Un document que confirmi la propietat de l’apartament ha d’estar amb cada propietari de l’immoble. La cosa és que sense el paper adequat, una persona no podrà demostrar que és la propietària d’immobles. Per tant, per gestionar la propietat no funcionarà. I fer operacions jurídicament significatives amb ell, també. A Rússia, hi ha molts articles sobre el títol. Sobre ells i en parlarem a continuació. On i com aconseguir-los? Com són?
Sobre el paper de l’evidència
Quin paper juga el document que confirma la propietat de l’apartament? Aquest és el document més important per a tots els propietaris.
El certificat esmentat permet realitzar qualsevol operació legal amb la propietat. A més, prova la legalitat de posseir béns immobles. Serveix per resoldre els problemes de propietat als tribunals.
Dit d'una altra manera, els documents objecte d'estudi són els garants de la licitud de la tinença. Una mena de seguretat a l’hora de concloure transaccions.
Formes d'obtenir propietat
Val la pena parar atenció al fet que hi ha moltes maneres d’adquirir propietats. I en funció d’aquesta funció, canviarà el document que confirma la propietat de l’apartament.
Els béns immobles es poden obtenir de la següent manera:
- comprar;
- rebre com a regal;
- entrar en una herència;
- guanyar;
- rebre de l’estat;
- privatitzar;
- intercanvi.
Aquesta és la llista principal de formes de compra d’habitatge. Ara podeu examinar amb més detall els certificats que confirmen els drets de propietat del ciutadà.
Temps antics
Comencem amb el paper, que el 2017 s’ha deixat d’emetre. El document que confirma la propietat de l’apartament s’anomena certificat de propietat.
Aquest certificat està imprès en un full de color rosat o blanc d'A4. Té una imatge de l'escut de l'Estat. Les dades sobre el propietari, així com sobre la propietat, estan escrites en paper. Aquí podeu veure el motiu de l’adquisició de drets de propietat.
Aquest document es va emetre a Rosreestra o a cambres cadastrals. Però ara no té lloc. Les evidències antigues encara són vàlides, però continuen sent substituïdes activament.
En comprar
El document que confirma la propietat del pis quan es compra és un contracte de venda. De vegades es substitueix per un acord hipotecari.
Aquests acords indiquen la transferència de la propietat a persones concretes. Són papers de títol. Però l’evidència de la forma establerta no substitueix l’acord.
Els treballs esmentats solen ser escrits per venedors o prestadors, després dels quals es lliuren per signatura al comprador / prestatari. És millor assegurar el fet de la transacció amb un notari. A continuació, demostrar que la vigència de l’acord és més fàcil.
Donant
El document que confirma la propietat de l’apartament en el moment de la seva transferència en forma de regal és un certificat de regal. Es compila durant la vida del donant. L'elabora un notari públic.
El contracte de regal és el següent document de títol. Però no substitueix el certificat de propietat. El document rellevant només indicarà que la propietat ha estat transferida al nou propietari com a resultat de la conclusió de les donacions.
Privatització
Durant la privatització, els documents que confirmen la propietat de l’apartament són acords de privatització. Però abans d’això, els sol·licitants han de proporcionar un certificat de permís de residència i un acord sobre l’arrendament social de béns immobles.
El document que s’estudia és publicat al departament d’habitatge de l’administració de la ciutat després de l’aprovació de la privatització. Amb ella, podeu anar a Rosreestr per completar el registre dels drets de propietat.
Herència
La llista completa dels documents que confirmen la propietat de l’apartament inclou molts punts. Al rebre la propietat per herència, heu de tenir:
- testament (si n’hi ha);
- certificat del notari sobre l’acceptació de l’herència.
És l’últim article que es considerarà títol. Per tant, tot hereu l'hauria de tenir. Si heu d’anar al jutjat per resoldre els conflictes d’herència, hi haurà una ordre judicial. Però aquest és un cas força no normal.
Altres referències
Ara està clar com podeu utilitzar els documents que confirmen la propietat de l'apartament. Aquesta no és una llista completa dels treballs estudiats.
