Per a la majoria de les persones, comprar un apartament és un pas molt responsable i seriós. Tot i això, hi ha moments que el comprador no té el desig ni la capacitat d’implicar-se personalment en la transacció. Aleshores, la sortida és l'execució d'un poder per comprar un apartament per a una altra persona. És molt important fer l’elecció correcta d’un síndic, ja que actuarà en nom del comprador en situacions tan difícils com l’elecció de l’habitatge i la discussió del seu preu. L’èxit i el resultat d’una transacció depenen directament de la duresa, l’enginy i l’honestedat d’una persona.
Poder fiscal
Els motius més habituals que es converteixen en la base per emetre un poder per adquirir un apartament són:
- Residència del comprador en una altra regió;
- la mobilitat limitada del comprador per la vellesa o la malaltia;
- la realització de la transacció per part d’un dels cònjuges, mentre que la propietat s’executarà per l’altra.
Típicament, un poder d'advocat s'emet a una persona propera (familiar) o a un agent de béns arrels.
Funcions del comprador
El poder adjudicatari emès pel comprador no afecta en cap cas al venedor. Si és així, totes les accions associades a l'adquisició de béns immobles seran realitzades per una persona autoritzada, però, en nom del comprador. Això no afecta l’execució del contracte de compra d’un pis per representació per part del comprador, el cost final i altres punts.
Varietats
Hi ha diversos tipus d’advocacia per a la compra d’un pis. El més estès en la pràctica jurídica és el poder general, però, a més, hi ha:
- un sol cop (dóna l'oportunitat de realitzar una acció a una persona autoritzada);
- especial (emès per a la realització d’activitats que estan interconnectades durant un període de temps determinat).
Per evitar violacions del principal, és convenient indicar el valor de l'objecte i la seva adreça. El poder es publica juntament amb la presentació. Aquest document permet a l'agent immobiliari emetre les facultats d'advocació única. El seu contingut inclou dur a terme el registre i proporcionar el paquet de documentació requerit.
Poder general per a la compra d’un pis
Un dels tipus de poder que es necessita per adquirir un espai habitable és general. Tot i l’absència d’aquest terme en actes legislatius, el fan servir fins i tot els notaris que l’utilitzen en forma del títol del formulari.
Aquest tipus d’advocacia és un document que proporciona a la persona el dret a dur a terme qualsevol acció destinada a disposar de determinats béns. Sovint, aconseguir-ho es fa quan es ven un pis i per a la seva compra.
Amb una hipoteca
A l’hora de comprar béns immobles en una hipoteca, és important indicar en el poder que l’autoritzat té dret a disposar de fons hipotecaris per a un propòsit concret: pagar la taxa de l’estat, transferir l’import per acord, registrar l’objecte, etc.
A continuació, es presenta un poder d'administració per a la compra d'un apartament.
En construcció compartida
En comprar un habitatge en un edifici nou, en el qual encara es continua construint, cal tenir en compte diversos matisos. Atès que, des del punt de vista de les normes legals, aquest objecte no existeix, no s’adquireix directament l’espai habitable, sinó només els drets de propietat per adquirir-lo concloent un acord amb una empresa constructora.Quan es compila un procurador en virtut de la DDU, s’ha de fer referència als poders per signar l’escriptura de transferència, el dret a rebre béns immobles per a l’operació i també a concloure un acord. En procurador, és convenient indicar que el representant té dret a resoldre els conflictes que es plantegin amb l’empresa constructora.
De cònjuge
Durant l’execució del procurador per a la compra d’un pis per a un marit o la seva dona, heu de presentar un certificat que confirmi la conclusió del matrimoni. Aquest document costarà molt menys, ja que els cònjuges són parents propers.
Quan s’utilitza capital de maternitat
A l’hora de comprar béns immobles amb capital de maternitat, és important indicar quan s’autoritza un poder procurador la persona que té dret a disposar-ne. La persona que realitzarà l'operació en lloc del comprador té l'oportunitat de rebre i transferir un capital de maternitat per a l'habitatge.
Poders iguals al poder notarial
Un procurador general només pot ser emès per un notari públic i només en un formulari especial. Es pot redactar un altre tipus d’advocats de forma escrita o impresa, el formulari és gratuït, però el director l’ha de signar amb un notari públic i també s’ha d’acreditar amb segell i signatura.
Es consideraran més els riscos del comprador a l’hora de comprar un apartament per representació.
