietaris de locals residencials i no residencials, els metres quadrats estan buits i es veuen obligats a reduir la taxa. Però fins i tot en aquest cas, alguns inquilins no paguen –alguns a causa de dificultats amb els negocis i una banal manca de diners, d’altres per la seva deshonestedat.
Per tant, l’inquilí no paga el lloguer. Què fer en una situació així? I com resoldre el problema de la manera més senzilla?
Lloguer de locals no residencials: reclamació
Sovint hi ha situacions en què l’inquilí no paga el lloguer per locals no residencials. Què cal fer en aquest cas? Si el propietari està cansat de les promeses i el deutor utilitza tots els recursos per evitar una conversa directa, haureu de presentar-li una queixa per escrit. Aquesta etapa és l’última actuació abans d’anar a disposició judicial. Un advocat pot escriure aquest document i, a continuació, cal que l’envieu per correu electrònic, una carta amb una notificació i descripció de les inversions.
Una denúncia per escrit encara no és una demanda, però el que no paga ha d'entendre que el propietari del local té intenció de recórrer tot el camí. En la majoria dels casos, el deutor busca finançament o ofereix la seva pròpia opció per amortitzar el deute per escrit.
Per regla general, els contractes d’arrendament especifiquen el procediment a considerar i el termini per presentar una reclamació per escrit. Per tant, en el cas que l’inquilí no pagui la renda i no desocupi el local, cal que li presenti una queixa per escrit tan aviat com sigui possible. Fins que no es faci això, el moridor encara pot utilitzar metres quadrats i, a més, no pagar cap quota.
Negociacions prèvies al judici
Si l’inquilí no paga el lloguer, què fer en aquest cas? Hi ha diverses opcions per resoldre el problema en ordre inicial. Els escenaris següents són possibles:
- El propietari requereix l’amortització completa del deute, així com el pagament de la renda per avançat - 1-3 mesos d’antelació. Aquesta és una posició bastant dura, que pot jugar bé en el cas que sigui necessari continuar col·laborant, però per limitar la capacitat de l’arrendatari de no pagar més. Si el deutor rebutja el contracte amb condicions més desfavorables per a ell, podeu oferir-vos rescindir el contracte - per acord o per decisió del tribunal.
- Opció de compromís. Les parts acorden un calendari de pagaments més raonable, lloguers més baixos o la possibilitat de pagar a terminis. Aquesta opció és beneficiosa per a l’arrendador si el mercat no està ple d’ofertes i tem que el local estigui inactiu.
- Seguritat. Si els retards de pagament són preocupants, però, en general, el propietari vol mantenir una bona col·laboració, pot requerir una garantia. Aquest document garanteix el pagament del deute i qualsevol persona que serà responsable davant el propietari del local, inclosa la propietat personal, pot actuar com a garantia.
- Rescissió de l’arrendament.
Rescissió de l'arrendament per a locals no residencials: per acord i judicial
Per tant, l’inquilí no paga el lloguer. Què fer en aquesta situació? Si el propietari del local no vol continuar la col·laboració, pot rescindir el contracte. Això es pot fer de diverses maneres:
- Trencar l’acord unilateralment. Aquesta opció només és possible si es preveu tal desenvolupament d'esdeveniments al contracte.Si hi ha una clàusula en els documents, podeu enviar una carta al deutor amb un avís de finalització del contracte i una demanda per alliberar metres quadrats.
- Conclou un acord elaborat per un advocat pel qual ambdues parts es posen d’acord amb els termes de la rescissió anticipada del contracte. En el moment d’escriure una reclamació per escrit, podeu considerar aquesta opció i incloure aquest element al document.
- Recurs davant el tribunal i rescindència del contracte. Aquesta opció és extremadament desavantatjosa per al propietari, ja que, fins que la decisió no entri en vigor, el deutor també pot utilitzar els locals.
Conservació de la propietat
Els advocats se solen plantejar la pregunta: “L’inquilí no paga la renda, és possible assumir la seva propietat?” Es tracta d’una situació bastant comuna quan el deutor abandona el local –en judici o en procediment previ al procés, però no retorna les seves obligacions financeres. Els diners es poden recuperar d’ell en els tribunals, però és molt llarg, a més que no és un fet que els agutzils es trobin amb ell almenys alguna propietat en el moment que es prengui la decisió. Què fer en una situació així?
La legalitat i il·legalitat de la retenció de la propietat per part de l’inquilí està regulada per l’article 359 del Codi civil de la Federació Russa. En particular, va afirmar que és possible conservar la propietat en les condicions següents: hi ha una relació contractual sobre el tema de la deducció, i s'ha elaborat i signat un acte de deducció. Per fer tot bé, cal consultar un advocat i fer servir les següents recomanacions:
- Restringiu l’accés de deutor als locals.
