Cada acord especifica certes condicions que les parts acorden entre elles. En aquest cas, es distingeixen les condicions essencials del contracte de venda, a més d’ordinàries i aleatòries. El primer tipus té la màxima importància. Si al contracte no hi ha almenys una d’aquestes condicions, l’acord serà declarat nul. Tingueu en compte què s’ha d’indicar al contracte.
Llista de requisits previs
Les transaccions amb propietat sobre la base del contracte per escrit són a càrrec de hl. 30 Codi civil. Per ser reconeguda com a vàlida, s’han de prescriure les condicions essencials en el contracte de venda. La seva essència s’indica a l’article 432 del Codi civil. Es divideixen en tres tipus:
- El tema de la transferència amb les principals característiques gràcies a les quals es pot identificar el producte.
- Informació obligatòria establerta per la llei, per exemple, el valor de l’acord.
- Seccions que destaquen com a condicions essencials d’una part.
Els participants han d’acordar tots els arranjaments que s’indicaran en un document futur. Per exemple, els termes essencials d’un contracte de venda són el valor de l’immoble. Es pot pagar íntegrament o per quotes. Aquests punts són obligatoris.
Els participants poden ser persones jurídiques i particulars, agències governamentals o empreses municipals. En aquest cas, les condicions essencials poden variar en cada cas.
Festes
En tant que venedor i comprador són persones que participen en la facturació civil. Es tracta de persones físiques i jurídiques, estatals, institucions estatals i municipis.
S’imposen requisits generals a les persones, incloent-hi la capacitat legal i la majoria d’edat. A l’adolescència es poden fer petites ofertes. En alguns casos, per a les transaccions és necessari registrar-se com a empresari individual.
Les persones jurídiques tenen dret a concloure lliurement aquests acords, parlant tant per part del venedor com del comprador. La restricció s'aplica si són propietaris sobre la base d'altres drets de propietat, per exemple, la gestió operativa.
L’estat i els municipis també tenen una participació limitada en aquestes transaccions. Per exemple, no tenen dret a concloure contractes de venda al detall, contractació, subministrament i subministrament d'energia.
Compra i venda d’un pis
Es tracta d’immobles residencials que sovint són objecte d’acords per escrit. S’ha d’entendre que la signatura del contracte no dóna al comprador tots els drets sobre el local. Per accedir als drets legals, heu de passar pel procés de registre a Rosreestr.
Els termes essencials del contracte de venda d’immobles són els següents:
- Dades sobre el tema: ubicació, pis, metres quadrats, habitacions, etc.
- Informació sobre les parts en l’acord - F. I. O., dades del passaport, SNILS. Si l’empresa actua com a una part, aleshores cal especificar l’adreça legal, la informació de registre.
- Llista de ciutadans que tenen dret a utilitzar després de la conclusió del contracte.
- Preu
Si no es preveu almenys una condició essencial en el contracte de venda de la mercaderia, el document serà declarat nul. També ha d'incloure informació addicional:
- El període i el procediment per transferir la propietat al comprador i diners al venedor.
- Responsabilitat per infracció de les disposicions de l’acord.
- Motius de la seva terminació.
- Circumstàncies de força major.
Si no s'indiquen les dades enumerades, això no servirà de motiu per declarar vàlid l'acord. La presència d'aquestes condicions evitarà que es produeixin diverses situacions de conflicte.
Compra i venda d’un cotxe
Després de signar el contracte de compra d’un cotxe, s’hauria de registrar, com en el cas de la compra d’un pis. Però el tràmit amb el vehicle es realitza al departament de policia de trànsit. S'ha de completar en els deu dies posteriors a la signatura del conveni. Aquestes transaccions es regulen sobre la base del Codi civil de la Federació Russa i de les regles de registre de cotxes.
Els termes essencials del contracte de venda de transport han d’incloure la informació següent:
- Les principals característiques d’un cotxe (marca, data de llançament, model, color, motor, número de carrosseria i xassís, codi VIN, etc.).
- Detalls del passaport del vehicle (lloc i data de recepció, número).
- Noms de registre, si n’hi ha.
- Cost.
- Informació sobre les parts a l’acord (nom complet i nom de l’empresa, adreça, detalls del passaport de la persona o informació de registre de l’organització).
També cal que especifiqueu els següents elements:
- El procediment per transferir un cotxe a un nou propietari.
- Tipus i període de pagament (efectiu o transferència bancària).
- Llista d’articles traslladats amb el vehicle.
Cal tenir en compte i negociar acuradament els termes essencials del contracte de venda perquè satisfan els interessos del comprador i venedor.
