Per tenir una propietat residencial, inevitablement haureu de fer front a la necessitat de tenir un llibre de casa. És difícil qüestionar la importància del document. De fet, per a qualsevol operació immobiliària, un extracte de la mateixa és obligatori a la llista de documents per al registre. On puc obtenir un llibre de casa? Quins documents es necessiten per rebre-la. Més informació sobre això més endavant a l'article.
Llibre de casa
El llibre de casa com a document té força legal. S'expedeix només per a locals residencials de propietat. De fet, es tracta d’un llibre de registre de les persones que s’hagin inscrit alguna vegada a l’adreça de la propietat immobiliària o desistida.
Gràcies a ella, en cas de pèrdua d’un document que confirmi el lloc de registre, sempre podeu demostrar la presència d’aquest darrer rebent un extracte del llibre. A més, no importa si és permanent o temporal.
Què hi ha al document?
El llibre de casa té dues formes. La diferència només està en l’orientació de les pàgines. Els fulls mateixos contenen una taula amb una capçalera, centrada en la qual, introdueixen informació:
- Nom de la persona registrada a l’adreça de l’immoble per al qual s’emmarca el llibre de casa.
- Data de naixement.
- Data de registre.
- Data de caducitat del registre.
- Nom del document d’identitat.
- Inscripció a la oficina de registre militar i de reclutament.
- Forma de propietat a la instal·lació.
- Data d’entrada en propietat.
- L’adreça completa de l’immoble residencial.
Cal entendre que no totes les persones inscrites al llibre de casa tenen dret a posseir béns immobles i ni tan sols sempre es conserven el dret de residència. Per exemple, en el cas de la venda o la transferència de la propietat a tercers legalment. Aquest document és important com a font de proves de registre.
Per obtenir un llibre de casa, heu de contactar amb l’autoritat que té dret a emetre-lo o substituir-lo. I d’on obtenir el llibre de casa, ho explicarem més enllà.
El que necessites per obtenir
L’obtenció d’un llibre de casa pot estar associat a la seva pèrdua, dany o quan la propietat canvia en la seva forma de propietat. Per obtenir aquest document, heu de saber d’on treure el llibre de casa, o més bé, qui l’expedeix exactament.
L’organisme autoritzat per al registre és l’FMS, a la qual pertany la propietat. Per rebre un document, cal sol·licitar-lo al cap del servei. S'hi adjunta:
- passaport del sol·licitant;
- documents que confirmen la propietat de béns immobles;
- directament al propi llibre.
Aquest últim es pot comprar a botigues o a la FMS.
Qui emet aquest document
Es consideraran els documents presentats, després dels quals s’omplen les pàgines necessàries del llibre d’inici. A continuació, hi ha el microprogramari posterior i es posen els segells necessaris.
En el cas que el llibre simplement no es pugui fer servir, haureu d’enviar a la FMS juntament amb la nova revista la que cal substituir. I on obtenir un llibre de casa nou, és a dir, com organitzar-lo? Avui hi ha l’oportunitat de contactar amb l’MFC, cosa que pot estalviar temps, sobretot perquè podeu obtenir el paquet acabat al mateix lloc. Tot el procés triga cinc dies.
Tanmateix, la FMS resol la qüestió d’aquest document. També és aquí on podeu registrar aquelles persones que pensin residir en el futur a l’adreça de l’immoble en què s’emmarca el llibre d’habitatge. Així, els documents enviats a la MFC es transfereixen a la FMS. Això explica aquest període.
Els propietaris han de saber què han de presentar i recollir els documents que han de fer personalment. També és necessari quan es registri la propietat de persones que no en tinguin dret. En aquest cas, serà possible escriure una persona només amb el seu consentiment i en presència o per una decisió judicial.
Llibre de cases sobre diferents béns immobles
Cal distingir entre la qüestió de l’adquisició d’un llibre de casa i el seu disseny. És a dir, un lloc per aconseguir un llibre de casa podria ser:
- impremta;
- papereria o botiga especialitzada;
- Cos FMS.
Això significa que simplement es pot comprar un llibre amb mostres. Però sense les marques necessàries de l’autoritat registradora, no es converteix en un document legalment significatiu.
Se sap que hi ha diferents tipus d’immobles:
- apartament en un edifici d'apartaments;
- casa particular.
Però, per exemple, a l’hora de decidir on obtenir un llibre de casa per a una casa, no s’hauria de pensar que el seu aspecte i l’estructura canviïn molt. En aquest cas, la diferència només es pot detectar a les entrades realitzades durant el registre del document. És a dir, que sàpiga que, si cal, n’hi ha prou amb comprar un sol formulari i enviar-lo per registrar-se.
