A la indústria de la construcció, es fan constantment nous descobriments, ja siguin tecnologies o materials. Aquesta direcció sempre és interessant i discutida no només per especialistes, sinó també per habitants habituals. Una altra cosa és el desmantellament d’edificis. Aquest tema està lluny de provocar sempre un interès intens que, però, és evident i explicatiu.
Desmantellament d’estructures
La demolició no és tan interessant com la construcció d'alguna cosa nova. "Trencar, no construir": aquesta és la lògica de la majoria. A molts sembla que el desmantellament, l’enderroc d’un edifici no requereix una gran quantitat de recursos intel·lectuals. Tanmateix, aquesta opinió és errònia. El desmantellament de parets de maó, blocs de formigó armat, elements interns és un procés tècnicament complex i molt important. Potser és encara més significatiu que la construcció. Al cap i a la fi, hi ha algunes normes i normes segons les quals s’hauria d’implementar.
Procediment de desmuntatge
Hi ha qui creu que enderrocar un edifici antic o en estat deteriorat no és un procés complicat. Tanmateix, aquesta opinió no és professional i superficial. En realitat, aquest procés és molt més complicat. Cal tenir en compte que l’enderroc d’edificis es realitza amb força freqüència a les proximitats d’edificis residencials de zones urbanes. Per tant, els treballadors que desmantellin estructures han de ser altament qualificats i dur a terme tots els tràmits amb la màxima precisió. Tot i això, aquests requisits continuen sent rellevants a l’hora d’enderrocar estructures fora de l’entorn urbà. Això s’associa més sovint amb la necessitat de dur a terme un desmuntatge acurat i guardar determinades estructures després d’ella, ja que està previst que tornin a utilitzar-les.
En el cas que abans de la construcció d’un nou edifici necessiteu desmuntar l’antiga estructura, els documents normatius comporten la inclusió d’aquest tipus d’obra en la documentació de disseny. És obligatòria una descripció detallada de l’edifici que s’analitza. A continuació, el càlcul de la quantitat de treball. També s’hi adjunten pagaments compensatoris als anteriors propietaris de l’edifici a enderrocar. Es poden realitzar càlculs financers mitjançant la calculadora de desmuntatge. Totes aquestes xifres s’han d’introduir al compte de disseny consolidat. És important tenir en compte que l'estimació de desmuntatge pot superar les expectatives dels clients, i cal estar preparat per això.
Quan l’edifici a liquidar es troba al territori de la instal·lació industrial, és a dir, en propietat del propietari, no cal el consentiment per a l’enderroc, i el contractista necessitarà menys temps i mà d’obra per preparar la documentació necessària. Tanmateix, en aquest cas, la implementació pràctica del projecte pot causar certs problemes. Per aquest motiu, un requisit previ per a la feina del contractista és elaborar un mapa tecnològic per a la implementació de tota la feina necessària. Per regla general, aquest document explica totes les activitats que es preveu realitzar per tal de garantir la seguretat del personal i de les instal·lacions veïnes.
El desmuntatge pot ser necessari allà on sigui necessari observar les condicions per a la construcció d’un nou edifici. Les raons específiques de la necessitat d’enderroc d’un edifici poden ser molt diferents. De vegades és necessari traslladar un edifici a un lloc nou, netejant el territori que ocupava. Tanmateix, independentment dels motius, els requisits per al procés de desmuntatge romandran estrictes i inalterables.
Elaboració de demolició
La liquidació de l’edifici es realitza segons un pla determinat en diverses etapes. Primer, el contractista signa un contracte amb una persona o organització, segons qui necessiti els seus serveis. Després ha d’elaborar un enrutament. Indica informació sobre els mètodes de desmuntatge que s’aplicaran en un cas concret i la seqüència d’accions. Al mateix document, el contractista identifica totes les zones perilloses, descriu les condicions que s’han de respectar per garantir la seguretat dels treballadors.
Els equips especialitzats també són molt importants en el procés de desmuntatge. La rapidesa i la qualitat del treball dependran directament d’aquest. Per tant, la tècnica ha de ser moderna. El personal de desmuntatge ha d’estar ben format i altament qualificat. Cada empleat ha de tenir certa experiència en aquest camp per inspirar confiança en el client. Cal destacar que la majoria d’empreses especialitzades contracten tan sols empleats.
La pràctica d’aquestes empreses, per regla general, és de molts anys. Per tant, ja tenen una certa reputació i poden emprendre el desmuntatge de qualsevol grau de complexitat, donant una garantia de seguretat i un bon resultat. A més, els terminis són sovint curts, cosa que s’adapta completament al client. L'enfocament altament qualificat d'aquestes empreses inspira confiança. Al mateix temps, es dóna al client l'oportunitat de conèixer-se amb el pla de treball i tota la documentació necessària per a això.
