En aquest article intentarem respondre a la pregunta de què es tracta: un lloguer de vacances. S'examinen amb detall conceptes com la definició del terme, contingut, significat i funcions dels corredors i el formulari per emplenar el contracte. També s’esmentarà algun assessorament legal.
Informació general
Moltes persones quan conclouen transaccions en el mercat immobiliari i en l’àmbit comercial d’activitat sovint s’enfronten a la necessitat de concertar vacances de lloguer. Què és això, lluny d’on tothom entén, tot i que en el món modern dels negocis es tracta d’un fet força habitual.
En qualsevol contracte d’arrendament, hi són presents almenys dues persones: el propietari i la persona que contracta. Les dues parts de l’acord de vegades no poden respondre exactament de què es tracta: unes vacances. És important comprendre la importància d’aquest termini comercial en el contracte, ja que pot provocar un conflicte d’interessos personals entre les parts implicades.
Definició d’un concepte
Abans d’iniciar-se en una consideració més específica del concepte de vacances de lloguer, convé comprendre la seva essència. Si utilitzeu una definició comercial, representen el període de temps durant el qual l’inquilí conserva el dret d’ocupar el local sense pagar diners al propietari. En una altra versió de la conclusió del contracte, l’import dels pagaments pot disminuir i corresponen només a una part d’un determinat valor bàsic.
En la majoria dels casos, aquest acord s'ofereix quan es lloga un local que està en bon estat. A primera vista, pot semblar que tot és extremadament senzill i clar. Tot i això, moltes qüestions sorgeixen quan comencen a concloure un contracte. Molts estan interessats en la finalitat amb la qual el subjecte vol rebre vacances de lloguer, com organitzar-los correctament quan es crea el contracte, com això afectarà el benefici del propietari. Per això és important conèixer la resposta a la pregunta de què es tracta: un lloguer de vacances.
Dificultats per elaborar un contracte
Molt sovint a l’hora d’elaborar un contracte es presenten dificultats per diverses raons. Un d’ells és la consideració pel propietari del concepte de “vacances de lloguer” com a descompte (concessió) proporcionat a l’empresari. La durada del descompte correspon al període de vacances especificat en el contracte (sempre que es prevegi inicialment). Els llogaters veuen en aquest concepte una oportunitat per al propietari per adonar-se del potencial del seu local com a zona que es llogarà per un preu. Tanmateix, parlant amb objectivitat, això hauria d’interessar més l’inquilí que el propietari.
Assessorament legal
En considerar què són: vacances de lloguer, heu de recordar alguns consells útils que els advocats donen durant les consultes.
Les recomanacions que els inquilins han de parar atenció són:
- Arribant a les negociacions, cal prescriure clarament un pla en paper on indiqui el tipus de treball que es realitzarà a la sala. També cal esmentar el moment de la seva implementació. Aquestes accions reforçaran la validesa de la necessitat d’utilitzar les vacances.
- Si la sala que us interessa no és el primer pas per desenvolupar un negoci personal (aquest edifici ja ha estat llogat a altres inquilins), aleshores és recomanable parlar de reparació de l’interior de l’edifici, si cal.És important esmentar les millores previstes, per exemple, el disseny, que serà beneficiós per al propi propietari. La innovació també ha de ser planificada i pensada amb antelació.
- Si la legislació de la Federació Russa requereix obtenir una llicència necessària per a l'aplicació de la vostra idea, seria millor donar enllaços específics a la llei, que descriu el procés i el moment de la seva recepció.
Aquesta és una llista de recomanacions clau. Si l’inquilí té una visió clara del seu propi negoci, té coneixement de totes les subtileses del procés i del possible calendari d’implementació del pla i el propietari està interessat en la venda ràpida d’immobles, les parts contractants sempre poden arribar a un consens. També depèn molt del corredor, els serveis del qual l'empresari i el propietari.
El que diu la llei
El contracte d’arrendament i lloguer no són criteris de la legislació de la Federació Russa. És a dir, hi ha espai per al pensament creatiu. Tanmateix, la legislació en si mateixa no prohibeix elaborar un acord amb aquests conceptes comercials.
De forma legal, hi ha dues opcions per a l'elaboració d'un acord. El primer tipus de transacció es basa en fixar les condicions de les vacances en el lloguer. Cal que es receptin el més detalladament possible. La segona opció preveu la preparació d’un acord addicional sobre vacances de lloguer (a més del contracte principal). No hem d’oblidar que aquest concepte es refereix només al pagament del contracte d’arrendament en si, però no a les utilitats.
Quant a les funcions de l'agent
A la pràctica, es tracta de la qüestió de què es tracta: vacances de lloguer, corredors qualificats.
Si no confieu en les vostres pròpies capacitats, podeu recórrer a aquests especialistes per obtenir ajuda. El broker us ajudarà a estalviar el vostre temps en el fet que no heu d’aprofundir en cadascuna de les subtileses associades a la solució d’aquest problema. Els corredors professionals tindran centenars de solucions a possibles problemes i us permetran obtenir el màxim benefici de la transacció. Si l’inquilí decideix fer tot pel seu compte, es recomana que us familiaritzeu amb les complexitats d’aquest procés en agències especialitzades.
