Què és un subarrendament d’una parcel·la?

Les parcel·les es demanen béns destinats a la construcció d’instal·lacions, agricultura o altres finalitats. Es poden emetre per llogar a propietaris privats o a l'estat. En aquest cas, l’arrendatari pot subarrendar el terreny en determinades condicions. Per això, és important que se li notifiqui al propietari directe la preparació d’un nou contracte. L’import de la quota està determinat per l’inquilí directe, però els termes del contracte de subarrendament no han de contradir els requisits especificats al contracte d’arrendament.

Parts al contracte

A l’hora d’elaborar un contracte de subarrendament d’una parcel·la, els participants són l’arrendatari i l’arrendatari. Molt sovint estan representats per grans empreses industrials, però fins i tot persones particulars poden participar en la transacció.

Molt sovint, una gran empresa lloga un gran tros de terra de l’Estat. Es divideix en diverses zones petites, que després se subarreguen per un preu més elevat. Sovint, la raó de subarrendar un terreny és la disminució de la capacitat de producció o l’augment d’impostos a l’arrendatari.

Les parts en la transacció poden tenir un estatut legal diferent. No només les empreses poden actuar com a arrendataris, sinó també empresaris individuals o fins i tot particulars. No hi ha restriccions a la ciutadania de persones ni a la participació de capital estranger en el pressupost de les empreses.

Drets i obligacions de les parts

L’arrendament i la subarrendació de parcel·les són conceptes similars, ja que en tot cas un determinat territori es transfereix a una persona o empresa específica per a ús temporal. Es permet indicar en l’arrendament la possibilitat de bescanviar el territori. Les característiques de subarrendar un terreny són:

l’arrendatari ha de garantir al propietari del terreny que la transferència de terrenys es realitzi en el marc de la llei i amb la correcta execució de l’acord;
s'ha d'advertir al propietari del territori sobre l'elaboració d'un contracte de subarrendament;
l’inquilí no pot oferir al subarrendador més drets dels que té sobre la base del contracte d’arrendament principal;
no està permès interferir en les activitats del secundari, si no incompleix els requisits de la llei;
l’existència d’un contracte de subarrendament no anul·la de cap manera les obligacions existents en el marc del contracte d’arrendament principal;
l’arrendatari pot acabar les relacions amb el subarrendat per diverses raons, per exemple, si no hi ha cap quota mensual a temps o es fa producció il·legal.

Tots els drets i obligacions derivats de les dues parts en la transacció, sense cap error, estan prescrits en l’acord de subarrendament. Es compila tenint en compte les disposicions del contracte d’arrendament.

Motius de la baixa anticipada

Un acord de subarrendament per a una parcel·la terrestre s’acaba per decisió judicial o per via pacífica si existeixen els motius següents:

sistemàticament el secundari viola els requisits del Codi civil;
el pagament per l’ús del lloc no es paga puntualment;
es va produir un accident greu al territori;
terra espatllada a causa de diversos desastres naturals;
el territori s’utilitza amb altres finalitats;
l’objecte s’apodera de les necessitats de l’estat.

Si hi ha proves que el secundari ha vulnerat els requisits de la llei, serà també el responsable de les seves accions. Per fer-ho, se’ls paga les multes adequades.L’arrendatari té dret a subarrendar el terreny només amb una notificació prèvia de les accions del propietari del territori.

Assumpte del contracte

Quan es redacta un acord, es presta molta atenció al seu tema. Està representat per una parcel·la directa. Els contractes d'arrendament i subarrendament de terres han d'incloure la informació següent:

zona transferida
L’adreça exacta
nombre cadastral;
llista d’edificis ubicats al territori;
la presència de camins forestals;
s'enumeren els objectes de la construcció en curs;
es dóna la presència de diverses estructures hidràuliques, torres de bombers, canonades o altres elements i estructures.

Si l’arrendatari només subarrenda una determinada part de l’assignació, aquesta informació s’inclou a l’acord de subarrenda. A més, es recomana que, quan es transfereixi un terreny, s’elabora un certificat d’acceptació.

A continuació es pot estudiar un acord de subarrendament de terres.

Nuances per al propietari de la terra

Cal comunicar al propietari del territori que l’inquilí té previst subarrelar els terrenys. Si l’arrendament principal s’elabora durant un any, primer heu d’aconseguir el consentiment del propietari per transferir els terrenys a l’inquilí.

El termini de subarrendament d'una parcel·la no pot superar el termini especificat en el contracte principal. Si el terreny és arrendat per un període important, el territori pot convertir-se en propietat de l’arrendatari, si l’arrendatari és l’estat. Després d’això, l’inquilí determina, de manera independent, en quin moment transfereix la seva propietat a altres persones per a ús temporal.