Fases de demolició
El procés de desmantellament d'una estructura consisteix, per regla general, en les següents etapes:
1. Disseny del projecte de desmuntatge. És important elaborar un pla d’implementació de projectes en fase. Element obligatori: signar un contracte estàndard de desmuntatge.
2. Elaboració d'una llista de tots els equips i eines necessaris per al desmuntatge que pugui necessitar en un determinat projecte.
3. La construcció d'una tanca temporal al voltant del lloc de construcció on es realitzarà l'enderroc. Això és necessari per protegir els treballadors, els transeünts, els edificis i vehicles propers.
4. El següent pas és desactivar totes les comunicacions. Sovint es desmunten i es traslladen a un lloc segur per a un ús futur.
5. A continuació, es desmunta la capa superior de l'estructura. Es tracta d’estructures de sostres, sostres i cobertes. Aquest és un tipus de treball força perillós i, sovint, es realitza mitjançant petits manipuladors robòtics controlats des de distància.
6. L’obra en sí pot incloure el desmuntatge de envans i parets, així com sostres i altres elements de l’edifici. Aquests treballs es realitzen només en una situació en què el projecte es realitza per etapes i seqüencialment. Al mateix temps, el desmantellament de parets de maó és un dels últims.
7. Si no cal una precisió de l'anàlisi, hi ha una altra possibilitat de compliment de la comanda. En aquest cas, el desmuntatge consisteix a trencar l'estructura. Per a això s’utilitza equipament especialitzat potent i de grans dimensions.
8. L’última etapa del desmuntatge és l’anàlisi dels residus de construcció. Després es treu del lloc.
Tipus de desmantellament
La destrucció d’edificis antics es pot fer mitjançant diferents mètodes. El cost del desmuntatge depèn del que s’atura el client. En cada cas, són individuals. L’elecció del mètode també es produeix sota la influència d’altres factors. Aquesta pot ser la complexitat de la construcció de l’edifici enderrocat, la seva edat i dimensions, així com el tipus de fonament i materials de construcció sobre la base dels quals es va construir aquesta estructura. Per tant, el desmuntatge es pot dividir en els següents tipus:
- Manual
- Semimecànic.
- Mecànic
- Electrohidràulic.
- Explosiu.
- Tèrmic.
- Mixta.
Mètodes de desmuntatge: característiques específiques
Considereu tots aquests tipus amb més detall. El mètode manual pertany a la categoria dels més complexos.Les taxes de desmantellament d'aquesta manera solen ser les més altes. Implica l’anàlisi de tota l’estructura manualment, sense l’ús de tecnologia. Les úniques eines en aquest cas són la ferralla, un trineu, un pickaxe, etc. De vegades, en casos concrets, es permet l’ús d’una unitat de tall de gas. Normalment, es requereix un mètode manual per desmuntar un edifici en els casos en què altres opcions no siguin factibles o la quantitat de treball no sigui tan gran com per utilitzar equips especials de mida gran. Molt sovint es tracta de petits edificis privats. En aquest cas, els especialistes conclouen un acord amb un individu: el propietari de l’edifici.
La forma semimecànica de desmuntar edificis es considera la més eficaç i per tant habitual. Aquest mètode implica l'ús d'eines elèctriques i pneumàtiques. Es poden tractar de trencadors de formigó i barretes de serra, serres, preses, cabassos per a diversos propòsits, martells de presa, etc. Tot i això, hi ha alguns desavantatges d’aquest mètode. En particular, els costos laborals són elevats, el soroll és alt i la pols. Els costos financers d’aquest tipus de desmantellament també són tangibles.
El mètode mecànic és una forma bastant crua. Utilitza equips especialitzats. Els martells en forma de falca o esfèrics esdevenen detalls destructius. Es fixen en una grua o excavadora. Aquest mètode s’adapta molt bé a la destrucció d’edificis veïns. Per a l’enderroc d’estructures que s’uneixen les unes de les altres, és més recomanable l’ús de tractors.
Si hi participa una excavadora, la part superior de l'edifici s'enganxa amb un cable d'acer. Llavors la tècnica comença a moure’s en sentit contrari des de l’edifici fins que s’ensorra. La excavadora també és adequada per recollir i carregar residus de construcció després del desmuntatge.
Molt sovint, els demolidors s’utilitzen en el procés d’enderrocament. Es tracta de potents excavadores hidràuliques que es desplacen sobre erugues. Els demolidors estan equipats amb un llarg boom, al final dels quals s’aferren martells, galledes i cisalles hidràuliques. El mètode mecànic és el més racional. És adequat per a l’enderroc d’estructures dilapidades.
En condicions de ciutat, és més òptim descompondre edificis mitjançant una combinació de diferents mètodes. El desmantellament dels envans en aquest cas es realitza manualment, els murs són enderrocats mecànicament. El fonament sol ser liquidat per una explosió dirigida. Tots aquests aspectes s’han de tenir en compte a l’hora d’elaborar un contracte model de desmuntatge.