Hi ha excepcions quan l’emissió d’un procurador general es fa possible fora de l’oficina del notari, però el document té el mateix poder que un notari certificat i executat. La legislació russa va dotar a determinades categories de ciutadans autoritzats oportunitats notarials per un motiu. Passa que les persones per influència de diverses circumstàncies no poden contactar directament amb el notari, per tant, hi ha excepcions a la llei. Aquests inclouen:
- el comandant d’una unitat militar per als seus empleats, personal militar i les seves famílies, residents en guarnicions tancades;
- el cap de la institució mèdica, si el metge està sota tractament;
- capità de vaixell durant la navegació per a mariners;
- Cap d'una instal·lació correccional per als presos;
- cònsol o ambaixador per a ciutadans residents a l'estranger;
- en absència al territori de l’assentament municipal —el cap de l’administració.
El venedor compra un apartament per proxy per part del venedor és una situació força habitual.
Què s’indica en el procurador?
El document ha de contenir necessàriament:
- data i lloc de la compilació;
- dades de la persona autoritzada i principal del passaport (dades del passaport, nom complet, adreça de registre i data de naixement);
- accions permeses (confiades) als principals;
- període de validesa del document;
- si cal, el dret de transferència.
En quin cas el document no és vàlid?
Cada apoderament perd la força legal si:
- sense data de liquidació;
- el termini de validesa ha caducat, a falta d’indicació directa del termini - un any des de la data d’execució;
- el principal va revocar el seu procurador, el podeu revocar en qualsevol moment, però només a través del notari que el va executar;
- en cas de mort del principal.
Riscos de l'adquisició d'un apartament amb el fiscal
He de dir que durant l'execució d'aquest document hi ha alguns riscos per al principal, malgrat que pugui retirar-lo en qualsevol moment, ja que el representant autoritzat pot actuar de vegades en contra dels interessos del seu director. En aquest sentit, és important abordar l’elecció amb molta cura. Es recomana contactar amb els parents més propers, i també és bo el seu cònjuge o potser els fills que han complert la majoria d’edat. Cal tenir el 100% d’assegurança de qui s’adopta el poder. És important saber que la fiabilitat de la persona que ha escollit afecta directament la rendibilitat i l'èxit de la transacció.Si cal constituir un poder general per als representants d'una empresa immobiliària, heu d'especificar el nom legal complet de l'empresa i la persona específica que s'ocuparà de tots els documents. Si de sobte apareixen problemes, quedarà clar qui ha de presentar una queixa. Al cap i a la fi, encara hi ha riscos en comprar un apartament per representant.
Existeixen esquemes fraudulents especials per part dels agents immobiliaris deshonestos, per la qual cosa cal que esbrineu amb antelació sobre la vida de l'empresa al mercat immobiliari, a més de llegir comentaris a Internet i només després contactar amb els serveis de l'organització.
Cost estimat
En el moment d’emetre un procurador, el cost aproximat oscil·la entre un i dos mil rubles. Depèn directament de la ciutat on el dissenyaran i del grau de parentiu entre el síndic i el fideïcomissari. El poder, que es lliura a la dona o al marit, té un cost inferior. A més, té en compte l’existència del dret de transferència, si és així, s’incrementarà el cost. Les facultats d'advocació especials, que es compilen de forma independent i només requereixen la certificació d'una signatura, costen prop de mil rubles.
Mostra
Advocat
Data i lloc en què té lloc l’acte notarial.
Jo, gr ._____________, data de naixement i dades del passaport, que viu a: ________, otorgo aquest poder
columna _____________, data de naixement i detalls del passaport, amb residència a: __________.
compra a discreció sobre els termes i el preu de l’APARTAMENT, que es troba a: ___________, en relació amb el qual concedeixo el dret a representar els meus interessos en totes les organitzacions i institucions, inclosos els òrgans de valoració de béns, la Oficina d’Inventari Tècnic, l’Oficina del Servei Federal de Registre Estatal, ______________________________________ cadastre i cartografia, òrgans territorials del Servei Federal de Migració, Cambra Cadastral de la Terra, Comissió de Recursos i Gestió del Territori, Inspecció Tributària Federal oh serveis, autoritats de tutela, ciutat .____________________,
notaria, Comitè de Gestió de la Propietat, Administració local, DEZ, ZHEK, REU i altres organismes, reben i remeten els documents, certificats i certificats necessaris, signen acords previs, escriptura de transferència i contracte de venda, registren la transferència de propietat i el contracte amb l'Oficina. Servei Federal de Registre, Cadastre i Cartografia de l'Estat a ______________________________________, amb dret a obtenir un certificat de registre estatal de la llei i altres documents de registre necessaris. ents, fer els pagaments necessaris, fer declaracions en nom meu, signar per a mi, realitzar totes les accions que resultin de l’execució d’aquesta comanda.
El procurador es va emetre durant un període de ____________, amb el dret a transferir els poders en virtut d’aquest procurador a altres persones (en virtut d’aquest procurador, els poders no es poden delegar a altres persones).
Principal _________
En comprar un apartament per proxy, cal comprovar detingudament els documents. És important llegir molt atentament el text del contracte abans de signar-lo.