Normes de contracte

Quan es redacti un acord, es recomana utilitzar un model de contracte de subarrendament per a una parcel·la per no perdre punts importants. Si el termini és superior a un any, el document haurà de registrar-se al Servei Federal de Registre.

L'acord no es conclou des del moment de la seva signatura per les dues parts, sinó després de realitzar canvis a la USR. Un document oficial es fixa necessàriament en la subarrendació d'una parcel·la. Amb l’ajut d’aquest acord es regulen les relacions que sorgeixen entre l’arrendatari, propietari de terres i subarrendament.

Quins articles s’inclouen?

A l’hora d’elaborar un contracte de subarrendament, cal incloure part de la terra a la informació del document:

els detalls dels participants, per tant, s’indica el seu nom complet, les dades del passaport i l’adreça de residència dels ciutadans, i si l’empresa és una part, aleshores s’inclouen les seves dades, nom complet, adreça legal, TIN i altra informació;
es registra amb precisió l'adreça de la propietat transferida per a ús temporal;
si només es transfereix part d’un territori, s’indica la seva àrea exacta;
es determina la quantitat de pagament per l’ús del terreny;
el procediment es dóna en funció dels fons que es transferiran a l’arrendador;
indica el període per al qual s'ha formalitzat l'acord;
els drets i obligacions bàsiques que apareixen a les parts en el contracte després del registre d’aquest document;
s’indica la responsabilitat de les parts;
enumera els motius de la rescissió anticipada del contracte.

Es permet utilitzar un cost fix de subarrendament o flotació, ja que la taxa pot dependre de diferents condicions. El propietari ha de garantir que el secundari utilitzi el territori només en funció del seu propòsit, ja que en cas contrari, les accions il·legals poden comportar una degradació de la terra i una disminució del valor del territori.

Només quan es tenen en compte les nombroses normes es pot arribar a l’acord adequat sobre la subarrendació de terres. Un document de freqüència d’exemple s’utilitza per elaborar correctament un contracte.

Quins documents es requereixen de l’inquilí?

Abans d’aconseguir un acord, l’arrendatari ha de demostrar a l’arrendatari potencial que té el dret d’elaborar aquest acord. Per això, es preparen els següents documents:

el contracte principal conclòs amb el propietari directe de la propietat, i el propietari pot estar representat per una persona privada o l'estat;
permís per escrit del propietari per proporcionar el terreny per al seu ús per part de tercers;
una carta oficial rebuda del propietari del territori;
passaport del llogater;
extracte de la USRN que conté informació sobre la mida de la parcel·la i el seu propietari immediat;
el consentiment del cònjuge del propietari per proporcionar terrenys en lloguer;
si hi ha edificis al territori, es demana extractes de la USRN per a cada objecte.

El dret a subarrendar la terra pertany tant a particulars com a diverses empreses. Els ciutadans preparen un passaport per a la conclusió d’un contracte, però l’empresa ha de transferir la documentació constitutiva, el certificat de registre i altres documents per examinar-los a l’arrendador. L’arrendament principal ha de tenir una clàusula especial que permeti a l’inquilí transferir el territori per al seu ús a altres persones a partir d’un contracte de subarrendament.

Instrucció de procés pas a pas

Un subarrendament d’una part d’una parcel·la o d’un territori complet s’executa en una seqüència determinada d’accions. Aquests inclouen:

inicialment es conclou un contracte d’arrendament amb el propietari del territori;
l’inquilí s’ha d’assegurar que sobre la base del contingut d’aquest document té dret a proporcionar el territori per utilitzar-lo a tercers per qualsevol quota;
si el document s'ha elaborat per un període superior a 1 any, s'haurà de registrar al Rosreestr;
es fa una cerca de socis que estiguin disposats a signar un acord sobre condicions específiques;
cada costat prepara la documentació necessària per a una major cooperació;
s’estableix un acord entre dos participants i, si la mida del territori és significativa o si una de les parts és una gran empresa, és recomanable implicar advocats experimentats en aquest procés perquè estiguin convençuts de la puresa legal de la transacció;
si el termini de subarrendament excedeix un any, el document s'ha de registrar a la USRN;
transcorregut el termini establert, es podrà prorrogar qualsevol contracte.

El registre d’un contracte d’arrendament o subarrendament es realitza en un màxim de 10 dies. Després d’això, l’arrendatari o secundari podrà utilitzar el territori obtingut per a les finalitats especificades al contracte.

La disposició d'una assignació directa per al seu ús es fixa preferentment mitjançant un escrit de transferència. Indica quan es va transferir el territori. L’usuari ha de transferir a l’arrendador els fons especificats al contracte en el termini especificat. Si es produeixen retards, això comporta el càlcul de multes i es pot rescindir l'acord abans del previst.