El mètode explosiu comporta certes limitacions. Per exemple, el contractista ha de tenir una llicència especial per realitzar aquest tipus d’obres. El principal requisit per a aquest mètode és la distància suficient de l’edifici respecte d’altres edificis. Per regla general, els estadis, fàbriques, etc. es liquiden de manera similar.El treball de demolició requereix un alt grau de qualificació de personal, ja que és molt perillós.
Com s'ha esmentat anteriorment, les condicions urbanes són les més difícils de desmuntar. Un gran nombre d’edificis propers veïns pràcticament no donen l’oportunitat de desmuntar l’estructura sense danys en altres edificis i sense violar la seva seguretat. Per tant, en aquestes situacions, s'utilitza un tipus de demolició per fase. El seu altre nom és delicat, que descriu al màxim l'essència del mètode. En aquest cas, està prohibit l’ús d’equips voluminosos i manipulacions grosses. Aquest procediment requerirà molt de temps. Tot i això, aquesta és la forma més suau i segura de desmuntar edificis.
Normes de seguretat
El desmantellament d’edificis sempre comporta una gran càrrega de xocs i sorolls, per la qual cosa abans de continuar amb aquest tipus d’obra, haureu d’obtenir tots els permisos necessaris, que s’emeten per escrit.L’emissió de permisos al contractista serà possible després que aquest hagi proporcionat el paquet necessari de documents, inclosos certificats, llicències i aprovacions per a treballs d’aquest nivell. Els equips especials han de ser gestionats per aquells empleats que han estat formats i han rebut les qualificacions necessàries. Seria útil ressaltar això en el contracte model de desmuntatge, signat per ambdues parts la vigília del llançament del projecte.
Si només es necessita una demolició parcial de l’edifici, és a dir, l’anàlisi de les estructures internes, cada projecte té el seu propi projecte, que té en compte tots els mètodes i etapes de l’obra. També indica la mida de la zona de perill i determina les mesures que s’han de prendre per alleujar la càrrega dels elements, redistribuint-la a altres parts de l’estructura. Això és necessari per mantenir l’estabilitat de l’edifici.
Restes: què fer amb això?
La finalització del desmantellament no és el final de tot el projecte. Hi ha un tema tan important com l'eliminació i el reciclatge de residus de construcció. Aquest problema també s'especifica a la documentació de disseny. El model estàndard del contracte de desmuntatge ha de contenir una columna independent sobre aquest tema. Proporciona una quantitat aproximada de residus que es necessitaran després de desmuntar l'edifici per processar-los.
Per regla general, l’eliminació de les escombraries després del desmuntatge no requereix una classificació prèvia. Bàsicament, després de la liquidació de l’edifici, restes de residus com ara maons i formigó. De vegades, desmuntar un edifici també requereix eliminar el sòl, que també s’ha de tenir en compte a l’hora de calcular el cost total del projecte.
Contracte de desmuntatge
Sense aquest document, un projecte no és possible. Un requisit previ per a l’inici del desmuntatge és la conclusió d’un contracte formal entre el client i el contractista. Es tracta d’un contracte de pagament natural. Acaba, per regla general, de realitzar un determinat tipus de treball en una adreça específica.
En virtut del contracte, el contractista es compromet a proporcionar un pla de desmuntatge amb una descripció de totes les etapes i mètodes, així com una estimació, segons el qual es farà un altre càlcul. El contracte preveu terminis específics i preveu penalitzacions o finalització completa en cas de violació de les condicions prescrites.
Les clàusules obligatòries del contracte han d’indicar força major. Impliquen circumstàncies de força major que impossibiliten el desmuntatge.
Feina feta: què seguireu?
Un cop finalitzada la demolició, el client l’accepta. Això succeeix segons un acte de desmuntatge especialment preparat. A continuació, es fa el pagament d’acord amb el contracte. Les relacions contractuals estan regulades des del punt de vista legal mitjançant un codi civil. El pagament s’imposa, com qualsevol ingrés, és a dir, s’ha de pagar un 13% a l’estat.
Per regla general, el contracte garanteix la qualitat del rendiment del treball puntual. Tot i així, en realitat, de vegades tot resulta completament malament. Qualsevol controvèrsia i situació de conflicte s'ha de resoldre en el curs dels litigis.
En general, un contracte de desmuntatge de mostres és normal. És un model de contracte contractual. Es pot concloure tant entre persones jurídiques com entre persones físiques. Quant a aquesta última opció, en aquest cas és millor no arriscar-se i recórrer a una empresa especialitzada en el desmuntatge de serveis. Això es deu al fet que un únic especialista pot no disposar de la quantitat de coneixements necessaris per dur a terme un treball de qualitat i segur.
La demolició d’un edifici és un projecte específic i intensiu en mà d’obra que requereix costos a gran escala i empleats altament qualificats. En aquest cas, estem parlant de seguretat, de manera que confiar en la realització d’aquest treball a una persona no verificada no val la pena.