A més d’ells, podreu trobar:
- contracte d’anualitats;
- acord d’intercanvi;
- opinió de l'estat sobre l'assignació d'habitatges;
- certificats de guanys.
En realitat, tot és més senzill del que sembla. Només entre les referències cridades a l’atenció no hi ha cap punt molt important. És ell qui es coneix des del 2017 més sovint a Rússia.
Quant a declaracions
El document que confirma la propietat de l’apartament és un extracte de la USRN. També s'anomena certificat del Registre Unificat de l'Estat.
Aquest document permet veure les característiques de l’objecte i obtenir informació completa sobre la propietat. També especifica el tipus de drets de propietat i de propietaris. Un extracte s'emet indefinidament.
Ara coneixem tots els documents del títol de béns immobles. Prestarem especial atenció als extractes de la mostra establerta. Què hauria de saber tothom sobre ells?
On aconseguir-ho?
Molts estan interessats en obtenir un document que pugui confirmar els drets de propietat. Parlant d’extractes del Registre Unificat de l’Estat, cal que us poseu en contacte amb el Rosreestr o l’MFC. El servei també el proporcionen les cambres cadastrals.
Si voleu, es pot sol·licitar el certificat USRN en línia. Per exemple, mitjançant un servei anomenat "Serveis governamentals" o a través de la pàgina Rosreestr. Ja hem esbrinat d’on obtenir altres documents del títol.
Quant a la preparació de la sol·licitud
Com obtenir un certificat de propietat d’un apartament a Rússia? De cap manera. Ara tots els propietaris reben un comunicat de la forma establerta.
Per obtenir-lo, heu de crear un petit paquet de referències. Entre ells es troben:
- sol·licitud d’emissió d’un extracte;
- rebuts amb deures pagats;
- passaport de sol·licitant
És recomanable adjuntar papers de títol. Aleshores la persona podrà rebre una declaració ampliada. Indica la cronologia completa de la cessió de drets de propietat. De vegades, aquest document pot ser útil per resoldre algunes controvèrsies.
Cost
Obtenció d'un extracte del Registre Unificat de l'Estat: el servei no és gratuït. Requereix el pagament del deure estatal en quantitats establertes. Quant s’ha de donar a l’estat?
Diferents fonts indiquen el cost divers del document. En algun lloc es diu que en un paper un extracte costa 200 rubles, i en format electrònic - 150. Però, sovint, el cost és de 400 rubles. És a dir, quant és el deure estatal per a una declaració regular de la USRP emesa per una persona. Es produeix un document en forma d’arxiu electrònic per a 350 rubles.
Els empleats de la IFC o Rosreestr informaran més informació sobre les taxes estatals per a la declaració. El preu del paper depèn sovint de la informació que hi ha escrita.
Temps d’espera
A quina velocitat es produeix un document que confirma la propietat de l’apartament? Si parlem de descàrrega, haureu de navegar durant 3-5 dies. Posar-se en contacte amb Rosreestr accelera significativament el procés. Mitjançant MFC, el servei és més llarg.
En el moment de demanar documents de títol a través d'Internet, haureu d'esperar aproximadament 2 dies aproximadament. De tant en tant - unes quantes hores.En qualsevol cas, la recepció dels treballs esmentats requereix un mínim de temps i esforç.
Resum
Documents que confirmen la propietat de béns immobles: un acord el tema del qual és propietat immobiliària, proves de la forma establerta, extret del Registre Unificat d’Empreses, testament, un certificat d’herència. Tot això és força fàcil d’obtenir si el ciutadà té motius legals de la condició de propietari de l’habitatge.
Hem estudiat les referències legals bàsiques. La població la troba més sovint. El document més informatiu és un extracte del Registre Unificat de l’Estat, fins i tot del tipus habitual.
Els documents que confirmen la propietat de l’apartament són diferents certificats i acords. La seva llista va ser presentada a la nostra atenció. Ara també es coneixen mostres de treballs rellevants. No és difícil restaurar els certificats legals. Per exemple, a través de Rosreestr.