Qui necessita un acord de dipòsit de mostra per comprar un terreny? Els participants en les properes transaccions busquen garantir la seva pròpia seguretat i minimitzar els riscos de perdre diners. Què heu de buscar en compilar-lo?
Per què es necessita?
La legislació preveu dues situacions d'aplicació:
- el comprador no té l’import íntegre a les seves mans, però aviat el tindrà (obtenir un préstec, vendre alguna cosa de la seva propietat);
- el venedor no té tots els documents per realitzar la transacció i hi ha temps abans de rebre-los.
L’acord de dipòsit després de la compra d’una parcel·la imposa obligacions a ambdues parts en el moment de la seva signatura. L’acord consolidarà temporalment les relacions entre les parts. La vida demostra que l'expectativa no ha de ser excessiva. Els ciutadans ordinaris intenten realitzar transaccions immobiliàries el més ràpidament possible: ningú vol connectar-se amb els bancs, la gent està constantment pressionada per la por d’una altra crisi que depreciarà els diners, etc.
Si el document no està elaborat
La part que ha transferit els diners té un gran risc. No hi ha cap document, cosa que significa que no hi ha proves de la transferència de diners i de l’existència d’obligacions entre les parts. Aquells que tinguen dificultat per elaborar un acord complet utilitzen el rebut com a alternativa al contracte de dipòsit.
La llei és estricta. L’absència d’un document en un judici no es pot substituir ni per les explicacions pròpies ni per les declaracions dels testimonis.
A la literatura especial es pot trobar un acord de dipòsit de mostres sobre la compra d’una parcel·la, així com els rebuts. Per a persones que no són sofisticades en la jurisprudència, és molt possible, mitjançant mostres, preparar papers per a ells mateixos.
El que diu la llei de dipòsits
GK distingeix dues de les seves funcions:
- amortització d’una part del deute al venedor d’immobles;
- garantir la conclusió d’un acord en el futur i assegurar-ne la seva implementació.
Formulari d’acord
Com fer un dipòsit en comprar un terreny? La llei no diu res sobre la forma i les clàusules de l’acord. N’hi ha prou d’imprimir-lo en paper i posar-hi una signatura. Si l’operació de compra de terres la prepara un notari públic, la transferència del dipòsit també està certificada per ell.
A la pràctica, l’acord de dipòsit per a la compra del terreny i el contracte preliminar es barregen. Un acord preliminar és un acord sobre les condicions d'una futura transacció, a costa de la qual es paga un dipòsit. L'ingrés representa el pagament de diners per avançat.
Estructura del document
- Nom de la liquidació on es realitza la transacció.
- Data de la compilació.
- El text principal.
- Signatures de les parts amb una descodificació completa (és molt recomanable introduir informació dels passaports).
S'esmenta l'últim paràgraf de les mostres de l'acord de dipòsit sobre la compra del terreny, però no totes.
La llei no prohibeix especificar testimonis de transferència de dipòsits mitjançant la introducció de les dades del passaport.
El que escriuen al text principal
- Informació sobre el lloc: un passaport cadastral és suficient.
- Quina data és la conclusió de l’acord principal.
- Altres condicions que les parts a l’acord volen incloure.
- La mida del dipòsit i la resta de l’import (les quantitats s’escriuen en paraules i números).
- Condicions de devolució.
La gent s'equivoca quan escriu "transfereix" i no "transfereix" diners.
A les mostres de l’acord de dipòsit a l’hora de comprar una parcel·la, s’oblida aquesta darrera.
Com verificar la integritat del segon
Per signar l’acord, s’utilitzen els següents:
- passaport o un altre document d’identitat (utilitzat en el cas d’estrangers o ciutadans que han perdut un passaport i han rebut documents temporals a canvi);
- certificat de propietat o extret del registre de drets;
- passaport cadastral;
- informació sobre immobles de capital de la parcel·la (passaport cadastral o tècnic i documents que confirmen la propietat).
La presència dels documents originals permet al comprador assegurar-se que no és un defraudador.
Preu per desatenció
Es considera habitual un error en escriure una declaració o un altre document similar; aquí, un defecte fins i tot escriure un dígit és car, es pot reconèixer un document que no té força ni significat des del punt de vista de la llei.
Per exemple, el nom complet indicat íntegrament, però no hi ha dades de passaport, no hi ha dades completes a l’adreça del lloc, número cadastral. El nombre, per cert, pot quedar desfasat per diverses raons.
Un motiu de preocupació és la construcció de capital sense permís. Abans de realitzar l’operació principal, és recomanable primer legalitzar l’estructura. En cas contrari, el nou propietari trobarà dificultats.
El paper que no compleix totalment els requisits del contracte de dipòsit es reconeix com a contracte anticipat.
Conseqüències del fracàs
La llei preveu diverses opcions:
- el dipòsit es retorna si és impossible complir les obligacions, o les parts, de mutu acord, rebutjaven la transacció;
- si la part que ha transferit el dipòsit és culpable de l'extinció de l'obligació, queda amb la persona lesionada;
- si la persona que va prendre el dipòsit és culpable, se li retornarà la mida doble.
La part lesionada també té dret a exigir una indemnització per pèrdues per interrupció de la transacció.
En conclusió
On puc trobar un acord de dipòsit per comprar un terreny? Es pot trobar fàcilment una mostra o un formulari a la literatura especialitzada. Malauradament, no cadascun d’ells té en compte les necessitats dels participants en la transacció. Es suggereix que és millor contactar amb un notari públic. Especialment si en el futur la transacció encara s’executa amb la seva participació, per voluntat de les parts o per força de la llei. Algú fa la feina d’un advocat o advocat que exerceix l’aplicació de la llei del sòl.