Els documents que confirmen la propietat tenen un paper important per als propietaris. Per a un apartament o una casa, no és tan important. El més important és que estem parlant de certificats que indiquen que una persona té drets de propietat sobre la propietat. De què estàs parlant? On i com obtenir informació rellevant? Com puc obtenir la propietat d’habitatge?
Sobre el paper dels documents
No és tan difícil comprendre aquestes qüestions. En particular, gràcies als darrers canvis en la legislació de la Federació Russa.
Els documents que confirmen la propietat de l'apartament tenen un paper important en la vida humana. Indiquen la legalitat de la propietat de la propietat i permeten fer transaccions immobiliàries.
El certificat de propietat del pis aparegué a Rússia el 1998. Des de llavors s’ha utilitzat en totes les transaccions immobiliàries. Per exemple, quan es registra la venda de la propietat.
Continguts
Quins documents a la Federació Russa confirmen la propietat de l’apartament? Entre ells, com ja hem esbrinat, hi ha proves d’un patró establert. Conté certa informació.
Quin? Avui en el certificat de propietat de l’apartament distingiu:
- adreça de la ubicació de l’habitatge;
- detalls del passaport del propietari (incloent la sèrie i el número de passaport);
- descripció detallada de l'apartament;
- informació sobre el document que va servir de base per a l’emissió del certificat.
Per regla general, no hi ha més informació al document esmentat. Res més!
On elaborar
Molts estan interessats en com obtenir la propietat d’un apartament. Però més endavant. Primer, heu d’entendre quines autoritats emetran els certificats pertinents.
Avui al territori de la Federació Russa és possible sol·licitar el certificat del formulari establert a les organitzacions següents:
- MFC;
- Rosreestr;
- cambra cadastral.
També es permet completar el registre dels drets de propietat amb l’emissió d’un certificat a través dels "Serveis de l’Estat" i del lloc web de Rosreestr. Però aquests no són els serveis més populars. Per tant, no seran considerats.
Tipus de document
Els documents que confirmen la propietat de l’apartament són diferents. Hi ha diversos tipus d’aquests treballs. La primera categoria de documents indica l'existència de certs motius per a l'aparició de drets de propietat. La segona: sobre els drets directes de propietat, ús i disposició de la propietat.
En el segon cas, només es poden confirmar els següents documents:
- extracte del registre unificat de l’estat;
- certificat de forma establerta.
Fa temps que Rússia va deixar d’emetre certificats de propietat. En canvi, els extractes del registre unificat de l’estat ara s’utilitzen totalment. Es tracta de documents intercanviables.
Un ciutadà té un certificat de propietat del pis? Aleshores, no cal rebre cap extracte. Els documents de propietat emesos anteriorment es reconeixen com a vàlids.
Privatització
A continuació, parlarem sobre quins papers poden indicar l’existència de motius per a l’aparició dels drets de propietat. Hi ha molts. I tot depèn de la situació concreta.
Els documents següents poden ajudar-vos a la privatització:
- certificat de propietat de la forma establerta;
- acord de privatització, registrat a Rosreestr.
Per iniciar el procés de privatització, haureu de presentar un acord sobre la contractació social d’immobles i un certificat amb registre de ciutadà.Ja després del registre d’habitatges en propietat privada, els propietaris rebran un certificat de propietat o un extracte del Registre Unificat de l’Estat.
Compra i venda, regal, intercanvi
Però no tot! Pensant en quin document confirma la propietat de l’apartament, cal entendre que hi pot haver diversos papers similars. Això és normal.
En cas de confirmació de la propietat de la venda, compra, donació i intercanvi d’habitatges, podeu fer:
- un contracte de venda registrat de la manera establerta;
- una escriptura de regal conclosa segons la llei aplicable;
- un acord sobre intercanvi de propietats.
La llista de documents que confirmen la propietat de l’apartament no acaba aquí. Al cap i a la fi, els casos enumerats no cobreixen totes les situacions de vida en què els ciutadans es converteixen en propietaris d’habitatges.
Herència
De vegades la gent obté cases i dachas per herència. En aquest cas, els documents que confirmin la propietat de l’apartament o d’altres béns immobles difereixen significativament dels títols anteriorment catalogats.
Així, per exemple, la base per a l’aparició d’un nou propietari a l’apartament pot ser:
- testament;
- certificat d’herència emès per un notari públic.
També en el moment de confirmar els seus drets hauran de portar:
- certificat de matrimoni (si n’hi ha);
- certificat de naixement.
Normalment, sobre la base d’aquests papers, es produeix una confirmació de parentiu amb el testador i una indicació del dret d’herència. Després del registre dels drets de propietat, s'emet un certificat corresponent amb un extracte del Registre Unificat de l'Estat.