Transacció amb mercaderies
De vegades, la compra de mercaderies s’acompanya de la conclusió d’un contracte per escrit. Això pot aplicar-se a electrodomèstics, mobles, telèfon, equips, etc. En aquest cas, es guien no només per les disposicions del Codi Civil, sinó també per la Llei de la Federació Russa núm. 2300-1. L'acord no es pot fixar per escrit. El comprador i el venedor poden estar d’acord i de forma verbal.
En aquest cas, es destaquen els conceptes i termes essencials del contracte de venda:
- Dades sobre el tema del comerç. Aquest nom, color, nombre d’unitats, paràmetres, model i altres característiques descriptives.
- Preu del venedor.
- Durada del contracte (quan es paga amb crèdit o per quotes).
A més, l'acord pot preveure altres condicions, per exemple:
- Qualitat adequada. El producte ha de tenir la descripció indicada al contracte.
- Període de garantia. En cas d’avaria o deficiències identificades de la mercaderia, és possible retornar-les legalment dins d’un termini especificat.
- Embalatge Aquesta condició us permet guardar l’element de manera holística.
- Integritat, si es proporciona, a més de l'objecte principal, la transferència de diversos components, instruccions i accessoris.
S'han de complir totes les condicions essencials del contracte de venda. El Codi civil de la Federació Russa preveu tant condicions obligatòries com aquelles que no sempre són reconegudes com a tals. Si s’indiquen al contracte, també s’han d’executar.
Preu
Pot ser arreglat (establert per les estructures estatals, no canviable) o regulat (quan només hi ha nivells i tarifes límit). Actualment, el pagament abans de la recepció de béns (preliminar) s’ha fet molt popular, que està regulat per les disposicions de l’art. 487 Codi civil. El pagament també es realitza amb crèdit (segons l’article 488 del Codi civil) i per quotes (les regles estan previstes a l’article 489 del Codi civil).
Quantitat i qualitat
La quantitat de béns es proporciona en determinades unitats de mesura o diners. Es pot expressar en pes (quilograms, tones, etc.), superfície (sq. M), peça, etc. De conformitat amb el paràgraf 2 de l'art. 465, si el contracte no especifica la quantitat, es considerarà no conclòs. A més, es responsabilitza de la infracció dels termes quantitats. Si el venedor l’ha transferit en menor mesura, el comprador té dret a exigir la quantitat de mercaderies necessària.
La qualitat tampoc s'aplica als termes essencials del contracte de venda al detall (així com a l'engròs), però sovint es preveu en el contracte. Basat en el paràgraf 1 de l’art. El venedor de GK 469 està obligat a transferir productes de qualitat normal. D’acord amb el paràgraf 3 del mateix article, si la venda es realitza segons el model, la mercaderia ha de complir-la. Si no s'especifica en absolut aquesta clàusula, el producte hauria de ser adequat per al propòsit previst.
Assortiment
Les mercaderies es transfereixen en l’assortiment, que correspon al tipus, model, paràmetres i altres característiques. Si el contracte no ho determina, però es dedueix que la mercaderia ofereix una varietat, el venedor pot transferir-la en funció de les necessitats del comprador.
En cas de violació de les condicions, el comprador té dret a negar-se a acceptar i pagar la mercaderia. També pot sol·licitar la devolució de l’import adequat. No obstant això, es consideraran acceptades les condicions si el comprador no informa al venedor de la negativa.
Completat i kit
El contracte pot preveure una condició de completa. Es tracta d’un conjunt de parts constituents que formen junts un sol producte i s’utilitzen com es pretén. Generalment s’utilitza en relació a equips i tecnologia sofisticats. D’acord amb l’art. 479 CC, les mercaderies es transfereixen en la seva totalitat, determinada per requisits normals.
Un kit és un conjunt de diferents parts i parts. Si el contracte indica l’obligació de transferir el kit, es considera que es compleix una vegada transferides totes les mercaderies incloses a la llista corresponent. Per regla general, la transmissió es realitza simultàniament.
Embalatge
Segons l’art. 481 CC, el venedor transfereix la mercaderia en envasos. No depèn de si aquesta condició està o no en el contracte. Però hi ha moments que no cal embalar.
Alguns productes es col·loquen en contenidors. El packaging és un concepte més general. Tara també s’hi inclou. És una combinació de mitjans que protegeixen les mercaderies del medi extern, pèrdues i danys.
El venedor i el comprador poden acordar quins envasos s’han d’utilitzar. En absència d’aprovació, les mercaderies s’envasen de la forma habitual, cosa que ha de garantir la seguretat de l’objecte del contracte.
Conclusió
Les condicions essencials del contracte de venda són el tema, la informació obligatòria, així com les seccions que almenys una de les parts consideri necessàries. En relació amb altres condicions, les parts es guien pels principis de la facturació empresarial o els seus desitjos.