Raons per als pagaments inferiors
Un contracte de lloguer de vacances pot incloure una reducció del cost dels pagaments. Sovint succeeix que l’arrendatari per algunes raons no pot pagar els diners immediatament i completament, o bé el paga només parcialment. Fixeu-vos en les deficiències del local abans de signar el contracte. En aquest cas, es poden utilitzar com a mitjà per aconseguir una reducció legal del cost del lloguer. Mai se sap exactament com es desenvoluparà el negoci. Per tant, hauríeu de preparar-vos per a possibles dificultats amb antelació i intentar reduir el cost del lloguer. Els motius d'aquesta acció poden ser els següents factors:
- Necessitat d’acabar o reurbanitzar el local.
- Realització de diversos treballs d’acabat i / o reparació.
- La necessitat de realitzar equips amb equipament especial que necessita l’inquilí.
- Persona en moviment llarg que lloga una habitació.
El propietari hauria de parar atenció als mecanismes efectius per atraure clients potencials. Un d'aquests moviments és la recerca d'arrendataris a l'etapa en què els locals no estan preparats per al lloguer. Un altre mecanisme consisteix en evitar que la persona que l’està intentant rescindir el contracte durant l’operació limitada de l’objecte utilitzat (per exemple, només una petita part d’aquest, ja que la resta queda completada).
Disponibilitat i paràmetres
Sovint es pot trobar amb incompetència en la manera de registrar les vacances de lloguer en el contracte. Abans de començar a estudiar la solució d’aquest problema, val la pena parar atenció a alguns detalls.
És important recordar que cal abordar la disponibilitat de vacances i la determinació dels seus paràmetres en el procés de discussió dels termes del contracte d’arrendament principal.En el procés del seu funcionament directe es pot tractar el tema de la reducció de taxes per l’ús dels locals, però això requerirà raons sòlides.
Les vacances són part integrant del contracte entre l’inquilí i el propietari. La seva relació es basa en les dades incloses en el document del contracte. L’existència d’un dret de reducció del cost dels pagaments pel lloguer d’un local està prevista a l’article 614 (paràgraf 3) del Codi civil de la Federació Russa. És obligatori l’acord d’ambdues parts.
Diferents tipus de pagaments
L’article 606 del Codi civil de la Federació Russa defineix la prestació d’arrendaments com un servei que assumeix l’existència de la seva retribució (és a dir, que l’import degut necessàriament s’haurà de pagar). És important tant l’arrendatari com el llogater que ho tinguin en compte a l’hora de plantejar-se com programar les vacances de lloguer.
La falta de taxes pot transferir aquest procés sota la jurisdicció del capítol 36 del Codi civil (sobre la provisió d’espai lliure). L’execució adequada del contracte permetrà a l’inquilí justificar legítimament la necessitat de reduir el pagament. Les principals opcions de reducció de costos són:
- Una reducció directa de la quantitat de pagament (que significa mensual), que serà vàlida per a un llarg període, per exemple, sis mesos.
- Un ajornament del pagament, que suposa que a mesura que caduquen les vacances, l’inquilí no transferirà els fons al propietari. Tanmateix, els pagaments que "afectin" durant aquest període de temps es dividiran en accions iguals i se sumaran a la quantitat principal de la renda, que es transferirà al final de les vacances.
Disposicions del contracte
Analitzem com registrar les vacances de lloguer al contracte. A petició es poden trobar aplicacions de mostra en diverses fonts d’Internet. Analitzem els components més importants d’un document d’aquest tipus.
Els contractes de vacances de lloguer de mostres haurien d’incloure:
- Raons per al seu ús.
- Dades de durada de vacances especificades clarament.
- L’import específic de la quota actual de lloguer per a un període determinat.
- L’ordre en què es farà el pagament.
Si les vacances de lloguer van ser acordades i incloses en el contracte, els punts anteriors es poden descriure en una secció especial d’aquest document. També es pot introduir tota la informació en paràgrafs separats, contribuint a l'aclariment de diversos problemes sobre el tema.
Un exemple d’acord de vacances de lloguer (si s’utilitza aquest acord) pot incloure:
- Seccions que contribueixen a l’especificació dels desitjos de l’inquilí i / o propietari.
- Les clàusules addicionals delimiten clarament les seccions esmentades anteriorment.
- Un conjunt addicional de condicions que permeten divulgar els detalls de cada clàusula específica del contracte.
Factor fiscal
La reducció de l’import total de la quota de lloguer proporciona a l’arrendatari l’oportunitat de reduir l’impost sobre la renda, que depèn de diverses característiques del propi règim fiscal. Sempre és important parar atenció a aquesta qüestió, ja que la seva solució permet a l’arrendatari justificar la necessitat de reduir el pagament. En absència de la conclusió del contracte competent i justificada lògicament, les parts de l’operació podrien ser sospitoses de conspiració, la finalitat de les quals és reduir l’impost de l’impost. El llogater, reduint la quantitat de lloguer del local, també té l’oportunitat de reduir el cost de l’impost sobre la renda.