HBC i compartir
Si els ciutadans van comprar un apartament a ZhSK i van pagar una part per ell, podran indicar els seus drets mitjançant un certificat del formulari establert. És emès per HBC i es registra sense fallar.
Per regla general, a canvi d’un certificat d’aquest tipus, podeu obtenir un extracte del Registre Unificat de l’Estat. Però això no acaba amb els documents sobre el títol de béns immobles.
Altres treballs
Quins altres escenaris hi ha? Rússia està plena de documentació. I alguns documents indiquen la propietat de la propietat.
Entre d'altres evidències, es distingeix sovint:
- contracte d’anualitats;
- opinió judicial;
- certificat de propietat d’una part en el total de l’habitatge;
- contracte d’arrendament amb la redempció posterior.
De fet, els documents que confirmen la propietat de l’apartament estan plens. Però convé destacar que les principals evidències a la vida real són encara extractes del Registre Unificat de l’Estat. S'han de ordenar immediatament abans de la implementació d'una determinada operació.
Formes d'obtenir drets de propietat
Quines conclusions es poden treure en funció de l’anterior? Hi ha molts treballs que poden demostrar la propietat de la propietat. Només entre ells gairebé sempre hi ha certificats de la forma establerta i extractes del registre unificat de béns immobles.
Com puc adquirir drets de propietat? Sovint, es distingeixen els motius següents:
- herència d’habitatge (per llei o testament);
- comprar un apartament;
- registre d’hipoteques d’habitatge;
- transferència de la propietat en virtut d’un contracte de regal;
- redempció de béns immobles;
- intercanvi d'apartaments.
Cada procediment té una sèrie de característiques. Per exemple, els drets sobre un apartament en virtut d’un acord de regal solen passar durant la vida del donant, i en el cas d’herència, haureu d’esperar la mort del testador sense fallar.
Algorisme d’acció
I què cal fer exactament per tal que un ciutadà pugui demanar un certificat del Registre Unificat d’Estats Jurídics o un certificat de propietat? Per regla general, cal un cert algoritme d’accions.
És a dir:
- Recull documents que indiquin l’aparició dels drets de propietat.
- Poseu-vos en contacte amb el Rosreestr o amb l’IFC / Cambra Cadastral per sol·licitar per escrit un número de paper.
- Pagar el deure estatal (si la llei ho exigeix).
- Espereu fins que el paper estigui a punt i el traieu en el moment adequat.
Normalment, aquest acord ajuda a obtenir un certificat de títol a béns immobles i un extracte del registre estatal.
Cost
Quant costa aquesta operació? Per a alguns documents sobre el títol hi ha un deure estatal. Però no sempre hi és present.
Per exemple, no cal pagar per l’emissió d’un certificat de propietat. Normalment aquest servei es proporciona gratuïtament. Per a l’elaboració d’un comunicat USRP, cal donar uns 350 rubles a particulars i uns 600 rubles a organitzacions.
En el moment de registrar els drets de propietat en virtut d'una escriptura de regal, regal o canvi, heu de pagar diferents tarifes. A més, si cal, es pagaran serveis notarials. Però, per regla general, totes aquestes operacions no requereixen despeses especials per part d’una persona.
Temps d’espera
Què tan ràpidament fa front al Rosreestr amb l’emissió d’aquests certificats? La propietat de l’apartament es registra molt ràpidament. Segons la llei, es donen 15 dies per a aquesta operació.
Si un ciutadà fa canvis als documents existents, aleshores s’entregaran documents nous que confirmen el dret a la mà al cap de 5-10 dies. El període exacte depèn del motiu per contactar amb l’autoritat de registre.
Mostra
A continuació, es mostra una declaració de la USRR. Ara entenem que aquest article ha estat recentment la prova principal dels drets immobiliaris. No val la pena falsificar-ho. De fet, la validesa del document és fàcil de verificar sobre la base de Rosreestr. Si resulta que el certificat no és genuí, la transacció amb la propietat serà cancel·lada i invalidada.
A partir d’ara, queda clar quins documents hi ha que confirmen la propietat d’un pis, casa, casa rural o una altra propietat. Obtenir-los a Rússia amb motius legals és molt més fàcil del que sembla.
Si es perd el certificat vàlid del formulari establert, n’hi ha prou amb contactar amb Rosreestr amb una targeta d’identitat i una sol·licitud per a l’emissió d’un certificat duplicat. Els empleats l’emetran a partir de la informació emmagatzemada a l’oficina cadastral. Quin document confirma la propietat de l’apartament? Extret del Registre Unificat de l'Estat!