Però és important tenir en compte que la recepció del document, segons la situació, varia. Així, si una casa o un apartament es compra al mercat secundari, el document anomenat es trasllada als nous propietaris. Aquests últims han de reeditar-ho ells mateixos. Però què fer quan no hi ha aquest llibre i els immobles són un edifici nou?
On puc obtenir un llibre de casa per a una casa nova? De fet, no tot és tan espantós. Tots els passos necessaris descrits anteriorment també són adequats per processar aquest important document quan es compra un apartament o casa al mercat primari.
El llibre de casa com a font d’informació important
La importància de tenir un llibre de casa no només és degut al fet que es fa el registre de ciutadans. També és una font d'informació, que es reflecteix en l'extracte:
- Un senzill formulari que conté informació general sobre les persones registrades a l’hora actual. Aquest extracte no s'emet només al propietari. També es pot obtenir per persones inscrites al llibre de casa.
- Un formulari ampliat que proporciona informació més completa sobre qui i quan es va registrar a l'espai habitable. En funció de quin document va passar això, d’on venia l’inquilí quan va marxar. És a dir, reflecteix informació completa sobre tots els moviments de persones registrats mai a la propietat.
Una declaració ampliada, per cert, només la pot obtenir el propietari / propietari o un fideïcomissari capaç de demostrar la seva autoritat en proporcionar un poder notarial.
Aquests documents poden ser necessaris en els casos següents:
- compra i venda d’un objecte;
- en donar;
- per a subvencions i prestacions;
- confirmar el registre d’una persona;
- durant el procediment de divorci.
Per aquest motiu, la presència i la vigència del llibre de casa és de gran importància. Per tant, el propietari en cap cas hauria de fer entrades i notes no autoritzades.
Extracte: el que necessiteu rebre
Com i on obtenir un extracte del llibre de casa? Per obtenir-lo, podeu contactar amb qualsevol sucursal de l’IFC o de l’FMS amb un paquet de documents, inclosos:
- sol·licitud en el formulari prescrit;
- documents d’identitat de persones inscrites;
- documents legals i documents justificatius;
- si la declaració és ordenada per un síndic, el poder i el seu passaport.
Recordeu que aquest document és vàlid durant exactament un mes. Després de la caducitat del termini, s’ha d’actualitzar. De fet, heu de tornar-ho a endur, amb un número i una data nous. I especificant on obtenir un extracte del llibre de casa a l'apartament, no oblidis que el seu rebut és un servei de pagament, la tarifa que depèn de la regió.
Algunes subtileses
Molt sovint es pot trobar amb una situació en què, quan rebeu o substituïu un passaport, les autoritats de la FMS requereixen un llibre de casa.Tingueu en compte que això no compleix la llista de documents establerta per la llei.
Les situacions són diferents i el requisit d’aquest document pot estar associat a problemes quan el propietari no vol proporcionar-lo. A continuació, la pregunta d’on obtenir el llibre de casa per obtenir un passaport es torna especialment aguda i pràcticament insoluble. Els ciutadans que rebin o canvien el passaport han d’entendre la il·legalitat d’aquest requisit.
Una altra cosa és quan cal registrar-se a la propietat. I on obtenir un llibre de casa per al registre? Al propietari. D'altra banda, encara cal assegurar el seu consentiment i la seva presència personal. I si hi ha diversos propietaris, proporcioneu el consentiment per escrit de tothom.
És a dir, el registre en béns immobles sense llibre de casa és senzillament impossible. Al cap i a la fi, amb aquest procediment, no només es fa un registre, sinó que també s’afegeix el segell corresponent al passaport.
Consells
És molt important que guardeu el llibre de casa en un lloc segur. Hauria d’ubicar-se precisament amb el propietari de l’habitatge. El millor és mantenir-la juntament amb els documents principals que confirmen la propietat. Tanmateix, no tinguis pànic quan descobreixis la seva pèrdua. El fet és que qualsevol entrada al llibre de casa només és possible amb consentiment personal i en presència del propietari.
És cert que això no vol dir que es deixi de banda l’abandonament del document, ja que la seva restauració s’associarà a costos addicionals de temps i diners. Aquesta pregunta pot ser especialment aguda si hi ha diversos propietaris. És a dir, cadascun d’ells haurà d’assignar un dia específic i, fins i tot, coordinar-se amb la resta per anar a la FMS o MFC.
Tingueu en compte que el disseny del llibre de casa, ja sigui per un objecte nou o per substituir un document antic o perdut, a les autoritats responsables no costa res. Tampoc hi ha multes per la seva pèrdua i perjudici.
Poca conclusió
Ara ja sabeu d’on podeu obtenir el llibre de casa i què és. També hem parlat del que cal per completar el document. Esperem que la informació presentada a l’article us sigui útil.