Per quant temps s’elabora?

El terme per al qual es contracta un subarrendament pot variar significativament en diferents situacions. Depèn del període especificat al contracte principal d’arrendament. Per tant, si l'estat va proporcionar un terreny per 15 anys, la subarrendació d'una parcel·la municipal no es pot executar per un període superior a 15 anys.

Si l’acord indica un termini incorrecte, el document s’invalida fàcilment a través del tribunal.

Costos del contracte

El subministrament de terres per a la subarrendació segurament acompanyat de la conclusió oficial de l’acord. En aquest cas, heu de pagar una quota estatal per fer els canvis corresponents a la USRN. El preu depèn de qui sigui l’usuari del terreny:

els individus paguen 2.000 rubles .;
per a les empreses, l’import del deure augmenta fins a 22 mil rubles.

Si diversos ciutadans o empreses participen en la transacció, la mida de la tarifa augmentarà en funció del nombre de participants. La quota d’inscripció es paga, de manera que no importa quants objectes es transfereixen per utilitzar-los. Es pot pagar el deure estatal mitjançant sucursals MFC o diversos caixers automàtics. A més, podeu contactar amb qualsevol sucursal bancària.

Quines situacions controvertides poden sorgir?

Subarrendar el territori és un procés força específic i complex. Això es deu al fet que per a la transferència de l’objecte per al seu ús per part d’una persona determinada es formalitzen dos acords separats, registrats a la USRN. Per tant, sovint es plantegen diverses situacions controvertides, per a la solució de les quals es tenen en compte les característiques:

si l’usuari no paga una quota puntual, es convertirà en la base per cobrar multes i es pot prescriure l’import de la penalització en el contracte directe;
Desviacions significatives dels termes de la transacció condueixen a la rescissió anticipada de l'acord;
és impossible concloure un contracte sense una redacció prèvia del territori i la prospecció de terres, ja que en aquest cas no hi ha límits exactes de la distribució per a ús;
la prospecció de terres la realitza només el propietari directe del territori;
fins i tot si es redacten i signen tots els documents necessaris, la transacció no es conclourà fins que no es registri a Rosreestr, per tant, en absència de registre, el titular no pot pagar fons en virtut del contracte, ja que fins i tot la presència d’una escriptura de transferència signada no serveix de base per transferir una taxa;
si l’usuari del terreny finalitza la seva activitat al lloc abans del termini especificat en el contracte, aquest no és motiu per a la finalització dels pagaments, per tant, ha de seguir estrictament els requisits del contracte, en cas contrari es pot veure davant la necessitat de pagar multes fortes;
si el propietari de l’assignació augmenta constantment la mida de la taxa, però, al mateix temps, no compleix les seves obligacions relacionades amb el manteniment de la terra, l’inquilí pot demandar l’arrendador;
si el contracte d’arrendament es rescindia abans del termini, això condueix a la rescissió automàtica del contracte de subarrendament.

Si cada part de la transacció segueix els requisits de la llei, no hi haurà problemes contenciosos que condueixin a la necessitat de presentar demanda davant els tribunals.

arrendament i subarrendament de terrenys

Riscos dels participants en el procés

Subdivisió d’un territori té alguns riscos per a l’usuari directe. Aquests inclouen:

el contracte es conclou no amb el propietari del territori, sinó amb l’inquilí;
si es rescata l’acord original per diverses raons, l’acord de subarrendament perdrà la seva força legal;
hi ha la possibilitat que l’inquilí sigui un estafador, per la qual cosa pot enganyar tant el sots-propietari com el propietari immediat del territori;
El període per al qual s’executa el subarrendament està limitat al període per al qual es conclou el contracte d’arrendament principal.

Per tant, és difícil trobar usuaris que estiguin disposats a subscriure un acord. Normalment són empreses diferents que utilitzen territoris per fer negocis.

Regles de transferència

L’extensió del contracte de subarrendament només és permesa si s’allarga el termini d’arrendament. Per tant, inicialment, l’inquilí haurà de resoldre problemes amb el propietari sobre l’extensió. Només amb una decisió positiva convida el secundari a continuar la cooperació.

Si el propietari es nega a concloure un nou contracte, l’intermediari i l’usuari del terreny es veuen privats del dret a concloure transaccions en relació amb aquesta propietat.

Conclusió

El subarrendament del terreny és que l’inquilí transfereix la terra de manera independent a un altre usuari per un preu.Per a això, és necessàriament conclòs un acord formal. Si la seva vigència supera un any, es registra un acord a la USRN.

En concloure un acord, apareixen certs matisos i riscos per a cada participant. Per tant, els usuaris i propietaris de territoris han d’entendre els requisits de la legislació relativa a l’ús de la terra.