- Descriviu tota la propietat. Per confirmar l’inventari, convida al no pagador i, en cas de rebutjar-lo - notari. Aleshores el document prendrà força legal.
- Envieu al deutor un avís escrit en el qual es faci constar la propietat de la propietat.
- Preneu mesures per preservar-lo. Aquesta és la responsabilitat directa del propietari del local.
- No es poden retenir coses el valor és moltes vegades superior a la quantitat de deute. Això és il·legal i pot comportar una demanda per danys i perjudicis (per exemple, per temps d’inactivitat d’equips cars).
- La recuperació dels articles deduïts només és possible per ordre judicial. No pots vendre propietat tu mateix.
Sense càrrec en cotxe
L’arrendatari no paga el lloguer del cotxe. Què cal fer en aquest cas? Aquests casos no són estranys en la pràctica jurídica. Els deutors no només es neguen a pagar, sinó que tampoc no retornen propietats valuoses - un cotxe. I els propietaris de vehicles solen preguntar si poden agafar el cotxe ells mateixos.
Aquí heu de procedir de la conclusió d’un contracte d’arrendament. Si només hi hagués un acord verbal, llavors podeu revocar el poder i fins i tot presentar una sol·licitud de robatori.
Si el contracte es va concloure i l’inquilí no paga el lloguer del cotxe, què fer en aquesta situació? Aquí és possible referir-se a l’art. 451 del Codi Civil de la Federació Russa i demana la rescissió del contracte i requereix una compensació parcial o total per les pèrdues associades a la rescissió anticipada. Així mateix, la reclamació ha d’indicar el requisit de devolució del vehicle.
Habitatge de lloguer: concloure o no un contracte?
I si en aquest cas l’arrendatari no paga la renda, què hauria de fer l’arrendador? Al llogar un habitatge, tampoc no es poden evitar problemes. I no és estrany quan desaparegui un deutor, deixant deutes per un pis comunitari, equipaments danyats i reparacions arruïnades.
Aquest tipus d'arrel s'evita en gran mesura aquests problemes. Regula moltes qüestions: des de qui hauria de pagar les factures d’electricitat i aigua, fins als requisits de terminació unilateral a petició d’una de les parts i l’import de la indemnització.
En un contracte estàndard prescriuen:
- termes de lloguer;
- quantitat de pagament per allotjament;
- deures i drets d’ambdues parts;
- motius de terminació anticipada;
- condicions de pagament de les factures de serveis públics.
Les dues parts també adjunten i certifiquen un inventari de béns valuosos.
L’arrendatari no paga el lloguer d’un apartament: què fer
El primer que em ve al cap és desallotjar residents sense escrúpols.A la pràctica, resulta que no és tan senzill. Per exemple, fins i tot en el cas d’un deute gran i d’un contracte amb dures condicions, és impossible desallotjar una família amb fills petits a l’hivern. I què fer en una situació així?
Si no hi ha cap contracte de lloguer, haureu de trucar a la policia a causa del fet que hi hagi desconeguts al vostre territori. Cal que tingueu documents que acreditin la propietat. Cal assenyalar que la policia no arrossegarà ningú fora de l’apartament per les mans: les persones amb uniforme només serviran com a un tipus d’intimidació. A més, si expulseu les incidents per compte propi, sense la presència de la policia, podeu obtenir una demanda en resposta a danys o robatori de béns valuosos que suposadament existien a l'apartament.
Si el contracte es va concloure, però no es compleixen les obligacions, aquest haurà de posar-se en contacte amb el jutjat de districte a la ubicació de l'habitatge per sol·licitar un desnonament. El dret de propietat és absolut, i el tribunal sempre pren el costat del propietari.
Com cobrar deutes del morós
Si l’inquilí no paga el lloguer per l’apartament, es poden recuperar els deutes a la cort. Aquests requeriments poden presentar-se a la demanda en el desallotjament, o per separat, en el cas que els deutors hagin sortit. El demandant haurà de donar proves en el judici quant de temps i des de quan els inquilins vivien a l'apartament. Aquesta evidència pot ser un contracte, testimoni de veïns, impressió de rebuts en un compte bancari, etc.
És possible mantenir la seva propietat en amortització del deute
Això només és possible si s’ha prescrit la clàusula pertinent al contracte: la retenció de la propietat contra els deutes, amb una llista de totes les coses. En la resta de casos, la cessió serà il·legal. I si els deutors presenten una demanda, el propietari de l’apartament es pot fer responsable administrativament o penalment: això dependrà de com interpreten els advocats la situació i de com decideixi el tribunal.